第五章資源資產評估

【考情分析】

本章是重點章，分值估計在15分左右，可以出各種題型。重點關注林木資產評估方法和礦權評

估方法。

【主要考點】

1.資源資產的特性；

2.資源資產評估的特點；

3.森林資源資產評估的市場法、收益法、成本法

4.礦產資源資產評估的市場法、收益法、成本法

第一節概述

一、資源資產的特點

二、資源資產評估的特點

一、資源資產的特點

（-）自然資源及其分類（掌握）

1.按自然資源在開發過程中能否再生分類

可劃分為耗竭性資源和非耗竭性資源;

非耗竭性資源進一步分為恒定的、可再生與不可再生的非耗竭性能源。

2.按自然資源與人類的經濟關系分類

可劃分為礦產資源、環境資源（陽光、地熱、空氣和天然水）、生物資源（森林、牧草、動物

和海洋生物）、景觀資源（自然景物、風景名勝）和土地資源（灘涂和內陸水域）。

開耗竭性資源＜-礦產資源（陸地和海上）、

發

------------------環境資源與

過

,恒■的陽光、地熱、空氣和天然水人

程

類

中.........觀資源

W氣候和海洋動力的

能

非.....................a

經

否

竭

可再生的------------------生物資源濟

再

資

關

生森林、牧草、動物和海洋生物

系

不可再生*——土地資源

灘涂和內陸水域

【例1?多選題】非耗竭性資源包括（）。

A.氣候資源

B.森林資源

C.土地資源

D.礦產資源

E.水資源

「正確答案」ABCE

「答案解析」注意掌握自然資源的兩種分類標準，以及交叉對應關系。

（-）資源資產的特點（掌握）

1.自然屬性

（1）天然性；

（2）有限性和稀缺性；

（3）區域性；

（4）生態性；

2.經濟屬性（成為資產的條件）

CD自然資源具有使用價值,是經濟發展的基礎。

（2）資源資產價值能夠以貨幣計量。如空氣、太陽光等就不能成為資產。

（3）資源資產具有可收益性。

沒有經濟價值或在當今知識與技術條件下尚不能確定其他經濟利用價值的資源不能成為資產。

【例2-多選題】（2010.2011年）資源資產的經濟屬性包括（）。

A.有限性和稀缺性

B.價值能以貨幣計量

C.收益性

D.使用權可以依法擁有

E.區域性

「正確答案」BC

3.法律屬性

（1）資源資產必須能夠為特定的產權主體所擁有和控制。資源資產產權在法律上具有獨立性。

（2）資源資產的使用權可以依法交易。

二、資源資產評估的特點（掌握）

1.資源資產價格是自然資源的使用權價格

我國礦產資源和大部分森林資源屬于國家所有,使用權可進行交易。

2.資源資產一般受資源的區位影響較大。

3.資源資產評估須遵循自然資源形成和變化的客觀規律。

第二節森林資源資產評估

一、森林資源資產的基本概念

二、森林資源資產評估的概念和特點

三、森林資源調查與森林資源資產核查

四、林木資源資產評估

五、林地資源資產評估

六、森林景觀資產評估

一、森林資源資產的基本概念

（一）森林資源

L森林資源定義

《中華人民共和國森林法實施細則》規定：“森林資源，包括森林、林木、林地以及依托森林、

林木、林地生存的野生動物、植物和微生物。森林，包括喬木林和竹林。林木，包括樹木和竹子。

林地，包括郁閉度0.2以上的喬木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐跡地、火燒跡地、未

成林造林地、苗圃地和縣級以上人民政府規劃的宜林地。”

