企業辦公室房屋租賃協議范本企業辦公室房屋租賃協議范本

本協議當事雙方是:

甲方:

地址:

法定代表人:

乙方:

地址:

法定代表人:

第一章總則

第一條依據《中國協議法》、《上海市房屋租賃條例》及其它相關要求,參考中國和上海市各開發區通行通例,經雙方協商一致,就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜,簽署《某某辦公樓租賃協議》(以下稱本協議)。

第二條甲乙雙方必需遵守中國和上海市、浦東新區相關法律、法規、規章及本協議。

第二章協議文件

第三條下列文件為本協議不可分割組成部分,與協議正文含有相同效力:

1.甲方提供某某(裝修/未裝修)辦公室內建筑指標說明(附件一)

2.甲方提供某某辦公樓層平面圖(附件二)

3.乙方提供營業執照復印件(附件三)

4.乙方提供環境保護通知與承諾(附件四)

5.乙方提供防汛防臺、生產、防火和社會治安安全責任書(附件五)

第三章雙方法律地位

第四條甲方系經政府同意成立,負責上海市張江高科技園區房地產開發和經營管理經濟實體,含有法人資格。

第五條乙方將在園區投資建立從事試驗室產品銷售。

第四章某某辦公樓面積及租期

第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區蔡倫路號,樓座,建筑面積累計約為平方米,甲乙雙方沒有異議,作為乙方項目辦公場所。

第七條乙方向甲方租賃本協議第六條所定某某辦公樓,租期為個月,即自年月日起至年月日止。

第五章相關費用及付款方法

第八條本協議第六條所定某某辦公樓租金為每個月元人民幣,租金每三個月支付一次,首筆租金應于本協議簽署后十五天內支付,以后支付日期為每三個月后同一天(遇法定節假日順延)。乙方應在甲方指定建設銀行上海市張江支行開立賬戶,并確保在協議核定租金支付日前企業帳戶內有足夠金額。房屋租金將由銀行進行代扣,乙方須與銀行簽署房屋租金《收款委托協議》。物業管理由甲方委托上海悅興物業管理有限企業進行管理,具體由乙方與物業管理企業簽署協議。

第九條本協議生效后十五日內,乙方應支付給甲方元人民幣(約合三個月某某辦公樓租金)作為履約確保金(以下簡稱確保金)。待租賃期滿,乙方按本協議要求將第六條所定某某辦公樓交還甲方后,該款項由甲方全額退還乙方(不計息),但如出現乙方應賠償甲方之情形,則在甲、乙雙方對賠償事宜達成一致意見后才退還乙方,且甲方有權從中扣除賠償款額。如甲方在本協議生效后15日內未收到上述確保金,甲方應書面通知乙方立刻交納確保金,如甲方在本協議簽署后30日內仍未收到上述確保金,甲方有權解除本協議,并追究乙方違約責任。

第十條乙方在租賃期間內,使用水、電、通訊等公用事業費用,將依據政府相關部門、物業企業《物業管理委托協議》及《管理條約》收費標準計收。乙方應在本協議簽署后,與物業企業簽署《物業管理委托協議》,物業管理費由乙方向物業管理企業直接支付。

第十一條乙方使用停車位具體費用和付費方法按《物業管理委托協議》要求及實際實施情況辦理。

第六章某某辦公樓使用

第十二條甲方應于收到乙方支付租金和履約確保金十五天內正式開出某某辦公樓《入住通知書》給乙方,以將本協議第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。

第十三條乙方應于接到甲方開出某某辦公樓《入住通知書》后30天內完成裝修并正式進駐,不然甲方有權為乙方另行安排租賃場地直至終止本協議。

第十四條乙方未經甲方許可,不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外部分;乙方在未取得甲方同意情況下,不得改變其所租用某某辦公樓用途;乙方確保在此某某辦公樓內從事項目不會對周圍及園區環境組成任何污染。乙方若有上述違約行為之一,甲方有權解除本協議,收回本協議第六條所定某某辦公樓,并追究乙方違約責任。

第十五條除另有說明外,本協議所稱配套設施包含供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線接口、空調、室內裝修及停車場所、區內道路、電梯、樓梯過道等。乙方不能夠任何方法損壞配套設施;如有損壞,乙方應負責修復,并負擔全部費用。

第十六條本協議第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依據協議第五條所述用途自用辦公,乙方不得將其轉租、轉讓或作其她用途。

第十七條乙方對某某辦公樓裝修方案必需取得物業管理企業同意方可實施。乙方在安裝設備、管道等設施時,必需事先取得甲方同意,包含相鄰業主所屬部位,應取得相鄰業主同意,不影響其正常使用某某辦公樓。如有違反,乙方應負責排除妨礙和恢復原狀,并負擔全部費用。

