江蘇省城市規劃管理技術規定?一、總則1.目的與依據為加強江蘇省城市規劃管理，保障城市規劃的實施，規范城市建設行為，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》等相關法律法規，結合本省實際情況，制定本規定。2.適用范圍本規定適用于江蘇省行政區域內城市、鎮規劃區范圍內的各項規劃建設活動。3.基本原則城市規劃管理應遵循以人為本、節約資源、保護環境、集約發展的原則，注重城鄉統籌、區域協調，體現地方特色，促進經濟社會全面協調可持續發展。二、建設用地規劃管理1.建設用地分類與標準建設用地分為居住用地、公共管理與公共服務設施用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地等八大類。各類建設用地的具體劃分和標準應符合國家和江蘇省相關規范要求。2.建設用地選址建設項目選址應符合城市總體規劃、控制性詳細規劃等要求，充分考慮土地利用現狀、周邊環境、交通條件、公共服務設施配套等因素。選址應避讓生態敏感區、地質災害危險區等。3.建設用地規模與強度控制嚴格控制建設用地規模，合理確定容積率、建筑密度、綠地率等指標。容積率應根據不同區域、不同功能的要求進行科學設定，以保障城市空間品質和公共利益。建筑密度應符合消防、日照、通風等要求。綠地率應滿足城市生態環境建設的需要。4.建設用地邊界劃定建設用地邊界應根據規劃確定，明確用地范圍和四至界限。邊界的劃定應清晰準確，避免與其他用地產生沖突。三、建筑規劃管理1.建筑分類與標準建筑分為居住建筑、公共建筑、工業建筑、倉儲建筑等類型。不同類型建筑應符合相應的設計規范和標準，滿足功能、安全、美觀等要求。2.建筑間距居住建筑之間的間距應滿足日照、通風、消防等要求。以冬至日滿窗日照時間不少于[X]小時為標準計算日照間距。公共建筑與居住建筑之間的間距應根據具體情況合理確定，保障居住建筑的日照、通風等權益。3.建筑高度控制建筑高度應符合城市規劃要求，避免對周邊環境造成不良影響。在機場、氣象臺、電視臺等周邊地區，應嚴格控制建筑高度，確保相關設施的正常運行和安全。4.建筑退讓建筑應按照規劃要求進行退讓，包括退讓道路紅線、用地邊界等。退讓距離應根據道路等級、建筑性質等因素確定，以保障交通安全、公共空間和相鄰建筑的權益。5.建筑設計要求建筑設計應注重功能布局合理、造型美觀、節能環保。采用新技術、新材料、新工藝，提高建筑質量和品質。同時，建筑設計應符合無障礙設計要求，方便殘疾人使用。四、道路交通規劃管理1.道路系統規劃城市道路系統應合理布局，分為快速路、主干路、次干路和支路四級。道路寬度、橫斷面形式應根據交通流量、功能需求等因素確定。加強道路與對外交通的銜接，構建便捷高效的交通網絡。2.交通設施規劃合理規劃停車場、公交站點、出租車停靠點等交通設施。停車場應根據不同區域的需求配置，鼓勵建設地下停車場、立體停車場等集約化停車設施。公交站點應布局合理，方便乘客換乘。3.交通組織與管理優化城市交通組織，合理設置交通信號燈、交通標志等。加強對交通擁堵路段的治理，倡導綠色出行，鼓勵發展公共交通、步行和自行車交通。五、綠地系統規劃管理1.綠地分類與標準綠地分為公園綠地、防護綠地、附屬綠地等類型。各類綠地應符合相應的規劃標準和指標要求。公園綠地應合理布局，為市民提供休閑、娛樂、健身等活動空間。2.綠地建設要求綠地建設應注重植物多樣性，采用鄉土樹種和適生植物。加強綠地養護管理，確保綠地功能的正常發揮。同時，綠地建設應與周邊環境相協調，營造優美的城市生態景觀。3.綠線劃定與管理明確城市綠線范圍，嚴格保護綠線內的綠地。禁止在綠線范圍內進行與綠化無關的建設活動。因特殊情況確需占用綠線內綠地的，應按照規定辦理相關審批手續。六、歷史文化名城、名鎮、名村和歷史文化街區保護規劃管理1.保護范圍與要求劃定歷史文化名城、名鎮、名村和歷史文化街區的保護范圍，包括核心保護范圍和建設控制地帶。在保護范圍內，應嚴格按照保護規劃要求進行建設活動，保護歷史文化遺產的真實性和完整性。2.保護措施加強對歷史建筑、文物古跡等的保護修繕，遵循"修舊如舊"的原則。合理利用歷史文化資源，發展文化旅游等產業，但不得破壞歷史文化遺產的原有風貌和環境。3.建設活動管理在歷史文化名城、名鎮、名村和歷史文化街區保護范圍內進行建設活動，應進行嚴格的規劃審批，確保建設項目與保護要求相符合。七、城市地下空間規劃管理1.地下空間開發利用原則堅持統一規劃、綜合開發、合理利用、依法管理的原則，充分發揮地下空間在節約土地、改善城市環境等方面的作用。2.地下空間布局規劃合理確定地下空間的功能布局，包括地下商業、停車場、人防設施、市政設施等。地下空間應與地面空間相協調，形成有機整體。3.地下空間建設管理地下空間建設項目應符合相關規劃要求，辦理建設工程規劃許可證等手續。加強地下空間工程質量和安全管理，確保地下空間的正常使用。八、規劃審批與監督檢查1.規劃審批程序建設項目規劃審批應按照申請、受理、審查、公示、審批等程序進行。建設單位應提交相關材料，規劃主管部門進行審核，必要時進行現場勘查和公示，符合要求的予以批準。2.監督檢查機制建立健全規劃監督檢查機制，加強對城市規劃實施情況的日常監督和專項檢查。對違反規劃的建設行為，依法予以查處。3.違法建設處理對未經規劃許可進行建設的違法建設，應責令停止建設，限期拆除；對無法采取改正措施消除影響的，應依法予以拆除。對符合一定條件的違法建設，可依法進行補辦手續。九、附則1.解釋權本規定由江蘇省城鄉規劃主管部門負責解釋。