2024標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)代管合同

本合同目錄一覽

第一條：合同主體及定義

1.1甲方名稱及地址

1.2乙方名稱及地址

1.3甲方擁有的物業(yè)信息

第二條：物業(yè)代管范圍與職責(zé)

2.1乙方代管的物業(yè)范圍

2.2乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理工作職責(zé)

2.3乙方不得干預(yù)甲方物業(yè)使用及經(jīng)營活動

第三條：合同期限

3.1合同的開始日期

3.2合同的結(jié)束日期

第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式

4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時間

4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制

第五條：物業(yè)維護(hù)與管理

5.1物業(yè)的日常維護(hù)工作

5.2物業(yè)的大修、中修、小修工程

5.3物業(yè)的安全管理

第六條：物業(yè)保險(xiǎn)

6.1物業(yè)保險(xiǎn)的購買與維持

6.2保險(xiǎn)理賠程序及乙方責(zé)任

第七條：合同的變更與終止

7.1合同變更的條件和程序

7.2合同終止的條件和程序

7.3合同終止后的相關(guān)事宜處理

第八條：違約責(zé)任

8.1甲方違約責(zé)任

8.2乙方違約責(zé)任

第九條：爭議解決

9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式

9.2爭議解決的適用法律和管轄法院

第十條：保密條款

10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)

10.2保密信息的范圍和期限

第H■?一條：不可抗力

11.1不可抗力的定義和范圍

11.2不可抗力事件對合同履行的影響及處理方式

第十二條：其他條款

12.1甲方對乙方的授權(quán)

12.2乙方對甲方的報(bào)告和通知義務(wù)

12.3雙方約定的其他事項(xiàng)

第十三條：附件

13.1物業(yè)清單

13.2物業(yè)管理制度和規(guī)定

13.3其他與合同有關(guān)的文件

第十四條：簽署

14.1合同的簽署日期和地點(diǎn)

14.2雙方簽署人的姓名和職務(wù)

第一部分：合同如下：

第一條：合同主體及定義

1.1甲方名稱：，地址:

1.2乙方名稱：，地址:

1.3甲方擁有的物業(yè)信息：

1.3.1物業(yè)名稱：

1.3.2物業(yè)地址：

1.3.3物業(yè)類型：

1.3.4物業(yè)規(guī)模：

第二條：物業(yè)代管范圍與職責(zé)

2.1乙方代管的物業(yè)范圍：

2.1.1物業(yè)的清潔衛(wèi)生

2.1.2物業(yè)的安全保衛(wèi)

2.1.3物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)

2.1.4物業(yè)的綠化管理

2.1.5其他：

2.2乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理工作職責(zé)：

2.2.1制定物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方審批

2.2.2按照甲方批準(zhǔn)的物業(yè)管理方案，組織實(shí)施并定期報(bào)告

2.2.3定期對物業(yè)進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保物業(yè)的安全、止常

運(yùn)行

2.2.4及時處理物業(yè)發(fā)生的各類問題，確保業(yè)主的正常使用

2.2.5接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方的合理建議予以采納

2.3乙方不得干預(yù)甲方物業(yè)使用及經(jīng)營活動：

2.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式干預(yù)甲方的

物業(yè)使用及經(jīng)營活動

2.3.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事與物業(yè)管理無關(guān)的經(jīng)營活動

2.3.3乙方不得利用物業(yè)從事違法活動

第三條：合同期限

3.1合同的開始日期：

3.2合同的結(jié)束日期：

第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：

4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型、物業(yè)

服務(wù)項(xiàng)目等因素計(jì)算

4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式：

4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時間：

4.2.1甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算結(jié)果，按時

支付物.業(yè)服務(wù)費(fèi)用

4.2.2甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的期限為：

4.2.3甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的方式為：

4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：

4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整周期為：

4.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整依據(jù)為：

第五條：物業(yè)維護(hù)與管理

5.1物業(yè)的日常維護(hù)工作：

5.1.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)

5.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、正常運(yùn)行

5.1.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)的綠化進(jìn)行修剪、施肥

5.2物業(yè)的大修、中修、小修工程：

5.2.1乙方應(yīng)制定物業(yè)的大修、中修、小修工程計(jì)劃，并報(bào)

甲方審批

5.2.2乙方應(yīng)按照甲方批準(zhǔn)的工程計(jì)劃，組織實(shí)施并定期報(bào)

告

5.2.3乙方應(yīng)確保工程的質(zhì)量、安全

5.3物業(yè)的安全管理：

5.3.1乙方應(yīng)制定物業(yè)的安全管理制度，并報(bào)甲方審批

5.3.2乙方應(yīng)按照甲方批準(zhǔn)的安全管理制度，組織實(shí)施并定

期報(bào)告

5.3.3乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全，及時處理安全隱患

第六條：物業(yè)保險(xiǎn)

6.1物業(yè)保險(xiǎn)的購買與維持：

6.1.1乙方應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交甲方備案

6.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于物業(yè)的分值

6.1.3保險(xiǎn)理賠程序及乙方責(zé)任：

6.1.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司并采

取必要的措施

6.1.3.2乙方應(yīng)協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠調(diào)查

6.1.3.3保險(xiǎn)理賠款項(xiàng)應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定支付給

