Thefirstsale

property

(8#plot)

of

gansu

project

concept

design

planLZMDC

首期銷售物業（8#）建筑方案設計壹

貳

叁

肆

伍

陸理想天賦韜略營城筑樓制屋總結idealtalentLowprofileCampingCityBuildingbuildingHousemakingdemonstration效果表達鳥瞰展示透視展示宏觀分析中觀分析微觀分析價值分析強排分析強排過程立面造型方案總結方案一戶型級配戶型總結方案二戶型展示方案三戶型對比壹理想效果表達方案一效果展示EffectdisplayGHAEN'NSAUN

ZWHAONUKDOAUPWRAONJDEACPTR

OCJEOCNTCCEOPNTC

EDPETSDIEGSNIGNP

LPAL

ANN河甘南肅·

周萬

口達萬某達

項項

目目

·開

元規

大劃道

·建

規筑劃設設

計計

方方

案案方案二效果展示EffectdisplayHE'NANZHOUKOUWANDAPROJECTCONCEPTDESIGNPLAN貳天賦前期分析區位分析Locationanalysis安寧區西固工業區安寧區政府迎門灘板塊SITE奧體中心黃河馬灘板塊崔家大灘板塊蘭州東站基地位北鄰黃河，東靠奧體及文旅

MALL，地處未來核心區。交通資源Trafficresources·北濱河路南濱河路西津西路繞城南路蘭州東站多條城市道路交匯，毗鄰地鐵站，交通便利，可達性高。主要人流從東側及北側而來。配套分析LandscapematchingR=3KM甘肅省高級人民法院R=1.5KM蘭州市兒童福利院萬達文旅茂site文旅城自身配有：4

所幼兒園2

所小學1

所九年制學校基地周邊規劃文旅商業、運動、醫療、教育等設施齊全，但目前生活配套尚未成熟，未來發展潛力大。整盤分析Whole

disk

analysisR=1.5KM文旅

MALL奧體中心8#

地塊8#

地塊靠近地鐵，毗鄰商業

MALL，可達性高，區位好，住宅價值高，利于樹立整盤形象。周邊現狀分析Landscapematching建投項目兒童福利院保利理想城奧體中心文旅商業宗祠地鐵口奧體中心天慶國際新城基地緊靠地鐵，地塊內部平整，完成拆遷，十分有利于建設，具備快速開工條件。用地條件Landscapematching醫療衛生用地高層控制線多層控制線8#

地塊規劃要求：建筑控制線用地紅線10m用地面積：60103㎡容積率：2.95建筑密度：≤

30%綠化率：≥

30%限

高：100M10m宗祠地鐵口8m8#

地塊地鐵口萬達文旅

MALL

用地10m8m10m南側深安大道為城市主干道，已建成還未通車；其余為規劃道路還未形成，東南緊鄰地鐵口為主要人流來向。地塊出入口分析Entranceandexitanalysis醫療衛生用地步行主入口宗祠地鐵口萬達文旅

MALL8#

地塊地鐵口車行出入口在靠近地鐵口的

T095#

道路上開步行主入口；于幽靜的

S091#

道路上設車行出入口。地塊價值分析Entranceandexitanalysis高低低住宅價值商業價值高＞

＞

＞

＞1醫療衛生用地宗祠43萬達文旅

MALL152商業價值分析：離地鐵口越近的位置，其商業價值越高。主干道的商業價值大于次干道。住宅價值分析：離地塊中心位置越近的點住宅價值越高，地塊北側的住宅價值大于南側。GANSULANZHOUWANDA

PROJECT

CONCEPT

DESIGN

PLAN甘

肅·

蘭

州

萬

達

深

安

大

道

項

目·

規

劃

設

計

方

案商業落位分析Commercialplacementanalysis1F1F2F在商業價值高的深安大道和北側規劃路做商業，經測算，商業

L

型布局基本滿足

1.14

萬的量。GANSULANZHOUWANDA

PROJECT

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DESIGN

PLAN甘

肅·

蘭

州

萬

達

深

安

大

道

項

目·

規

劃

設

計

方

案配套落位分析Commercialplacementanalysis312配套位置選擇在商業價值低的北側和西側布置

,

獨立用地要求的配套靠邊角布置，影響最小。GANSULANZHOUWANDA

PROJECT

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PLAN甘

肅·

蘭

州

萬

達

深

安

大

道

項

目·

規

劃

設

計

方

案項目核心問題Thecorepointofproject日照敏感點?29.8°1：建筑朝向2：四周日照影響叁韜略核心分析規劃策略DesignStrategy核心策略一三個維度分析建筑朝向1.

