《房屋買賣附帶物品協議》編號：__________

甲方（賣方）：張三，地址：XX市XX區XX路XX號

乙方（買方）：李四，地址：XX市XX區XX路XX號

鑒于甲方擁有位于XX市XX區XX路XX號的房屋及其附帶物品，現甲方同意將上述房屋及其附帶物品出售給乙方，乙方同意購買。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本協議。

本協議旨在規范甲方與乙方之間的房屋買賣附帶物品交易行為，確保交易雙方合法權益，維護市場秩序。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任與義務：

1.甲方應保證其出售的房屋及其附帶物品所有權清晰，無任何權屬爭議，并保證房屋及其附帶物品不存在任何未披露的債務或法律糾紛。

2.甲方應向乙方提供房屋及其附帶物品的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等，確保乙方在購買過程中能夠依法辦理產權過戶手續。

3.甲方應保證房屋及其附帶物品的現狀與合同描述相符，如存在與描述不符之處，甲方應承擔相應的賠償責任。

4.甲方應配合乙方辦理房屋及其附帶物品的產權過戶手續，包括但不限于提供必要文件、辦理相關手續等。

5.甲方應保證在合同約定的期限內完成房屋及其附帶物品的交付，并確保乙方能夠順利入住。

二、乙方責任與義務：

1.乙方應按照合同約定的價格支付購房款，并在合同約定的期限內完成支付。

2.乙方應按照合同約定的時間、地點接收房屋及其附帶物品，并對接收的物品進行驗收。

3.乙方在購買房屋及其附帶物品后，應依法辦理產權過戶手續，并承擔相應的稅費。

4.乙方應按照合同約定使用房屋及其附帶物品，不得擅自改變房屋結構或用途。

5.乙方應按時繳納物業管理費、水電費等相關費用，并遵守物業管理規定。

三、雙方共同責任與義務：

1.雙方應遵守國家法律法規，確保交易行為合法、合規。

2.雙方應本著誠實信用原則，履行合同約定的各項義務。

3.雙方在合同履行過程中，如發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方應妥善保管合同及相關文件，不得泄露對方商業秘密。

本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。補充協議與本協議具有同等法律效力。

合同金額與支付方式：

本合同房屋及其附帶物品的總金額為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00元），以下簡稱“合同總金額”。

一、支付方式：

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起三個工作日內向甲方支付合同總金額的30%作為首付款，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）。

2.房屋過戶款：在甲方協助乙方完成房屋及其附帶物品的產權過戶手續，并取得乙方認可的產權證書后，乙方應在五個工作日內向甲方支付合同總金額的50%作為房屋過戶款，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）。

3.余額支付：在房屋及其附帶物品交付給乙方，并經乙方驗收合格后，乙方應在七個工作日內向甲方支付剩余的合同總金額的20%作為尾款，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00元）。

二、支付條件：

1.首付款支付前，乙方需向甲方提供有效的付款憑證，甲方確認收到首付款后，視為首付款支付完成。

2.房屋過戶款支付前，甲方需向乙方提供已完成過戶手續的產權證書復印件，乙方確認收到并滿意后，視為房屋過戶款支付完成。

3.尾款支付前，乙方需對房屋及其附帶物品進行最終驗收，并在驗收合格后，視為尾款支付完成。

三、額外費用：

1.本合同總金額不包括稅費、傭金等額外費用。

2.稅費、傭金等額外費用由乙方自行承擔，并按照相關法律法規及政策規定支付。

3.甲方有義務向乙方提供辦理過戶手續所需的全部文件，并協助乙方完成相關手續。

四、支付方式的具體執行：

1.乙方支付款項應通過銀行轉賬方式進行，轉賬匯款憑證作為支付證明。

2.甲方收到轉賬后，應及時向乙方出具收據，證明已收到相應款項。

本協議的財務條款為雙方交易的重要部分，雙方應嚴格遵守，如有違反，應承擔相應的違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未能按照合同約定的時間、地點交付房屋及其附帶物品，或交付的房屋及其附帶物品與合同描述不符，甲方應向乙方支付合同總金額的10%作為違約金。

2.若乙方未能按照合同約定的時間、金額支付款項，每逾期一日，應向甲方支付未付款項的1%作為滯納金。

3.若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接損失和可得利益損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可提交下列爭議解決機構解決：

a.仲裁：爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規則進行仲裁。

b.訴訟：爭議提交至XX市XX區人民法院，適用中華人民共和國法律。

2.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

3.爭議解決過程中，除正在進行爭議解決的程序外，雙方應繼續履行合同的其他條款。

三、適用法律與管轄

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.合同履行過程中發生的爭議，若雙方未選擇仲裁或訴訟解決，則任何一方均可選擇向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。

四、其他

1.本合同項下的違約金和賠償金為違約責任的具體體現，不影響守約方根據合同約定和法律規定追究違約方的其他責任。

2.本合同簽訂后，如因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協商解決，并可根據不可抗力的影響程度部分或全部免除責任。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同自簽訂之日起，在雙方完成各自所承擔的生效條件后正式生效。以下為生效條件：

a.甲方已向乙方提供房屋及其附帶物品的權屬證明文件；

b.乙方已向甲方支付合同約定的首付款；

c.雙方已就合同內容達成一致意見。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋及其附帶物品交付完畢之日止。

2.合同約定的有效期自合同生效之日起計算，任何一方不得擅自延長或縮短合同有效期。

三、變更與終止條款

1.合同的變更：在合同有效期內，任何一方需變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議，變更協議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：

a.合同履行完畢，房屋及其附帶物品交付完畢，合同自動終止；

b.因一方違約導致合同無法履行，非違約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任；

c.雙方協商一致，簽訂書面終止協議，合同終止。

四、通知與送達

1.雙方應按照合同約定的地址進行通知與送達。

2.任何一方變更地址，應在變更后三個工作日內書面通知對方。

五、不可抗力

1.如發生不可抗力事件，導致合同無法履行或部分履行，雙方應相互理解，協商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等，雙方應提供相關證明材料。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋權屬證明文件：

a.房產證復印件；

b.土地使用權證復印件；

c.其他與房屋權屬相關的證明文件。

2.房屋及其附帶物品清單：

a.房屋結構及設施清單；

b.附帶物品清單，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。

3.房屋現狀描述：

a.房屋內外拍照；

b.房屋及附帶物品的詳細描述。

4.付款憑證：

a.首付款支付憑證；

b.房屋過戶款支付憑證；

c.尾款支付憑證。

5.合同簽訂相關文件：

a.雙方身份證復印件；

b.合同簽訂證明文件。

6.爭議解決相關文件：

a.爭議解決申請書；

b.爭議解決協議。

7.其他：

a.雙方認為有必要作為合同附件的其他文件；

b.雙方協商一致的其他附件。

簽字、蓋章及日期：

甲方（賣方）簽字/蓋章：

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