房地產貸款與抵押物評估說明編號：__________

甲方（借款人）名稱：__________

甲方（借款人）地址：__________

乙方（貸款人）名稱：__________

乙方（貸款人）地址：__________

鑒于甲方擬向乙方申請房地產貸款，并同意以其擁有的房地產作為抵押物，乙方同意為甲方提供貸款，雙方經友好協商，就房地產貸款與抵押物評估事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方向乙方申請貸款的金額、期限、利率及相關條件，并約定乙方對甲方提供的抵押物進行評估的相關事宜。

二、合同背景：甲方因經營或消費需要，向乙方申請貸款人民幣__________元整，貸款期限為__________年。甲方同意以其擁有的位于__________的房地產作為抵押物，乙方同意為甲方提供貸款。

三、本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

雙方的責任和義務：

甲方（借款人）責任和義務：

1.甲方應按照本合同約定的貸款金額、期限、利率向乙方支付貸款本金及利息。

2.甲方應在合同約定的貸款期限內，按照乙方指定的還款方式和還款計劃償還貸款。

3.甲方應確保抵押物的合法性和有效性，并在本合同簽訂前向乙方提供抵押物的所有權證明文件。

4.甲方應保證抵押物的價值不低于乙方評估的最低價值要求，并在貸款期間保持抵押物的完好無損。

5.甲方應在本合同約定的期限內，按照乙方的要求提供相關財務報表和經營情況說明。

6.甲方應遵守國家有關房地產貸款的法律法規，不得利用貸款進行非法活動。

7.甲方應在貸款逾期的情況下，承擔相應的違約責任，包括支付逾期利息、罰息及乙方采取的催收措施所產生的費用。

乙方（貸款人）責任和義務：

1.乙方應按照本合同約定的貸款金額、期限、利率向甲方提供貸款。

2.乙方應在本合同約定的貸款期限內，按照甲方的還款計劃接受甲方的還款。

3.乙方應在本合同約定的期限內，對甲方提供的抵押物進行評估，并確保評估結果的公正性和準確性。

4.乙方應按照國家有關房地產貸款的法律法規，對甲方的貸款申請進行審查，確保貸款用途合法。

5.乙方應在本合同約定的期限內，對甲方提供的抵押物進行監管，防止抵押物被非法處置或損害。

6.乙方應在本合同約定的期限內，對甲方進行必要的貸后管理，包括但不限于檢查甲方的經營狀況和財務狀況。

7.乙方應在甲方違約的情況下，依法采取必要的措施，包括但不限于催收貸款、處置抵押物等，以保障自身的合法權益。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供貸款，并享有貸款使用的權利。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定履行還款義務，并享有對抵押物的優先受償權。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定償還貸款本金及利息。

2.乙方有義務按照合同約定提供貸款，并對抵押物進行評估和監管。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：甲方向乙方申請的貸款總額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.貸款發放：乙方應根據甲方的貸款申請和合同約定，將貸款總額分批發放至甲方指定的賬戶。首次貸款發放金額為人民幣__________元整，后續貸款發放的具體金額和發放時間由雙方另行協商確定。

3.支付方式：

a.甲方應在貸款發放后__________個工作日內，按照乙方的要求提供相關財務憑證，以證明貸款資金的用途。

b.甲方應按照本合同約定的還款計劃，分期支付貸款本金及利息。還款計劃包括但不限于每月還款日、每次還款金額等具體條款。

c.甲方如需提前償還部分或全部貸款，應提前__________個工作日向乙方提出書面申請，經乙方同意后方可執行。

4.額外費用：

a.乙方在貸款審批過程中產生的費用，如評估費、擔保費等，由甲方承擔。

b.如因甲方原因導致乙方產生額外費用，如逾期利息、罰息、催收費用等，甲方應承擔相應費用。

5.支付條件：

a.甲方應在合同約定的貸款發放日之前，向乙方提供完整的貸款申請文件，包括但不限于身份證明、財務報表、抵押物所有權證明等。

b.甲方應確保其提供的貸款申請文件真實、準確、完整，不得有任何虛假陳述或誤導性陳述。

c.乙方有權根據甲方的貸款申請文件和抵押物評估結果，決定是否發放貸款及貸款的金額和利率。

6.資金監管：

a.乙方有權對貸款資金的使用進行監管，確保貸款資金用于約定的合法用途。

b.甲方應接受乙方的監管，并在必要時提供相關財務資料以供乙方審查。

本合同金額及支付方式為雙方協商一致的結果，具有法律效力，雙方應嚴格遵守。如有變更，需雙方書面同意并簽訂補充協議。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約行為包括但不限于：未按合同約定償還貸款本金及利息、提供虛假貸款申請文件、未經乙方同意擅自處置抵押物、未按時提供相關財務報表和經營情況說明等。