從整體區域城市肌理角度2.

從地塊與整盤協調性角度3.

從本案單個地塊經濟性角度GANSULANZHOUWANDA

PROJECT

CONCEPT

DESIGN

PLAN甘

肅·

蘭

州

萬

達

深

安

大

道

項

目·

規

劃

設

計

方

案肌理和朝向分析Textureandorientationanalysis天慶國際新城8#

地塊中集·幸福里保利理想城銀

灘花園整個區域的建筑肌理看，建筑朝向大致分正南向與平行道路兩個方向為主。整盤協調性Regionalcoordination正南向方案平行道路方案外部視線

:

一般內部視距

:

均好城市肌理

:

良好外部視線

:

良好內部視距

:

樓王較優城市肌理

:

良好自身地塊經濟性Localblockeconomy正南向方案平行道路方案積極空間消極空間積極空間消極空間正南向建筑與基地邊界會產生夾角，邊角利用率不高。平行道路與基地周邊更協調，效率高、經濟性更好。規劃策略DesignStrategy核心策略二日照條件梳理1.

從主客體日照分析2.

從區域與高度分析日照主客體分析planninganalysis本案對客體的影響范圍南側對本地塊的影響范圍1.44H

日照主客體范圍1.44H

建筑高度范圍基地西側的天慶國際新城為本案的主要日照影響對象。南側地塊做日照分析模擬統一規劃，臨街降層能滿足日照。日照影響范圍及高度planninganalysis1#，2#

點日照對本案的影響80-100M日照臨界線30M60M日照臨界線由于

1#，2#

兩個點影響，基地西南角建筑層數最多只能到

18F

左右關于日照限制應對策略34F34F33F34F34F34F34F18F34F34F34F34F18F34F日照臨界線27F日照臨界線34F18F24F24F18F日照通過日照通過在影響區域內放

18F

樓避開影響線做高層，西側退讓出的用地做配套思路整理Analysisoflappingform㎡㎡㎡㎡：一、戶數配比：85

：10%；110

:40%；125

：40%；145

10%。㎡二、商鋪總量

11400

,

沿深安大道布

18M

進深

1

托

2

產品，其余盡可能設

1F，進深

14M。三、考慮住宅天際線，至少三個層次跌落，相鄰層次高度差不宜少于

3F。四、西南角落受日照限制。五、配套宜集中布置，派出所、菜場有獨立用地要求。六、考慮平行道路、正南向和兩個方式結合的三個方向，至少兩個方案。強排思路Indexquantitativeanalysis戶配指標要求

:基本面寬策略三個方向建筑面積：85

戶型占比10%85*137=11645

㎡137

戶547

戶㎡85

：3

面寬

9.6M正南向布置方向

......平行道路布置方向

......兩個方案結合方向

......建筑面積：110

戶型占比40%㎡110

:3

面寬

10M110*547=60170

㎡㎡125

：3

面寬

10.5M建筑面積：125

戶型占比40%㎡：125*547=68375

㎡547

戶137

戶145

4面寬

14.00M建筑面積：145

戶型占比10%145*137=19865

㎡GANSULANZHOUWANDA

PROJECT

CONCEPT

DESIGN

PLAN甘

肅·

蘭

州

萬

達

深

安

大

道

項

目·

規

劃

設

計

方

案強排過程，我們不放過任何一種可能性Strongrowprocess，Wecan'tletgoofanypossibility.正南向南北花園compareplan基本面寬方案全大面寬方案局部放大面寬方案34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F18F34F18F34F18F34F31F31F31F18F18F18F31F31F31F18F18F18F日照通過日照不過日照通過㎡㎡㎡85

：3

面寬

9.6M85

：3

面寬

9.6M85

：3

面寬

9.6M㎡㎡㎡110

:3面寬

10M110

:3面寬

10M110

:3面寬

10M㎡㎡㎡125

：3.0

面寬

10.5M125

：3.5

面寬

12.2M125

：3.0

面寬

10.8M㎡：㎡：㎡：方案一145

4面寬

14.00M145

5面寬

16.15M145

4面寬

14.65M通過比較，選擇面寬大日照能通過的方案平行道路方向compareplan基本面寬方案全大面寬方案局部放大面寬方案34F34F34F33F34F34F34F34F34F34F18F34F18F34F34F34F34F34F18F34F27F18F34F24F18F18F24F24F18F18F日照通過日照不過日照通過㎡㎡㎡85

