冷庫租賃協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________

乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯系電話：__________________

鑒于乙方有冷庫租賃需求，甲方愿意將其擁有的冷庫出租給乙方使用，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就冷庫租賃事宜達成如下協議：

一、租賃冷庫基本情況1.冷庫位置：甲方所出租的冷庫位于__________________（詳細地址）。2.冷庫面積：該冷庫建筑面積為______平方米，實際可使用面積為______平方米（以雙方共同測量為準）。3.冷庫設備：甲方確保出租的冷庫配備以下設備（設備清單附后）：制冷機組______套，品牌為______，型號為______，制冷量為______千瓦。保溫系統完好，庫板厚度為______厘米，保溫性能良好，確保庫內溫度穩定。貨架若干，規格為______，承重能力為______噸。溫度控制系統，可實現庫內溫度在______℃至______℃之間精確調控。照明系統，庫內照明充足，燈具數量為______盞。通風系統，保證庫內空氣流通，通風設備運行正常。

二、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。2.租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租，雙方應重新簽訂租賃合同。

三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣______元整（大寫：______元整）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增______%。2.支付方式乙方應在合同簽訂之日起______日內支付首年租金的______%作為定金，即人民幣______元整（大寫：______元整）。剩余租金按季度支付，乙方應在每季度開始前______日內支付當季租金。具體支付時間為：第一季度：______年______月______日前支付人民幣______元整（大寫：______元整）。第二季度：______年______月______日前支付人民幣______元整（大寫：______元整）。第三季度：______年______月______日前支付人民幣______元整（大寫：______元整）。第四季度：______年______月______日前支付人民幣______元整（大寫：______元整）。3.租金發票：甲方應在收到乙方租金后______個工作日內，向乙方開具合法有效的租金發票。

四、押金1.乙方應在合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣______元整（大寫：______元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在______個工作日內將押金無息退還乙方。

五、冷庫使用與維護1.乙方使用要求乙方應按照冷庫的設計用途合理使用冷庫，不得擅自改變冷庫結構和用途。如需對冷庫進行改造或增設設備，必須事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。改造或增設設備所需費用由乙方自行承擔，且改造后的冷庫應符合安全和環保要求。乙方應保持冷庫內貨物擺放整齊有序，不得超載使用貨架，不得妨礙冷庫正常的通風、照明、制冷等設備運行。乙方應負責冷庫內的衛生清潔工作，定期清理庫內貨物和雜物，確保庫內環境整潔。乙方在冷庫內儲存的貨物應符合國家相關法律法規和行業標準，不得儲存易燃易爆、有毒有害等危險物品。如因乙方儲存貨物不當導致的一切責任和損失，由乙方自行承擔。2.甲方維護責任甲方負責冷庫主體結構、制冷機組、保溫系統等主要設備的定期維護和保養，確保冷庫設備正常運行。維護保養計劃和時間安排應提前通知乙方。在租賃期間，如冷庫設備出現故障，甲方應在接到乙方通知后______小時內響應，并及時安排維修人員進行維修。因甲方原因導致冷庫設備故障影響乙方正常使用的，甲方應相應減免乙方租金或提供其他補償措施。3.乙方維護責任乙方應愛護冷庫內的各項設備設施，如因乙方使用不當或人為損壞導致的設備設施損壞，乙方應負責修復或照價賠償。在租賃期間，乙方應配合甲方的定期維護和保養工作，提供必要的協助。

六、能源費用及其他費用1.能源費用租賃期間，冷庫的水電費、制冷設備運行費用等能源費用由乙方承擔。乙方應按照國家規定的收費標準按時向相關部門繳納能源費用。甲方應在每月______日前抄錄冷庫的水電表讀數，并將讀數告知乙方。乙方應根據抄表讀數在收到甲方通知后的______個工作日內支付上月能源費用。2.其他費用冷庫的物業管理費、衛生費等其他費用由______方承擔（根據實際情況填寫）。如遇相關費用調整，按照費用收取方的規定執行。

七、保險1.甲方應負責為冷庫主體結構和主要設備購買財產保險，保險金額應不低于冷庫及設備的實際價值。2.乙方應負責為其在冷庫內儲存的貨物購買足額的貨物運輸保險和財產保險。在貨物存儲期間，如因意外事故、自然災害等原因導致貨物損失，由乙方自行向保險公司索賠，甲方應提供必要的協助。

八、違約責任1.乙方違約責任若乙方未按照合同約定按時支付租金、押金、能源費用及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。若乙方擅自改變冷庫結構和用途、超載使用貨架、儲存危險物品或因乙方原因導致冷庫設備設施損壞，乙方應負責恢復原狀或照價賠償，并承擔因此給甲方造成的一切損失。如乙方的行為嚴重影響冷庫安全或正常使用，甲方有權解除合同，乙方應按照合同租金總額的______%向甲方支付違約金，并承擔相應賠償責任。若乙方未在租賃期滿前______個月書面通知甲方續租或在同等條件下放棄優先續租權，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.甲方違約責任若甲方未按照合同約定提供符合使用要求的冷庫及設備設施，或未按時履行維護保養責任，導致乙方無法正常使用冷庫，甲方應相應減免乙方租金或提供其他補償措施。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方擅自解除合同，應按照合同租金總額的______%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金、押金及其他費用，同時賠償乙方因此遭受的一切損失。

九、合同解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的一方應提前______日書面通知對方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。2.若乙方存在下列情形之一，甲方有權單方解除合同：未按照合同約定按時支付租金、押金、能源費用及其他費用，逾期超過______日的。擅自改變冷庫結構和用途、超載使用貨架、儲存危險物品或因乙方原因導致冷庫設備設施損壞，拒不整改或無法修復的。利用冷庫從事違法違規活動的。未經甲方書面同意，擅自將冷庫轉租給第三方的。3.若甲方存在下列情形之一，乙方有權單方解除合同：未按照合同約定提供符合使用要求的冷庫及設備設施，經乙方書面通知后______日內仍未整改到位的。未按時履行維護保養責任，導致冷庫設備設施無法正常運行，嚴重影響乙方正常使用，經乙方書面通知后______日內仍未解決的。擅自提高租金或增加其他不合理費用的。

十、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向冷庫所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日

乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日

附件：冷庫設備清單

1.制冷機組清單品牌：______型號：______數量：______購置日期：______最近一次維護日期：______2.保溫系統清單庫板材質：______庫板厚度：______厘米庫板面積：______平方米安裝日期：______最近一次檢查日期：______3.貨架清單規格：______數量：______承重能力：______噸安裝日期：______最近一次檢查日期：______4.溫度控制系統清單品牌：______型號：______控制范圍：______℃至______℃安裝日期：______最近一次校準日期：______5.照明系統清單燈具品牌：______