在我國，界定森林除了林木的郁閉程度外,還有面積上的要求。天然林面積必須達0.1公頃,

人工林、經濟林等必須達

2.按物質形態分類

工器源=有林地、疏林地、宜林地等

森林―森林、林木及以森林為依托生存

森林1

資源1生物資源的動物、植物、裾生物等資源。

J森林o森林景觀資源

環境資源森林生態資源等

(二)森林資源資產

1.森林資源資產的概念

(1)定義

指由特定主體擁有或控制并能帶來經濟利益的,用于生產、提供商品和生態服務功能的森林資

源。

(2)構成

包括森林、林木、林地、森林景觀資產以及與森林資源相關的其他資產。

(3)主要從以下方面來理解

①森林資源資產是以森林資源為物質內涵的資產

包括林木資產、林地資產、林區野生動物資產、植物資產和微生物資產。

②不是所有森林資源都能轉化為森林資源資產。資產必須是由特定主體所擁所或控制，并能夠

帶來經濟利益的經濟資源。

沒有經濟利用價值或在當今知識與技術條件下尚不能確定其有經濟利用價值的森林資源不能成

為資產

如沒有依法認定的森林資源，完全沒有經濟利用價值的森林資源，在現有技術條件下不可計量

的森林資源。

③森林資源效益的多重性決定森林資源資產具有多種功能。

森林資源資產作為一項生物性資產，結構復雜，形態各異，其功能也具有多樣性，除了為社會

提供木材、果品、食用油料、工業原料和藥材等經濟產品,還具有涵養水源、保育土壤、固碳制氧、

積累營養物質、凈化大氣環境、森林防護、保護生物多樣性等生態價值。

在特定目的與條件下，森林的生態價值可以進入市場，成為生態資產。

2.森林資源資產的特點

森林資源資產除具備其他資產的共同特點外，還具有以下特點：

(1)經營的永續性

森林資源資產屬于可再生資源性資產，在沒有受到自然災害和人為破壞時，通過科學合理的森

林經營，森林資源資產的消耗可以得到補償，不存在折舊問題，可長期實現保值增值。

(2)再生的長期性

投入森林資源資產經營的資金，一般要幾年、幾十年，甚至上百年，等林木成熟并進行采伐時,

才能收回投資。

(3)功能的多樣性

森林資源資產具有生態、社會和經濟三重效益:

