方案一

鳥瞰方案二

鳥瞰PART

1項目愿景|PROJECTVISIONPART

2前期思考|EARLY

STUDYPART

3規劃設計|PLANNINGDESIGNPART

4產品設計|PRODUCTDESIGNPART

5示范區設計|PROMOTER

DESIGNPART

6商業體驗|BUSINESSEXPERIENCEDESIGNPART

7社區形象|THEINTENTIONINTENTION碧桂園德信·江山一品1.18w/m2君璽國際

江南世家1.18w/m2

1w/m2億邦豪庭1.4w/m2新城·吾悅廣場1.7w/m2君廷世紀1w/m2寧江·明月翠品苑1.4w/m2巨鼎紅郡1.1w/m2保利·大國璟2.3w/m2中梁·永寧府1.4w/m2中梁·香緹1.2w/m2寧江·明月寶鼎園1.6w/m2尚品·南郡1.7w/m2西江月待售耀達天璽1.4w/m2京都·悅府1.5w/m2曙光馨園1.3w/m2PART

1項目愿景|PROJECTVISIONPART

2前期思考|EARLY

STUDYPART

3規劃設計|PLANNINGDESIGNPART

4產品設計|PRODUCTDESIGNPART

5示范區設計|PROMOTER

DESIGNPART

6商業體驗|BUSINESSEXPERIENCEDESIGNPART

7社區形象|THEINTENTIONINTENTION借鑒

當地開發商偉星

對于地塊理解1、定位上大戶型產品應用2、規劃上點式布置

18層最大化3、產品上側廳戶型市場接受度更高4、商業內街打造

偉星城的成功經驗方案生成邏輯

B地塊

公園綠地BB地塊公園綠地（G1）占地面積：26987m2地下商業：8000-20000m2下沉廣場：≤3000

m2地下停車：384輛方案生成邏輯

A地塊

商業居住用地AA地塊居住R2&商業用地B1占地面積：155648

m2容

積率：2.6建筑面積：≤404680m2商業用房：25000m250m≤建筑高度≤100m方案生成邏輯

用地價值商業價值由西南角向兩邊遞減住宅價值由東向西逐次遞減商業價值方案生成邏輯

安置房布局壓縮安置房范圍釋放空間資源給商品房方案生成邏輯

商品房3排（花園最大化）100M(33F)90M(30F)94M94M235M94m94m233m235M總長約233m住宅進深約15m三排進深約15*3=45m住宅間距（233-45）/2=94m30F住宅可做三排方案生成邏輯

商品房4排（18層最大化）100M(33F)90M(30F)58M

58M

58M235M總長約233m住宅進深約15m四排進深約15*4=60m住宅間距（233-60）/3=58m18F住宅最多可做四排方案生成邏輯

住宅空間落位優化空間關系形成南底北高高低錯落的天際線方案生成邏輯

商業別院南側商業匹配萬豪酒店設置商業別院北側商業內街分隔兩個住宅區西側商業沿街價值高設置沿街商鋪東南角幼兒園前期作為售樓處使用面積3187m2方案一

鳥瞰方案一

總圖總面積：404663m2安

置

房

：133000m217F商品房：126000m233F商品房：112600m2安置商業：11630m2可售商業：11750m2方案一

指標備注（規范規劃要點依據）土地文件要求土地文件要求

項目指標單位建設用地面積容積率155648.002.60m2-總建筑面積地上計容建筑面積住宅面積604809404663371587238587133000330762500011630117511619m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2

