灣城北路東側、義烏路南側（QQ070211-01）地塊項目規劃及建筑概念設計VIEWPEFORMANCE沿街效果圖/效果展示VIEW

PEFORMANCE洋房透視圖/效果展示VIEWPEFORMANCE高層透視圖/效果展示VIEW

PEFORMANCE售樓處效果圖/效果展示VIEWPEFORMANCE售樓處效果圖/效果展示目錄01/

背景分析BACKGOUND

ANYALYSIS02/

規劃策略PLANNING

STRATEGY03/

規劃詳解DETAILED

PLANNING04/

產品設計PRODUCT

DESIGN05/

示范區設計DEMONSTRATION

DESIGN06/

立面設計FACEADE

DESIGN背景分析BACKGOUND

ANYALYSIS區位分析/背景分析SIDE本案位于江蘇省常州市經開區潞城街道，東至智博路、南至東方西路、西至灣城北路、北至義烏路。常州，簡稱“常”，別稱龍城，是江蘇省地級市，地處江南、長江三角洲中心地帶，是長江三角洲地區中心城市之一、先進制造業基地和文化旅游名城，截至2018年，全市下轄5個區、代管1個縣級市，總面積4375平方千米，建成區面積261平方千米，常住人口472.9萬人，城鎮人口342.8萬人，城鎮化率72.5%。江蘇長江經濟帶重要組成部分，與蘇州、無錫構成蘇錫常都市圈。BACKGOUND

ANYALYSIS文化特征/背景分析龍城——據史料記載，明隆慶六年，常州知府施觀民建“龍城書院”，書院取名龍城，由此，常州400多年前就有龍城之名。京杭大運河——運河在常州穿城而過，成為一條融風景名勝和歷史人文景觀于一體的旅游文化走廊。丁塘河濕地公園——公園位于基地東北角。丁塘河濕地公園是常州市2013年的重點工程。公園建設過程中，保留原有的蘆葦地，引入多種濕生植物。為讓游客從不同角度欣賞濕地景觀，將建伸入濕地的木棧道。常州北站BACKGOUND

ANYALYSIS區位分析/背景分析以項目為中心，周邊教育資源和休閑公園設施完善，常州地鐵二號線建成后，使用市區配套資源將更為便利。常州奔牛國際機場常州站SITE戚墅堰站BACKGOUND

ANYALYSIS區位分析/背景分析運動球場紫荊公園以項目為中心，周邊教育資源和休閑公園設施完善，常州地鐵二號線建成后，使用市區配套資源將更為便利。常州站904軍醫常州市第一人民醫院新龍運動館紅梅公園常州市中醫醫院常州市第二人民醫院文筆塔常州市高級中學分校紫云小學常州市常州市潞城中學潞城小學丁塘河濕地公園常州市德安醫院3KM常州市潞城幼兒園SITE常州經開區初級中學三十七度國際馬術學院嘉宏體育中心鳳凰新城實驗小學常州市丁堰小學常州市麗華醫院鳳凰公園常州市戚墅堰實驗中學教育配套休閑配套公園配套醫療配套火車頭體育中心BACKGOUND

ANYALYSIS區位分析/背景分析項目用地位于常州市經開區潞城街道，東至智博路、南至東方西路、西至灣城北路、北至義烏路。常州站區域周邊路網豐富，用地南側有東方西路連接主城各區，北部臨近龍城大道以及青洋路高架口貫通常州東西南北。軌道交通二號線丁塘河公園站位于項目東南角，地鐵口500M范圍內基本全面覆蓋項目用地。三角場站五角場站紅梅站紫云站500M青洋路站五一路站SITE潞城站500M丁塘河公園站青洋路高架BACKGOUND

ANYALYSIS場地現狀/背景分析項目基地智博路建材市場SITE已建成學校已建成學校灣城北路基地西側為建材市場，東側為已建成學校，南北側均為空置用地。已建成學校建材市場BACKGOUND

ANYALYSIS周邊肌理/背景分析名桂坊龍東花園美的世茂云筑公園壹號花園丁塘河SITE濕地公園嘉州楓景苑御景瀾灣通過場地輪廓與周邊住宅肌理研究得出，除美的世茂云筑為正南北朝向，周邊住宅順應地形朝向居多。設計應考慮如何呼應場地肌理，同時視線景觀利用最大化。BACKGOUND

