空調維保技術方案356頁TOC\o"1-4"\h\u第一章重點、難點分析 7第一節本項目重點 7一、主機檢修保養重點問題 7二、水系統檢修保養重點問題 9三、新風系統保養維護重點問題 10第二節本項目的難點 11一、中央空調主機故障與處理方法 11二、中央空調因安裝、維護不當產生的滴水故障與處理方法 12三、中央空調末端設備噪音超標與解決方法 13四、中央空調水系統的循環故障問題與解決方法 13五、中央空調維保容易泄露的部位問題 14第二章維保方案 17第一節空調維保服務內容 19一、開機前準備期 19二、供冷運行期 20三、應急（緊急）維修 21四、維保材料與配件 21五、維修記錄 22六、安全與環保 23七、空調維保計劃 23第二節維保服務詳細方案 31一、運行季節啟動前維保服務方案 31二、運行季節維保服務方案 35三、每年度的設備停機維保服務方案 45第三節空調維保具體內容與實施 48一、空調機組維護的維保 49二、空氣處理設備的維保 51三、水系統的維保 52四、壓縮機的維保 54五、主風機的維保 59六、冷凝部分的維保 63七、制冷循環系統維保 67八、加熱、加濕器的維保 71九、電氣部分的維保 75十、整機殼體、機座、氣密性的維保 77第四節項目進度保障計劃 80一、維保施工進度計劃 80二、項目進度保障措施 80三、項目進度管理方案 84第五節空調維保檢驗與驗收 94一、驗收指導思想 94二、驗收標準 95三、項目驗收流程 95四、項目驗收書 99第六節巡檢方案 101一、巡檢工作方式 101二、巡檢要求 101三、巡檢時間安排 101四、巡檢內容 102五、空調維保巡檢表 102第七節應急服務響應方案 105第三章服務質量 107第一節項目服務質量控制 107一、質量管理的方針、目標和承諾 107二、維保質量保障方案 107三、技術支持保障 128四、安全文明保障方案 132第二節質量保證措施 163一、組織架構保證措施 163二、制度保證措施 178三、質量保證措施 221四、環境保證措施 227第四章應急預案 229第一節應急處理方案 229一、墜落事故應急預案 229二、中暑應急預案 230三、空調維保現場消防方案及預案 232四、空調維保現場傷亡事故預防方案及處理預案 238五、職業中毒與職業病預防方案及處理預案 241六、機械事故預防方案及處理預案 243七、傳染病預防方案及處理預案 245八、打架斗毆突發事件應急處理預案 249九、觸電事故應急預案 250第二節應急預案保證措施 251一、組織準備 251二、應急救援程序 252第五章維保設備投入情況 254第一節物資裝備的規劃 254一、物資配備目標 254二、物資裝備的原則 254三、維保設備的組織 255第二節項目擬投入的設施、設備明細 255一、基礎設施、設備明細 255二、維保施工機械設備的布置 264三、主要勞動力投入計劃 264四、材料供應計劃 264第六章壓縮機 265第一節匹配程度承諾書 265第二節正品承諾書 265第三節價格承諾及優惠程度 267第七章保養和維修記錄 269第一節維修保養清單計劃表 269第二節空調維修記錄表 307第三節空調維保巡檢表 309第八章服務時效承諾書 312第九章項目實施人員 313第一節項目負責人 313一、資格證書 313二、項目主要負責人簡歷表 315第二節項目負責人具有同類項目經驗情況 316第三節服務團隊人員 322第十章售后服務 327第一節售后服務響應及時的承諾書 327第十一章技術服務、培訓 328第一節培訓體系 328第二節培訓計劃 328第三節培訓方式 328第四節培訓內容 330第五節培訓目標 332第六節培訓費用 333第七節培訓保障 333第八節培訓教師 333第九節培訓實施流程 334第十節培訓特色 334第十二章其他服務 336第一節優惠承諾 336第二節合理化建議 337一、維保人員的建議 337二、甲方日常使用建議 338三、延長空調壽命的建議 339重點、難點分析本項目重點每種學校類型不一樣，建筑功能不樣，采用的空調不盡相同。部分學校中央空調需提供冷熱源，采用了水地源熱泵。