房屋物業承包協議編號：__________

甲方：__________（以下稱“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下稱“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋及附屬物業，并希望乙方負責其物業管理，雙方本著平等互利、協商一致的原則，達成如下協議：

一、合同目的及背景

本協議旨在明確甲方委托乙方對位于__________的房屋及附屬物業進行管理和維護，以實現物業保值增值，保障甲方及物業管理區域內居民的生活質量和安全。

二、物業范圍及權利義務

（此處詳細列明物業范圍、乙方權利義務等內容）

編號：__________

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務

1.甲方應確保乙方對房屋及附屬物業享有合法使用權，并提供必要的物業管理資料和設施。

2.甲方應按照協議約定，按時支付物業管理費用及其他相關費用。

3.甲方應配合乙方進行物業管理工作，包括但不限于房屋維修、綠化維護、環境衛生等。

4.甲方應維護物業管理區域內公共秩序，制止違規行為，并承擔相應法律責任。

5.甲方應承擔因自身原因導致乙方損失的責任。

二、乙方責任和義務

1.乙方應按照協議約定，對甲方委托的房屋及附屬物業進行日常管理，確保物業安全、整潔、舒適。

2.乙方應制定詳細的物業管理方案，包括物業維修、綠化養護、環境衛生等方面的具體措施。

3.乙方應定期向甲方報告物業管理工作進展，及時解決物業管理過程中出現的問題。

4.乙方應保證物業設施設備正常運行，如出現故障，應立即維修或更換。

5.乙方應遵守國家相關法律法規，執行物業管理服務標準，確保物業服務質量。

6.乙方應承擔因自身原因導致甲方或物業管理區域內居民損失的責任。

三、雙方權利

1.甲方有權要求乙方按照協議約定，履行物業管理職責。

2.甲方有權監督乙方物業管理工作，對乙方工作不滿意的，有權要求乙方改進。

3.甲方有權根據物業管理情況，提出合理化建議。

4.乙方有權要求甲方按照協議約定，支付物業管理費用及其他相關費用。

5.乙方有權根據物業管理需要，調整物業管理方案。

6.乙方有權要求甲方提供必要的物業管理資料和設施。

四、爭議解決

雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

編號：__________

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協議項下，甲方應支付乙方房屋及附屬物業的物業管理費用總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.乙方應在合同簽訂之日起__________日內，向甲方提交詳細的物業管理費用預算及支付計劃。

2.甲方應在收到乙方提交的費用預算及支付計劃后__________日內，支付第一個物業管理周期（通常為一個月）的費用人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.后續物業管理費用按月支付，甲方應在每月的__________日前，支付當月物業管理費用人民幣__________元（大寫：__________元整）。

4.甲方支付物業管理費用時，應將款項直接匯入乙方指定的銀行賬戶：開戶行：__________；賬戶名：__________；賬號：__________。

5.乙方應在每月的__________日前，向甲方提交上一個月的物業管理費用結算報告，包括實際支出費用、剩余費用等信息。

6.如發生額外費用，包括但不限于緊急維修費用、超支費用等，甲方應在收到乙方提出的費用清單及支付申請后__________日內支付。

7.任何因甲方違約導致的逾期支付，甲方應向乙方支付按日計算的逾期付款違約金，違約金比例為每日__________%。

三、稅費承擔

本協議項下的稅費，包括但不限于增值稅、個人所得稅等，由各自承擔，具體稅率及計算方法按國家相關法律法規執行。

四、財務報告

乙方應定期向甲方提供財務報告，包括但不限于收入、支出、利潤等，以供甲方查閱和監督。

編號：__________

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方未按約定支付物業管理費用，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日__________%。

2.如乙方未按約定履行物業管理職責，導致甲方或物業管理區域內居民權益受損，乙方應承擔相應賠償責任。

3.如因甲方原因導致乙方無法正常履行合同，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

4.如因乙方原因導致甲方或物業管理區域內居民權益受損，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償損失、恢復原狀等。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。仲裁機構為__________，仲裁規則適用__________。

4.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

5.爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極配合，避免爭議擴大。

三、適用法律和管轄法院

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及其爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

對于因本協議產生的或與本協議有關的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，該法院為具有管轄權的第一審法院。

四、不可抗力

如因不可抗力（包括自然災害、戰爭、政府行為等）導致本協議無法履行或履行受到嚴重影響，雙方應相互理解，并可根據不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。

五、合同解除

1.如一方違約，另一方有權解除本協議。

2.在以下情況下，甲方有權單方面解除本協議：

a)乙方連續__________個月未履行物業管理職責；

b)乙方連續__________個月未按時支付物業管理費用；

c)乙方因自身原因導致物業管理區域內居民生活受到嚴重影響。

3.在以下情況下，乙方有權單方面解除本協議：

a)甲方連續__________個月未支付物業管理費用；

b)甲方違反本協議，給乙方造成重大損失。

六、其他

本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。本協議一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

編號：__________

附則：

一、生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效需滿足以下條件：

1.雙方已就本協議的內容達成一致意見；

2.本協議已按照法定程序完成簽署；

3.本協議的內容不違反法律法規的強制性規定。

二、有效期

本協議的有效期為__________年，自協議生效之日起計算。協議期滿后，如雙方無異議，可另行簽訂補充協議，以延續本協議的有效期。

三、變更和終止條款

1.協議的變更：在協議有效期內，任何一方如需對本協議的內容進行變更，應書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.協議的終止：本協議在以下情況下終止：

a)協議約定的有效期屆滿；

b)雙方協商一致解除協議；

c)因不可抗力導致協議無法履行；

d)一方違約，另一方依法解除協議。

3.協議終止后，雙方應按照協議約定或法律規定，妥善處理未了事項。

四、通知和送達

1.雙方應確保本協議中約定的地址準確無誤，任何一方變更地址，應在變更之日起__________日內書面通知對方。

2.除非法律另有規定，本協議項下的通知應以書面形式發送，通過掛號信或快遞方式送達對方指定地址。

五、不可抗力

本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。如遇不可抗力事件，雙方應相互理解，并采取一切可能的措施減輕損失。

六、爭議解決

本協議的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等條款，與本協議正文內容一致。

七、其他

本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。本協議的附件、補充協議均為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

八、協議份數

本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

編號：__________

附件：

一、需求文檔

1.房屋及附屬物業物業管理需求說明書，詳細列明甲方對物業管理的具體要求。

2.甲方提供的房屋及附屬物業相關資料，包括但不限于房屋平面圖、設施設備清單等。

二、設計方案

1.乙方提交的物業管理方案，包括但不限于綠化養護計劃、環境衛生維護計劃、安全防范措施等。

三、技術規格

1.物業管理所涉及的技術規格說明書，包括但不限于設施設備的技術參數、維護保養要求等。

四、各類證件復印件

1.甲方擁有的房屋及附屬物業的產權證明文件復印件。

2.乙方具備物業管理資質的相關證明文件復印件。

3.雙方在履行本協議過程中產生的其他相關證件復印件。

五、協議簽訂文件

1.雙方簽署的房屋物業承包協議正本及副本。

2.雙方簽署