評估森林資源資產的經濟價值，需要關注生態效益和社會效益對森林資源資產經濟價值實現的

限制性影響。

在特定目的與條件下，森林資源資產的部分生態價值卻需要納入評估范圍，評估其經濟價值。

(4)分布的遼闊性

不同地域的森林資源資產有著不同的經營屬性，不能對其采取同一經營模式。

分布的密集程度也直接關系到森林資源資產的價值與功效。

<5)管理的艱巨性

森林資源資產存在于廣闊的林地上，既不能倉儲，又難以封閉，大多地處偏遠，使其管理十分

困難，火災、蟲災、盜伐等自然或人為的災害很難控制，增加了風險損失的可能性。

3.森林資源資產分類

(1)按其形態可劃分為

森林土地資源資產、森林生物資源資產和森林環境資源資產。

(2)按經營管理的形式劃分為

公益性森林資源資產和經營性森林資源資產。

生態公益林：以保護和改善人類生存環境、維持生態平衡、保存物種資源、科學實驗、森林旅

游、國土保安等需要為主要經營目的的森林、林木、林地，包括防護林和特種用途林。

商品林：以生產木材、竹材、薪材、干鮮果品和其他工業原料等為主要經營目的的森林、林木、

林地，包括用材林、薪炭林和經濟林C

二、森林資源資產評估的概念和特點

(一)森林資源資產評估的概念

森林資源資產評估是指注冊資產評估師對森林資源資產進行分析估算并發表專業意見的行為和

過程。

(二)森林資源資產評估的特點

森林資源資產的特點決定了森林資源資產評估有著不同于一般資產評估的特點。

1.森林資源資產的可再生性

在評估時應考慮再生產的投入,即森林更新、培育、保護費用的負擔；

考慮再生產的期限，即未來經營期的長短,包括產權變動對經營期的限制；

考慮綜合平衡森林資源培育、利用和保護的關系。

2.森林經營周期長對資產評估結果造成較大影響

森林資源資產經營的周期少則5-6年，長則幾十年，上百年。這樣長的經營周期對評估價值產

生的較大的影響，主要表現為：

(1)在供求關系對價格的影響方面表現為供給彈性小，且成本效應滯后。

當培育成本與市場價格出現背離時，成本對價格效應反映非常滯后，市場需求對價格的影響會

在相當長的時期內起主導作用。評估時應更多地考慮現行市場價格的因素。

(2)由于經營周期長，成本的資金時間價值極為重要，投資收益率的微小變化將對評估結果產

生重大影響。

(3)由于經營周期長，對未來投入產出預測較為困難，而收益法的評估是建立在對未來投入產

出預測的基礎上，故預測的準確性對評估的影響很大。

3.森林資源資產效益的多樣性

森林資源資產具有經濟、生態和社會三重效益,效益的多樣性對森林資源資產評估帶來了重大

的影響。

(1)在現實的生產中生態效益和社會效益往往限制了經濟效益的發揮

國家為了公眾的利益制定了一系列法規對一些森林的經營進行限制，這些限制對森林資源資產

價值的實現影響較大，在評估時必須給予充分關注。

(2)在生態文明建設的大背景下，森林的生態效益越來越被社會和市場認可，但有效進入市場

還需時日對其生態價值的評估要依據委托目的和市場環境具體分析確定。

4.森林資源資產價值的關聯性

森林的價值體現在林木、林地、森林景觀資產以及與森林資源相關的其他資產之上,林地的價

值體現又與林木、森林景觀以及與森林資源相關的其他資產密不可分。森林景觀資產價值依托于森

林、林地、林木等資源資產，森林生態價值的體現更要依托于森林系統整體。因此評估森林資源資

產要關注其資產的關聯性,確定好評估對象和評估范圍，合理劃分森林、林木、林地、景觀、野生

動植物、人工林下經濟等的價值。

5.森林資源資產的地域性明顯

評估時除考慮森林的價值外，還要考慮森林地位級和森林地利級，如氣候條件、土地肥沃程度、

適地適樹情況、交通條件等。尤其是交通條件，對價值有較大影響。

6.森林資源調查和資產核查的艱巨性

主要分布在偏遠山區，那里山高路隴，人煙稀少，交通不便；

外業調查或核查專業技術性強、工作量大，風險高，費時耗力，工作條件極為艱苦。

三、森林資源調查與森林資源資產核查

（-）森林資源調查與森林資源資產核查中常用概念

1.森林區劃

（1）區劃系統

①森林區劃含義

是對森林資源進行地域上的組織,劃分一定的管理單位。

②森林區劃系統種類（一般為五級）

|林業局一林場一營林區一林班f小班

大林一南方少林省沒有“林業局”，僅四級。

集體林

2縣一鄉（鎮）一村一林班一小班

（2）林班

①林班含義

林業局、林場范圍內，將林地劃分成許多個面積大小比較一致的單位,即為林班。

林班是森林資源統計單位,也是永久性的經營管理單位。

②林班的劃分

原則根據林區的實際情況和經營水平,確定面積大小和區劃方法

面積一般為100?500公頃

人工區劃

法以相互垂直的林班線,將林地區劃成正方形或長方形的規整幾何圖形

（方格法〉

區劃方

自然區劃以自然界線及永久性標志,如河流、溝谷、山脊、永久性道路等作為

法

法林班界線的區劃方法

綜合區劃

上述兩種方法的結合