學校中央空調使用過一段時間后需要進行維保，中央空調維護保養主要分為室內機和室外機兩大部分，室外機一般分為風冷式中央空調和水冷式中央空調機組，風冷的機組一般有多聯機、風冷模塊、空氣源熱泵、風冷螺桿等類型的中央空調機組，水冷系統大型的主要有螺桿式和離心式中央空調機組，小型的一般是活塞式和渦旋式中央空調機組。每種中央空調機組維護保養的方式不一樣，風冷式中央空調機組一般置放于室外。我單位多年專業中央空調維護保養企業，經過我們多年研究和對比風冷中央空調主機設備維護保養主要方式為清洗檢修；螺桿式和離心式中央空調機組置放于室內，主要維護保養方式為清洗、檢修、更換壓縮機油等。主機檢修保養重點問題1.檢查設備表面是否有明顯損傷，油污，異物，保溫老化等現象。2.檢修控制面板，電氣及保護回路等元件是否松動并及時緊固。3.檢查機組工作狀態下的各種數據及報警記錄是否正常。4.用500兆歐表檢查壓縮機，風機電機線圈絕緣性能是否良好。5.檢查冷媒是否泄漏并及時加注。6.檢查壓縮機油位是否正常（加注或排泄）7.檢查壓縮機電加熱器是否正常工作。8.聽機組各部件工作時聲音是否正常并及時處理。9.檢查各儀表是否損壞及時更換。10.檢查機組各閥門是否泄漏并及時更換。11.檢查系統干燥過濾器，油過濾器等是否正常并及時更換。12.清洗冷凝器翅片或冷凝水管保證其良好的產生熱交換。13.清理機組灰塵、油污、異物，保持機組清潔及通風良好。

水系統檢修保養重點問題1.檢查水泵電機線圈及絕緣性能是否良好。2.檢查冷凍，冷卻水泵控制柜各電器元件工作是否正常。3.清洗冷卻塔。4.清洗冷凍，冷卻水主管道的過濾網。5.檢查水系統閥門。6.檢查水泵聲音是否正常加注潤滑油必要時跟換軸承。7.檢查進出水壓差是否在正常值范圍（2-4MP）8.檢查膨脹水箱水位是否正常適當加注。9.檢查水質是否正常必要時做水處理。10.排泄水系統中的空氣，保正水系統循環正常。

新風系統保養維護重點問題1.檢查新風機電機絕緣，加油。2.檢查皮帶是否老化松動并及時更換。3.檢查電器控制部位是否松動，損壞并及時緊固更換。4.清洗回風濾網。5.檢查傳動軸承間隙是否過大并及時更換。6.記錄各新風工作時的電壓及電流。

本項目的難點中央空調主機故障與處理方法中央空調主機是整個空調系統的心臟，是中央空調的關鍵部分，其運轉是否良好直接關系到整個系統的制冷性能。因此，如何保證主機運行狀態良好是中央空調系統制冷良好的關鍵因素。造成主機故障的原因歸納起來主要有三方面：第一，機組保養不良，機組不按規定進行保養。比如，不按規定更換冷凍機油、更換干燥過濾器，導致機組壓縮機無法正常啟動運轉、過熱等，嚴重時可能導致壓縮機燒毀。第二，機組散熱不良。機組產生的熱量，包括中央空調系統的熱量都是通過冷卻水系統交換到外界的，如散熱不良，系統中的熱量無法交換到外界，會導致壓縮機故障，輕則制冷不良或主機停止工作，嚴重時可導致壓縮機燒毀。第三，供電電壓不穩，將會導致主機不能正常啟動或者不能正常運轉。針對以上三種故障，做到有的放矢，才能對癥下藥，找出相應解決方法。針對機組保養不良的問題，要加強對中央空調主機的保養，切實按照要求進行保養，防止出現冷凍機油變質及干燥、過濾器失效等導致的主機故障，機油變質酸化或干燥、過濾器失效都會導致壓縮機組受蝕燒毀。對機組散熱不良問題，要切實做好系統的日常保養，包括冷卻水塔的日常清洗、水濾網的日常清洗以及冷凝器的清洗。以下面故障為例：中央空調開機不到半小時，出現主機自動停機現象，主機高壓端壓力偏高，現場目測冷水塔運轉正常，冷卻水水質也正常，進一步觀察，發現冷凝器外表面較熱而與冷凝器連接的冷凝水管處表面溫度明顯偏低，考慮是因散熱不良導致壓力高而自動停機，經拆卸冷凝器端蓋，發現冷凝器內壁堆積坭垢，經物理方法清除后重新開機，故障消除。對供電不穩情況，要切實按照中央空調的負荷科學合理地配置用電負荷。中央空調因安裝、維護不當產生的滴水故障與處理方法造成空調系統在日常運行中滴水問題的原因很多，可大致歸結為如下幾方面。第一，因冷凝管安裝不當出現滴水。冷凝水管路太長，安裝時坡度難以保證，甚至會出現冷凝水管倒坡，造成滴水現象。第二，水管經過長期使用后，內壁產生銹污導致堵塞。