m2m2m2m2m2m2戶人m2

輛輛輛輛

商品房村民安置房

其中

配套面積（物業商業+其他商業）其中配套商業用房安置商業其中

其中

可售商業

層高5.8+3.8

物業經營用房其他配套面積地下建筑面積地下機動車庫總面積主樓投影面積地下夾層儲藏面積地庫層儲藏面積

8076

200147139666302403110

需要開挖道路停車

其中

15120

其中

地下非機動車庫（夾層）

12010

規劃戶數規劃人數建筑占地面積建筑密度綠地率3079107773880925%30%4660466其中安置房1318套戶數*3.5

≤25%≥30%

機動車停車數量地面停車數

其中非人防車位數人防車位數31001094

地下停車數人防分區內的停車位浙江省城市建筑工程停車場（庫）設置規則和配件標準

非機動車停車數量6672輛地下非機動車單車位面積人防面積1.8040466m2/輛m2

《浙江省防空地下室面積計算規則》方案一

安置房戶型配比面積段（m2）戶型套數目標套數面積目標面積6070801房1廳1衛2方1廳1衛2房1廳1衛2房2廳1衛3房2廳1衛3房2廳2衛3房2廳2衛4房2廳2衛4房2廳2衛1659323133225332558416885220452333325079990065101848029702250036303060010920276741331841008059501760040502330036303000010270281201330009010011012013013720213212051318合計方案二

鳥瞰方案二

總圖總面積：404663m2安

置

房：133000m2商

品

房：238587m2安置商業：11630m2可售商業：11750m2方案二

指標備注（規范規劃要點依據）土地文件要求土地文件要求

項目指標單位建設用地面積容積率155648.002.60m2-總建筑面積地上計容建筑面積住宅面積604809404663371587238587133000330762500011630117511619m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2

m2m2m2m2m2m2戶人m2

輛輛輛輛

商品房村民安置房

其中

配套面積（物業商業+其他商業）其中配套商業用房安置商業其中

其中

可售商業

層高5.8+3.8

物業經營用房其他配套面積地下建筑面積地下機動車庫總面積主樓投影面積地下夾層儲藏面積地庫層儲藏面積

8076

200147139666302403110

需要開挖道路停車

其中

15120

其中

地下非機動車庫（夾層）

12010

規劃戶數規劃人數建筑占地面積建筑密度綠地率3079107773880925%30%4660466其中安置房1318套戶數*3.5

≤25%≥30%

機動車停車數量地面停車數

其中非人防車位數人防車位數31001094

地下停車數人防分區內的停車位浙江省城市建筑工程停車場（庫）設置規則和配件標準

非機動車停車數量6672輛地下非機動車單車位面積人防面積1.8040466m2/輛m2

《浙江省防空地下室面積計算規則》方案一

18層最大化方案二

復式產品最大化17層總量：

126000m2復式贈送面積：34400m2

貨值8億PART

1項目愿景|PROJECTVISIONPART

2前期思考|EARLY

STUDYPART

3規劃設計|PLANNINGDESIGNPART

4產品設計|PRODUCTDESIGNPART

5示范區設計|PROMOTER

DESIGNPART

6商業體驗|BUSINESSEXPERIENCEDESIGNPART

7社區形象|THEINTENTIONINTENTION競品分析|COMPETITIVEANALYSIS新城吾悅廣場占地：建面：5.3萬m242萬m2容積率：

5.2在售面積：117-240m2產權：住宅70商業50建筑類別：小高層，高層商業177m2-4室2廳2衛1廚283.2萬/套240m2-4室2廳3衛1廚384萬/套117m2-3室2廳1衛1廚187.2萬/套169m2-4室2廳2衛1廚270.4萬/套競品分析|COMPETITIVEANALYSIS碧桂園城市之光占地：建面：2.18萬m25.93萬m2容積率：

2.2在售面積：90-140m2產權：70建筑類別：小高層住宅，商業140m2-4室2廳2衛1廚115m2-4室2廳2衛1廚90m2-3室2廳2衛1廚125m2-4室2廳2衛1廚競品分析|COMPETITIVEANALYSIS寧江明月寶鼎園占地：建面：5.5萬m215萬m2容積率：

2.72在售面積：107-190m2產權：70建筑類別：別墅，高層，商業128m2-3室2廳2衛1廚192萬/套146m2-3室2廳2衛1廚219萬/套190m2-4室2廳2衛1廚285萬/套107m2-3室2廳2衛1廚160.5萬/套競品分析|COMPETITIVEANALYSIS碧桂園瓏悅占地：建面：6.1萬m218.8萬m2容積率：

2.5在售面積：125-260m2140m2-4室2廳3衛1廚222.4萬/套180m2-5室2廳3衛1廚285.95萬/套產權：70建筑類別：別墅，高層，125m2-3室2廳2衛1廚198.58萬/套220m2-5室2廳3衛1廚349.49萬/套競品分析|COMPETITIVEANALYSIS競品分析總結?