b.乙方違約行為包括但不限于：未按合同約定發放貸款、未對抵押物進行有效監管、違反保密義務等。

c.任何一方違約，應立即承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方因此遭受的損失、解除合同等。

d.違約金的計算方法：按照違約金額的__________%計算，最高不超過__________元。

2.違約處理：

a.乙方有權要求甲方立即改正違約行為，并承擔相應的違約責任。

b.如甲方在接到乙方通知后__________個工作日內未改正違約行為，乙方有權采取包括但不限于停止貸款發放、要求提前償還貸款等措施。

c.乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的損失。

3.爭議解決：

a.本合同在履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

b.雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

c.仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方另行協商確定。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，合同條款的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

對于本合同產生的或與本合同有關的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院管轄。

雙方在履行合同過程中，應本著誠實信用原則，共同努力，確保合同的順利履行。如遇違約或爭議，雙方應首先通過友好協商解決，如協商不成，將按照上述爭議解決機制進行處理。

附則：

1.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自貸款發放之日起正式履行。本合同的生效以甲乙雙方具備簽訂本合同的法律資格和能力為前提。

2.有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如甲乙雙方同意續貸，應重新簽訂合同。

3.變更與補充：

a.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.任何口頭變更或補充均不具有法律效力。

4.終止條款：

a.本合同因以下原因終止：

1）本合同約定的貸款期限屆滿，甲方已償還全部貸款本金及利息；

2）甲乙雙方協商一致，決定終止本合同；

3）因不可抗力導致本合同無法履行；

4）甲方嚴重違約，乙方依法解除本合同；

5）本合同約定的其他終止條件。

b.合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續，包括但不限于抵押物的解押、貸款余額的結算等。

5.通知與送達：

a.本合同項下的通知，應采用書面形式，并按照雙方約定的地址進行送達。

b.任何一方變更地址，應及時通知對方，否則因地址變更導致的通知延誤，不影響通知的法律效力。

6.合同份數：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

7.爭議解決：

本合同在履行過程中發生的爭議，如雙方協商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

8.其他：

a.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

b.本合同自簽訂之日起，對甲乙雙方具有約束力。

甲乙雙方在簽訂本合同前應仔細閱讀并理解本合同的全部內容，在充分了解各自的權利和義務后，自愿簽訂本合同。

附件：

1.房地產抵押物評估報告：由乙方委托的具有相應資質的評估機構出具，詳細說明抵押物的評估價值、評估依據及評估方法。

2.抵押物所有權證明文件：包括但不限于房地產權證、土地使用權證、房屋所有權證等，證明甲方對抵押物擁有合法所有權。

3.貸款申請文件：包括但不限于甲方的身份證明、營業執照、財務報表、貸款用途說明等，用于乙方審核甲方的貸款申請。

4.貸款合同：本合同文本，包括甲乙雙方的權利義務、貸款金額、期限、利率、還款方式等具體條款。

5.抵押合同：甲乙雙方就抵押物設立抵押權的協議，明確抵押物的范圍、抵押權人的權利和義務等。

6.貸款發放憑證：乙方在貸款發放后出具的貸款發放憑證，證明貸款已實際發放至甲方指定賬戶。

7.還款計劃表：詳細列出甲方分期還款的日期、金額及利率等，作為甲乙雙方履行還款義務的依據。

8.乙方要求的其他文件：根據乙方在貸款審批過程中的要求，甲方可能需要提供其他相關文件，如擔保人擔保合同、保證人保證書等。

甲乙雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（借款人）：

簽字/蓋章：________________________

簽字人職務：________________________

日期：__