第十八條乙方所租賃某某辦公樓在使用期間與她方發生相鄰關系,按國家相關要求辦理。

第十九條在乙方租賃期間,如乙方將本協議第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時間超出一個月以上,甲方有權將空置部分收回。

第二十條某某辦公樓外墻和屋頂不得私自搭建任何附加建(構)筑物。相關某某辦公樓公用部位管理、區內環境管理等工作均以《物業管理委托協議》為準辦理。乙方在使用本協議所定某某辦公樓時,必需遵守《物業管理委托協議》。

第二十一條甲方需要在乙方所租賃某某辦公樓內進行配套設施作業,應事先通報乙方;造成乙方機器設備損壞,甲方應負責修復,并負擔全部費用。

第二十二條乙方嚴禁將易燃、易爆、有毒等危險物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反,或對相鄰業主造成影響,甲方有權解除本協議,并追究乙方違約責任。

第二十三條乙方不得任意改變建筑結構,如特殊需要并取得甲方同意改變建筑結構,租賃期滿后,乙方負責修復。

第二十四條因為乙方改變建筑結構,如屋面、外墻面等,其保修責任由乙方負擔,并支付甲方預留原施工單位保修金等額數量。

第二十五條乙方在租賃期滿后應將其所租賃某某辦公樓恢復出租前原樣。甲乙雙方在租賃期滿之以后十五天內正式辦理某某辦公樓退租交接。交接時甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設施是否完好,如有正常損耗外損壞須照價賠償。

第七章續期及協議終止

第二十六條如乙方未滿租賃期需提前退租,應在提前退租日前三個月向甲方提交提前退租書面通知,不然甲方有權不退還乙方確保金。甲方應于接到乙方提前退租書面通知后一個月內與乙方接洽,協商具體提前退租事宜。

第二十七條如乙方要求延長本協議租賃期限,應在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及相關文件,經雙方協商一致后,應重新簽訂協議。

第二十八條乙方在租賃期滿后不再續租,應在不遲于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知,甲方應于接到乙方退租通知后一個月內與乙方接洽,協商具體退租事宜。

第二十九條因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法根據本協議要求收回某某辦公樓,乙方除應支付違約金外,還需按本協議所定租金標準支付占用費。

第八章違約

第三十條除本協議文件另有要求外,甲方有下列情況之一,組成違約:

1.未按本協議要求時間提供本協議第六條所定某某辦公樓;

2.未事先通報乙方而在乙方租賃某某辦公樓內作業造成乙方機器設備損壞;

3.違反本協議其它條款

第三十一條除本協議文件另有要求外,乙方有下列情況之一,組成違約:

1.損壞各類配套設施;

2.因其對某某辦公樓使用或對建筑結構改動而影響她方正常使用某某辦公樓或損壞房產;3.未按要求將租賃某某辦公樓交還甲方;

4.未按期支付租金及其它費用;

5.未按要求時間裝修和進駐

6.違反本協議其她條款。

第三十二條違約方應向另一方支付違約金。違約金按日違約金計算,違約金將用以下計算方法得出金額:

1.日違約金為300元人民幣;

2.違約天數=違約事實發生之日起至糾正違約之日止日歷天數;

3.違約金金額=日違約金×違約天數。

第三十三條違約造成另一方經濟損失超出違約金,違約方還應支付超出違約金部分賠償金。賠償金由雙方依據經濟損失程度據實計算,共同核定,也可由雙方共同委托含有專業權威第三方核定。

第三十四條違約金、賠償金付款幣種為人民幣。

第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內償付;違約事實于償付當日及其以后仍在延續,違約金、賠償金最遲應于當月月底以前付清。

第三十六條乙方未按期支付租金及其它費用,或任何一方逾期支付違約金、賠償金,應視為逾期付款,每逾期一日按未付金額千分之一百分比支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項超出30天,甲方有權解除本協議,無償收回某某辦公樓并不退還確保金,乙方同時應負擔對應違約責任。

第九章其它

第三十七條在租賃期限內,因為不可抗力致使本協議不能按約定條件推行時,遇有不可抗力一方,應立刻通知另一方,并應在十五天內提供不可抗力詳情及協議不能推行,或者部分不能推行,或者需要延期推行理由有效證實文件。雙方可按不可抗力對推行協議影響程度,協商決定是否解除協議,或者部分免去推行協議,或者延期推行協議。

第三十八條本協議在推行過程中發生爭議,由雙方協商處理。協商不能處理,可向上海市浦東新區人民法院提起訴訟。

第三十九條本協議如有未盡事宜,經雙方協商一致,可另行達成書面協議作為本協議組成部分,經雙方法定代表或授