ANYALYSIS商業價值分析/背景分析場地東南側靠地鐵口區域＞場地北側

場地西側區域＞場地南側區域所具備的優勢需關注的思考點1.周邊地鐵便利，有軌道交通2號線規劃，臨近主干道，交通便利1.地塊影響因素多，規劃如何布局2.如何充分利用周邊景觀資源2.以學校為代表的周邊附加設施齊全，產品硬件、配套設施、軟性服務完備3.周邊競品較多，如何從中脫穎而出3.景觀資源尚可，臨近丁塘河濕地公園BACKGOUND

ANYALYSIS總結/背景分析周邊景觀配套完善地段價值TownscapeHousingLandscapeServiceAround地段價值——常州未來的高速發展地，周邊景觀——離丁塘河濕地公園半公里，配套完善——鄰近多個學校，以及公園潛力巨大。但能看到的景觀視野有限景點，體育休閑設施，醫療資源欠佳。BACKGOUND

ANYALYSIS規劃條件/背景分析BACKGOUND

ANYALYSIS周邊項目/背景分析常州經開區規劃打造為住宅區和內陸開放型經濟示范區，發展格局已初步成型，配套逐漸完善。區域供地平均容積率在2.3左右，聚集了眾多知名房企，未來發展潛力巨大，打造良好的本土品牌形象便可在未來市場中占得先機。旭輝·都會上著容積率：2.2面積段：115-140㎡物業類型：高層美的·世茂云筑容積率：2.0面積段：100-160㎡物業類型：洋房、高層嘉宏·蔚藍天地容積率：2.8面積段：160-200㎡物業類型：小高層、高層東方君開容積率：2.2面積段：96-116㎡物業類型：多層、高層本案BACKGOUND

ANYALYSIS競品分析/背景分析產品單一,缺乏高溢價產品。樓盤名稱：東方君開容積率：2.2建筑面積：15.1萬㎡高層：116㎡

3面寬3房2衛高層：96㎡

3面寬3房1衛BACKGOUND

ANYALYSIS競品分析/背景分析產品單一，缺乏低面積端產品，總價太高。樓盤名稱：嘉宏·蔚藍天地容積率：2.8建筑面積：51萬㎡高層：160㎡

3面寬4房2衛高層：185㎡

3面寬4房3衛高層：200㎡

4面寬5房3衛BACKGOUND

ANYALYSIS競品分析/背景分析產品相對成熟，舒適。樓盤名稱：旭輝·都會上著容積率：2.2建筑面積：17.55萬㎡高層：115㎡

3面寬3房2衛高層：140㎡

4面寬橫廳4房2衛高層：140㎡

4面寬5房2衛BACKGOUND

ANYALYSIS主要競品分析/背景分析SIDE100㎡

40%118㎡

16%125㎡

13%136㎡

20%142㎡

7%160㎡

11%樓盤名稱：美的·世茂云筑容積率：2.5建筑面積：38.39萬㎡均價：2.0萬/㎡COMPETITIVE

ANYALYSIS競品分析/背景分析戶型特點：中間戶連廊戶型戶型特點：端戶高層主力戶型，套數占比：40%高層主力戶型，套數占比：16%競品100㎡產品分布競品118㎡產品分布高層：100㎡

3面寬3房1衛高層：118㎡

3面寬3房2衛COMPETITIVE

ANYALYSIS競品分析/背景分析戶型特點：雙拼T2中間戶，端戶洋房主力戶型，套數占比：13%戶型特點：端戶連廊戶型高層主力戶型，套數占比：20%競品125㎡產品分布競品136㎡產品分布57006000洋房：125㎡

3.5面寬橫廳3房2衛高層：136㎡

3.5面寬橫廳3房2衛COMPETITIVE

ANYALYSIS競品分析/背景分析戶型特點：雙拼T2中間戶，端戶洋房溢價戶型，套數占比：7%戶型特點：點式T2端戶洋房溢價戶型，套數占比：4%競品142㎡產品分布競品160㎡產品分布5850洋房：160㎡

4.5面寬橫廳4房3衛洋房：142㎡

4面寬橫廳4房2衛規劃策略用地指標N地塊編號指標用地性質要求二類居住用地（R2）用地面積87705㎡76925㎡地下用地面積QQ070211-01QQ070211-01計容建筑面積192951㎡容積率建筑密度綠地率1.0＜R≤2.2≤22%≥35%建筑高度≤80M周邊日照設計難點控制線1：大寒日兩小時建筑日照陰影控制線入射角15°以內不計入有效日照（經規劃局確認）周邊日照設計難點：①本地塊規劃建筑日照陰影不得超過其北側地塊日照陰影控制線（要求滿足大寒日不低于2小時標準）QQ070211-01左側地塊鏡像日照分析②控制線2要求滿足冬至日不低于3小時日照標準且與規劃幼兒園滿足1:1.57的日照間距系數要求。規劃幼兒園③左側地塊鏡像日照影響控制線2：幼兒園冬至日三小時日照陰影控制線設計要求第二輪設計要求：30°n

