物業改造借款合同編號：__________

甲方（借款人）名稱：__________

甲方（借款人）地址：__________

乙方（出借人）名稱：__________

乙方（出借人）地址：__________

鑒于甲方因物業改造需要資金支持，特向乙方借款，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：甲方因物業改造需要，向乙方借款人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），用于支付物業改造相關費用。

二、借款金額：人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。

三、借款期限：自本合同簽訂之日起至__________年__________月__________日止。

四、借款利率：按照年利率__________%計算，乙方有權根據國家相關政策調整利率。

五、還款方式：甲方應按照本合同約定的還款期限和方式，向乙方歸還借款本金及利息。

六、違約責任：如甲方未按約定還款，乙方有權依法追償，并要求甲方支付逾期利息及違約金。

七、爭議解決：本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務：

甲方（借款人）的責任和義務：

1.甲方應按照合同約定的借款金額和期限向乙方還款，確保還款資金的足額和及時到賬。

2.甲方在借款期間，應合理使用借款資金，不得挪作他用，確保借款資金專用于物業改造項目。

3.甲方應配合乙方對借款資金的使用情況進行監督，并提供必要的財務報表和憑證。

4.甲方如因特殊原因無法按時還款，應提前向乙方提出書面申請，并經乙方同意后，可協商調整還款期限。

5.甲方在借款期間，如發生借款用途變更，應及時通知乙方，并經乙方同意。

6.甲方應承擔因借款而產生的全部稅費及費用，包括但不限于借款利息、手續費等。

7.甲方在合同履行期間，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

乙方（出借人）的責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的借款金額和期限，向甲方提供借款。

2.乙方有權對甲方借款資金的使用情況進行監督，并在必要時要求甲方提供相關財務報表和憑證。

3.乙方在借款期間，如發現甲方有挪用借款資金或違反借款用途的行為，有權要求甲方改正，并有權采取必要措施保護自身權益。

4.乙方應按照約定的利率計算利息，并在合同約定的還款期限內，將利息支付給甲方。

5.乙方在合同履行期間，如因政策調整導致借款利率發生變化，應提前通知甲方，并經雙方協商一致后，調整合同利率。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

7.乙方應妥善保管合同文本及相關文件，確保合同的有效性和可追溯性。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供借款，并享有借款的利息收益。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定還款，并享有對借款本金和利息的追償權。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定使用借款資金，并按時還款。

2.乙方有義務按照合同約定提供借款，并監督借款資金的使用情況。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本次物業改造借款合同的總金額為人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。

二、支付方式：

1.甲方在簽訂本合同時，應向乙方支付首期借款人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），作為項目啟動資金。

2.甲方在物業改造項目實施過程中，根據實際進度和資金需求，向乙方申請分期支付借款。具體支付計劃如下：

a.第一次支付：在項目施工進度達到__________%，甲方應向乙方申請支付人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。

b.第二次支付：在項目施工進度達到__________%，甲方應向乙方申請支付人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。

c.第三次支付：在項目施工進度達到__________%，甲方應向乙方申請支付人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。

d.第四次支付：在項目施工進度達到__________%，甲方應向乙方申請支付人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。

3.甲方應在每個支付節點前__________個工作日內，向乙方提交支付申請，并附上相應的施工進度證明和資金使用說明。

4.乙方應在收到甲方支付申請及相關證明文件后__________個工作日內，審核無誤后支付相應款項給甲方。

5.甲方應在收到每期款項后，按照合同約定用途使用資金，并確保資金使用的合法性和合理性。

6.如甲方未能按照約定進度提交支付申請，或提交的證明文件不符合要求，乙方有權拒絕支付，并追究甲方的違約責任。

三、額外費用：

1.甲方在借款期間，如因自身原因導致借款用途變更，需增加借款金額或延長借款期限，應提前與乙方協商，并按照乙方的要求支付相應的手續費和利息。

2.乙方在提供借款服務過程中，如產生任何稅費，甲方應予以承擔。

四、資金結算：

1.本合同項下的所有資金往來，均應以人民幣結算。

2.甲方和乙方應按照國家相關法律法規，妥善保管資金收付憑證，確保財務記錄的準確性和完整性。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.甲方如未按合同約定的時間還款，每逾期一日，應向乙方支付相當于借款金額__________%的違約金。

