保利黃巖萬豪地塊項目概念方案設計上海霍普建筑設計事務所股份有限公司SHANGHAIHYP-ARCHARCHITECTURALDESIGNCONSULTANTCO.,LTD.01前期研究和分析推導文化底蘊———項目區位——周邊價值點分析——場地現狀——基地規劃條件——設計策略02總體規劃策略規劃方案———效果展示———分析說明03單體設計設計原則———戶型04Contents示范區展示設計策略——功能流線——售樓處競品樓盤區位分析競品分析Competitoranalysis01前期研究和分析推導中標題保利黃巖文化底蘊文化底蘊基礎信息黃巖區位于浙江黃金海岸線中部，東界椒江區、路橋區，南與溫嶺市、樂清市接壤，西鄰仙居縣、永嘉縣，北連臨海市，距省會杭州207公里。地理環境黃巖轄區地形狹長，地勢西高東低，西部多高山。九峰山與松巖山、委羽山，翠屏山并列為黃巖四大名山；內外水路環繞，地處永寧江畔的黃巖山清水秀，風景旖旎。黃巖區屬亞熱帶季風氣候,雨量充沛，光照適宜四季分明,素有“中國蜜橘之鄉”美譽。自然歷史文化：四至環山，內外水路環繞，人杰地靈；歷史悠久，名家輩出；中國蜜桔之鄉文化底蘊文化底蘊歷史人文黃巖區文化歷史悠久、人文氣息濃厚，傳統民俗豐富有趣，擁有眾多越劇、臨海詞調、臺州亂彈、上盤花鼓等民間表演藝術文化。長期以來形成了融匯儒、釋、道三位一體的山海文化、佛道文化和茶桔文化，鄉賢名人輩出。越劇：中國第二大劇種，又被稱為“最大的地方戲劇種”，在國外被稱為“中國歌劇”。臨海詞調：又稱臺州詞調、才子詞調、仙鶴調，由南詞、昆曲和臺州當地的民間小調發展而成，是浙江臺州的曲藝曲種之一，屬于臺州民間藝術的一朵奇葩。臺州亂彈：以亂彈為主，兼唱昆曲、高腔、徽調、詞調、灘簧等，是全國少有的多聲腔亂彈劇種之一。上盤花鼓：上盤花鼓是流傳在浙江臨海、臺州一帶的傳統民間舞蹈，深受當地人民歡迎。民間表演藝術文化：臺州擁有豐富的民間藝術表演文化越劇臨海詞調臺州亂彈上盤花鼓文化底蘊文化底蘊歷史人文黃巖區文化歷史悠久、人文氣息濃厚，傳統民俗豐富有趣，擁有眾多越劇、臨海詞調、臺州亂彈、上盤花鼓等民間表演藝術文化。長期以來形成了融匯儒、釋、道三位一體的山海文化、佛道文化和茶桔文化，鄉賢名人輩出。臨海泥塑：臨海泥塑是一種古老的傳統泥塑藝術。流傳于臨海、臺州一帶，已有幾百年歷史。干漆莢苧髹飾技藝：又稱臺州詞調、才子詞調、仙鶴調，由南詞、昆曲和臺州當地的民間小調發展而成，是浙江臺州的曲藝曲種之一，屬于臺州民間藝術的一朵奇葩。三門石窗：以亂彈為主，兼唱昆曲、高腔、徽調、詞調、灘簧等，是全國少有的多聲腔亂彈劇種之一。臺州刺繡：上盤花鼓是流傳在浙江臨海、臺州一帶的傳統民間舞蹈，深受當地人民歡迎。民間工藝文化：悠久的歷史人文形成了臺州獨特的工藝技巧臨海泥塑干漆莢苧髹飾技藝三門石窗臺州刺繡項目區位項目區位基地位置位于位于臺州黃巖區，黃巖是臺州主城三區之一，未來的產業集聚區和陸路對外交通樞紐，制造業發達。對內：“兩橫兩縱”的對內交通路網，對外：與椒江區以輕軌和大環線相連，與路橋區以G104相連，均20分鐘便可通達。SITE主城區地塊周邊價值點分析地塊周邊價值點分析場地周邊基礎設施與商業匱乏，教育較資源豐富2.4公里內1.2公里內黃巖區婦幼保健院黃巖中醫院臺州市第一人民醫院臺州黃巖新安康復醫院黃巖紅十字醫院黃巖第三人民醫院場地現狀場地現狀基地