建筑朝向：沿著南側東方路排布n

示范區位置：地塊東側靠近地鐵口位置n

建筑風格：現代n

產品配置：高低配n

不考慮小面積投資產品戶配比：34°示范區落位地鐵站北側高層日照分析設計條件：北側日照控制線大寒日兩小時北側排布方案1北側排布方案1北側排布方案1北側五棟27F產品-不可行北側四棟27F產品(需難退較多)-可行北側27F+18F-T2產品-可行西側高層日照分析西側最大量測算設計條件：規劃局要求西側考慮住宅鏡像分析西側排布方案1西側四棟T5-27F產品-不可行西側排布方案2西側四棟T4-27F產品可行競品規劃分析大高層27F+洋房無18F產品操盤策略1:（基礎型）正面競爭

采用27F+9F方案1:27F+9FPlanning產品策略體塊模型本案面積27F-98本案配置對標美的100-3房1衛3房2衛3+1房2衛27F-11527F-125洋房-14227F-118-3房2衛27F-136-3.5開間4開間常規戶型4開間4開間微創新戶型規劃解讀n

北側日照需要,27F高層南退20m，南側空間剛好規劃三排洋房n

U型布局，高層無遮擋，空間視線開闊n

高層T4-27F為主,總量13.86萬㎡n

洋房總量4.98萬㎡n

住宅貨值：38.16億方案1:27F+9FPlanningRequirnments項目待提升點1.產品差異性一般2.需進一步提升產品力彌補朝向先天不足3.地塊北側土地利用率較低操盤策略2：（差異型）產品差異化競爭,全面超越競品高層以大開間18F為主PK競品27F方案2.1:27F+18F+9FU型

高層排布體塊模型產品策略-高層18F為主

全面超越競品本案面積27F-98本案配置3房2衛對標美的100-3房1衛18F-11518F-1253+1房2衛4開間27F-118-3房2衛27F-136-3.5開間4開間常規戶型洋房-142

4開間微創新戶型規劃解讀n

西側一列T4-27F高層，n

18F-U型布局，北側四棟18F滿足北側日照n

洋房居中布置，規劃結構清晰n

高層27F,總量4.8萬㎡n

高層T2-18F,總量10萬㎡n

洋房總量4.0萬㎡n

住宅貨值：38億方案2.1:27F+18F+9FU型

高層排布總圖分險點研究規劃要求，臨近幼兒園宜為小高層有一定規劃風險可嘗試L型總圖形態方案2.2:27F+18F+9FL型

高層排布體塊模型產品策略-高層18F為主

全面超越競品本案面積27F-98本案配置3房2衛對標美的100-3房1衛18F-11518F-1253+1房2衛4開間27F-118-3房2衛27F-136-3.5開間4開間常規戶型洋房-142

4開間微創新戶型規劃解讀n

西側一列T4-27F高層，n

18F-L型布局，北側四棟18F滿足北側日照n

洋房組團規劃于南側n

高層27F,總量4.8萬㎡n

高層T2-18F,總量9.1萬㎡n

洋房總量4.9萬㎡n

住宅貨值：38.16億方案2.2:27F+18F+9FL型

高層排布總圖分險點研究幼兒園西側有兩個18F風險較小如完全避免風險

可考慮東西分區總圖方案2.3:27F+18F+9F東西分區

高層排布體塊模型產品策略-高層18F為主

全面超越競品本案面積27F-98本案配置3房2衛對標美的100-3房1衛18F-11518F-1253+1房2衛4開間27F-118-3房2衛27F-136-3.5開間4開間常規戶型洋房-142

4開間微創新戶型規劃解讀n

西側一列T4-27F高層，n

18F組團規劃于西側n

洋房組團規劃于東側n

高層27F,總量4.8萬㎡n

高層T2-18F,總量9.6萬㎡n

洋房總量4.4萬㎡n

住宅貨值：38.07億方案2.3:27F+18F+9F東西分區

高層排布總圖無分險點高層18F為主

方案比對方案2.1

高層U型方案2.2

高層L型方案2.3

東西分區nnnn27F-4.8萬㎡18F-10萬㎡洋房-4.0萬㎡住宅貨值38億nnnn27F-4.8萬㎡18F-9.1萬㎡洋房-4.9萬㎡住宅貨值38.16億nnnn27F-4.8萬㎡18F-9.6萬㎡洋房-4.4萬㎡住宅貨值38.07億貨值差異較小,空間品質各具優點方案2.1