法

③林班編號

以林業局（林場、村）為單位，用阿拉伯數字從西北向東南、由上到下依次編號。

（3）小班

①小班含義

為了區別對待，采取不同的經營措施，合理組織林業生產需要將林班進一步劃分成不同的地塊,

稱之為小班。

小班是內部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區別,而需要采取相同經營措施的地塊

小班是森林經營的最小單位，也是森林調查規劃設計的基本單位。

②小班劃分

一般都盡量利用明顯地界線作為小班的界線,同時兼顧資源調查和經營管理的需要。

小班的最小、最大面積依據林種、成圖比例尺和經營集約度而定。

最小小班面積在圖上不小于4平方毫米，南方集體林區商品林最大面積一般不超過15公頃，其

他地區一般不超過25公頃。

③小班編號

以林班為單位，用阿拉伯數字從西北向東南、由上到下依次編號。

2.森林資源基本測量因子

（1）林分起源分類（天然林和人工林）

天然林：由天然下種、人工促進天然更新或萌生所形成的森林稱作天然林；

人工林：以人為的方法供給苗木、種子或營養器官進行造林并育成的森林。

（2）樹種組成（純林和混交林）

①樹種組成分類

純林：由一個樹種組成的林分稱純林

混交林：由兩個或更多樹種組成的林。

②樹種組成度量方法（樹種組成系數）

在混交林中，各樹種的蓄積量（或總斷面積）占林分總蓄積量（或總斷面積）的比重叫樹種組

成系數。

組成系數通常用十分法表示,即各樹種組成系數之和等于“10”。蟲樹種名稱及相應的組成系

數寫成組成式，例如杉木純林，則林分組成式為“10杉”。

如果某一樹種的蓄積量不足林分總蓄積量的5%,但大于等于2%時，則在組成式中用“+”號表

示；若某一樹種的蓄積量少于林分總蓄積量的2%時，則在組成式中用“一”號表示。

（3）平均胸徑

在沒有特殊說明的情況下，森林調查中所說的單株立木的“直徑”，均為“胸高直徑”，常以

d表示，以厘米為位。

我國胸高直徑的定義是：立木根頸以上1.3米處的樹干直徑，一般指帶皮直徑,一般用直徑卷

尺測量。

（4）平均樹高

林木的高度是反映林木生長狀況的數量指標，同時也是反映林分立地質量高低的重要依據。

平均高則是反映林木高度平均水平的測度指標,平均高通常又分為林分平均高和優勢木平均高。

單株立木的“樹高”，是指該株立木的根頸至樹梢頂端的高度,常以h表示，以卷為單位。一

般使用測樹專用工具“測高器”進行測量。

（5）林分蓄積量

林分中所有活立木材積的總和稱林分蓄積量，常以M（m3/hni2）表示。測定方法有實測法和目

測法。

工具“測高器”進行測量

林分蓄積量是個數量指標，它不能全面地反映林分林木材積的經濟利用價值的大小。

為了對森林資源的數量（蓄積量〕和質量（材種出材量）作出確切全面的評價，正確合理經營

森林，如營林撫育強度、次數、間隔期及撫育方式等技術措施，就必須在查明蓄積量的基礎上，進

一步對森林木材資源的經濟價值作出評價。

（-）森林資源調查與森林資源資產清單

評估人員執行森林資源資產評估業務時，應當要求委托方或相關當事方提供委托評估森林資源

資產清單。

森林資源資產清單實際上就是一般資產評估中的委托評估資產申報表。

委「露當年的森林飆劃設計調查

托

評森林資源

估具相應調賁產清單

資查二類伐區作業i洛調查成果

產森林宏源X

申

按林業資源管理部門要求建立并

報調查單位

表逐年更新至當年，且經補充調查

修正的森林資源檔案資料編制

落蟀蹩產清單通

顛菽去單位編制。

①森林資源連續清查體系簡稱，以固定樣地的連

續調查監測進而估計總體為主要方法，并不落實

森（一類到小班或具體地塊。

林調查②我國對于森林消耗監測的主要手段之一，對外

資

公布的森林覆蓋率就來自于該調查體系監測結果,

源

調③為國家、省級或區域的林業發展規劃與政策制

查定等提供依據。

體

系二類調查一類調查的數據通常不能

1三類調查用于森林資源資產評估。

當委托方無法提供有效的委托評估森林資源資產清單時,受托方應要求委托方聘請具有相關資

質的森林調查機構進行森林資源專項調查并編制森林資源資產清單,尊經委托方同意，由評估機構

委托有資質的森林調查機構進行調查和編制森林資源資產清單。根據評估目的和評估對象等實際情

況，如評估機構具備調查專業知識和經驗時,評估機構可以開展調查工作，編制森林資源資產清單。

（三）森林資源資產核查

資產評估人員在執行森林資源資產評估業務時，應當對森林資源資產翹、質量進行現場核查,

確定森林資源資產清單是否能夠作為評估依據。

森林資源資產核查是資產評估的程序之一，也是資產評估專業人員規避評估風險的重要環節。

1.核查的基本要求

資產評估專業人員應對評估委托方提交的森林資源資產清單標注的內容進行核查，并要求賬面、

圖面、實地三者一致,核查結果應滿足核查的精度要求。

擬評估森林資源資產的范圍為核查總體，在核查總體內應恰當確定核查總體單元的大小和邊界,