：3

面寬

9.6M85

：3

面寬

9.6M85

：3

面寬

9.6M㎡㎡㎡110

:3面寬

10M110

:3面寬

10M110

:3面寬

10M㎡㎡㎡125

：3.0

面寬

10.5M125

：3.5

面寬

12.2M125

：3.0

面寬

10.8M㎡：㎡：㎡：方案二145

4面寬

14.00M145

5面寬

16.15M145

5面寬

16.15M通過比較，選擇面寬大日照能通過的方案并進行優化：1.

避開日照線做全高層減少戶型品類，2.

形成中心大花園，3.

住宅與配套脫開正南向中心大花園compareplan基本面寬方案全大面寬方案局部放大面寬方案34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F18F34F18F34F18F34F34F34F34F18F18F18F24F24F24F18F18F18F日照通過日照不過日照通過㎡㎡㎡85

：3

面寬

9.6M85

：3

面寬

9.6M85

：3

面寬

9.6M㎡㎡㎡110

:3面寬

10M110

:3面寬

10M110

:3面寬

10M㎡㎡㎡125

：3.0

面寬

10.5M125

：3.5

面寬

12.2M125

：3.0

面寬

10.8M㎡：㎡：㎡：方案三145

4面寬

14.00M145

5面寬

16.15M145

4面寬

14.65M通過比較，選擇面寬大日照能通過的方案混合朝向方案compareplan基本面寬方案全大面寬方案局部放大面寬方案34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F27F27F27F18F18F18F18F18F18F日照通過日照不過日照通過㎡㎡㎡85

：3

面寬

9.6M85

：3

面寬

9.6M85

：3

面寬

9.6M㎡㎡㎡110

:3面寬

10M110

:3面寬

10M110

:3面寬

10M㎡㎡㎡125

：3.0

面寬

10.5M125

：3.5

面寬

12.2M125

：3.0

面寬

10.8M㎡：145

4面寬

14.65M㎡：㎡：145

4面寬

14.00M145

5面寬

16.15M混合方向的方案建筑布局較凌亂，地庫不經濟，并沒有發揮出平行道路的大花園優勢篩選出三個方案，兩個朝向進行多維度對比Multi-dimensionalcomparison宏觀區域協調性比較compareplan正南向兩個花園方案平行道路偏轉方案正南向大花園方案方案一方案二方案三從整體區域建筑朝向及布局分析可看出方案一與整個文旅城規劃更協調。視線分析比較compareplan外部視線分析外部視線分析外部視線分析方案一方案二方案三方案二外部視線最佳，可以看黃河和奧體中心甘肅萬達某項目·規劃建筑設計方案空間形態比較compareplan方案一方案二方案三空間形態方案二中心大花園，軸線布局，形態更佳。方案一正南向布局均衡，均好性佳。樓間距分析比較compareplan方案一間距分析方案二間距分析方案三間距分析中心花園周邊戶數：822

戶中心花園周邊戶數：552

戶中心花園周邊戶數：398

戶從社區內部間距分析比較，方案一的大間距多，中心花園邊上戶數多，均好性更佳。方案二南向沿街戶數少。規劃用地效率比較compareplan方案一用地效率方案二用地效率方案三用地效率積極空間消極空間積極空間消極空間積極空間消極空間方案二空間方正好用，用地效率最佳。中心花園比較compareplan方案一花園尺度方案二花園尺度方案三花園尺度花園面積

8500

㎡160m110m花園面積

13965

㎡75m花園面積

11250

㎡花園面積

8800

㎡單個花園尺度方案二大，方案一的南北兩個花園總尺度更大。面寬比較compareplan方案一樓王面寬方案二樓王面寬方案三樓王面寬樓王

145㎡4面寬

14.65

米樓王

145㎡5面寬

16.15

米樓王

145㎡4

面寬14.65

米方案二樓王

5

面寬，16.15

米，優勢更佳與商業的關系比較compareplan方案一住宅商業交接方案二住宅商業交接方案三住宅商業交接社區配套社區配套社區配套沿街商業沿街住宅沿街商業沿街住宅沿街商業沿街住宅方案二住宅與商業配套基本脫開，住宅品質高。樓型比較compareplan方案一樓型方案二樓型方案三樓型31-34F125+110+110+12534F110+85+85+11018F125+12531-34F125+110+110+12534F110+85+85+11018F125+12524-34F125+110+110+12534F85+85+85+8534F145+14534F145+14534F145+145方案一和方案三有