2.2為高層無遮擋，空間開闊方案2.3完全滿足規劃局要求高層18F為主高多配

洋房配比20%左右，能否進一步提升洋房配比？操盤策略3：（激進型）適當突破營銷條件，洋房最大化方案3:極致高多配不考慮西側鏡像日照產品策略-新增3開間118洋房體塊模型本案面積本案配置3房2衛對標美的27F-9827F-11518F-130洋房-118洋房-14327F-100-3房1衛27F-118-3房2衛27F-136-3.5開間125-3.5開間3+1房2衛3.5開間3開間4開間微創新戶型4開間常規戶型規劃解讀n

高層10.6萬㎡n

洋房8.2萬㎡n

住宅貨值：38.8億n

貨值最大方案3:極致高多配不考慮西側鏡像日照優勢利潤增加0.7億風險1.西南側一棟T6造成日照鏡像有風險2.一部分三開間洋房操盤策略4:（保守型）傳統正南北朝向，大開間全高層方案4:正南北

全高層產品策略-高層大面寬體塊模型本案面積27F-98本案配置對標美的3房2衛3+1房2衛4開間27F-100-3房1衛27F-118-3房2衛27F-136-3.5開間洋房-4開間高總價18F-11527F-12518F-1424開間低總價規劃解讀n

西側一列27F高層n

南側沿路22F高層n

中部北部兩排18F高層n

住宅貨值：37.31億n

特點：傳統朝向，大面寬方案4:正南北

全高層優勢朝向優98-2衛PK1衛115-18F

PK

27F125-4開間PK3.5開間大戶型142總價低方案1:基礎型27F高多配方案2：差異型18F為主高多配方案3：激進型洋房最大化nnnn27F-4.8萬㎡18F-10萬㎡洋房-4.0萬㎡住宅貨值38億nnn高層10.6萬㎡洋房8.2萬㎡住宅貨值：38.8億nnnn27F-4.8萬㎡18F-9.1萬㎡洋房-4.9萬㎡住宅貨值38.16億nnn27F-13.86萬㎡洋房-4.98萬㎡住宅貨值38.16億方案4：保守型正南北nnnn27F-4.8萬㎡18F-9.6萬㎡洋房-4.4萬㎡住宅貨值38.07億nn高層18.8萬㎡住宅貨值：37.3億選取方案2

三個方案進行深化設計規劃分析設計愿景DESIGN

VISION大隱于市繁華俗世浮沉戲慶得浮生半日閑設計愿景DESIGN

VISION歸家體驗入則靜謐，出則繁華生活流線與景觀層積交錯設計愿景DESIGN

VISION納景筑園吐故納新，創造精神園林空間設計愿景DESIGN

VISION中軸禮序空間延展，尊貴有序DETAILEDPLANNING總圖詳解/規劃詳解Option

2.1總圖指標經濟技術指標單位名稱數值備注規劃用地面積87705㎡總建筑面積地上計容建筑面積住宅面積258700.842192951.00188509.9014859639913.904441.101810.911778.5650.82㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高層洋房其中規劃配套建筑面積物業用房總建面的7%o每千人350平米每千人10平米每千人10平米其中商業社區養老服務設施其中公廁50.82郵政服務配電房50700.0065749.845302.8360447.022.2地下建筑面積非機動車庫地下車庫容積率其中1.0＜R≤2.2≤22%建筑密度綠地率19%35%≥35%建筑高度80m個≤80

米普通商業：P機≥0.8車位/百平方米單元式住宅及其他配套用房：P機≥1.0車位/百平方米機動車停車位1919地上機動車位地下機動車位192個個其中1727普通商業：P非≥5.0車位/百平方米，單元式住宅及其他配套用房：P非≥非機動車停車位2946個1.5車位/百平方米。總戶數15885082戶人規劃人數DETAILEDPLANNING總圖詳解/規劃詳解Option

2.1鳥瞰圖DETAILEDPLANNING總圖詳解/規劃詳解Option

2.1規劃亮點1：U型布局，社區中心感強U“U”字布局巧妙結合“U”字，形成極強的社區中心空間關系，營造特有的標示性。DETAILEDPLANNING總圖詳解/規劃詳解Option

2.1規劃亮點2：八景筑園步道濃蔭景廊景廊綠坪閑亭綠坪架空景觀步道濃蔭綠坪綠坪景廊景廊景廊景廊書閣書閣景廊靜軒DETAILEDPLANNING總圖詳解/規劃詳解Option