產品類型：高層、小高層住宅為主；?

面積：

面積段在90-260平米之間；?

附加值：

面寬較小，房間個數偏少，附加值較低，贈送面積較少本案產品級配起居室（M）6.9主臥室次臥衛生間

主臥步入式衣戶型面積段產品形態戶型（M）4.2（個）（個）帽間是是是是是是是是是是否是是否180躍層160躍層144躍層128躍層180側廳豪華四房準豪四房舒適四房舒適三房豪華四房豪華四房準豪四房舒適四房緊湊四房5房2廳3衛4房2廳3衛4房2廳2衛3房3廳2衛4房2廳3衛4房3廳2衛4房2.5廳2衛4房2廳2衛4房2廳2衛3房2廳2衛3房2廳1衛4房2廳2衛4房2廳2衛3房2廳1衛43323333322332332232222212216.64.24.23.64.03.48.54.154.2大高層

180大平層160大平層7.55.54.0144大平層4.03.6128大平層3.63.4（保障房）100A

緊湊三房5.33.2（保障房）100B144大平層緊湊三房舒適四房緊湊四房緊湊三房3.53.34.03.7小高層

128大平層100平層3.63.53.73.4n

戶型面積統計均不計贈送面積n

實際銷售可根據具體情況進行贈送PART

1項目愿景|PROJECTVISIONPART

2前期思考|EARLY

STUDYPART

3規劃設計|PLANNINGDESIGNPART

4產品設計|PRODUCTDESIGNPART

5示范區設計|PROMOTER

DESIGNPART

6商業體驗|BUSINESSEXPERIENCEDESIGNPART

7社區形象|THEINTENTIONINTENTION幼兒園變身示范區示范區—示范區入口意向示范區—示范區前場意向示范區—售樓處意向示范區—售樓處意向示范區—庭院景觀意向示范區—景觀庭院意向示范區—室內意向示范區—室內意向示范區—室內意向PART

1項目愿景|PROJECTVISIONPART

2前期思考|EARLY

STUDYPART

3規劃設計|PLANNINGDESIGNPART

4產品設計|PRODUCTDESIGNPART

5示范區設計|PROMOTER

DESIGNPART

6商業體驗|BUSINESSEXPERIENCEDESIGNPART

7社區形象|THEINTENTIONINTENTION借鑒市場高溢價商業街區的開發經驗1

萬科北辰之光2

臨海偉星城3

唐冶體育公園特點：彈性沿街界面，擺脫普通沿街商鋪形象特點：打造商業內街，豐富街區體驗特點：打造休閑運動主題公園，提升大盤住區品質萬科北辰之光商業案例分析特征01：彈性沿街界面商業通過形體錯動形成庭院空間，節點處退讓形成街角廣告，商業結合入口設計，打造彈性界面。萬科北辰之光商業案例分析特征02：擺脫普通沿街商鋪形象利用景觀鋪裝將城市道路與各個公共節點進行連接，路面景觀與商業界面形成互動關系，創造的內街式商業街區氛圍臨海偉星城商業案例分析特征：打造商業內街，

豐富街區體驗商業通過形體錯動形成獨棟化界面，創造街區式商業風情感，首開既大賣。唐冶體育公園商業案例分析特征：打造休閑運動主題公園，提升大盤住區品質依托地面大面積綠地的優勢，將運動，娛樂與商業有機結合，打造活力商業空