4

種住宅樓型，方案二僅有

3

種樓型地庫經濟性比較compareplan方案一地庫平面方案二地庫平面方案三地庫平面地庫面積：41986.66

㎡人防面積：8164.24

㎡地下停車：1353

輛地庫面積：40964.66

㎡人防面積：7206.1

㎡地下停車：1356

輛地庫面積：41583

㎡人防面積：7816.2

㎡地下停車：1345

輛方案二地庫及人防面積較小，邊界簡潔清晰，使用率高，柱網結構統一。綜合評判compareplan方案一方案二方案三方案總圖整體協調性外部視線關系空間形態樓間距用地效率花園尺度樓王面寬住宅商業關系樓型種類地庫經濟性肆營城規劃設計方案一SchemeI鳥瞰圖lookdownfromabove沿街透視Perspectivealongthestreet總平面圖Generallayout經濟技術指標表Planninganalysis崔家大灘片區8#居住用地總體經濟技術指標用地性質R2總用地面積（㎡）86168.8260103.62代征、代拆用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）26065.2規劃建設用地面積（㎡）219292.34可售住宅（㎡）85產品160187.6811560.0056650.0046750.0019727.6825500.005718.00150.00110產品125產品145產品125產品其中（大高層）其中（18F）配套設施（㎡）社區衛生服務站（㎡）文化活動站（㎡）社區服務中心（㎡）居委會（社區用房）（㎡）治安聯防站（㎡）物業管理用房（㎡）便民店（㎡）地上計容面積（㎡）400.00177305.681000.00200.00其中：18.00其中300.00150.00街道辦事處（㎡）派出所/1000㎡（㎡）肉菜市場/800㎡（㎡）商業（㎡）1500.001500.00500.0011400.00不計容面積（㎡）地下車庫（㎡）人防地庫（㎡）41986.668164.2433822.4223.7%41986.66其中非人防地庫（㎡）建筑密度（％）建筑限高（m）綜合容積率綠地率（％）戶數2.9530.00%H≤10014264.2413531365底層占地面積（㎡）地下車位（個）機動車位1503其中：地上車位78.25%150可售率平均停車面積（㎡）31規劃亮點Planninghighlights規劃亮點一：南北大花園花園面積

8500

㎡160m中央大花園110m花園面積

8800

㎡規劃亮點Planninghighlights中軸景觀規劃亮點Planninghighlights規劃亮點二：獨立社區大堂，人車分流人行入口車行入口人行流線規劃亮點Planninghighlights規劃亮點三：舒適樓棟間距規劃亮點Planninghighlights規劃亮點四：溫馨的歸家流線1

地鐵廣場2

繽紛商業3

社區廣場4

社區大堂5

迎賓景觀6

中央花園7

組團景觀8

入戶大堂43526178規劃亮點Planninghighlights溫馨的歸家流線繽紛商業規劃亮點Planninghighlights溫馨的歸家流線小區入戶大堂社區大堂總平面圖Generallayout后場景觀社區大堂入口禮儀空間前場景觀區入口廣場人車分流人行流線快遞流線訪客流線社區大堂平面展示Generallayout快遞卸貨區生鮮區速易遞社區大堂智能門禁入口儀式空間入口儀式空間社區大堂接待區接待區快遞卸貨區速易遞儲藏生鮮儲藏智能門禁系統規劃亮點Planninghighlights溫馨的歸家流線迎賓大道規劃亮點Planninghighlights溫馨的歸家流線中心花園規劃亮點Planninghighlights溫馨的歸家流線組團花園規劃亮點Planninghighlights溫馨的歸家流線單元大堂規劃亮點Planninghighlights單元大堂平面規劃亮點Planninghighlights規劃亮點五：全齡化社區老年活動場地青年活動場地兒童活動場地月光跑道規劃亮點Planninghighlights老年活動廣場規劃亮點Planninghighlights兒童活動廣場規劃亮點Planninghighlights健康慢跑道車行入口總平面圖Generallayout景觀廣場落客區車行環島入口前區住戶車行流線出租停靠流線訪客人行流線規劃亮點Planninghighlights幽靜的社區車行口車行入口規劃亮點Planninghighlights溫馨的歸家流線南側商業人行口規劃分析Planninganalysis配套分布戶型分布18F

