物業(yè)維修承包合同樣本編號：__________

甲方：__________（以下簡稱“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下簡稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有的__________（具體物業(yè)名稱或地址）需要維修服務(wù)，乙方愿意承接該項維修工作，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就物業(yè)維修事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方就甲方物業(yè)維修事宜的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保維修工作的順利進行。

二、合同背景

甲方物業(yè)于__________年__________月__________日建成，現(xiàn)需對__________（具體維修項目）進行維修。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方同意承接該維修項目。

雙方的責任和義務(wù)：

一、甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保提供的維修項目清單準確無誤，并按照合同約定的時間、地點提供必要的設(shè)施和條件，以便乙方進行維修工作。

2.甲方應(yīng)配合乙方進行現(xiàn)場勘查，提供必要的圖紙、資料和相關(guān)信息，確保乙方能夠順利完成維修任務(wù)。

3.甲方應(yīng)在乙方完成維修工作后，對維修成果進行驗收，并按照合同約定支付維修費用。

4.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用功能，確保物業(yè)的安全和正常使用。

5.甲方應(yīng)承擔因甲方原因?qū)е碌木S修工程延誤、損壞等責任，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

二、乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和維修項目，派遣具備相應(yīng)資質(zhì)的維修人員進行維修工作。

2.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)維修作業(yè)的規(guī)定，確保維修工程質(zhì)量符合國家標準。

3.乙方應(yīng)按照甲方要求，在規(guī)定的時間內(nèi)完成維修工作，并對維修工程進行自檢。

4.乙方在維修過程中應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工安全，防止事故發(fā)生。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，對維修工程進行保修，并承擔保修期間發(fā)生的維修費用。

6.乙方在維修過程中應(yīng)尊重甲方物業(yè)內(nèi)人員的合法權(quán)益，不得侵犯他人權(quán)益。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量完成維修工作。

2.甲方有權(quán)對維修成果進行驗收，并對不符合要求的部分要求乙方進行返工。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供維修過程中的相關(guān)資料和證明，以證明維修工作符合合同約定。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，確保維修工作的順利進行。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修費用。

6.乙方有權(quán)要求甲方在保修期內(nèi)對維修工程進行維護，確保維修效果。

四、違約責任：

1.甲方未按合同約定支付維修費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費用的__________%（具體比例）計算。

2.乙方未按合同約定完成維修工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未完成工程價值的__________%（具體比例）計算。

3.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

五、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的維修工程總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），包括但不限于材料費、人工費、設(shè)備使用費及其他相關(guān)費用。

二、支付方式

1.預(yù)付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)向乙方支付合同總金額的__________%（具體比例）作為預(yù)付款。

2.進度款：乙方完成合同約定維修工程進度達到__________%時，甲方應(yīng)在收到乙方提交的進度款申請及相應(yīng)的發(fā)票、驗收報告后__________日內(nèi)支付相應(yīng)進度款的__________%（具體比例）。

3.驗收款：乙方完成全部維修工程并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)支付剩余款項的__________%（具體比例）。

4.保修金：甲方應(yīng)在支付驗收款的同時，向乙方支付合同總金額的__________%作為保修金，保修期滿無質(zhì)量問題后，乙方應(yīng)無息退還保修金。

三、支付條件

1.乙方提交的發(fā)票、驗收報告等文件應(yīng)真實、合法、完整，且符合國家相關(guān)財務(wù)規(guī)定。

2.甲方支付款項前，乙方應(yīng)確保已完成相應(yīng)階段的維修工作，并已提交相關(guān)驗收文件。

3.任何一方因自身原因?qū)е轮Ц堆舆t的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_________%（具體比例）的違約金。

四、額外費用

1.如因甲方原因?qū)е戮S修工程延期，甲方應(yīng)向乙方支付__________%（具體比例）的違約金。

2.如因不可抗力因素導(dǎo)致維修工程無法按期完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并調(diào)整支付時間。

3.任何超出合同約定范圍的額外費用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定，并納入合同或簽訂補充協(xié)議。

五、稅務(wù)處理

1.乙方應(yīng)依法開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后__________日內(nèi)支付相應(yīng)款項。

2.雙方應(yīng)按照國家稅法規(guī)定，各自承擔相應(yīng)的稅費。

六、支付方式變更

如雙方同意變更支付方式，應(yīng)書面確認并簽署補充協(xié)議，原合同條款中支付方式的相關(guān)內(nèi)容相應(yīng)變更。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項的__________%（具體比例）作為違約金。

2.如乙方未按合同約定完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________%（具體比例）的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。

4.如因甲方原因?qū)е戮S修工程延期，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的額外費用，并支付乙方相應(yīng)的違約金。

5.如因乙方原因?qū)е戮S修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無償進行返工，直至達到合同約定的質(zhì)量標準。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商期限不超過__________日。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為__________（具體仲裁機構(gòu)名稱），仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.如選擇仲裁，仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。

5.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保持溝通，避免采取可能導(dǎo)致爭議擴大的行為。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方發(fā)生爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由該法院管轄。

五、合同變更與解除

1.本合同的任何變更或解除，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除雙方在不可抗力期間的責任。

3.如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至合同約定的維修工程驗收合格之日止，本合同具有法律約束力。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.合同的變更

本合同如有變更，須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.合同的終止

（1）合同約定的維修工程驗收合格后，合同自動終止。

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

（4）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)清所有款項，并辦理相關(guān)手續(xù)。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式進行通知，通知自送達對方之日起生效。

2.任何一方的地址變更，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)以書面形式通知對方。

五、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同如有未盡事宜或與法律、法規(guī)相抵觸之處，以法律、法規(guī)為準。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有法律約束力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽字/蓋章日期：__________年__________月__________日

附件：

一、需求文檔

1.甲方物業(yè)維修需求清單

2.維修工程詳細說明

3.甲方提供的維修項目相關(guān)圖紙和資料

二、設(shè)計方案

1.乙方提交的維修設(shè)計方案

2.設(shè)計方案的審批文件及修改記錄

三、技術(shù)規(guī)格

1.維修工程所需材料、設(shè)備的技術(shù)規(guī)格

2.施工過程中應(yīng)遵循的技術(shù)標準

四、各類證件復(fù)印件

1.乙方維修人員的資格證書

2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.乙方相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)