并計算在一定可靠性前提下的核查精度；一個核查總體單元只允許對應一個獨立使用的評估值。

核查工作應執行《森林資源規劃設計調查技術規程》（GB/T26424）和《森林采伐作業規程》

（LY/T1646）以及林業行業相關標準的規定。

2.核查項目

資產評估專業人員應閱讀查驗與擬評估森林資源資產有關的文件、證件、圖件、資料、檔案等。

資產評估專業人員應依據林權證或有效法律文件，核對擬評估森林資源資產（林地及林木）的

權屬（所有權、使用權）及權屬年限、四至界線等。

資產評估專業人員應依據林相圖、森林分布圖、林業基本圖等圖面資料，核對森林資源資產的

空間位置、邊界線走向等。

資產評估專業人員應依據縣級及以上林業主管部門批準執行并具有時效的林地保護利用規劃、

森林區劃、分類經營規劃等文件，核對森林資源資產的土地種類和森林類別等。

3.林地核查內容

林地應核查的主要項目有林地類型、森林類別、林種、樹種、林下資源、使用期限、使用方式

（指地租支付方式）、面積、位置、立地等級、地利條件等。

4.林木核查內容

（1）用材林核查內容

幼齡林（含未成林造林地）應核查的主要項目有起源、樹種組成、林齡（造林時間、苗齡）、

造林成活率、造林保存率、單位面積株數、平均胸徑、平均樹高、蓄積量、林木生長狀態、病蟲害

發生及自然災害損失狀況、立地等級、地利條件等。

近、中齡林應核查的主要項目有起源、樹種組成、林齡、郁閉度、平均胸徑、平均樹高、蓄積

量、林木生長狀況、病蟲害發生及自然災害損失狀況、立地等級、地利條件等。

成、過熟林應核查的主要項目有起源、樹種組成、林齡、郁閉度、平均胸徑、平均樹高、蓄積

量、材種出材率、林木生長狀況、病蟲害發生及自然災害損失狀況、可及度、立地等級、地利條件

等。

（2）竹林應核查的主要項目

竹林應核查的主要項目有竹種（品種）、平均直徑、平均竹高、立竹度、年齡結構、整齊度、

均勻度、平均單竹重量、竹林產量、出筍量、生長級、經營級、立地等級、地利條件等。

5.經濟林核查內容

經濟林應核查的主要項目有樹種、品種、產期、生長階段、冠幅、單位面積株數、生長狀況、

單位面積產量、產品品質等。

6.森林景觀核查內容

資產評估專業人員應依據《旅游資源分類、調查與評價》（GB/T18972）、《旅游區（點）質

量等級的劃分與評定》（GB/T17775）和《中國森林公園風景資源質量等級評定》（GB/T18005）,

除核查與林木核查內容相同的有關項目外，重點核查與觀賞、游憩、保健、娛樂等方面相關的服務

和特色以及交通條件、周邊環境、旅游開發程度及建設條件等內容。

森林資源資產現場核查可以采用抽樣核查或全面核查的方式進行。常見的森林資源資產核查方

式主要有抽樣控制法、全面核查法、小班抽查法等方式。

當資產評估機構和評估師缺乏森林資源調查專業知識和經驗時，應聘請具有相應資質的專業機

構或專業技術人員對森林資源資產進行核查，并由專業機構出具核查報告。

（四）森林資源資產評估資料的收集（了解?）

四、林木資源資產評估

（一）用材林林木資產評估

卞置成本法

C木材市場價倒算法

評估J'I市場成交價比較法

方法、

r收獲現值法

收益法｛年金資本化法

「周期收益資本化法

1.重置成本法

（1）定義

按現時的工價及生產水平,重新營造一塊與被評估林木資產相類似的資產所需的成本費用，作

為被評估林木資產的評估值的方法。

（2）最適用對象

對幼齡林林木資產的評估。

(3)計算公式

C.—第i年以現時工價及生產水平為標準計算的生產成本，主

要包括各年投入的勞動力工資、物質消耗、地租、管理費用等；

jr—林分年齡；P—投資收益率

產系數En—林木資產評估少-----、

(C,>K(1+P)9T+CzX(1+P)(1+P)"I，)XK

=(￡C,X(1+r)XK(5-7)

i=1

(4)注意事項

①必須確定合理的投資收益率

林木經營周期往往長達數十年，這期間經營基本上無收益(或僅有少量收益)，且營林投入和

風險主要集中在前幾年。這會造成資金占用的時間很長，因此需要合理確定投資收益率，計算資金

占用成本和投資收益。

②不需要考慮成新率問題

林木的經營過程中，投資形成資本的累積，生長過程中沒有收益或很少收益，不存在實體性損

起，資產的價值一直增加，要到主伐時才一次性將林木采伐和出售，資本全部收回。因此，在林木

的重置成本法中一般不存在資產的折舊問題，也就不存在成新率。

③必須根據林分質量調整估算評估值

不同林分的質量差異較大，其重置成本一般是指社會平均勞動的重置值。其林分的質量是以當

地平均的生產水平為標準。

林分生長狀態的質量調整系數：在幼齡林中一般用株數調整系數和平均樹高調整系數綜合確定,

在中齡以上的林分用平均胸徑調整系數和蓄積調整系數綜合確定。

第一、株數調整系數給

株數保存率是衡量林分造林質量的重要指標。

株數保存率(r)

