按揭購(gòu)房定金合同示例編號(hào)：__________

甲方（賣(mài)方）：__________，地址：__________。

乙方（買(mǎi)方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議，并確保乙方在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中可以依法取得房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并保證其真實(shí)有效。

3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)無(wú)任何未了債務(wù)或法律糾紛，不影響乙方的正常使用和轉(zhuǎn)售。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保乙方按時(shí)取得房產(chǎn)證。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房產(chǎn)交付給乙方使用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的金額和期限向甲方支付購(gòu)房定金。

2.乙方在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中應(yīng)如實(shí)向甲方提供個(gè)人信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及房產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，支付剩余購(gòu)房款。

5.乙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房定金的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方在合同約定的期限內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)的權(quán)利。

5.乙方享有在合同約定的期限內(nèi)按照約定支付購(gòu)房款的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議，并配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方使用。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房定金和購(gòu)房款。

4.乙方有義務(wù)在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中如實(shí)提供個(gè)人信息。

5.雙方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中遵守法律法規(guī)及房產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下甲方出售的房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同總價(jià)”。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為購(gòu)房定金，該定金構(gòu)成合同總價(jià)的一部分。

2.首付款支付：在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，乙方應(yīng)在甲方提供的購(gòu)房合同中約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期限內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同總價(jià)的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

3.尾款支付：在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的購(gòu)房款，即合同總價(jià)減去已支付定金和首付款的差額，尾款支付方式可由雙方另行協(xié)商確定。

4.額外費(fèi)用：本合同總價(jià)未包含因辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、繳納稅費(fèi)等產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如遇此類(lèi)費(fèi)用，甲方和乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況另行協(xié)商分擔(dān)。

5.付款條件：甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收款憑證。乙方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)的支付憑證齊全，并妥善保管。

6.逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

三、資金監(jiān)管：為確保交易安全，雙方可約定由__________（如銀行、第三方支付平臺(tái)等）作為資金監(jiān)管方，對(duì)購(gòu)房款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管，直至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。

四、發(fā)票開(kāi)具：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，為乙方開(kāi)具增值稅普通發(fā)票或增值稅專(zhuān)用發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容應(yīng)與合同約定相符。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)__________%的違約金。

b.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)合法權(quán)屬證明文件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。

c.甲方未能保證房產(chǎn)無(wú)未了債務(wù)或法律糾紛的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償損失。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)__________%的違約金。

b.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。

c.乙方在未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前擅自使用房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

2.適用法律：本合同的解釋、履行、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：本合同的任何爭(zhēng)議，如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解仍無(wú)法解決，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決，該法院為有管轄權(quán)的第一審法院。

三、其他

1.本合同的違約金為甲方或乙方的實(shí)際損失，不足以彌補(bǔ)損失的，甲方或乙方可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加賠償金額。

2.如有仲裁條款，雙方應(yīng)按照仲裁條款的約定提交仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.如有爭(zhēng)議解決協(xié)議的變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，方為有效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下并完成所有相關(guān)手續(xù)之日止。合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)其他約定，本合同自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。未經(jīng)雙方書(shū)面同意的任何變更，均視為無(wú)效。

2.終止：

a.雙方在合同有效期內(nèi)，如有一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)承擔(dān)不可抗力事件發(fā)生前已經(jīng)發(fā)生的義務(wù)。

c.合同期滿(mǎn)或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同自行終止。

四、通知

1.任何一方因合同事項(xiàng)需要發(fā)送通知的，應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)以下方式送達(dá)對(duì)方：

a.甲方：__________，地址：__________。

b.乙方：__________，地址：__________。

2.通知自實(shí)際送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ胶炇罩掌鹕А?/p>

五、合同解除

1.合同解除的條件：如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.合同解除的程序：解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的原因和依據(jù)。

六、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同正本一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。

附件：

一、房產(chǎn)信息清單

1.房產(chǎn)地址：__________。

2.房產(chǎn)面積：__________平方米。

3.房產(chǎn)用途：__________。

4.房產(chǎn)權(quán)屬情況：__________。

5.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：__________。

二、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。

3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如有）。

三、購(gòu)房合同

1.購(gòu)房合同原件。

2.購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

四、定金收據(jù)

1.定金收據(jù)原件。

五、付款憑證

1.首付款付款憑證復(fù)印件。

2.尾款付款憑證復(fù)印件。

六、房屋交接清單

1.房屋交接清單原件。

七、其他

1.雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件或材料。

附件中所有文件均為復(fù)印件，原件由提供方保留。甲方和乙方應(yīng)保證附件中文件的真實(shí)性和有效性，如因附件文件不真實(shí)或無(wú)效導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生其他糾紛，由提供方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（賣(mài)方）簽字蓋章：

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