公寓物業托管經營合同標準文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

鑒于甲方擁有位于__________的公寓物業（以下簡稱“物業”），乙方具備物業管理資質，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方將物業委托乙方進行托管經營事宜，達成如下協議：

一、委托事項

1.1甲方將物業委托乙方進行托管經營，乙方接受委托，負責物業的日常管理、維護、修繕、租賃等工作。

1.2乙方應按照國家有關法律法規、物業管理規定和甲方的要求，對物業進行合理、規范的管理。

二、權利義務

2.1甲方權利：

2.1.1甲方有權對乙方進行監督管理，確保乙方按照約定履行合同義務。

2.1.2甲方有權要求乙方提供物業管理的相關資料和報告。

2.1.3甲方有權在合同到期或提前終止合同的情況下，收回物業。

2.2甲方義務：

2.2.1甲方應按照約定向乙方支付物業管理費用。

2.2.2甲方應配合乙方進行物業的日常管理、維護、修繕等工作。

2.3乙方權利：

2.3.1乙方有權按照約定收取物業管理費用。

2.3.2乙方有權對物業進行合理、規范的管理。

2.3.3乙方有權在甲方違約的情況下，要求甲方承擔違約責任。

2.4乙方義務：

2.4.1乙方應按照約定履行物業管理職責，確保物業的安全、整潔、舒適。

2.4.2乙方應定期向甲方報告物業管理的相關情況。

2.4.3乙方應按照甲方的要求，對物業進行必要的修繕和維護。

三、物業管理費用

3.1物業管理費用包括但不限于以下內容：

3.1.1物業共用部位、共用設施設備運行、維護、維修費用；

3.1.2公用設施設備更新、改造費用；

3.1.3物業共用部位、共用設施設備保險費用；

3.1.4物業管理服務人員工資、福利、勞動保護費用；

3.1.5物業管理服務所需的其他費用。

3.2物業管理費用由甲方按月支付給乙方，具體金額及支付方式由雙方另行協商確定。

四、合同期限

4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年。

4.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期____年。

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任。

5.2甲方未按時支付物業管理費用的，應向乙方支付____%的違約金。

5.3乙方未按約定履行物業管理職責，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業管理服務內容清單；

2.物業管理費用明細表；

3.甲方授權委托書；

4.乙方資質證書復印件。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“甲方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

丙方（以下簡稱“丙方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

鑒于甲方擁有位于__________的公寓物業（以下簡稱“物業”），乙方具備物業管理資質，丙方作為第三方專業機構，具備物業增值服務能力，為保障甲方的權益，提高物業的經營效益，甲乙雙方及丙方經友好協商，就甲方將物業委托乙方進行托管經營，并由丙方提供增值服務事宜，達成如下協議：

