出售茶樓露臺合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XX茶樓，成立于20XX年，地址位于XX市XX區XX街道XX號，法定代表人為張三，聯系方式為13XXXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為XX露臺餐飲公司，成立于20XX年，地址位于XX市XX區XX街道XX號，法定代表人為李四，聯系方式為13XXXXXXXXX。

合同簡介：

甲方擁有一個茶樓露臺，乙方希望租用該露臺用于餐飲業務。雙方經過友好協商，決定達成一份租賃合同，甲方將茶樓露臺出租給乙方，乙方則支付相應的租金并按照約定的方式使用露臺。

本合同旨在明確雙方在此次租賃過程中的權利和義務，確保合作的順利進行。雙方應遵守相關法律法規，履行合同約定的各項條款，共同維護雙方的合法權益。

本合同的簽訂是基于雙方對彼此的信任和認可，以及對合同內容的充分理解。雙方應共同努力，實現合同目的，創造互利共贏的局面。

在本合同有效期內，雙方應嚴格遵守合同條款，履行各自的權利和義務。任何一方違反合同規定，均應承擔相應的違約責任。

本合同的履行期限為自簽訂之日起至20XX年12月31日止。雙方應在合同期滿前一個月內協商是否續簽。

如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即通知對方，并根據實際情況協商解決。不可抗力包括但不限于自然災害、社會事件等。

如在合同履行過程中發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

除本合同正文條款外，雙方還可以簽訂附加條款，對合同內容進行補充或修改。附加條款與正文條款具有同等法律效力。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

簽訂日期：20XX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方作為出租方/委托方與乙方作為承租方/服務提供方之間關于茶樓露臺租賃的權益與義務關系。具體內容包括但不限于：露臺的租賃使用權、租金支付條件、使用期限、雙方的權利與義務等。

第二條定義

為避免歧義，以下術語在本合同中具有以下含義：

1.茶樓露臺：指位于甲方茶樓頂部，面積約為XX平方米的露天平臺。

2.租金：指乙方按照約定向甲方支付的茶樓露臺使用費用，具體金額及支付方式見合同第五條。

3.使用期限：指乙方有權使用茶樓露臺的時間期限，具體見合同第四條。

4.不可抗力：指無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。

第三條雙方權利與義務

甲方權利與義務：

1.甲方應保證茶樓露臺在合同期限內的正常使用，不得無故妨礙乙方使用。

2.甲方應對茶樓露臺進行必要的維護和保養，確保其安全可靠。

3.甲方應協助乙方解決茶樓露臺使用過程中出現的問題，提供必要的支持和服務。

4.甲方不得在合同期限內將茶樓露臺轉租或部分轉租給第三方。

乙方權利與義務：

1.乙方按照約定支付租金，并按照合同約定使用茶樓露臺。

2.乙方應遵守茶樓露臺的使用規定，不得擅自改變露臺的使用性質。

3.乙方應負責茶樓露臺在使用過程中的安全和衛生。

4.乙方在使用茶樓露臺時，不得損害甲方的合法權益，包括但不限于品牌形象、設施設備等。

5.合同期滿后，乙方應按照甲方要求將茶樓露臺恢復原狀，不得留下任何痕跡或雜物。

第四條價格與支付條件

乙方應按以下方式向甲方支付租金：

1.租金金額：人民幣XX萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整），即每年捌拾萬元。

2.支付方式：銀行轉賬，乙方需在每月5日前將當月租金轉賬至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：自合同簽訂之日起，乙方需按上述金額和方式支付租金，共計一年。

4.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的千分之五作為滯納金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年，即自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。

1.合同期滿前一個月，雙方應協商是否續簽。

2.如雙方同意續簽，應簽訂新的租賃合同，并明確續簽后的租金、期限等條款。

3.如雙方未能就續簽達成一致，合同到期后，乙方應按照甲方要求將茶樓露臺恢復原狀。

第六條違約責任

1.如甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常使用茶樓露臺，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣拾萬元整（大寫：人民幣拾萬元整）。

2.如乙方未按約定支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即騰退茶樓露臺。乙方應承擔因解除合同而產生的全部費用，并支付違約金人民幣拾萬元整（大寫：人民幣拾萬元整）。

3.如雙方因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即通知對方，并根據實際情況協商解決。

4.如乙方在合同期限內擅自改變茶樓露臺使用性質，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即恢復原狀。乙方應承擔因解除合同而產生的全部費用，并支付違約金人民幣拾萬元整（大寫：人民幣拾萬元整）。

5.如乙方在合同期限內損害甲方合法權益，包括但不限于品牌形象、設施設備等，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即恢復原狀并賠償損失。

6.本合同約定的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。

7.雙方應共同努力，維護合同的履行。任何一方違約，均應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指合同履行過程中出現的無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水等）、社會事件（如戰爭、動亂、政策變化等）以及其他阻礙合同履行的情況。

2.發生不可抗力事件時，甲方和乙方均應立即通知對方，并盡最大努力采取措施減少損失。

3.甲方和乙方應共同評估不可抗力事件對合同履行造成的影響，并在合理時間內協商是否繼續履行合同或終止合同。

4.如不可抗力事件導致合同無法繼續履行，甲方和乙方均不承擔違約責任。但雙方應協商確定解除合同后的相關事宜，包括已支付租金的處理、設施設備的歸還等。

5.如不可抗力事件僅導致合同部分履行困難，雙方應協商調整合同履行方案，包括租金減免、履行期限延長等。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中，如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方也可以選擇仲裁解決爭議，包括但不限于中國仲裁協會或其他合法仲裁機構。

3.如雙方同意調解，任何一方均可向有管轄權的調解機構申請調解。調解書具有法律效力，對雙方均有約束力。

4.在爭議解決過程中，雙方應繼續履行本合同約定的義務，除非有法律判決或仲裁裁決暫停或終止履行。

5.雙方應遵守爭議解決結果，并承擔相應的法律責任。爭議解決費用按實際發生額由雙方承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應通過書面形式發送通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。通知發送日期以郵戳為準。

2.合同變更：本合同的變更必須通過雙方書面同意，并簽署書面變更協議。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：本合同在以下情況下可終止：

a.合同期限屆滿，雙方未續簽；

b.雙方書面同意終止合同；

c.發生不可抗力事件，導致合同無法繼續履行；

d.依法強制終止。

4.合同終止后，雙方應按照本合同約定處理后續事宜，包括但不限于設施設備的歸還、已支付租金的處理等。

5.本合同任何條款的無效或不可執行，不影響其他條款的效力。其他條款仍然有效，雙方應繼續履行。

第十條附則

1.附錄：本合同附錄包括茶樓露臺的使用規則、維護保養