甲方

第七條：合同的變更與終止

7.1合同變更的條件和程序：

7.1.1合同變更的條件：

7.1.1.1雙方協(xié)商一致

7.1.1.2國家法律、法規(guī)發(fā)生變化，需要合同變更

7.1.1.3其他雙方認(rèn)為需要合同變更的情形

7.1.2合同變更的程序

第八條：違約責(zé)任

8.1甲方違約責(zé)任：

8.1.1甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行

金，遲延履行金的標(biāo)準(zhǔn)為：

8.1.2甲方未按照約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

8.1.3甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違

約責(zé)任

8.2乙方違約責(zé)任：

8.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約

責(zé)任

8.2.2乙方未按照約定維護(hù)和管理物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違

約責(zé)任

8.2.3乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違

約責(zé)任

第九條：爭議解決

9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式：

9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議

9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提

起訴訟

9.2爭議解決的適用法律和管轄法院：

9.2.1本合同的簽訂地點(diǎn)為：

9.2.2木合同的適用法律為：

9.2.3爭議解決的管轄法院為：人民法院

第十條：保密條款

10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)：

10.1.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，

不得向第三方披露

10.1.2保密信息的范圍和期限：本合同的內(nèi)容自雙方簽署

之日起至合同終止之日起年內(nèi)有效

10.2保密信息的例外：

10.2.1法律要求披露的

10.2.2雙方書面同意披露的

第H^一條：不可抗力

11.1不可抗力的定義和范圍：

11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客

觀情況

11.1.2包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等

11.2不可抗力事件對合同履行的影響及處理方式：

11.2.1不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并在

合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件

11.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的

履行、延期或者終止

第十二條：其他條款

12.1甲方對乙方的授權(quán)：

12.1.1甲方授權(quán)乙方代表甲方處理與物業(yè)相關(guān)的各類事宜

12.1.2授權(quán)范圍和期限：本合同的有效期內(nèi)

12.2乙方對甲方的報(bào)告和通知義務(wù)：

12.2.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)的管理和運(yùn)行情況

12.2.2乙方應(yīng)在物業(yè)發(fā)生重大問題時，立即通知甲方

12.3雙方約定的其他事項(xiàng)：

12.3.1雙方同意本合同附件一《物業(yè)清單》作為本合同不

可分割的一部分

12.3.2雙方同意本合同附件二《物業(yè)管理制度和規(guī)定》作

為本合同的補(bǔ)充

12.3.3其他：

第十三條：附件

13.1物業(yè)清單

13.2物業(yè)管理制度和規(guī)定

13.3其他與合同有關(guān)的文件

第十四條：簽署

14.1合同的簽署日期和地點(diǎn)：

14.1.1簽署日期：

14.1.2簽署地點(diǎn)：

14.2雙方簽署人的姓名和職務(wù)：

14.2.1甲方簽署人：,職務(wù)：

14.2.2乙方簽署人：,職務(wù)：

第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋

說明一：附件列表：

附件一：物業(yè)清單

附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、地址、類型、規(guī)模等基本信息。

附件說明：物業(yè)清單是本合同不可分割的一部分，用于明確甲乙

雙方管理的物業(yè)具體信息。

附件二：物業(yè)管理制度和規(guī)定

附件內(nèi)容：物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于清潔、安保、

維修、綠化等方血的管理規(guī)則。

附件說明：物業(yè)管理制度和規(guī)定是本合同的補(bǔ)充，用于指導(dǎo)乙方

進(jìn)行物業(yè)管理工作。

附件三：物業(yè)維護(hù)和管理計(jì)劃

附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)和管理的計(jì)劃，包括大修、中修、

小修工程的時間表和預(yù)算。

附件說明：物業(yè)維護(hù)和管理計(jì)劃用于指導(dǎo)和監(jiān)督乙方進(jìn)行物業(yè)維

護(hù)和管理的工作。

附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和時間、

費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制等。

附件說明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表用于明確雙方在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用方

面的權(quán)利和義務(wù)。

附件五：保險(xiǎn)單據(jù)

附件內(nèi)容：乙方購買的物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)的副本。

附件說明：保險(xiǎn)單據(jù)用于證明乙方已按照合同約定購買了物業(yè)保

險(xiǎn)。

附件六：物業(yè)安全管理措施

附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)安全管理的措施和制度。

附件說明：物業(yè)安全管理措施用于指導(dǎo)和監(jiān)督乙方進(jìn)行物業(yè)管理

的安全工作。

附件七：合同變更協(xié)議

附件內(nèi)容：合同變更的條件、程序以及變更后的內(nèi)容。

附件說明：合同變更協(xié)議用于明確雙方在合同變更方面的權(quán)利和

義務(wù)。

說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：

違約行為：

1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

2.甲方未按照約定使用物業(yè)。

3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。

4.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。

5.乙方未按照約定維護(hù)和管理物業(yè)。

6.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。

違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延

履行金的標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的1%O

2.甲方未按照約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體

責(zé)任由雙方協(xié)商確定。

3.甲方