淮南市城市規劃管理技術規定?一、總則1.目的與依據為加強淮南市城市規劃管理，保障城市規劃的實施，實現城市規劃的科學化、規范化和法制化，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《安徽省城鄉規劃條例》等法律法規，結合本市實際，制定本規定。2.適用范圍本規定適用于淮南市城市規劃區范圍內各項建設工程的規劃管理。3.基本原則城市規劃管理應遵循以人為本、節約資源、保護環境、集約發展的原則，符合城市總體規劃和相關專項規劃的要求，保障公共利益，促進城市可持續發展。二、建設用地規劃管理1.建設用地分類與標準建設用地分為居住用地、公共管理與公共服務用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地等八大類。各類建設用地的具體標準應符合國家和地方相關規范要求。2.建設用地選址與布局建設用地選址應符合城市總體規劃和土地利用總體規劃，避開地質災害易發區、生態敏感區、文物保護單位等禁止建設區域。建設用地布局應遵循功能分區明確、交通便捷、配套完善的原則，合理安排不同性質用地的比例和空間關系。3.建設用地使用性質變更建設用地使用性質變更應符合城市規劃要求，經城市規劃行政主管部門批準。變更后的使用性質不得低于原規劃確定的土地使用強度和環境質量標準，且應按照規定辦理相關手續，補交土地出讓金差價。三、建筑規劃管理1.建筑退界與間距建筑退界應滿足消防、日照、通風、安全、衛生等要求。建筑間距應根據建筑的高度、性質、使用功能等因素，按照國家和地方相關規范確定，確保相鄰建筑之間有足夠的日照、采光和通風空間。2.建筑高度與層數控制建筑高度應符合城市規劃要求，不得超過規定的限高。建筑層數應根據建設用地的性質、規模、交通條件等因素合理確定，滿足消防、疏散、結構安全等要求。3.建筑密度與容積率建筑密度和容積率應符合城市規劃確定的指標要求，不得擅自突破。在滿足相關規范和標準的前提下，鼓勵建設單位通過優化設計方案，提高土地利用效率。4.建筑退讓道路紅線距離沿城市道路兩側新建、改建、擴建建筑物，應按照規定退讓道路紅線。退讓距離應根據道路等級、寬度、交通流量等因素確定，保障城市道路的交通安全、暢通和景觀要求。5.建筑外立面設計要求建筑外立面設計應符合城市規劃和城市設計要求，體現城市特色和風貌。建筑外立面應保持整潔、美觀，不得擅自改變建筑外立面的材質、色彩和形式。四、道路交通規劃管理1.道路紅線寬度與斷面形式城市道路紅線寬度應根據道路功能、交通流量等因素合理確定。道路斷面形式應根據道路等級、交通需求等進行設計，滿足機動車、非機動車和行人的通行要求。2.停車場（庫）規劃建設新建、改建、擴建建筑物應按照規定配建停車場（庫），滿足停車需求。停車場（庫）的設計應符合相關規范要求，確保車輛停放安全、便捷。鼓勵建設立體停車設施，提高土地利用效率。3.交通設施設置要求城市道路應按照規劃設置交通信號燈、交通標志、標線等交通設施，保障交通安全和暢通。公共交通站點應合理布局，方便乘客換乘。五、綠地與景觀規劃管理1.綠地系統規劃城市應構建完整的綠地系統，包括公園綠地、防護綠地、附屬綠地等。綠地系統規劃應符合城市總體規劃要求，合理確定綠地布局和規模，提高城市綠地率和綠化覆蓋率。2.公園綠地建設要求公園綠地的建設應注重生態功能、休閑功能和文化功能的融合，滿足市民的休閑娛樂需求。公園綠地的設計應符合相關規范要求，設置合理的游憩設施、服務設施和景觀小品。3.附屬綠地建設要求附屬綠地包括居住綠地、公共設施綠地、工業綠地等。附屬綠地的建設應與主體工程同步規劃、同步設計、同步建設，確保綠地率達到規定標準。4.景觀風貌控制城市景觀風貌應體現淮南市的地域特色和文化內涵。在城市建設中，應注重對歷史文化遺產、自然景觀資源的保護和利用，塑造具有特色的城市景觀形象。六、市政工程規劃管理1.給水工程規劃給水工程規劃應根據城市發展需求，合理確定供水規模、水源地、供水設施布局等。新建、改建、擴建供水設施應符合相關規范要求，保障城市供水安全和水質達標。2.排水工程規劃排水工程規劃應實行雨污分流，合理確定排水體制、排水系統布局等。新建、改建、擴建排水設施應按照雨污分流的要求進行建設，確保城市排水暢通，防止水污染。3.供電工程規劃供電工程規劃應根據城市用電負荷需求，合理確定供電設施布局、供電線路走向等。新建、改建、擴建供電設施應符合相關規范要求，保障城市供電安全和可靠。4.通信工程規劃通信工程規劃應統籌考慮城市通信需求，合理確定通信設施布局、通信線路走向等。新建、改建、擴建通信設施應符合相關規范要求，促進城市通信事業的發展。5.燃氣工程規劃燃氣工程規劃應根據城市燃氣需求，合理確定燃氣氣源、燃氣設施布局等。新建、改建、擴建燃氣設施應符合相關規范要求，保障城市燃氣供應安全和穩定。七、歷史文化名城保護規劃管理1.歷史文化街區保護歷史文化街區應劃定保護范圍和建設控制地帶，制定保護規劃和保護措施。在歷史文化街區內進行建設活動，應嚴格按照保護規劃的要求進行，不得破壞歷史文化風貌。2.文物保護單位保護文物保護單位應劃定保護范圍和建設控制地帶，制定保護方案和保護措施。在文物保護單位保護范圍內不得進行與文物保護無關的建設活動，在建設控制地帶內進行建設活動，應符合文物保護的要求。3.歷史建筑保護歷史建筑應進行普查、登記和掛牌保護，制定保護方案和保護措施。對歷史建筑進行修繕、改造等活動，應按照保護要求進行，不得改變歷史建筑的原有風貌和結構。八、城市地下空間規劃管理1.地下空間開發利用原則城市地下空間開發利用應遵循統一規劃、綜合開發、合理利用、依法管理的原則，與城市地上空間協調發展。2.地下空間規劃編制城市應編制地下空間專項規劃，明確地下空間的功能定位、開發布局、建設規模等。地下空間開發利用項目應符合地下空間專項規劃的要求。3.地下空間建設管理地下空間建設項目應按照規定辦理規劃審批手續，嚴格按照規劃設計方案進行建設。地下空間建設應保障結構安全、防水防火、通風排水等要求。九、規劃審批與監督檢查1.規劃審批程序建設項目的規劃審批應按照建設項目選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證等程序進行。建設單位應按照規定提交相關材料，經城市規劃行政主管部門審查批準后，方可進行建設。2.規劃監督檢查城市規劃行政主管部門應加強對建設項目的規劃監督檢查，及時發現和糾正違反城市規劃的行為。建設單位應配合城市規劃行政主管部門的監督檢查，如實提供相關資料。3.違法建設查處對違法建設行為，城市規劃行政主管部門應依法予以查處。責令停止建設、限期拆除違法建設；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。十、附則1.解釋權本規定由淮南市城市規劃行政主管部門負責解釋。2.施行日期本規定自發布之日起施行。本規