指標分析商業建筑1

萬平方米總建筑面積10

萬㎡幼兒園：1940㎡10%

租賃住房：90%

可售住房：居住建筑商品房：37558

㎡9

萬平方米產權調換房：50502

㎡建筑退界分析第四十條

建（構）筑物退讓城市規劃道路紅線的距離應當符合下列要求：（一）高度

100

米以下的建筑物，其退讓距離不少于《不同道路寬度兩側的建筑物退讓距離》（附表

6—1）的規定：高層多層（二）高度

100

米及以上的建筑物，其退讓距離需經城市設計論證，但最小不得少于《不同道路寬度兩側的建筑物退讓距離》中高度

60~100

米建筑物的后退距離。第四十五條

建筑物退讓城市公園綠地的距離不少于

10米。當建筑物位于公園綠地北側時，退讓距離可適當減少，但最小距離不少于

5

米，并同時滿足消防要求。公共通道附表

6—1

不同道路寬度兩側的建筑物退讓距離（單位：m）道路寬度L

≥

40

40

＞

L

≥

25

25

＞

L

≥

15

L

＜

15≤

1919

＜

H

≤

60

2060

＜

H

≤

100

2515101520812155810周邊限制180

米120

米？

？？？180

米120

米主體范圍分析

-

最大需計算日照的建筑范圍客體范圍分析

-

對地塊日照有影響的？

周邊地塊條件缺失客體范圍線影響45

米可建范圍線

54

米可建范圍線

60

米可建范圍線100

米可建范圍

140

米可建范圍

≥

150

米可建范因北側建筑自身不滿足日照要求，需考慮客體線避讓，本案建筑的高度遞增可建范圍逐漸縮小最終可建范圍VIEW幼兒園最佳位置區域內可建建筑低，滿足冬至日

3H

日照建議布置幼兒園間距分析附圖

4—2建筑高度

20

米以上（不含

20

米）條式建筑間距示意周邊建筑規劃排布凌亂，對本案建筑朝向影響建筑退界分析附表

6—2

建筑物退讓城市規劃道路交叉口示意圖高層多層公共通道H-

建筑高度

D-

建筑物后退城市規劃道路交叉口的距離當

H

≤

20M

時，D

≥

20M;

當

H

＞

20M

時，D

≥

30M方案推導建筑滿鋪，容積率不足，日照不過，形態欠佳方案推導

---

突破

30m

道路交叉口退界在滿鋪情況下，容積率滿足，土地利用高效，場地內日照不滿足面寬控制《武漢市人民政府令》“漢十條”建筑面寬控制要求住宅建筑高度（H）最大連續展開面寬（D）L

≤

20

米20

米＜

L

＜

100

米L

≥

100

米D

≤

80

米D

≤

70

米D

≤

65

米沿解放大道，超高層連續面寬

D

≤

65

米方案一

總體鳥方案一

透方案一

透輕奢宜居LIFEST深入人建筑地標打造形象地標，在項目中植入綠色運動的文化基因，創造公園般的休閑體驗。極限之地FA運動結合商業退臺、泛會所空間，設置體育運動設備和場地，打造一個運動公園，滑板、屋頂籃球場、室外攀巖、小輪車、健身漫步道一網打盡商品房目標—紐約100

East

53rdLexington

項目由萬科和

RFR

Holdings

共同投資開發的，坐落在曼哈頓中城文化區，擁有最頂尖質量的奢華高端公寓住宅。世界著名英國建筑師

Norman

Foster

設計，將曼哈頓中城區和上城區的優雅融于一體，住戶可從落地高窗一覽曼哈頓傳奇的美景。市中心拔地而起的豪宅，一覽曼哈頓全景商品房目標—紐約432

park

Ave公園大道

432

號是一棟由

CIM

集團在紐約市曼哈頓中城開發的超高住宅計劃。全樓共有

125套公寓住宅，高

1,398

英尺

(426.11

米

)，其將成為全美第三高、曼哈頓第二高的建筑，僅次于

世界貿易中心一號大樓。視覺感受超強居住體驗超棒產權調換房目標—哥本哈根八字住宅“八字住宅”（House

8）位于丹麥首都哥本哈根，整個大樓平面布局呈“八”字形，人著露臺花園從街道一直上到

10

樓的頂層公寓，花園周圍的第一批住戶已經入住。這座

61綜合樓包括三種類型各異的住宅和

10000

平米的零售和辦公，構成了丹麥目前最大的私人階梯式的層高設計解決了日照的難題如何排布業態，打造輕奢社區幼兒園商品房社區配套交通分析城市道地庫出商品房產權調商業出幼兒園消防分析城市道消防流消防登日照分析＜

11~22~33~44~55~66~77~8分析軟件：天正分析方法：多點城市：武漢計算結果：住宅一個居住空間能小時日照。地庫出入口

+

車行流線車行流線人行流線車庫出入庫舒適

3面寬朝南140戶型3

房

2

廳

2

衛大面寬景觀陽輕奢140戶型3

房

2

廳

2

衛3.5面寬朝南大面寬景觀陽產品設計尊貴

4面寬朝南180戶型4

房

2

廳

3

衛大面寬景觀陽豪華雙套房高層住宅產品級配表戶型140基本配置客廳

餐廳

主臥

次臥

陽臺

衛生間4.0*7.1

3.8*3.5

3.3*3.5

5.1*1.5

2.6*2.8㎡3

房

2

廳

2

衛3面寬140㎡3

房

2

廳

2

衛5.7*8.23.8*3.5

3.3*3.5

5.1*1.5

2.0*3.03.5面寬180㎡4

房

2

廳

3

衛7.2*6.34.0*5.1

3.5*4.5

7.2*1.5

2.8*2.24面寬功能升級配置表面積段獨立電梯廳

獨立玄關

南向大陽臺

生活陽臺

豪華主臥套

豪140140180㎡（3面寬）㎡（3.5面寬）㎡（4面寬）方案推導如果北側地塊不采用圍合布局內廊雙邊住宅也可滿足日照要求交通分析城市道地庫出商品房產權調商業出幼兒園消防分析城市道消防流消防登日照分析＜

11~22~33~44~55~66~77~8分析軟件：天正分析方法：多點城市：武漢計算結果：住宅一個居住空間能小時日照。立面研究現代風格新古典風格新亞洲市場上比較流行的幾種立面意向立面研究-現代風格比

例挺

拔尊

貴結合主流、現狀我們的選擇立面推導-

古典比例體

體

體

體

體塊

塊

塊

塊

塊C

B

A

B

C體

體

體

體

體塊

塊

塊

塊

塊C

B

A

B

C頭部段6F