京福線天元路金帶路復原東路黃長路青年西路勞動北路經五路迎春小區迎春小區泰州旗隆萬豪酒店西江新村嘉麗陽光苑西苑西江基地規劃條件分析基地規劃條件分析A地塊B地塊A地塊B地塊地塊性質商住公園綠地地塊四至東至經五路、南至天元路、西至金帶路，北至復元東路東至用地界線，南至天元路，西至經五路，北至復元東路占地面積積率2.6——總建筑面積㎡404680——建筑密度≤25%——綠化率≥30%——建筑高度≥50m，≤100m——商業指標≤25000㎡8000-20000㎡其他條件配建安置房地上建筑面積144630平方米（住宅133000平方米，商業11630平方米），地下社會公共停車位384個公園綠地投資不小于1100萬元。地下一層使用性質為商業，商業建筑面積控制在8000㎡—20000㎡。下沉式廣場面積不大于3000㎡，配建地下社會公共停車位不少于384個A地塊容積率2.6，限高50-100m，住宅可售面積約25萬方B地塊地上為造價1100萬以上的綠地公園、地下需配建商業面積8000-20000方SITE330M450M項目難點分析項目難點分析1、住宅用地、商業用地，綠化用地如何劃分才能挖掘土地利用價值最大化？2、如何挖掘可售商品房價值最大化，將安置房的不利影響弱化到最小？3、如何形成大盤氣勢？設計策略設計策略1、住宅用地、商業用地，綠化用地如何劃分才能挖掘土地利用價值最大化？公共綠地公共綠地公共綠地公共綠地位置在北邊，東西不能貫通公共綠地位置在場地中間，可東西貫通，并利用公共綠地為住宅所享公共綠地位置在南邊，可東西貫通，并且可利用部分河流面積，節約用地公共綠地設計策略設計策略2、如何挖掘可售商品房價值最大化，將安置房的不利影響弱化到最小？可售公建用地臨西側布置，價值最大化非可售公建用地在中間，影響最小化公共綠地公共綠地公共綠地

公建可售用地公建不可售用地住宅用地住宅用地住宅用地

公建不可售用地公建可售用地公建可售用地公建不可售用地住宅用地公共綠地公建不可售用地公建可售用地可售公建用地臨西側布置，價值最大化非可售公建用地在中間以及東側，影響最小化可售公建用地臨西側布置，價值最大化非可售公建用地在南側以及東側，影響最小化，公建用地可東西向貫通設計策略設計策略4、如何形成大盤氣勢？196M170M將樓王位于花園中，結合軸線突出樓王地位130M110M公共綠地結合中央景觀軸，花園最大化住宅的景觀資源宜均質化入口放大，營造超大尺度入口空間結合中央景觀軸與公共綠地，形成景觀對景將樓王位于花園中，結合軸線突出樓王地位入口放大，營造超大尺度入口空間140M185M110M140M結合中央景觀軸，花園最大化住宅的景觀資源宜均質化公共綠地將結合中央景觀軸與公共綠地，形成景觀流線方案一方案二住宅用地完整，形成十字景觀軸，豎向景觀軸長200m，并與公共綠地無暇對接，充分利用公共綠地對住宅的利好住宅用地完整，圍合形成中央大景觀，樓王地位突出設計策略設計策略4、如何在設計中結合臺州豐富的文化底蘊與自然資源？小區劃分成兩個組團，不利于形成大盤氣勢，且后期管理成本增加住宅用地完整，豎向布置；公建與住宅脫開，對住宅影響較小；住宅基本均好住宅用地完整，橫向布置，公建與住宅基本脫開，住宅基本均好公共綠地住宅用地住宅用地公共綠地住宅公共綠地公建不可售用地公建可售用地競品樓盤區位分析競品分析Competitoranalysis02總體規劃策略效果圖鳥瞰圖規劃總圖規劃總圖規劃指標住宅用地38369㎡幼兒園用地公共綠地15000㎡公建用28394㎡包含幼兒園用地10000㎡公建用6606㎡用地分析用地分析入口及空間禮儀分析入口及空間禮儀分析入口大堂形象標示禮儀接待小區入口