2.1規劃亮點3：三重禮序的空間軸線府門街坊門院門府門巷院門院門坊門里院門院門院門院回歸傳統的空間禮序，打造三重空間。張弛有度，層層遞進。DETAILEDPLANNING總圖詳解/規劃詳解Option

2.1規劃亮點4：18F為主，差異化競爭，產品力極強本案面積27F-98本案配置3房2衛對標美的100-3房1衛18F-11518F-1253+1房2衛4開間27F-118-3房2衛27F-136-3.5開間4開間常規戶型洋房-142

4開間微創新戶型房型配比表面積98戶數48643239626014套數比要求配比35%30.6%27.2%24.9%115128143180合計25%20%17.3%100%20%27F-98㎡18F-115㎡18F-125㎡洋房-140㎡1/3F-商業及配套1588100%DETAILEDPLANNING總圖詳解/規劃詳解Option

2.1交通流線分析沿線日照分析-滿足日照要求城市主干道城市次干道小區車行道小區人行道小區車行出入口小區人行出入口地庫坡道DETAILEDPLANNING總圖詳解/規劃詳解Option

2.1歸家動線社區車行出入口城市空間會所（社區入口）會所(社區入口)社區主軸社區主軸社區次出入口景觀連廊景觀庭院洋房雅園人行入口高層景苑高層景苑洋房雅園家家典型回家流線DETAILEDPLANNING總圖詳解/規劃詳解Option

2.1歸家動線-會所(社區入口)社區入口會所主入口簡潔大氣，典雅現代，靜靜的彰顯著居者的尊貴氣質，舉步緩行，煙霧環繞之中更多的空間靜待探索。DETAILEDPLANNING總圖詳解/規劃詳解Option

2.1歸家動線-社區主軸社區主軸蔥蔥綠樹，潺潺流水，超長視野的景觀無一不彰顯著樓王的尊貴氣質。放慢腳步，或坐下小憩或駐足觀景，兩側綠樹蔭濃，景觀成趣。DETAILEDPLANNING總圖詳解/規劃詳解Option

2.1歸家動線-景觀庭院景觀庭院景觀庭院走在庭院里，漫步在光影間，快節奏的城市生活也變得緩慢；下雨天，孩子們在連廊下奔跑，什么也阻擋不了成長的快樂。DETAILEDPLANNING總圖詳解/規劃詳解Option

2.2總圖指標經濟技術指標數值名稱單位㎡備注規劃用地面積87705258700.842總建筑面積㎡地上計容建筑面積住宅面積192951.00188518.19139580㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高層其中洋房48938.194432.811810.911770.72規劃配套建筑面積物業用房總建面的7%o每千人350平米每千人10平米每千人10平米其中商業社區養老服務設施公廁50.5950.5950其中郵政服務配電房700.0065749.845302.3360447.512.2地下建筑面積非機動車庫地下車庫容積率其中1.0＜R≤2.2≤22%建筑密度綠地率19%35%≥35%建筑高度80m≤80米普通商業：P機≥0.8車位/百平方米單元式住宅及其他配套用房：P機≥1.0車位/百平方米機動車停車位1919個地上機動車位192個個其中地下機動車位1727普通商業：P非≥5.0車位/百平方米單元式非機動車停車位2946個住宅及其他配套用房：P非≥1.5車位/百平方米。總戶數15815059戶人規劃人數DETAILEDPLANNING總圖詳解/規劃詳解Option

2.2鳥瞰圖DETAILEDPLANNING總圖詳解/規劃詳解Option

2.2高層18F為主

全面超越競品本案面積27F-98本案配置對標美的3房2衛3+1房2衛4開間100-3房1衛18F-11518F-12527F-118-3房2衛27F-136-3.5開間4開間常規戶型洋房-142

4開間微創新戶型房型配比表面積98戶數48643232432613套數比要求配比35%30.7%27.3%20.5%115128143180合計25%20%21.4%100%20%1581100%27F-98㎡18F-115㎡18F-125㎡洋房-140㎡1/3F-商業及配套DETAILEDPLANNING總圖詳解/規劃詳解內部景觀分析沿線日照分析-滿足日照要求入口景觀十字景觀軸組團景觀中心景觀DETAILEDPLANNING總圖詳解/規劃詳解Option

