中宇地產工程施工驗收管理辦法?一、總則1.目的為加強中宇地產工程施工驗收管理，確保工程質量符合相關標準和合同要求，保障工程項目順利交付使用，特制定本辦法。2.適用范圍本辦法適用于中宇地產開發建設的所有工程項目，包括住宅、商業、寫字樓等各類建筑及附屬配套設施的施工驗收管理。3.基本原則施工驗收應遵循科學、公正、規范、嚴格的原則，以國家和地方現行的工程建設標準、規范、規程以及合同約定為依據，確保驗收工作的準確性和權威性。二、驗收組織與職責1.驗收組織架構成立由項目負責人牽頭，工程管理部門、設計單位、施工單位、監理單位等相關人員組成的驗收小組，負責工程項目的施工驗收工作。2.各部門職責項目負責人全面負責驗收工作的組織、協調和決策。對驗收結果進行審核和批準，確保驗收工作符合公司要求和相關標準。工程管理部門制定驗收計劃，明確驗收流程和標準。組織相關人員進行現場檢查和資料審查，對驗收過程中發現的問題提出整改意見，并跟蹤整改情況。負責整理和歸檔驗收資料，建立工程項目驗收檔案。設計單位參與工程驗收，對工程是否符合設計要求進行檢查和確認。對設計變更部分進行詳細說明，解答驗收過程中關于設計方面的疑問。施工單位負責完成工程施工任務，并進行自檢，確保工程質量符合驗收標準。提交工程竣工報告和相關技術資料，配合驗收小組進行驗收工作，對驗收中提出的問題及時進行整改。監理單位對工程施工過程進行全程監理，確保施工符合規范和合同要求。組織對工程質量進行預驗收，提出整改意見，督促施工單位整改。參與工程正式驗收，對工程質量進行評估和確認。三、驗收階段與內容1.分項工程驗收驗收時間：分項工程完工后，施工單位自檢合格后，向監理單位提交分項工程驗收申請，監理單位在收到申請后的[X]個工作日內組織驗收。驗收內容工程實體質量，包括各分項工程的尺寸、標高、平整度、垂直度等是否符合設計和規范要求。原材料、構配件和設備的質量證明文件及檢驗報告，檢查其品種、規格、型號、數量等是否與設計要求一致，質量是否合格。施工記錄，如隱蔽工程驗收記錄、檢驗批驗收記錄等是否完整、準確。2.分部工程驗收驗收時間：分部工程所含分項工程全部完成并通過質量驗收后，施工單位向總監理工程師提交分部工程驗收申請，總監理工程師在收到申請后的[X]個工作日內組織驗收。驗收內容各分項工程質量驗收資料的完整性和準確性。分部工程所含分項工程的質量情況，包括觀感質量驗收。工程觀感質量，對分部工程的外觀質量進行檢查，如混凝土表面平整度、墻面色澤、地面光潔度等，是否符合要求。功能性檢測報告，如地基與基礎分部的地基承載力檢測報告、主體結構分部的混凝土強度檢測報告等，檢測結果是否符合設計和規范要求。3.單位工程竣工驗收驗收時間：單位工程所含分部工程全部完成并通過質量驗收后，施工單位向建設單位提交單位工程竣工驗收報告，建設單位在收到報告后的[X]個工作日內組織竣工驗收。驗收內容工程實體質量，對單位工程的建筑工程、安裝工程等各專業工程進行全面檢查，包括建筑結構安全、建筑使用功能、設備運行情況等是否符合設計和規范要求。工程資料，審查施工單位提交的工程竣工資料，包括工程前期文件、施工過程文件、質量驗收文件、竣工圖等，資料是否齊全、真實、有效，符合檔案管理要求。工程觀感質量，對單位工程的整體觀感質量進行評價，檢查建筑物的外立面、室內裝修、屋面、地下室等部位的觀感質量是否良好。工程使用功能檢查，按照設計要求對單位工程的各項使用功能進行檢查，如給排水系統的通水、通電試驗，通風與空調系統的試運行等，是否滿足使用要求。消防、環保、節能等專項驗收情況，檢查工程是否通過消防、環保、節能等專項驗收，相關驗收文件是否齊全。四、驗收流程1.施工單位自檢施工單位在完成每一項工程施工任務后，按照相關標準和規范進行自檢，自檢合格后填寫自檢報告，提交給監理單位。2.