景觀引導大氣奢華小區景觀與公共綠地貫通內外連續資源利用戶型分布戶型分布169㎡戶型,占比11%128㎡戶型，占比47%110㎡戶型，占比18%89㎡戶型，占比24%商業及公建分布商業及公建分布商業1F建筑面積5042㎡物業1F建筑面積1000㎡幼兒園3F建筑面積6200㎡社區醫院1·2F建筑面積2800㎡農貿市場2F建筑面積1500㎡配電房1F行政管理3·4F建筑面積3000㎡文體中心6F建筑面積5000㎡人行流線分析交通分析城市道路小區內部人行流線商業公建人行流線公共綠地人行流線小區主入口幼兒園出入口行政管理社區醫院出入口小區次入口車行流線分析交通分析城市道路小區內部車行流線商業公建車行流線小區地庫出入口公建用地停車位小區主入口幼兒園出入口行政管理社區醫院出入口小區次入口消防分析消防分析城市道路消防流線消防登高場地消防回車場地景觀概念景觀概念景觀軸線中心景觀組團綠化水景資源公共綠地入口景觀分期開發分析分期開發分析一期二期一期包含公建及四棟住宅二期包含六棟住宅地下車庫分析地下車庫分析車庫面積：55228㎡停車數量：1766輛日照分析日照分析要求：1.居住建筑應滿足大寒日不低于2小時的日照標準。2.托（幼）兒所的主要生活用房（寢室、活動室），應滿足冬至日不少于3小時的日照標準。3.有效日照時間最多按2個最大時間段數累計計算，每個時段都不得低于連續30分鐘。0-1小時1-2小時2-3小時3-4小時5-6小時7-8小時結論：均滿足日照要求競品樓盤區位分析競品分析Competitoranalysis03單體設計戶型分析戶型分析面積169靈動空間可改造空間尺度靈活布局U型廚房規劃有序餐廚互動尊榮寬廳南北通透空間流動質感收藏世代家族理想獨立玄關空間極致收納系統彰顯入戶禮儀玄關禮序套房典范獨立衛生間大進深主臥室獨立衣帽間戶型展示戶型展示戶型一標準層平面圖169+169戶型分析戶型分析169-2U型廚房規劃有序餐廚互動尊榮寬廳南北通透空間流動質感收藏世代家族理想獨立玄關空間極致收納系統彰顯入戶禮儀玄關禮序套房典范獨立衛生間大進深主臥室獨立衣帽間面積169戶型分析110戶型分析U型廚房規劃有序餐廚互動南北通廳南北通透空間流動質感收藏世代家族理想靈動空間滿足多種需求靈動多變獨立玄關空間極致收納系統彰顯入戶禮儀玄關禮序套房典范大進深主臥室獨立衣帽間面積110戶型展示戶型展示戶型二

標準層平面圖169+110+110+169戶型分析戶型分析130-1U型廚房規劃有序餐廚互動南北通廳南北通透空間流動質感收藏世代家族理想獨立玄關空間極致收納系統彰顯入戶禮儀玄關禮序靈動空間滿足多種需求靈活布局套房典范獨立衛生間大進深主臥室獨立衣帽間面積130戶型展示戶型展示戶型三標準層平面圖130+110+110+130戶型展示戶型展示戶型填色戶型分析戶型四標準層平面圖130+89+89+130戶型分析127-1戶型分析品質廚房規劃有序餐廚互動南北通廳南北通透空間流動質感收藏世代家族理想獨立玄關