一、委托事項

1.1甲方將物業委托乙方進行托管經營，乙方接受委托，負責物業的日常管理、維護、修繕、租賃等工作。

1.2丙方接受委托，為物業提供增值服務，包括但不限于物業營銷、社區活動策劃、增值服務等。

1.3乙方與丙方應緊密合作，共同提升物業的經營效益。

二、甲乙雙方的權利義務

2.1甲方的權利：

2.1.1甲方有權對乙方和丙方的經營行為進行監督，確保其按照約定履行合同義務。

2.1.2甲方有權要求乙方和丙方提供物業管理的相關資料和報告。

2.1.3甲方有權在合同到期或提前終止合同的情況下，收回物業。

2.1.4甲方有權根據市場情況調整物業管理費用。

2.1.5甲方有權對物業進行重大決策。

2.2甲方的義務：

2.2.1甲方應按照約定向乙方支付物業管理費用。

2.2.2甲方應配合乙方和丙方進行物業的日常管理、維護、修繕等工作。

2.2.3甲方應提供必要的物業資料和信息。

2.3乙方的權利：

2.3.1乙方有權按照約定收取物業管理費用。

2.3.2乙方有權對物業進行合理、規范的管理。

2.3.3乙方有權在甲方違約的情況下，要求甲方承擔違約責任。

2.4乙方的義務：

2.4.1乙方應按照約定履行物業管理職責，確保物業的安全、整潔、舒適。

2.4.2乙方應定期向甲方報告物業管理的相關情況。

2.4.3乙方應按照甲方的要求，對物業進行必要的修繕和維護。

三、丙方的責權利

3.1丙方的權利：

3.1.1丙方有權按照約定收取增值服務費用。

3.1.2丙方有權在甲方和乙方違約的情況下，要求甲方和乙方承擔違約責任。

3.2丙方的義務：

3.2.1丙方應按照約定提供增值服務，提升物業的經營效益。

3.2.2丙方應定期向甲方和乙方報告增值服務情況。

四、物業管理費用及增值服務費用

4.1物業管理費用包括但不限于以下內容：

4.1.1物業共用部位、共用設施設備運行、維護、維修費用；

4.1.2公用設施設備更新、改造費用；

4.1.3物業共用部位、共用設施設備保險費用；

4.1.4物業管理服務人員工資、福利、勞動保護費用；

4.1.5物業管理服務所需的其他費用。

4.2增值服務費用由甲方按照丙方提供的服務內容和標準支付。

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任。

5.2乙方未按約定履行物業管理職責，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

5.3丙方未按約定提供增值服務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

5.4甲方未按時支付物業管理費用或增值服務費用，應向乙方和丙方支付____%的違約金。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

7.2本合同一式____份，甲乙雙方及丙方各執____份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業管理服務內容清單；

2.物業管理費用明細表；

3.增值服務內容清單；

4.增值服務費用明細表；

5.甲方授權委托書；

6.乙方資質證書復印件；

7.丙方資質證書復印件。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

丙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________

第三方介入的意義和目的在于，通過丙方的專業增值服務，提高物業的經營效益，增加甲方的收益。甲方為主導的目的和意義在于，確保物業的管理和經營符合甲方的利益，維護甲方的權益，實現物業價值的最大化。通過本合同，甲方在享有更多權利的同時，也承擔了相應的義務，確保了物業的長期穩定發展。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“甲方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

丙方（以下簡稱“丙方”）：

住所地：__________

法定代表人：__________

聯系電話：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商業綜合體（以下簡稱“綜合體”），乙方具備商業運營管理經驗，丙方作為第三方專業機構，提供市場調研和營銷策劃服務，為保障乙方的運營權益，提升綜合體的市場競爭力，甲乙雙方及丙方經友好協商，就甲方將綜合體委托乙方進行運營管理，并由丙方提供專業支持事宜，達成如下協議：

一、委托事項

1.1甲方將綜合體委托乙方進行運營管理，乙方接受委托，負責綜合體的日常運營、市場營銷、租賃等工作。

1.2丙方接受委托，為乙方的運營提供市場調研、營銷策劃等專業支持。

1.3乙方與丙方應緊密合作，共同提升綜合體的市場表現和經濟效益。

二、乙方的權利義務

2.1乙方的權利：

2.1.1乙方有權根據市場情況調整運營策略，確保綜合體的競爭力。

2.1.2乙方有權要求甲方提供必要的運營支持，包括但不限于物業維護、設施更新等。

2.1.3乙方有權在合同到期或提前終止合同的情況下，要求甲方支付相應的賠償。

2.1.4乙方有權在甲方違約的情況下，要求甲方承擔違約責任。

2.2乙方的義務：

2.2.1乙方應按照約定履行運營管理職責，確保綜合體的安全和正常運營。

2.2.2乙方應定期向甲方報告運營管理的相關情況。

2.2.3乙方應按照甲方的要求，對綜合體進行必要的修繕和維護。

三、丙方的責權利

3.1丙方的權利：

3.1.1丙方有權按照約定收取市場調研和營銷策劃服務費用。

3.1.2丙方有權在乙方違約的情況下，要求乙方承擔違約責任。

3.2丙方的義務：

3.2.1丙方應按照約定提供市場調研和營銷策劃服務，提升乙方的運營效率。

3.2.2丙方應定期向乙方報告服務情況。

四、運營管理費用及服務費用

4.1運營管理費用包括但不限于以下內容：

4.1.1綜合體日常運營費用；

4.1.2市場營銷活動費用；

4.1.3租賃管理費用；

4.1.4其他運營相關費用。

4.2市場調研和營銷策劃服務費用由甲方按照丙方提供的服務內容和標準支付。

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任。

5.2甲方未按時支付運營管理費用或服務費用，應向乙方支付____%的違約金。

5.3乙方未按約定履行運營管理職責，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

7.2本合同一式____份，甲乙雙方及丙方各執____份，具有同等法律效力。

附件：

1.運營管理服務內容清單；

2.運營管理費用明細表；

3.市場調研和營銷策劃服務內容清單；

4.服務費用明細表；

5.甲方授權委托書；

6.乙方資質證書復印件；

7.丙方資質證書復印件。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________