=林地實有保存株數/造林設計株數。

R為造林標準合格率

在幼齡林(未成林造林地幼樹)的評估中，

當reRK>=1

當r<RKi=r/R

當rW40%時，必須重造時，K.=Ci

第二、樹高調整系數L

K運用-現時幼齡林林分平均樹高

:?'同年一度參照林分標準平均樹高

確定樹高調整系數的關鍵在于尋找合適的參照林分的平均樹高。

通用的做法是選擇適合評估地區的各樹種幼齡樹高平均生長過程表，擬合樹高平均生長方程，

測算評估年度的平均樹高作為參照林分的標準平均樹高。

【教材例5-5】某小班面積為10卜有，林分年齡為3年，樹高調整系數為0.9,株數保存率r為

91%,要求用重置成本法評估其價值。

前三年相同林分投入調查結果顯示：

該地區評估基準日第一年造林投資為4200元/hm；第二、三年投資均為1500元/hm；年投

資收益率為8玳每年的林地租金為6Q0元/hm",從第一年起每年管護費為150元/hm%

當地造林成活率要求為85%。

【評估過程及結論】

百。

100+600*150評估基準日

_______!______1/

012力

該小班林杰斯率麻、玲，、故株數調整系數為：&=1

樹高調整福%:K2=0.9

該林分評估值紇=K?之G（1-P）E

￡4

=10xlx0.9x（4950xl.083+2250xl.082+2250x1.08）

=101609.8（元）。

2.市場成交價比較法

（1）定義

市場成交價比較法是將相同或類似的森林資源資產的現行市場成交價格作為被評估森林資源資

產評估價值的一種評估方法。

待評估林木的單價

E-評估值

第i個參照交易案例的交易價格

除一第i個參照交易案例的物價調整系數

M—第i個參照交易案例林分質量綜合調整系數

N一參照案例個數

X一擬評估森林資產的實物量

【例5-2】某公司擬轉讓8公頃的杉木成熟林，要求對其林木資產進行評估。根據資產清查該

小班面積8公頃，蓄積量1200立方米，地利系數為0.95。

參照案例A：某公司2年前花20。000元向鄰村購買年齡、平均胸徑、平均樹高都與該小班相

近的杉木成熟林7公頃，蓄積量950立方米，地利系數為1.05。目前，木材銷售價格由2年前的700

元/立方米上漲為現在的800元/立方米。

參照案例B：附近林場1年前花160000元向鄰村購買年齡、樹高相近、平均胸徑為20厘米的

杉木成熟林6公頃，其蓄積量為900立方米，地利系數為0.90。1年前杉木原木材銷售價格為750

元/立方米。

參照案例C：某個體戶近期花10Q000元購買了年齡、平均胸徑、樹高都與該小班相近的成熟

林3公頃，蓄積量500立方米，地利系數為1.03。

根據上述指標，評估過程及結論如下：

參照案例A可得

Ki=0.95/1.05=0.905

Kbl=800/700=1.143

Gi=200000/950=210.52

E1=K1?Kbl-G（=0.905X1.143X210.52=217.77

參照案例B可得

K2=0.95/0.90=1.056

Kb2=800/750=1.067

G2=160000/900=177.78

E2=K2?Kb2?G2=l.056X1.067X177.78=200.31

參照案例C可得

K3=0.95/1.03=0.922

Kb3=800/800=l

G3=100000/500=200

EJ=K：J,KM,Ga=O.922XIX200=184.4

用算術平均數得出單位蓄積林木評估值：

E=（217.774-200.314-184.4）/3=200.83（元/立方米）

總評估值E.以=E?X=200.83X1200=240996（元）

3.市場價倒算法（最基本方法）

（1）含義

市場價倒算法又叫剩余價值法,是將被評估林木資產皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除

木材生產經營所消耗的成本和合理利海后，剩余的部分作為林木資產評估值的一種方法。

（2）公式

經營合理利潤

w-[C+F]=En（5—1）

!II

收入經營成本評估值當森林培育與木材生產為同

一方時，評估人員應結合評

En—林木資產評估值；估目的等因索，恰當確定是

W—銷售總收入；否扣減木材生產經營利潤F

木材經營成本用、

財:有耕費）；

F—木第產經營利潤。

（3）適用對象

①主要用于對成熟林、過熟齡林木資產評估的常用方法。

②在收益現值法、林地期望價法、收獲現值法中，其林分主伐的預期收獲的計算均是采用該法

進行

【教材例5-1】某民營林業公司擬轉讓100公頃杉木林，該林分經營類型為一般用材林，林齡

為28年，已過主伐期，處于成熟林組，林分平均胸徑為18cm,平均樹高為15m,平均蓄積為160m7hm2,

請評估該小班價值。

據調查相關技術經濟指標為：

（1）木材價格。木材價格以委估資產附近林產品交易市場木材銷售價為基礎，結合待評估林木

資產的實際平均胸徑綜合確定木材的平均售價。

經調查分析，杉原木售價為800元/n?,杉綜合材售價650/n?。

（2）木材經營成本。木材經營成本主要包含伐區設計費、檢尺費、采造集裝、運費、銷售管理

費等，以出材量為計算基數，合計為170元/旅

（3）木材銷售稅費。

木材銷售稅費主要包含增值稅、城建稅、維簡費、不可預見費等，合計按銷售收入的18.0%征

收。

（4）經營利潤率。按木材經營成本的16.0%計算。

（5）出材率。按委估資產地方標注《XX市縣林區商品林主要樹種出材率表》計算。胸徑為18cm

的杉木出材率70%（其中原木25%；綜合材45%）。

根據上述指標，評估過程及結論如下：

①主伐收入W=（160X25%X800+160X45%X650）X100=7880000（元）

②主伐成本C=經營成本+銷售稅費

=160X70%X100X170+7880000X18%

=3332400（元）

③木材經營利潤F=3332400X16%=531584（元）

該林分評估值為=7880000-3332400-531584=4026016（元）

4.收獲現值法

（1）定義

收獲現值法是通過預測林分生長到主伐時可生產的木材的數量，并利用木材市場價倒算法測算

出其立木的價值并南其折成現值,然后再扣除評估基準日后到主伐前預訂要進行各項經營措施成本

（含地租）的折現值，將其剩余部分作為被評估林木資產的評估值。

（2）計算公式

評估基準日

-II

nn+ia-1a

n-----林分年齡：K林分質吊:調整系數

4--標準林分1年血以疆位舞7材銷仰收入扣除

采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用、有關稅費、

木材經營的合理利澗后的部分）：收入發生在林分年齡的次

年末，即砍伐的當年末。

D.、/九一一標準林分第肉的間伐純收入；

n——林分年齡；〃一〃的郎期K一一林分質代調整系數:

4標準林分1年行伐時的純收入（指木材銷仰收入扣除

采運成本、銷件費用、管理費用、財務收入發生在林分年齡的次

木材經營的合理利澗后的部分）：年末，即砍伐的當年末。

Da>Db----標準林分第。、6年的間伐純收入；

〃j.+a（i+p）…+A（】+P）I+……

八

Xw?.IF

（l+p）

評估基;

"十；工^D七r

8-1aa+1b-1~5b*1u-1p

〃一=林分年齡：U——經營JIK一一林分順盤調祭

4-標準林分I!年主伐時的吩二3淤晅生產版就討

&、i\--標準林分第6力年成本發生在林分年

第U年不用再投入營林成本

A+Qd+p戶+入(1坤產+??一弋C

B=K?(4-7)

U"o+pr1"sra+pF1

(3)適用范圍

理論上可以用于任何年齡階段的林木資產評估，但實際應用中一般用于中齡林和近熟林的林木

資產評估。

收獲現值法公式的計算較為復雜，此種方法主要針對造林年代已久，用成本法容易產生偏差，

離主伐期尚早不宜采用市場法而提出的。

林分質量調整系數K,一般根據待評估的林分與標準林分的蓄積或胸徑指標進行調整。

【教材例5-3】現有某國有林場擬轉讓一塊面積為200畝的杉木中齡林，年齡為14年，畝蓄積

為10立方米，經營目標為中徑材(其主伐年齡為26年)，標準參照林分主伐時平均畝蓄積為18

立方米，林齡為14年的標準參照林分的平均畝蓄積為9立方米，假設該林分不需要間伐，有關技術

經濟指標如下：

(1)營林成本：管護費用為5元/畝.年；地租：48元/畝.年；

(2)杉木林主伐時林木單位蓄積純收入為400元/i?