2.3總圖指標經濟技術指標數值名稱單位備注規劃用地面積總建筑面積87705258700.842192951.00188517.01144524㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上計容建筑面積住宅面積高層其中洋房43993.014433.99規劃配套建筑面積物業用房1810.91總建面的7%o其中商業1771.84每千人350平米社區養老服務設施其中50.62㎡每千人10平米每千人10平米公廁郵政服務配電房50.6250㎡㎡㎡㎡㎡㎡700.0065749.845302.4060447.442.2地下建筑面積非機動車庫地下車庫容積率其中1.0＜R≤2.2≤22%建筑密度綠地率19%35%≥35%建筑高度80m≤80米普通商業：P機≥0.8車位/百平方米單元式住宅及其他配套用房：P機≥1.0車位/百平方米機動車停車位1919個地上機動車位地下機動車位192個個其中1727普通商業：P非≥5.0車位/百平方米

單元式住宅及其他配套用房：P非≥非機動車停車位2946個1.5車位/百平方米。總戶數15825062戶人規劃人數DETAILEDPLANNING總圖詳解/規劃詳解Option

2.3鳥瞰圖DETAILEDPLANNING總圖詳解/規劃詳解Option

2.3沿街透視圖DETAILEDPLANNING總圖詳解/規劃詳解Option

2.3本案面積27F-98本案配置3房2衛對標美的100-3房1衛18F-11518F-1253+1房2衛4開間27F-118-3房2衛27F-136-3.5開間4開間常規戶型洋房-142

4開間微創新戶型房型配比表面積98戶數48636043229410套數比要求配比35%30.7%22.8%27.3%115128143180合計25%20%19.2%100%20%1582100%27F-98㎡18F-115㎡18F-125㎡洋房-140㎡1/3F-商業及配套DETAILEDPLANNING總圖詳解/規劃詳解內部景觀分析沿線日照分析-滿足日照要求入口景觀十字景觀軸中心景觀組團景觀DETAILEDPLANNING總圖詳解/規劃詳解方案比選Option

2.1-U型高層Option

2.2-L型高層Option

2.3-東西分區nnnnn中軸對稱，空間整體性強27F-4.8萬㎡18F-10萬㎡洋房-4.0萬㎡住宅貨值38億nnnnn半圍合型，洋房相對私密27F-4.8萬㎡18F-9.1萬㎡洋房-4.9萬㎡住宅貨值38.16億nnnnn分組團布局，高層相對局促27F-4.8萬㎡18F-9.6萬㎡洋房-4.4萬㎡住宅貨值38.07億VIEW

PEFORMANCE地庫分析/規劃詳解圖例：在車道交叉點及主車道上設置采光天窗非機動車庫采光天窗來實現地下室自然采光和通風VIEWPEFORMANCE地庫分析/規劃詳解VIEW

PEFORMANCE地庫分析/規劃詳解產品設計PRODUCT

DESIGN戶型/產品設計高層95+95戶型—戶型亮點N95戶型三房兩廳兩衛等寬通廳主臥套間豪華主臥套間南向三面寬3.6m5.7mS戶型95套內面積(含陽臺）

建筑面積75.54

98.2陽臺占比10.95%公攤得房率75.3%24.77PRODUCT

DESIGN戶型/產品設計高層95戶型—對比分析美的戶型（100㎡）本案戶型（98㎡）

減少面積，降低總價流線分析①①②本案設計兩個衛生間競品為一個衛生間主人流線客人流線PRODUCT

DESIGN戶型/產品設計高層95+95戶型大堂戶型95套內面積(含陽臺）

建筑面積75.54

98.2陽臺占比10.95%公攤得房率75.3%一層平面圖全贈送半贈送24.77PRODUCT

DESIGN戶型/產品設計高層125+115戶型—戶型亮點N125戶型115戶型四房兩廳兩衛四房兩廳兩衛南北雙陽臺等寬通廳南北通透等寬通廳主臥套間3.6m主臥套間3.8m豪華主臥套間南向四面寬豪華主臥套間南向三面寬5.6m6.0mS戶型115125套內面積(含陽臺）

