房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約編號(hào)：__________

甲方（出賣(mài)方）：_______，地址：_______。

乙方（買(mǎi)受方）：_______，地址：_______。

鑒于甲方擁有位于_______的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將位于_______的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方共同遵守本合同的約定。

二、合同背景

甲方因個(gè)人原因，需將該房產(chǎn)出售；乙方看好該房產(chǎn)的地理位置和配套設(shè)施，愿購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)地址：_______；

2.房產(chǎn)面積：_______平方米；

3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：_______；

4.房產(chǎn)用途：_______。

四、房?jī)r(jià)及支付方式

1.本合同約定的房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)______元整；

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；

3.乙方應(yīng)在_______日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)______元。

五、交付及過(guò)戶(hù)

1.甲方應(yīng)在_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方；

2.乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%；

2.乙方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款總額的_______%。

七、爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出賣(mài)方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并承諾對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法交易活動(dòng)。

6.甲方在合同履行過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方（買(mǎi)受方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的房?jī)r(jià)支付房款，包括定金和剩余房款。

2.乙方在簽訂合同前應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途等。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，接收房產(chǎn)并辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法交易活動(dòng)。

5.乙方在接收房產(chǎn)后，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或補(bǔ)償。

6.乙方在合同履行過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方在合同約定的期限內(nèi)接收房產(chǎn)并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.甲方有義務(wù)確保所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。

4.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)接收房產(chǎn)并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5.雙方均有義務(wù)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。

6.雙方均有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)溝通解決爭(zhēng)議。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同約定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。

2.支付比例及時(shí)間：

a.定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元，作為成交的初步確認(rèn)。

b.首付款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)______元，該款項(xiàng)用于抵扣合同總金額。

c.尾款支付：乙方應(yīng)在甲方將房產(chǎn)交付并協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后_______日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)______元。

3.支付方式：

a.乙方支付房款可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他合法支付方式進(jìn)行。

b.乙方支付房款時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后_______日內(nèi)予以確認(rèn)。

4.額外費(fèi)用：

a.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。

b.其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額由相應(yīng)方承擔(dān)。

5.付款條件：

a.甲方在收到乙方支付的全部房款后，應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

b.乙方在支付房款前，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。

6.違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。

b.若甲方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。

7.爭(zhēng)議解決：

a.若因支付房款問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

本合同金額與支付方式條款為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同的順利履行。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及處理：

a.甲方違約行為：若甲方未按合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，或提供虛假房產(chǎn)信息，或未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為甲方違約。

b.乙方違約行為：若乙方未按合同約定的時(shí)間支付房款，或拒絕接收房產(chǎn)，或未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為乙方違約。

c.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同金額的_______%的違約金。

2.違約金的計(jì)算與支付：

a.違約金計(jì)算：違約金按合同總金額的_______%計(jì)算。

b.違約金支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)向守約方支付違約金。

3.爭(zhēng)議解決方式：

a.調(diào)解：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，應(yīng)首先嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。

b.仲裁：若協(xié)商不成，雙方可選擇提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁委員會(huì)應(yīng)選擇在雙方均可接受的地點(diǎn)進(jìn)行。

c.訴訟：若雙方均未選擇仲裁或仲裁裁決無(wú)法執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

4.適用法律與管轄法院：

a.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

b.管轄法院：本合同爭(zhēng)議的解決，由甲方所在地人民法院管轄。

5.爭(zhēng)議解決程序：

a.提起爭(zhēng)議：一方提出爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，并附上爭(zhēng)議的具體情況和依據(jù)。

b.解決期限：雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起_______日內(nèi)，就爭(zhēng)議問(wèn)題進(jìn)行解決。

c.解決結(jié)果：雙方應(yīng)就爭(zhēng)議問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

本合同中的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同在甲方將房產(chǎn)交付給乙方并完成過(guò)戶(hù)手續(xù)后，視為正式生效。

c.本合同生效前，任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.有效期：

a.本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日止。

b.在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.變更條款：

a.本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可生效。

b.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

4.終止條款：

a.本合同因以下原因終止：

i.雙方按合同約定完成房產(chǎn)交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)；

ii.合同約定的解除條件成就；

iii.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后_______日內(nèi)仍未履行；

iv.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

v.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜。

5.通知條款：

a.雙方應(yīng)按照合同約定的地址接收對(duì)方發(fā)出的通知。

b.如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。

6.不可抗力條款：

a.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

b.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題。

7.合同份數(shù)：

a.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

8.其他：

a.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

本附則為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)共同遵守。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：甲方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)享有合法的土地使用權(quán)。

3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：甲方提供的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等信息。

4.房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：若乙方要求，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明房產(chǎn)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.房產(chǎn)維修基金繳納證明：甲方提供的房產(chǎn)維修基金繳納證明，證明甲方已繳納維修基金。

6.房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)合同：若乙方要求，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)合同，說(shuō)明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用。

7.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明：甲方提供的房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明，證明甲方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。

8.合同簽訂前房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告：若乙方要求，甲方應(yīng)提供合同簽訂前房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告，說(shuō)明房產(chǎn)的實(shí)際情況。

9.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）：雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致的其他補(bǔ)充協(xié)議。

10.其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。