(3)折現率：8%

請計算該林分的林木資產評估值(所得結果均保留兩位小數)。

訐詈胃I舉浮:：戶磅―什耳鄴

nn+1aa+17V-1bb+1u-1u

n一一林分年齡：〃一一經營期

4一標準林分u年主伐時的純收加收元/.

—標準林分第小b年的間伐純收入：

C—第，年的營林生產成本:總護費5元/畝.年；地租48元/命.年

K一一林分質量調整系數：

蓄積調窿數=評估對嗨］的平蛔血飛

標準參照林分的平均畝蓄積”

=588320.00-79882.66=508437.34（元）

5.年金資本化法

(1)定義

在永續經營條件下，將被評估的森林資源資產每年的穩定收益作為資本投資的收益，再按適當

的資本化率求出資產的價值。

(2)計算公式

En=A/P(5-4)

En——林木資產的評估值

A一—年平均純收益(扣除地租)；

P一—投資收益率。

【注意】(1)測算年平均純收益是應扣減成本的正常利潤;

(2)投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當地該類資產投資的平均收益率。

(3)前提條件

①待評估資產的年收入必須穩定；

②待評估資產可以永續經營。

(4)適用對象

主要用于評估年純收益穩定的森林資源資產。

6.周期收益資本化法(收益現值法的變種)

(1)定義

將被評估林木資產穩定的周期收益作為資本投資的收益，再按適當的投資收益率求出資產的價

值。

(2)運用條件與使用對象

使用該方法以實現森林資源永續利用為前提條件

適用于異齡林林木資源資產評估＜

(3)剛擇伐后的林木資產評估的公式

林木擇伐后要經過一個經營周期才達到下一次擇伐期，剛擇伐后的林木資產評估的收益現值法

計算公式為

評估基準日A

III1」jI_____I?

01nn*1ab-15b*1u-1u

u一擇伐周期％一擇伐的純收益

4XD_純收益

(i4pr-iP年金化

———xp

(HpT-14?永續年

-P------節兩金現值

“一擇伐周期人口一擇伐的純收益

K-林分質量綜合調整系數V一年森林管護成本

AV

E=K?——------(5-5)

(i+py-ip

V

E=K?(5-5)

(1+P)U-1P

式中，E—剛擇伐后的林木資產評估值;

K—林分質量綜合調整系數：

Au一擇伐的純收益；

V一年森林管護成本；

u一擇伐周期。

(4)擇伐m年后的林木資產評估的公式

林木擇伐m年后，隨著林分生長逐漸接近下一次擇伐期，林分的蓄積量在增長，林分的價值在

增加，其擇伐m年后的林木資產評估的收益現值讓計算公式為

A評估基準日

tJ...I?IIJ_________II_____I'...

1n

GUiU4fl|

L擇伐周期兒一擇伐的純收益

m一距評估基準日最近一次擇伐的年限

4(剪純收益先算終值,

(Hpy-i然后年金化

(Hpy-l4(1+p)"永續年

p(i4pr-if金現值

,評估基準日、

III

Ijlu+ffl

U一擇伐周期Au一擇伐的純收益

K一林分質量綜合調整系數V一年森林管護成本

4(I+P)-V

E=K?(5-6)

(l+pX-l

m一距評估基準日最近一次擇伐的年限

E=-5)

式中，E一擇伐m年后的林木資產評估值；

K—林分質量綜合調整系數；

%一擇伐的純收益；

V一年森林管護成本；

u一擇伐周期；

m一距評估基準日最近一次擇伐的年限。

【教材例5-4］某一異齡林小班面積為5公頃，剛擇伐過，現有保留蓄積225立方米/公頃。

據實際調查該小班擇伐周期為10年，擇伐強度為25%,擇伐時小班蓄積量為300立方米/公頃，出

材率為70樂其中原木45樂綜合材25%擇伐每立方米原木和綜合材分別可獲純收入400元、320

元，每年分攤的管護費為90元/公頃，投資收益率為6%。分別求剛擇伐后和已擇伐5年后小班森林

資源資產的評估值。

解：（1）剛擇伐后異齡林林木資源資產每公頃評估值

評估基準日

-V-V-V-V-V-V

%」II1___III,

01a-1aa*1b-1bb^1

Au=300x25%x(45%x400+25%x320)