建筑面積陽臺占比公攤19.7621.82得房率82.68%92.17104.2114.09126.0214.83%8.63%PRODUCT

DESIGN戶型/產品設計高層115戶型—對比分析美的戶型（118㎡）本案戶型（114㎡）

減少面積，降低總價流線分析④③③①②②①10.2m主人流線客人流線競品為三房10.5m本案設計四房PRODUCT

DESIGN戶型/產品設計高層125戶型—戶型對比美的戶型（136㎡）本案戶型（126㎡）

減少面積，降低總價流線分析③④②①②①③11.3m13.2m競品為三房，3.5面寬本案設計四房，四面寬主人流線客人流線PRODUCT

DESIGN戶型/產品設計高層125+115戶型大堂戶型115125套內面積(含陽臺）

建筑面積陽臺占比9.91%公攤20.5323.21得房率一層平面圖全贈送半贈送92.17104.2112.781.78%127.418.63%PRODUCT

DESIGN戶型/產品設計洋房143戶型N143戶型四房兩廳兩衛入戶衣帽間等寬通廳豪華主臥套間4.2m主臥套間南向四面寬7.1mS戶型143套內面積(含陽臺）

建筑面積127.42

142.38陽臺占比9.61%公攤得房率14.9689.49%PRODUCT

DESIGN戶型/產品設計洋房143戶型—對比分析美的戶型（142㎡）本案戶型（142㎡）流線分析14.2m14.15m本案設計獨立入戶衣帽間、家政間主人流線客人流線PRODUCT

DESIGN戶型/產品設計洋房143戶型贈送地下室面積60㎡大堂戶型143套內面積(含陽臺）

建筑面積127.42

142.38陽臺占比9.61%公攤得房率一層平面圖全贈送半贈送14.9689.49%PRODUCT

DESIGN戶型/產品設計洋房143戶型—頂部180戶型超大露臺中西廚結合豪華主臥套主臥套間5.95m頂層平面圖示范區設計建造一個與自然相似的世界在這里體驗生活中關于藝術與美的一面空間、流動感，尋找建筑與環境的和諧美學空間鏈接

體驗美學示范區形象策略Demonstration

strategy提升品牌展示形象，沿街商業溢價方案一VIEW

PEFORMANCE售樓處效果圖/效果展示VIEWPEFORMANCE售樓處效果圖/效果展示VIEW

PEFORMANCE效果展示/規劃詳解示范區空間體驗以步行方式行進，沉浸式體驗新時代美學空間，伴隨著探索且驚奇的驚喜的心態，在放松的心情下選擇了留戀……345吸引——極具昭示性的精品建筑好奇——圍墻后的景色讓人產生探索的欲望期待——小而安靜的入口空間6712321104親切——如歸家般舒適的接待服務醞釀——怡人的綠化庭院56驚喜——巨大鏡面水景與精致的建筑立面沉浸——魅力的水中休憩空間89789品味——時尚的售樓中心安心——讓家長放心的兒童活動場所歸屬——樣板房體驗區中尋覓屬于自己的家10VIEWPEFORMANCE效果展示/規劃詳解吸引——極具昭示性的精品建筑1VIEW

PEFORMANCE效果展示/規劃詳解33期待——小而安靜的入口空間22好奇——圍墻后的景色讓人產生產生探索的欲望VIEWPEFORMANCE效果展示/規劃詳解4

親切——如歸家般舒適的接待服務45醞釀——怡人的綠化庭院5VIEW

PEFORMANCE效果展示/規劃詳解驚喜——巨大鏡面水景與精致的建筑立面6VIEWPEFORMANCE效果展示/規劃詳解8品味——時尚的售樓中心787沉浸——魅力的水中休憩空間VIEW

PEFORMANCE效果展示/規劃詳解9安心——讓家長放心的兒童活動場所10910歸屬——樣板房體驗區中尋覓屬于自己的家VIEWPEFORMANCE效果展示/規劃詳解示范區平面圖一進院落——靜水入口庭院預接待預接待廳二進院落——綠園綠化庭院樣板房區主水景庭院三進院落——水鏡樣板房區售樓中心售樓中心戶外活動地鐵出入口VIEW

PEFORMANCE效果展示/規劃詳解示范區前期后期對比前期景觀拆除，成本可控主體建筑全部保留小區入口后期兩層商業前期售樓中心后期物業+商業+社區用房方案二DETAILEDPLANNING展示區詳解/區域分析區域分析Area

Analysis住宅開發商業展示區DETAILEDPLANNING展示區詳解/總平面圖CHAPTER1︱平面分析PLAN

ANALYSIS總平面圖Master

Plan62137584形象展示入口臨時停車迎賓庭院水景庭院景觀回廊濱水通廊水景庭院展示區DETAILEDPLANNING展示區詳解/流線分析CHAPTER1︱平面分析PLAN

ANALYSIS流線分析Transportation

Analysis車行動線-私家車停車流線人行動線-主要參觀流線人行流線-景觀體驗流線人行流線-樣板房參觀流線人行流線-樣板房參觀回程流線后勤動線-后勤人員流線DETAILEDPLANNING展示區詳解/流線分析流線分析Transportation