第三，保溫材料質量差。保溫材料的容重不足或厚度不均，保溫材料與管道外壁結合不緊密。第四，管道與管件、管道與設備之間連接不嚴密造成漏水。主要原因有：管道安裝時未嚴格遵守操作規程施工；管材管件材料質量低劣；系統在安裝完畢后，未嚴格按規范進行水壓試驗。針對前兩方面問題，解決的辦法是：盡可能就近排放冷凝水，以避免冷凝水管倒坡積水；柜機的冷凝水管應按機內的負壓大小設水封，以使冷凝水排放暢通。目前中央空調的排水管多數采用鍍鋅管，使用一段時間后會產生銹污從而造成堵塞。可采用PVC管代替鍍鋅管作排水管，避免水管經過長期使用后內壁產生銹污導致堵塞漏水。針對后兩方面問題，解決辦法為：加強保溫材料進場的檢查，把好材料質量關。嚴禁用大保溫套管套小管道，加強對彎頭、閥門、法蘭及設備接口處等細部的保溫質量控制力度，確保保溫層與管道外壁結合緊密，防止因為不緊密而造成漏水現象。中央空調末端設備噪音超標與解決方法空調末端設備運轉噪音超標，是實踐過程中最常碰到的設備噪音問題，也是最棘手的難題。風機盤管由于技術等各方面比較成熟，國內許多廠家的產品都能達標，而大風機組的情況卻不理想，運行起來往往噪聲較大。原因是多方面的，其中，技術原因是重要因素。一些末端設備運轉噪音超標的故障，是由于吊式柜機的進出口均未設消聲器，運轉時室內噪聲實測值遠超室內噪音相關標準。可采用變頻器降低風機轉速來減少噪音，但同時由于降低了轉速，制冷效果也相應有所降低。因此，要真正改善噪音，大風量機組設計時應考慮消聲隔音，并應采取相應的降噪音措施。中央空調水系統的循環故障問題與解決方法水系統在中央空調工程中也是關鍵的環節，與制冷系統息息相關，出現問題會直接影響系統的正常工作，嚴重時，會直接導致中央空調主機故障，從而造成中央空調不制冷。中央空調冷凍水系統常見問題是冷凍水系統管道循環不良。造成管路循環不良的原因，常見的有兩方面：第一，管道設置不合理，造成管網出現許多氣囊、氣阻現象，從而影響冷凍水的正常循環；第二，空調水系統管道在日常使用維護中，清洗工作不到位，直接造成空調水系統循環堵塞。針對第一種情況造成的故障，相應的處理方法是：加強施工前管理，合理安排管線，盡量避免出現氣囊現象，同時在不可避免出現氣囊的部位設置排氣閥，將排氣閥的排氣管接至安全處，以利于系統排氣。針對第二種情況，要在日常的使用維護過程中做好清洗工作。空調水系統循環堵塞，經常都是使用、維護人員不按照中央空調的維護、保養規程進行定期的水系統清洗，造成水系統不清潔，冷卻水塔出現坭垢現象所致。有這樣的典型故障：中央空調主機開機不到四十分鐘，溫度遠未達到設定要求，主機就自動停機，經過一段時間后，中央空調主機又重新啟動，但每次啟動時間大約都是四十分鐘又自動停機。經過排查，最終發現冷凍水系統的過濾器被污垢堵塞。經過清洗過濾器，更換清潔水，故障得以排除。為了更好更徹底地消除此類故障，應進行多次重復運行清洗，直至系統中污垢被徹底清除，主機得以正常運行。空調不是有了故障才去維修，一般新的空調使用好幾年才會出現故障。但空調運行一段時間后，過濾網上會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而造成風量減小或堵死，影響正常使用；冷卻水因與空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細菌等微生物，再與淤泥、油污等雜物粘附，除了影響制冷效果，還會給人體健康帶來一定危害。為排除故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長設備使用壽命，維護使用者的身體健康，中央空調必須定期保養。總之，要保證中央空調正常、高效、良性運行，有效延長壽命，就要切實按照它的相關安裝、保養規程合理安裝，定期維護，定期保養。中央空調維保容易泄露的部位問題一、蒸發器首先蒸發器是比較容易泄露的，其原因就是蒸發器兩側焊口是比較多的，因此出現的漏點也就較多，在安裝的時候請大家多加注意。二、室內機連接處然后就是室內機的連接池比較容易泄露，檢查方法為用洗滌靈搓出泡沫涂在室內機的鏈接處，檢查連接處是否有氣泡吹出。