空間極致收納系統彰顯入戶禮儀玄關禮序套房典范獨立衛生間大進深主臥室獨立衣帽間廚房規劃有序餐廚互動尊榮寬廳空間流動質感收藏世代家族理獨立玄關空間極致收納系統彰顯入戶禮儀玄關禮序套房典范獨立衛生間大進深主臥室獨立衣帽間面積127戶型分析127-1戶型分析廚房規劃有序餐廚互動南北通廳空間流動質感收藏世代家族理獨立玄關空間極致收納系統彰顯入戶禮儀玄關禮序套房典范大進深主臥室獨立衣帽間面積89戶型展示戶型展示戶型五標準層平面圖127+89+89+127首層北入戶門廳附加值策略130+110+110+130戶型三首層平面圖（北入戶）大尺度門廳入戶通透玄關尊享入戶130+110+110+130戶型三首層平面圖（南入戶）附加值策略首層南入戶門廳大尺度門廳入戶通透玄關尊享入戶首層附加值策略130+89+89+130戶型四首層平面圖增加戶外面積豐富活動空間贈送庭院附加值策略采光井采光井采光井采光井采光井樓梯樓梯采光井樓梯樓梯地下夾層附加值策略130+89+89+130戶型四地下夾層平面圖附加值策略采光井樓梯樓梯樓梯樓梯采光井采光井采光井采光井采光井戶型展示戶型四頂層平面圖130+89+89+130屋頂層附加值策略樓梯樓梯樓梯樓梯屋頂層附加值策略130+89+89+130戶型四屋頂層平面圖增加戶外面積豐富活動空間贈送露臺室內樓梯附加值策略樓梯樓梯樓梯樓梯競品樓盤區位分析競品分析Competitoranalysis04立面概念設計及成本控制立面成本控制住宅外立面是項目中給予購房者最直接感受的一塊，同時在項目成本中占有較大比例。建議通過三個方面的努力，兼顧立面效果與造價控制：根據客戶的關注點進行成本傾斜；立面材料選擇兼顧建成效果與造價；簡化立面裝飾的構造做法，節約工程造價。成本策略：立面立面設計一期立面分析·經典的三段式處理·突出外立面的豎向線條·富有變化的多層次線角立面材料建筑立面材料主體部分選用涂料，裙房部分選用真石漆，陽臺欄桿為鑄鐵欄桿。頂段中間段基座壓頂線腳層間線腳段間線腳立面特點立面設計產品類型成本系數目標群體節約成本建議材料總價53%74%100%回遷住戶、年輕消費者、企業普通員工、事業單位職員機關中層人員、企業白領階層、政府職員企業高管、商界人士、海歸人才、外籍人士、投資群體經濟型改善型享受型樓棟主體采用涂料，基座采用真石漆，入口門頭可少量使用石材。適量減少不必要的百葉，EPS等構件。樓棟主體采用真石漆；基座，入口門頭均采用干掛石材。樓棟均采用干掛石材，門窗使用鋁合金材質。產品建議立面設計青島保利香檳國際(已建）效果完成度：95%實施造價：1,395,771元控制手段1、材料2、裝飾3、構件總建筑面積：219384㎡住宅地上建筑面積：176694㎡其他地上總建筑面積：42690㎡單棟建筑面積：13440㎡效果完成度：100%方案造價：1,786,916元注：所有造價均不包含土建。立面設計案例研究備注：調整立面材料減少造價效果圖實景圖控制手段真石漆石材材料：砂壁漆+真石漆+石材專項造價：611,225元涂料多彩漆材料：涂料+多彩漆專項造價：284,331元(-53%)涂料砂壁漆真石漆涂料立面設計立面材料效果圖實景圖控制手段取消窗檻墻處裝飾線條。窗檻墻有裝飾線條，材料采用EPS專項造價：123,676元側面窗檻墻取消裝飾線條專項造價：96,236元-(23%)窗檻墻