Analysis12訪客到訪停車景觀回廊3水景庭院1244

售樓處5

樣板房35DETAILEDPLANNING展示區詳解/體塊分析體塊分析Block

Analysis狹長的用地退讓景觀前場，確定入口展示面退讓周邊建筑，圍合景觀庭院?增加細部，呼應環境，融入環境，作為景觀的延續調和周邊環境，局部產生進退關系功能分區，分割體塊DETAILEDPLANNING展示區詳解/平面分析一層平面(展示功能)1L

Plan一層平面總建筑面積:1750平方米DETAILEDPLANNING展示區詳解/平面分析二層平面（展示功能）2L

PlanDETAILEDPLANNING展示區詳解/平面分析一層平面(配套功能)1L

Plan前場改造：改造后，展示區前場水域改為嘗試廣場，同時增加地面停車位供改造后社區及物業用房使用。DETAILEDPLANNING展示區詳解/平面分析二層平面（配套功能）2L

PlanDETAILEDPLANNING展示區詳解/剖面分析改造思路：改造前，展示區西側兩層通高，作為大空間，室內裝修可以靈活處理；改造后，加建二層樓板，一層作為社區用房，二層作為養老用房，西側整體后期交還政府。改造前東區一層為洽談，二層作為辦公用房；改造后可直接作為物業用房。展示功能剖面輔助用房剖面DETAILEDPLANNING展示區詳解/前場設計前場設計Entrance

DesignDETAILEDPLANNING展示區詳解/前場設計前場設計Entrance

DesignDETAILEDPLANNING展示區詳解/前場設計前場設計Entrance

DesignDETAILEDPLANNING展示區詳解/前場設計前場設計Entrance

DesignDETAILEDPLANNING展示區詳解/前場設計前場設計Entrance

DesignDETAILEDPLANNING展示區詳解/方案效果圖方案效果圖Rendering沿河展示虛實結合變化豐富DETAILEDPLANNING展示區詳解/方案效果圖方案效果圖Rendering入口大堂莊嚴端正簡潔純粹DETAILEDPLANNING展示區詳解/方案效果圖方案效果圖Rendering沿河展示虛實結合變化豐富DETAILEDPLANNING展示區詳解/入口意向示

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略效果展示入口意向EntranceDETAILEDPLANNING展示區詳解/入口意向示

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略效果展示入口意向EntranceDETAILEDPLANNING展示區詳解/入口意向示

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略效果展示入口意向EntranceDETAILEDPLANNING展示區詳解/入口意向示

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略效果展示入口意向EntranceDETAILEDPLANNING展示區詳解/入口意向入口意向EntranceDETAILEDPLANNING展示區詳解/大堂意向大堂意向LobbyDETAILEDPLANNING展示區詳解/入口意向大堂意向LobbyDETAILEDPLANNING展示區詳解/入口意向大堂意向LobbyDETAILEDPLANNING展示區詳解/節點設計節點設計Details

DesignDETAILEDPLANNING展示區詳解/節點設計示

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略效果展示節點設計Details

DesignDETAILEDPLANNING展示區詳解/節點設計示

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略效果展示節點設計Details

Design屋頂排水節點示意屋頂節點示意DETAILEDPLANNING展示區詳解/節點設計節點設計（分縫石材）Details

DesignDETAILEDPLANNING展示區詳解/節點設計節點設計Details

Design開縫石材立面示意開縫石材節點示意DETAILEDPLANNING展示區詳解/節點設計節點設計（玻璃幕墻）Details

DesignDETAILEDPLANNING展示區詳解/節點設計示

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略效果展示節點設計Details

Design玻璃幕墻立面示意玻璃幕墻節點示意DETAILEDPLANNING展示區詳解/節點設計節點設計（仿銅鋁板幕墻）Details

DesignDETAILEDPLANNING展示區詳解/節點設計節點設計（仿銅鋁板幕墻）Details

Design立面設計立面形象策略Starting

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strategy提升形象溢價、深化建筑外立面FEACEADEDESIGN立面策略/立面設計FEACEADEDESIGN立面策略/立面設計簡約大氣精致典雅規整韻律FEACEADEDESIGN立面生成/立面設計整體在現代主義風格的基礎上，對立面劃分及材料進行優化，體現時代特征。1.

沒有過分的裝飾，從功能考慮出發，以框架為主要元素，強調縱向分隔，講究造型比例適度。2.

主體框架采用灰色石材,局部采用深灰色鋁板，劃分材質層級，空間構圖明確美觀。3.