年森林管護成本V：90

擇伐周期u：10年

E—4V300X25%X(45%x400+25%x320)90

--=---------------------------------—

(1+P)U-11.0610-10.06

=23157（元/公頃）

該小班剛擇伐后的林木資源資產評估值為23157X5=115785元。

(2)如以上林木擇伐5年后進行評估，該異齡林林木資源資產每公頃評估值

5_4?(1+可_P_300x25%x(45%x400+25%x320)x1.065

一(1+P)L-1-P-1.0610-l

-二90=31497阮/公頃)

0.06

該小班擇伐5年后的林木資源資產評估值為31497X5=157485元，

以上評估值已包含無期限經營下的林木評估值和林地使用費。

(二)經濟林資源資產評估

1.產前期的經濟林資源資產評估

(1)特點

產前期是經濟林的幼齡階段,林木以營養生長為主，只有投入，沒有收益。

(2)重置成本法(與公式5—7原理一樣)

&=蛀GQ+P)7

7

En—第n年的經濟林資源資產評估值；

K-經濟林林木質量調整系數；

G—第i年以現時工價及生產經營水平為標準的生產成本(各年度投入的工資、物質消耗和地

租等)；

新造經濟林的成本投入主要有劈III清雜、開帶挖穴、施肥定植、防病治蟲、修枝定形、除草、

管理費用分攤及林地地租等費用。

n一經濟林年齡；

P—投資收益率。

當擬評估林分株數2造林標準株數或參照林分株數時

株數調整系數絡=1

當擬評估林分株數〈造林標準株數或參照林分株數時

擬評估林分株數

造林標準株數(或參照林分株數)

擬評估林分平均樹高

林分平均高調整系數K”

參照林分平均樹高

辦評估林分平均冠幅

林分平均冠幅調整株數

參照林分平均冠幅

經濟林林分質量調整系數K=&

【教材例5—6】某林場擬轉讓5公頃5年生錐栗林，該錐栗林為嫁接苗造林，每公頃株數450

株，平均樹高3.3米，冠幅3.0米，試對其價值進行評估。

據調查，有關經濟技術指標如下：

(1)錐栗林營林生產成本：造林費用12000元/公頃；1?3年每年撫育、施肥3600元/公頃;

第4年起每年撫育、施肥、修剪300。元/公頃。

(2)投資收益率：8%。

(3)林地年地租:600元/公頃。

(4)當地同年齡參照林分株數450株/公頃，平均樹高3.5米，平均冠幅3.1米。

【要求】該錐栗林為5年生幼林，選用重置成本法評估其資產價值

『正確答案』林分質量調整系數：

_擬評估林分株數_

L造林標準株數（或照林分株數）""

擬評估林分平均樹高

嗎==3.3/3.5=0.94

參照林分平均樹高

擬評估林分平均冠幅

3.0/3.1=0.97

參照林分平均冠幅

經濟林林分質量調整系數K=M?K2-.?K2-2=1XO.94X0.97=0.91

每公頃錐栗林的評估值：

54

En=KNC，Q+P嚴1=0.91?［（12000+3600+600）x1.08+（3600+600）x1.08

i-l

+（3600+600）xl.083+（3000+600）x1.082+（3600+600）x1.08=39034.45阮）

擬評估錐栗林的評估值：

E=5X39034.45=195172.25（元）

本評估值己包含評估基準日之前的林地使用費。

受讓方在以后經營中應按年向林地所有者或原林地使用權所有者交納地租，交納林地使用

費的方式也可由雙方協商另行約定。

（3）市場成交價比較法（與用材林林木資源資產評估相同）

使用條件：經濟林交易市場公開、活躍、發育完善

計算原理：與用材林林木資源資產評估相同。

2.初產期經濟林資產評估

（1）特點

初產期是經濟林開始有一定數量產品產出到產品產量穩定的盛產期之間的發育階段。

營養生長和生殖生長兩者并重;生產成本基本穩定,開始有一定的凈收益，且收益也在迅速增

加。

（2）重置成本法（與公式5—7原理一樣）

①基本思路

初產期的經濟林資產評估中重置成本的全價只計算到經濟林資產年經營收入大于年經營投入的

前一年,并通過經濟林林分質量調整系數來修正重置成本值，以確定經濟林資產評估值。

②計算公式q

i-l

式中，E—評估值；

K一林分質量綜合調整系數；

G-第i年投入；

川一第i年經營收入；

n—林分年齡；

P-投資收益率。

經濟林林分質量調整系數，除考慮經濟林林分冠幅修正以外，還要考慮經濟林產品的產量的修

正。

K_擬評估林分單位面積產量

】一參照林分單位面積產量

(3)市場成交價比較法

林分質量調整系數除考慮經濟林林分冠幅修正以外，還要考慮經濟林產品的產量、質量的修正。

(4)收益現值法

①基本思路

采用收靛現值法應明確該品種經濟林的經濟壽命、擬評估經濟林初產期和盛產期的平均產量，

并分段計算。

②計算公式

評估基準日

初產期收益現值

n—林分的年齡；

n；*1