土地房屋租憑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為“北京市XXX房地產開發有限公司”，地址位于北京市朝陽區XXX路XXX號，法定代表人為張三，聯系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：XXXX@。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為“北京市XXX物業管理有限公司”，地址位于北京市海淀區XXX路XXX號，法定代表人為李四，聯系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：XXXX@。

合同簡介：

甲方作為土地及房屋的擁有方，擁有上述物業的合法出租權利。乙方作為專業的物業管理有限公司，具有租賃和管理上述物業的能力和經驗。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的土地及房屋出租給乙方使用，乙方承擔相應的租賃和管理責任，經友好協商，達成如下協議。

本合同的簽訂旨在明確雙方在租賃期限內的權利和義務，確保租賃活動的順利進行，維護雙方的合法權益。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規的規定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，簽訂本合同。

本合同的簽訂背景是甲方需要將擁有的土地及房屋出租給乙方，乙方作為專業的物業管理有限公司，具有租賃和管理上述物業的能力和經驗，因此雙方達成租賃合同關系。同時，雙方希望通過本合同明確雙方在租賃期限內的權利和義務，確保租賃活動的順利進行，維護雙方的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方將其土地及房屋出租給乙方使用的權利和義務，乙方在租賃期限內承擔相應的租賃和管理責任。具體內容包括，但不僅限于：租賃土地及房屋的使用權、租金支付、租賃期限、租賃物的維修與保養、租賃物的保險、租賃物的轉租等。

第二條定義

為避免歧義，明確本合同中出現的關鍵術語定義如下：

1.甲方：指本合同第一條約定的土地及房屋的擁有方，即“北京市XXX房地產開發有限公司”。

2.乙方：指本合同第一條約定的租賃和管理土地及房屋的方，即“北京市XXX物業管理有限公司”。

3.租賃物：指甲方出租給乙方使用的土地及房屋。

4.租賃期限：指本合同約定的乙方使用租賃物的期限，自2023年1月1日至2028年12月31日。

5.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費用，具體金額和支付方式見本合同第五條。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務：

1.甲方應保證其對租賃物的所有權和使用權，確保乙方在租賃期限內合法使用租賃物。

2.甲方應確保租賃物符合乙方使用的相關要求，包括但不限于安全、衛生、環保等。

3.甲方應在租賃期限內，按照本合同約定，提供租賃物給乙方使用。

4.甲方應協助乙方辦理與租賃物相關的各類手續，包括但不限于產權登記、用水用電等。

5.甲方不得干涉乙方在租賃期限內的正常使用和管理租賃物。

二、乙方的權力和義務：

1.乙方應按照本合同約定支付租金給甲方，如有逾期，應支付滯納金。

2.乙方應合理使用租賃物，并按照甲方要求進行維護和保養。

3.乙方應在租賃期限內，按照本合同約定，承擔租賃物的相關費用，包括但不限于物業管理費、用水用電費用等。

4.乙方不得擅自轉租、轉讓或抵押租賃物，不得將租賃物用于非法用途。

5.乙方應在租賃期限屆滿后，按照甲方要求，將租賃物返還給甲方，并承擔相關費用。

第四條價格與支付條件

租金價格為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整），乙方向甲方支付租金的方式為每半年支付一次，每次支付租金為人民幣XX萬元整。支付時間為每半年到期前一個月內，乙方向甲方支付下一個半年的租金。若乙方逾期支付租金，應按照逾期天數計算滯納金，滯納金比例為每日租金的千分之五。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為五年，即自2023年1月1日至2028年12月31日。租賃期限屆滿后，乙方應按照本合同約定將租賃物返還給甲方。任何關鍵時間節點如租賃期限的起始日、結束日、租金支付日等均按照本合同約定的日期執行。

第六條違約責任

一、甲方違約：

1.若甲方未按照本合同約定提供租賃物或未保證租賃物的符合使用要求，乙方有權要求甲方在規定時間內予以糾正或賠償損失。

2.若甲方提前終止本合同，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為租金總額的百分之二十。

3.若甲方未協助乙方辦理相關手續，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

二、乙方違約：

1.若乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權要求乙方在規定時間內支付租金及滯納金。

2.若乙方未合理使用租賃物或未按照甲方要求進行維護和保養，甲方有權要求乙方在規定時間內糾正或賠償損失。

3.若乙方擅自轉租、轉讓或抵押租賃物，甲方有權提前終止本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的百分之二十。

4.若乙方將租賃物用于非法用途，甲方有權提前終止本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的百分之二十，同時甲方有權追究乙方的法律責任。

本合同違約責任條款旨在保障雙方的合法權益，任何一方違約均應承擔相應的法律責任。違約金的支付不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的義務，共同維護合同的履行。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同履行過程中，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，導致一方或雙方無法履行或部分履行本合同。不可抗力包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如法律、政策變化等）。

發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應盡快協商，共同確定不可抗力事件對合同履行的影響及責任免除條件。

若不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行，雙方同意根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。不可抗力事件結束后，雙方應繼續履行本合同的剩余部分，除非雙方協商決定終止合同。

第八條爭議解決

本合同履行過程中，如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。如果協商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式。任何一方在爭議發生后的三十日內未提出訴訟，或訴訟過程中任何一方同意仲裁，均視為同意將爭議提交仲裁。仲裁委員會應由雙方共同選擇，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

雙方應承擔各自在仲裁過程中的費用，包括但不限于仲裁費、律師費等。除非仲裁裁決另有規定，否則雙方不應要求對方承擔這些費用。

雙方明確，爭議解決過程中，不得泄露與爭議有關的保密信息，除非依法需要公開。保密信息包括但不限于商業秘密、客戶信息等。

本合同的爭議解決條款旨在確保雙方在發生爭議時能夠通過適當的方式及時解決，維護合同的穩定性和雙方的合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應以書面形式通過電子郵件或快遞方式相互發送通知。任何一方發出的通知，若對方在兩個工作日內未提出異議，視為已被對方收到和理解。

2.合同變更：本合同的變更應由雙方協商一致，并以書面形式進行。合同變更不得違反法律法規和本合同的原則。

3.終止條件：本合同在下列情況下可以終止：

a.租賃期限屆滿，雙方未續簽合同；

b.雙方協商一致終止合同；

c.發生不可抗力事件，導致合同無法繼續履行；

d.依法應當終止的其他情況。

4.合同解除：除本合同另有約定外，一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同。解除合同后，雙方應按照本合同約定處理后續事項。

5.合同轉讓：未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。

第十條附則

本合同附件為合同的重要組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于租賃物的詳細描述