商鋪拆遷租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)商鋪，是一家依法成立的商業(yè)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包括商品銷售、商業(yè)服務(wù)等。甲方地址位于某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXX-XXXX，郵箱：xxxx@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)商鋪，是一家依法成立的商業(yè)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包括商品銷售、商業(yè)服務(wù)等。乙方地址位于某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)，法定代表人為李四，聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXX-XXXX，郵箱：xxxx@。

合同簡(jiǎn)介：

甲方擁有位于某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)商鋪的拆遷前租賃權(quán)，現(xiàn)因城市規(guī)劃需要，商鋪面臨拆遷。甲方為了在拆遷前繼續(xù)正常經(jīng)營(yíng)，保障雙方利益，決定將商鋪?zhàn)赓U給乙方。乙方作為承租方，愿意租賃甲方商鋪，并按照雙方約定的條件進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同。

本合同旨在明確雙方在商鋪拆遷租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在拆遷前正常經(jīng)營(yíng)，并約定拆遷后的相關(guān)事宜。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，共同維護(hù)合同的履行，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

在本合同中，甲方作為出租方，負(fù)責(zé)提供商鋪?zhàn)赓U給乙方，并保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)。乙方作為承租方，負(fù)責(zé)租賃甲方商鋪，并按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方應(yīng)共同承擔(dān)拆遷風(fēng)險(xiǎn)，合理分配拆遷補(bǔ)償，確保雙方利益。

本合同的簽訂，是基于雙方對(duì)彼此的信任和認(rèn)可，以及對(duì)城市規(guī)劃的理解和支持。雙方應(yīng)積極配合政府部門完成拆遷工作，確保拆遷過程的順利進(jìn)行。同時(shí)，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

在本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并根據(jù)法律規(guī)定和法院判決承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至商鋪拆遷結(jié)束之日止。合同期滿后，如雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致，乙方應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露合同內(nèi)容。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲乙雙方在商鋪拆遷租賃過程中的權(quán)益得到保障，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范雙方的行為，確保合同的順利履行。合同涉及的具體內(nèi)容包括商鋪的租賃、拆遷補(bǔ)償分配、經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移等。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語具有如下含義：

1.商鋪：指位于某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)商鋪，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2.拆遷：指因城市規(guī)劃需要，對(duì)商鋪所在區(qū)域進(jìn)行拆除的行為。

3.租賃期：指合同生效之日起至商鋪拆遷結(jié)束之日止的期間。

4.拆遷補(bǔ)償：指因拆遷行為，甲方應(yīng)獲得的包括但不限于商鋪價(jià)值、經(jīng)營(yíng)損失等在內(nèi)的補(bǔ)償。

5.正常經(jīng)營(yíng)：指乙方按照約定租賃商鋪，進(jìn)行合法、合規(guī)的商業(yè)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證商鋪的合法合規(guī)性，確保商鋪在租賃期內(nèi)的使用權(quán)歸乙方所有。

2.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商鋪的正常經(jīng)營(yíng)，提供必要的經(jīng)營(yíng)條件和支持。

3.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)商鋪的維護(hù)、維修工作，確保商鋪的安全與完好。

4.甲方應(yīng)按約定向乙方支付拆遷補(bǔ)償，并配合乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)。

5.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按約定支付租金，并按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。

2.乙方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪拆遷的風(fēng)險(xiǎn)，并按照約定承擔(dān)拆遷過程中的相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)按約定進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)施的維護(hù)、維修工作，確保商鋪的安全與完好。

5.乙方應(yīng)配合甲方完成拆遷工作，并按照約定歸還商鋪及附屬設(shè)施。

第四條價(jià)格與支付條件

商鋪的租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），租金支付方式為每月支付一次，每次支付一個(gè)月的租金。乙方應(yīng)在每月的第一交易日將租金支付給甲方。租金支付地點(diǎn)為甲方指定的辦公地點(diǎn)。

若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。若乙方連續(xù)三個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金總額的20%。

商鋪拆遷補(bǔ)償金額為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），補(bǔ)償支付方式為一次性支付。乙方應(yīng)在商鋪拆遷結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償支付給甲方。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至商鋪拆遷結(jié)束之日止。合同期滿后，如雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致，乙方應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方。

甲方應(yīng)在合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。商鋪拆遷工作應(yīng)在合同約定的租賃期內(nèi)完成。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，或未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金總額的10%。

2.若乙方未按約定時(shí)間支付租金，或未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金總額的20%。

3.若甲方未按約定向乙方支付拆遷補(bǔ)償，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為拆遷補(bǔ)償總額的10%。

4.若乙方未按約定進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)，或擅自改變商鋪用途，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。

5.若雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況減輕或免除違約責(zé)任。

6.本合同約定的違約金支付，不影響甲方和乙方依法追求其他權(quán)益。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，共同維護(hù)合同的履行。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并根據(jù)法律規(guī)定和法院判決承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如封鎖、限制、禁止等）、社會(huì)異常現(xiàn)象（如罷工、騷亂等）。

發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并按照雙方協(xié)商的方式采取補(bǔ)救措施。

若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致雙方在本合同項(xiàng)下的履行期限延長(zhǎng)或無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方應(yīng)承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并根據(jù)法律規(guī)定和法院判決承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未受爭(zhēng)議部分的義務(wù)，并保持合作態(tài)度，不得影響商鋪的正常經(jīng)營(yíng)和拆遷工作的進(jìn)行。

雙方同意，仲裁是解決爭(zhēng)議的最終手段。如果協(xié)商和訴訟均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重對(duì)方合法權(quán)益，履行合同義務(wù)。在爭(zhēng)議解決過程中，除非爭(zhēng)議涉及的一方明確表示退出，雙方將繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式通過電子郵件或郵寄方式相互發(fā)送通知。任何通知應(yīng)在發(fā)送之日計(jì)至少三個(gè)工作日內(nèi)生效，除非雙方另有約定。

2.合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。合同變更自雙方簽署變更協(xié)議之日起生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a)合同有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；

b)雙方協(xié)商一致終止合同；

c)一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方書面通知違約方后，違約方未能在指定期限內(nèi)糾正違約行為；

d)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。

5.本合同的任何條款均不可轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)對(duì)方同