民宿經營合同范本編號：__________

甲方（出租方）：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細地址]

乙方（承租方）：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細地址]

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的民宿經營場所，愿意將其出租給乙方經營，乙方愿意租賃并經營該民宿，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在民宿租賃經營過程中的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益，促進民宿的健康發展。

二、合同背景：甲方為合法擁有并經營民宿的經營主體，乙方為合法經營民宿的個人或企業。甲方自愿將民宿出租給乙方經營，乙方自愿租賃并經營該民宿。

三、合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]，合同期滿后，如雙方無異議，可自動續約。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保所提供的民宿財產權合法、完整，且不存在任何權屬爭議或限制。

2.甲方應在合同約定的期限內，將符合約定的民宿財產交付給乙方使用。

3.甲方應保證民宿設施和設備的完好，對于因正常使用導致的損壞，甲方應在乙方提出維修要求后及時修復或更換。

4.甲方應配合乙方在經營過程中依法辦理相關手續，包括但不限于工商登記、稅務登記等。

5.甲方應遵守國家有關民宿經營的法律法規，不得從事違法經營活動。

6.甲方在合同履行期間，如需對民宿進行修繕、改造，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經營的影響。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定的用途租賃和使用民宿，不得擅自改變民宿的結構和用途。

2.乙方應愛護和使用甲方提供的設施設備，如因乙方原因造成損壞，乙方應承擔相應的維修或賠償責任。

3.乙方應遵守國家關于民宿經營的法律法規，確保民宿經營活動的合法性。

4.乙方應按時支付租金及相關費用，并保持民宿的整潔、安全，確保游客的人身和財產安全。

5.乙方應在合同約定的期限內，將民宿歸還給甲方，并保持其原有的狀態。

6.乙方應如實向甲方報告民宿的經營情況，包括但不限于入住率、收入等，以便甲方了解民宿的經營狀況。

7.乙方應配合甲方進行民宿的修繕、改造等工作，并按約定支付相關費用。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金及相關費用。

2.甲方有權要求乙方遵守國家關于民宿經營的法律法規。

3.乙方有權要求甲方提供符合約定的民宿財產。

4.乙方有權要求甲方保證民宿設施設備的完好。

5.乙方有權要求甲方提供必要的經營指導和支持。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定交付民宿財產。

2.甲方有義務保證民宿的合法使用。

3.乙方有義務按照合同約定支付租金及相關費用。

4.乙方有義務愛護和使用甲方提供的設施設備。

5.乙方有義務遵守國家關于民宿經營的法律法規。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，乙方租賃甲方民宿的經營權，雙方約定的總租金為人民幣[具體金額]元整（￥[具體金額]元），包括但不限于租金、物業管理費、水電費等日常運營費用。

二、支付方式

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起[具體天數]內向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元，作為租賃關系的保證金，首付款不計入租金總額。

2.每月租金：自合同生效之日起，乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金人民幣[具體金額]元。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在支付日將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.額外費用：除上述租金外，乙方還應承擔以下額外費用：

a.民宿日常運營產生的水電費、清潔費、維修費等，按實際發生額另行結算；

b.民宿改造升級費用，如需進行，雙方另行協商確定；

c.國家規定的其他相關稅費。

4.結算周期：乙方應在每個自然季度結束后[具體天數]內，向甲方提交上一季度民宿經營情況的報告，甲方應在收到報告后[具體天數]內完成結算。

5.退還保證金：合同期滿或雙方提前終止合同時，若乙方按照合同約定履行完畢所有義務，甲方應在收到乙方提交的結算報告及甲方驗收合格后[具體天數]內無息退還乙方保證金。

三、違約責任

1.若乙方未按約定支付租金或額外費用，甲方有權要求乙方立即支付，并按日計收滯納金，滯納金率為[具體百分比]%。

2.若甲方未按約定提供符合約定的民宿財產，乙方有權要求甲方立即提供或解除合同，并賠償乙方因此遭受的損失。

四、其他財務事項

1.甲方應在每月[具體日期]前向乙方提供上月的費用清單，包括租金、水電費等。

2.甲方和乙方應保持良好的財務溝通，確保雙方財務記錄的準確性和及時性。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未能按照約定時間交付民宿，每延遲一日，甲方應向乙方支付相當于日租金[具體金額]元的違約金。

b.若甲方未能保證民宿設施設備的完好，導致乙方經營受損，甲方應賠償乙方因此遭受的實際損失。

c.若甲方違反合同規定，擅自改變民宿結構或用途，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按約定支付租金或額外費用，每延遲一日，乙方應向甲方支付相當于日租金[具體金額]元的違約金。

b.若乙方擅自改變民宿結構或用途，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。

c.若乙方違反合同規定，導致民宿設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償相應損失。

二、爭議解決

1.雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。

2.若協商不成，任何一方均可將爭議提交至[具體仲裁機構]進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.若雙方均同意通過訴訟解決爭議，則應向[具體法院]提起訴訟。

4.仲裁或訴訟過程中，雙方應繼續履行合同義務，除非法院或仲裁機構另有裁定。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，解釋和執行均以中華人民共和國法律為準。

四、管轄法院

對于因本合同發生的或與本合同有關的任何爭議，任何一方均可選擇將爭議提交至[具體法院]進行管轄。

五、不可抗力

1.因不可抗力導致本合同無法履行或履行受到嚴重影響時，受影響方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會騷亂等。

3.因不可抗力導致的合同無法履行或履行受到影響，雙方均不承擔違約責任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已簽署本合同；

2.乙方已支付首付款；

3.甲方已將民宿財產權證及相關文件交付給乙方；

4.雙方已按照法律規定辦理了必要的登記手續。

二、有效期

本合同的有效期為[具體期限]，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可協商續簽。

三、變更

1.本合同的任何變更均應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何一方未經對方同意，不得擅自變更合同內容。

四、終止

1.本合同可因以下原因終止：

a.合同期滿；

b.雙方協商一致解除合同；

c.一方違約，另一方依法解除合同；

d.因不可抗力導致合同無法履行。

2.合同終止后，雙方應立即終止所有基于本合同的權利和義務，并按照約定處理未了事項。

五、通知

1.除非本合同另有規定，所有通知應以書面形式發送至對方指定的地址。

2.通知送達時間以實際收到時間為準。

六、不可分割性

本合同的各部分構成一個不可分割的整體，任何一方不得因部分條款無效而主張整個合同無效。

七、爭議解決

本合同的解釋、履行、變更、解除或終止，以及由此產生的爭議，均應適用本合同中的違約與爭議解決機制。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：[甲方全稱]

乙方（承租方）：[乙方全稱]

簽訂日期：____年____月____日

附件：

一、需求文檔

1.民宿設施設備清單及使用說明。

2.民宿經營業務范圍及服務項目。

二、設計方案

1.民宿裝修設計圖。

2.民宿內部布局圖。

三、技術規格

1.民宿空調、熱水器、照明等設施的技術參數。

2.民宿網絡設備的技術規格。

四、各類證件復印件

1.甲方營業執照副本復印件。

2.民宿房屋租賃合同復印件。

3.民宿消防驗收合格證明復印件。

4.民宿衛生許可證復印件。

5.民宿安全責任書復印件。

五、其他

1.雙方協商一致認為應作為附件的其他材料。

2.本附件作為