高層住宅面積：16180

㎡戶型配比表1F

商業（2800

㎡）2F

商業（8600

㎡）1F

配套（120

㎡）2F

配套（5598

㎡）3F

派出所（1500

㎡）㎡85㎡㎡㎡1101251451F

肉菜市場（500

）㎡商業及配套平面Planninganalysis一層平面二層平面1F

商業（2800

㎡）2F

商業（8600

㎡）1F

配套（120

㎡）2F

配套（5598

㎡）3F

派出所（1500

㎡）1F

肉菜市場（500

）㎡規劃分析Planninganalysis本案間距分析3*34*1=102（戶）3*18*2=108（戶）15%256

戶30-50

米：3

棟136

戶8*32*1=256（戶）4*34*2=272(戶）4*33*1=132(戶）132

戶62%34戶50-100

米：4

棟136

戶3*33*1=99（戶）3*29*2=170（戶）4*16*1=64（戶）23%154.0034戶18

戶沿街：4

棟29戶29戶102+108+256+272+132+162+102+174+72=1365（戶）18戶822/1365=6.2%基地中有超過一半的建筑視野可直達整個中央花園，視野景觀非常好。規劃分析Planninganalysis交通分析消防分析消防緊急疏散口人行入口人車混合入口消防緊急疏散口消防緊急疏散口消防登高場地消防流線人行流線人行入口車行流線車行入口地庫出入口地面停車消防入口地面車位：150

輛規劃分析Planninganalysis日照分析層數分析2F1F34F34F34F18F34F1F3F34F34F2F31F18F31F18F2F0H1H2H3H4H5H6H本項目及外部地塊所有住宅均滿足大寒日

2

小時日照標準甘肅萬達某項目·規劃建筑設

計

方

案地下室平面Basementplane地下車庫平面圖地下車庫面積：41986.6m2地下停車位：1353

輛人防面積：8164㎡甘肅萬達某項目·規劃建筑設計方案地下大堂平面圖Basementplane車道導向示意地下大堂前導區導向示意車道景觀花池地下入戶流線樓棟標識垃圾收集區垃圾收集港灣落客區地下大堂信報間電梯廳電梯廳地下大堂前導區導向示意落客區儲藏區設備間設備間垃圾收集點地下大堂電梯廳信報間儲藏區設備間地下大堂平面圖Basementplane車道導向示意歸家識別區導向示意車道管理前區管理室緩沖區車道住宅住宅管理室緩沖區管理前區歸家識別區導向示意地下大堂效果展示BasementEffectDisplay陽光大堂港灣式落客區導向示意區前導區地下大堂效果展示BasementEffectDisplay方案二Scheme2鳥瞰圖lookdownfromabove沿街透視Perspectivealongthestreet總平面圖Generallayout經濟技術指標表Generallayout崔家大灘片區8#居住用地總體經濟技術指標用地性質R2總用地面積（㎡）86168.8260103.62代征、代拆用地面積（㎡）26065.2規劃建設用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）218269.95可售住宅（㎡）85產品160187.6810540.0061380.0069750.0018517.685718.00150.00110產品125產品145產品其中配套設施（㎡）社區衛生服務站（㎡）文化活動站（㎡）400.00地上計容面積（㎡）177305.68社區服務中心（㎡）居委會（社區用房）（㎡）治安聯防站（㎡）1000.00200.00其中：18.00其中物業管理用房（㎡）便民店（㎡）300.00150.00街道辦事處（㎡）1500.001500.00500.00派出所/1000㎡（㎡）肉菜市場/800㎡（㎡）商業（㎡）11400.00地下車庫（㎡）人防地庫（㎡）非人防地庫（㎡）建筑密度（％）建筑限高（m）底層占地面積（㎡）地下車位（個）40964.277206.1133758.1625.3%不計容面積（㎡）40964.27其中綜合容積率2.9530.00%1368綠地率（％）戶數H≤10015206.111356機動車位1506其中：地上車位78.61%150可售率規劃分析Planninganalysis功能分布戶型分布戶型配比表㎡85110125

㎡1451F

商業（2800

㎡）2F

商業（8600

㎡）1F

配套（120

㎡）2F

配套（5598

㎡）3F

派出所（1500

㎡）面積段85110125145合計套數1245585581281368套數比9.06%40.79%40.79%9.36%銷售要求（套數比）差值㎡10.00%40.00%40.00%10.00%100.00%-0.94%0.79%0.79%-0.64%1F