監理單位預驗收監理單位收到施工單位的自檢報告后，組織專業監理工程師對工程質量進行預驗收。對預驗收中發現的問題，下達整改通知單，要求施工單位限期整改。施工單位整改完成后，提交整改報告，監理單位進行復查。3.驗收申請施工單位在分部工程或單位工程完工并通過自檢和監理單位預驗收后，向建設單位提交分部工程或單位工程驗收申請報告，報告中應詳細說明工程完成情況、自檢和預驗收情況。4.驗收準備建設單位收到驗收申請報告后，組織驗收小組，明確驗收時間和地點。驗收小組在驗收前應熟悉工程情況，查閱相關資料，制定驗收方案，準備驗收所需的工具和表格。5.現場驗收驗收小組按照驗收方案對工程進行現場檢查，包括工程實體質量檢查和工程資料審查。檢查過程中，驗收人員應做好記錄，對發現的問題進行詳細記錄，并拍照或錄像留存。6.驗收總結現場驗收結束后，驗收小組召開驗收總結會議，對驗收情況進行總結。施工單位匯報工程施工和質量情況，監理單位匯報預驗收情況，驗收小組各成員發表意見，對工程質量進行評價，形成驗收意見。7.整改與復查對于驗收意見中提出的問題，施工單位應制定整改計劃，明確整改措施、整改責任人及整改期限。整改完成后，提交整改報告，監理單位進行復查。復查合格后，工程方可通過驗收。8.驗收備案單位工程通過竣工驗收后，建設單位應在規定時間內將工程竣工驗收報告和相關文件報建設行政主管部門備案，辦理工程竣工驗收備案手續。五、驗收資料管理1.資料分類與內容工程前期文件：包括項目立項批復、可行性研究報告、環境影響評價報告、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等。施工過程文件：施工組織設計、施工方案、技術交底記錄、圖紙會審記錄、設計變更通知單、工程洽商記錄、原材料及構配件質量證明文件、檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄、檢驗批驗收記錄、分項工程驗收記錄、分部工程驗收記錄等。質量驗收文件：單位工程竣工驗收報告、工程質量評估報告、工程質量保修書等。竣工圖：包括建筑、結構、給排水、電氣、暖通等各專業竣工圖，竣工圖應與工程實際相符，加蓋竣工圖章。2.資料整理要求資料應真實、完整、準確，與工程實際情況相符。資料應分類整理，建立目錄，便于查閱。資料應采用耐久性強的書寫材料，如碳素墨水、藍黑墨水等，不得使用易褪色的書寫材料。竣工圖應清晰、準確，圖面整潔，簽字蓋章齊全。3.資料歸檔與保管工程竣工驗收合格后，施工單位應將整理好的工程資料移交建設單位。建設單位負責將工程資料歸檔保存，建立工程項目檔案。工程資料應妥善保管，不得丟失、損壞。檔案保管期限應符合國家和地方有關規定。在工程交付使用后，工程資料應按照檔案管理要求進行長期保存，以備查閱。六、質量問題處理1.問題發現與記錄在驗收過程中，驗收小組發現的質量問題應及時記錄，記錄內容包括問題描述、發現部位、問題嚴重程度等。對于一般性質量問題，可現場口頭提出整改要求；對于較嚴重的質量問題，應下達書面整改通知單。2.整改責任界定施工單位對驗收中提出的質量問題負責整改。監理單位負責對整改過程進行監督檢查，確保整改工作按要求進行。設計單位對因設計原因導致的質量問題提供技術支持和解決方案。3.整改措施制定與實施施工單位收到整改通知單后，應立即組織相關人員分析問題原因，制定整改措施。整改措施應具有針對性和可操作性，明確整改責任人、整改期限和整改目標。整改措施經監理單位審核同意后實施。4.整改復查與驗收整改完成后，施工單位向監理單位提交整改報告，申請復查。監理單位組織人員對整改情況進行復查，復查合格后報建設單位。建設單位根據復查情況決定是否組織再次驗收，如再次驗收合格，工程方可通過驗收。5.質量問題責任追究對于因施工單位原因導