b.甲方如未按合同約定用途使用借款，乙方有權要求甲方立即停止使用，并要求甲方賠償因此造成的損失。

c.甲方如違反合同約定的其他條款，應根據具體情況承擔相應的違約責任。

2.乙方違約責任：

a.乙方如未按合同約定的時間提供借款，每逾期一日，應向甲方支付相當于借款金額__________%的違約金。

b.乙方如未按合同約定支付利息，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期利息__________%的違約金。

c.乙方如違反合同約定的其他條款，應根據具體情況承擔相應的違約責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。協商不成的，任何一方均有權選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由人民法院依法審理。

b.仲裁：任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：對于因本合同產生的或與本合同有關的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

4.爭議解決程序：

a.雙方應在收到爭議通知之日起__________個工作日內，通過書面形式提出爭議解決請求。

b.雙方應盡最大努力在收到爭議解決請求之日起__________個工作日內，通過協商解決爭議。

c.如果協商未果，任何一方均可根據上述爭議解決方式啟動爭議解決程序。

三、通知與送達

1.除非合同另有約定，任何一方給予另一方的通知應以書面形式發出，并送達至對方在合同中指定的地址。

2.通知一經送達，即視為已送達至收件人，除非收件人能夠證明該通知未能在規定的時間內送達。

四、合同解除

1.如一方違約，另一方有權根據本合同的違約與爭議解決機制要求違約方承擔責任。

2.在任何違約情況下，非違約方有權根據合同的約定或法律法規，解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

附則：

一、生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應按照合同約定完成必要的審批、登記手續，否則本合同自相關手續完成之日起生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至借款本息清償完畢之日止。

2.合同到期后，如甲方仍有未償還的借款，本合同繼續有效，直至借款本息全部清償。

三、變更與解除

1.合同的任何變更，必須以書面形式由甲乙雙方協商一致，并簽署書面協議。

2.合同的解除，應當符合以下條件之一：

a.雙方協商一致，并簽署書面解除協議；

b.一方違約，另一方依法解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致，可解除合同；

d.法律法規規定的其他解除合同的情形。

四、通知與送達

1.本合同的任何通知，均應以書面形式發送至對方在合同中指定的地址。

2.通知送達的時間以郵戳日期或直接送達的時間為準。

五、爭議解決

1.本合同的爭議解決方式，按照“違約與爭議解決機制”部分的約定執行。

六、合同份數

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

2.本合同及其附件構成甲乙雙方之間的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。

3.本合同如有未盡事宜或與法律法規相沖突之處，以法律法規為準。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自更改或撤銷。

八、解除合同后的處理

1.合同解除后，雙方應立即停止履行各自的權利和義務。

2.雙方應盡快清理債權債務，并按照合同約定處理剩余款項。

3.合同解除后，雙方應繼續履行合同中約定的保密義務。

附件：

1.需求文檔：詳細列明物業改造項目的具體需求，包括改造范圍、功能要求、質量標準等。

2.設計方案：包括物業改造項目的整體設計方案、各部分詳細設計圖紙、材料清單及預算表。

3.技術規格：詳細規定物業改造項目所需的技術參數、設備規格、材料性能等。

4.相關合同文件：包括但不限于施工合同、監理合同、采購合同等，確保項目實施的合規性。

5.甲方資質證明：甲方營業執照、法定代表人身份證明、相關資質證書等復印件。

6.乙方資質證明：乙方營業執照、法定代表人身份證明、相關資質證書等復印件。

7.甲方財務報表：近一年度的財務報表，以證明甲方具備還款能力。

8.借款用途證明：證明借款用途的相關文