肉菜市場（500

）㎡㎡100.00%規劃分析Planninganalysis本案間距分析4*34*5=680（戶）4*27*2=216（戶）58%30-50

米：7

棟34戶132

戶25%2*32*2=128（戶）4*34*1=136(戶）34戶34戶135

米：2

棟34戶34戶17%4*21*1=84（戶）4*31*1=124（戶）216

戶34戶沿街：2

棟680+216+128+136+84+124=1368（戶）552/1368=40.3%基地中有近一半的建筑視野可直達整個中央花園，視野景觀非常好。規劃分析Planninganalysis交通分析消防分析消防登高場地消防流線人行流線人行入口車行流線車行入口地庫出入口地面停車消防入口地面車位：150

輛規劃分析Planninganalysis日照分析層數分析34F1F34F33F34F1F1F34F34F2F3F34F

2F27F34F2F24F0H1H2H3H4H5H6H樓棟層數本項目及外部地塊所有住宅均滿足大寒日

2

小時日照標準甘肅萬達某項目·規劃建筑設計方案地下室平面Basementplane地下車庫平面圖地下車庫面積：40964.27m2地下停車位：1356

輛人防面積：7206㎡方案三Scheme3規劃總圖Generallayout規劃指標Generallayout9甘肅萬達某項目·

規

劃

建

筑

設

計

方

案伍筑樓造型設計立面造型設計Facadedesign效果展示Effectdisplay145

效果圖效果展示EffectdisplayT4

南立面效果圖效果展示EffectdisplayT4

北立面效果圖效果展示Effectdisplay18F

效果圖效果展示Effectdisplay單元門頭方案效果展示Effectdisplay沿街商業方案

1效果展示Effectdisplay社區大堂

1規劃亮點Planninghighlights繽紛商業

2規劃亮點Planninghighlights溫馨的歸家流線社區大堂方案

2社區大堂

2陸制屋產品設計競品分析CompetitorsAnalysis周邊競品Competitors華潤置地譽瀾山中海鉑悅府蘭州融創城site周邊競品Competitors項目名稱項目說明85

㎡110

㎡125

㎡145

㎡地點：民樂路北側，武威路西側組合形式：大高層外廊面積：106房型：三室兩廳一衛面積：125面積：142房型：中海鉑悅府房型：三室兩廳兩衛四室兩廳兩

式

-T4衛容積率：3.5綠化率：30%地點：彭家坪西路南側面積：110房型：三室兩廳一衛面積：136房型：三室兩廳兩衛面積：156房型：四室兩廳兩衛組合形式：大高層外廊華潤置地譽瀾山式

-T4容積率：3.5綠化率：30%地點：榆中縣和平鎮毅德城北側臨近

G312

國道組合形式：大高層外廊面積：110房型：面積：125房型：面積：138房型：蘭州三室兩廳一衛三室兩廳兩衛四室兩廳兩

式

-T4融創城衛容積率：2.7綠化率：30%地點：新區環湖東路（二號湖東側）組合形式：大高層外廊面積：88房型：面積：110房型：面積：125房型：面積：150房型：綠地兩室兩廳一衛三室兩廳一衛三室兩廳兩衛四室兩廳兩

式

-T4智慧金融城衛容積率：1.49綠化率：35%1.

組合形式：市場上的產品主要以

T4

的為主。2.

面寬：以兩面寬和三面寬為主。3.

功能：產品以三房為主，140

以上的大戶型采用四房。4.

面積

:

高層的建筑面積主要集中在

110-145，以

120-140

為主。戶型策略Huxingstrategy戶型策略House-typestrategy策略一：南北通透策略二：極致全明策略三：寬景陽臺策略四：極致寬廳策略五：全系家政策略六：主臥套房戶型級配House-typestrategy客廳

3400

升級至

3600主臥

3200

升級至

3400次臥

2800

升級至

2900客廳

3600

升級至

4200主臥

3400

升級至

3600次臥

2900

升級至

3000客廳

4200

升級至

6300主臥

3600

升級至

370085m2110m2125m2145m2放大客餐廳級配增加一個北向臥室放大客餐廳級配放大客餐廳級配增加一個南向臥室核心筒選型Core

tubeSelection核心筒分析

-T4

戶型方案一方案二方案三250025002500㎡㎡㎡面積：87.54面積：88.47面積：92.461、公攤小，電梯廳空間完整。2、疏散合理，無風險。優點缺點1、結構齊整，電梯廳舒適性好。1、公攤較大。優點

1、電梯廳舒適性好。缺點

1、公攤大優點2、橫向延伸面大，對住宅戶型有影響。總結：方案三滿足消防規范，且公攤小，無明顯缺點，故推薦使用。核心筒選型Core

tubeSelection核心筒分析

-T2

戶型方案一方案二方案三方案四2500250025002500500053005000面積：76.20㎡面積：69.18㎡面積：63.50㎡面積：62.35㎡1、公攤適中。2、疏散合理，無風險。1、公攤最少。2、疏散合理，無風險。3、全明電梯廳。優點

1、有獨立電梯廳入戶。優點

1、電梯廳靠效率高1、雙向疏散，公攤較大缺點優點優點1、公攤較大。缺點2、疏散需穿過消防電梯前室，存在風險。總結：方案三和方案四滿足消防規范，且公攤適中，無明顯缺點，故推薦使用。戶型展示House-typeDisplay樂享285m

住宅產品戶型展示House-typedisplay㎡85

戶型（2

房

2

廳

1

衛）

T4-3

面寬戶型展示House-typedisplay戶型特點獨立玄關U

型中廚三分離衛生獨立儲藏空客餐廳一體南北通透戶型展示House-typedisplay競品對比本案

/85m2

戶型綠地智慧金融城

/88m2

戶型競品對比①、三分離衛生間②、開放式

U

型廚房③、南向三面寬①、集中式衛生間②、傳統

L

型廚房③、南向兩面寬④、獨立儲藏空間⑤、房間面積分配合理④、無獨立儲藏空間⑤、房間面積分配不合理戶型展示House-typedisplay110+85+85+110

戶型（方案一）A1A1標準層平面圖戶型編號A1戶數套型面積（㎡）套內面積（㎡）63.35陽臺面積（㎡）建筑面積（㎡）得房率77.83%備注265.754.8084.48中間戶戶型展示House-typedisplay85+85+85+85

戶型

(

方案二

)A1A1A1A1標準層平面圖戶型編號A1戶數套型面積（㎡）套內面積（㎡）59.16陽臺面積（㎡）建筑面積（㎡）得房率72.50%備注461.564.8084.91樂享2110m

住宅產品戶型展示House-typedisplay㎡110

戶型（3

房

2

廳

2

衛）

T4-3

面寬戶型展示House-typedisplay戶型特點獨立玄關U

型中廚客餐廳一體獨立家政空南北通透主臥套帶衣寬景陽戶型展示House-typedisplay競品對比本案

/110m2

戶型華潤置地譽瀾山

/110m2

戶型競品對比①、主臥套帶衣帽間和衛生間②、開放式

U

型廚房③、獨立家政空間①、主臥非套間②、廚房過于狹長③、無獨立家政空間④、陽臺面寬小④、寬景陽臺⑤、房間面積分配合理⑤、房間面積分配不合理戶型展示House-typedisplay125+110+110+125

戶型B1B1方案一方案二標準層平面圖戶型編號戶數套型面積（㎡）套內面積（㎡）82.82陽臺面積（㎡）建筑面積（㎡）得房率79.71%備注B1287.569.48109.85中間套戶型展示House-typedisplay110+85+85+110

戶型（方案一）B1B1標準層平面圖戶型編號戶數套型面積（㎡）套內面積（㎡）81.12陽臺面積（㎡）建筑面積（㎡）得房率77.83%備注邊戶B1285.248.24109.52悅享2125m

住宅產品戶型展示House-typedisplay㎡125

戶型（3

房

2

廳

2

衛）

T4-3

面寬戶型展示House-typedisplay戶型特點U

型中廚獨立玄關客餐廳一體次衛干濕分南北通透南北雙陽寬景陽主臥套帶衣戶型展示House-typedisplay競品對比本案

/125m2

戶型蘭州融創城

/125m2

戶型競品對比①、南北雙陽臺①、無生活陽臺②、寬景陽臺②、陽臺面寬小③、衛生間干濕分離④、主臥套帶衣帽間⑤、房間面積分配合理③、衛生間無干濕分離④、主臥套無衣帽間⑤、房間面積分配不合理戶型展示House-typedispla