出現氣泡說明室內機鏈接處有泄露現象，請及時維修。三、室外機截止閥室外截止閥比較容易泄露，其原因主要為移機所造成，因此在移機的·時候請大家加以小心。四、室外壓縮機U型管室外壓縮機U型管處，其原因為銅管管壁薄，材質差，彎成U型彎后，出現較小的裂紋，壓縮機在作功時產生的震動使裂紋加大，最終導致泄露。五、室外機毛細管震動磨漏室外機毛細管震動磨漏現象，其原因就是壓縮機作功時產生的震動，使兩個管子產生共振磨擦，把管壁磨漏，使制冷劑漏光。維保方案浙江綠瑪暖通設備有限公司是一家專業的空調系統服務公司，具有各大品牌空調專業維修技師及多年的維修、安裝、管理經驗，并不斷吸收新的技術和先進的檢測設備，公司技術雄厚，服務一流。管理現代化，擁有優秀的團隊，誠信的服務。我公司員工全部經過專業培訓、經驗豐富、技術過硬，公司維修資料齊全，技術力量雄厚。現公司服務范圍包括陜西各個城市。我公司一直把“為客戶創造價值”作為前提，堅持“以誠為本，以德治店”的宗旨，制定了詳細的服務規范。真誠期待與你合作。本公司不僅能為客戶提供全面優質的原廠純正的空調冷凍系統零部件，而且在提供配件的同時能夠為用戶提供包括風冷熱泵、VRV、水冷螺桿、水冷離心、工業冷凍及石化專用等空調、溴化鋰設備的設計、安裝、開機、調試、保養、維修、技術改造、人員培訓等一條龍服務。凡與本公司簽訂常年保養協議的用戶，購買零配件還可獲得更大的優惠。主要配件有冷凍機油、機油濾芯、干燥過濾器、主板、壓力傳感器、溫度探頭、軸封、氣封環、軸承、液晶顯示板、變頻油泵、手動油泵、維護工具、壓縮機、水溫探頭、電位計、油加熱泵、膨脹閥、密封圈、輸入輸出液、馬達保護器等。提供的技術支持內容：空調系統的維修保養1.檢查性維護保養2.預防性維護保養3.全面型維護保養4.緊急性修護5.冷凍機油的分析6.溴化鋰溶液分析7.冰蓄冷、變頻控制的節能改造8.遠程監控和樓宇自控系統9.冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養和改造空調系統專業清洗1.制冷主機冷凝器、蒸發器清洗2.冷卻塔清洗3.風機盤管清洗4.冷凍水、冷卻水水質處理5.通風管道清洗6.商用風管機、模塊機的蒸發器、冷凝器清洗7.新風機組表冷器清洗8.過濾器、過濾網清洗9.各類板式換熱器清洗10.燃油、蒸汽、電鍋爐清洗11.溴化鋰機組清洗服務承諾：1、24小時×365天“全天候”服務3、嚴格按照ISO9001—2000的質量管理體系的標準運行4、專業化工程師，專業化監測設備，統一的服務規范5、最優的服務，公平合理的價格，最大可能降低客戶的支付成本6、人性化服務：為客戶量身定做適合客戶不同需求的服務模式，讓客戶享受到超值服務。我公司的技術和人員優勢：浙江綠瑪暖通設備有限公司有多年從事各大品牌空調主機及系統維護保養的專業服務工程師數名，非常熟悉品牌空調機組的安裝、調試及維修保養，我公司完全有能力出色完成空調主機及系統的維護保養工作。空調維保服務內容開機前準備期每年度維保前，本公司先對甲方需求單位機器進行實地察看，出示現有狀況的分析報告，做出實質處理方案，及時做好春秋季節轉換的保養，保證下一年度能正常運轉及使用的最佳功效。根據采購需求，在合同期限內的每年（具體時間與甲方需求單位協商）對甲方需求單位的所有冷凍機組進行年度維保、調試和試運行，做好冷凍機組開機前的一切準備，確保每臺冷凍機組處于隨時供冷運轉的準備狀態。本公司應事先向甲方需求單位提交維保工作計劃、維保內容、日程安排進度表和責任人等詳細資料，經過甲方需求單位負責人批準后實施，以備雙方相互配合并按期檢查。供冷運行期每年冷水機組供冷運轉期間，本公司根據附件《機組月度檢查內容》，每月安排對所有機組進行一次例行檢查，調整機組參數至最佳狀態，解決運行中出現的各類故障；同時應向甲方需求單位提供運行調整建議，保證空調冷水機組運行正常。通過維護保養，延長主機的使用壽命、降低設備的年度運行費用、更新改造費用。應急（緊急）維修運行期間，本公司在8：00—17：30接到甲方需求單位的應急（緊急）維修電話或通知后，本公司維修人員應在2小時內趕到現場排除故障；其它時間接到甲方需求單位的應急（緊急）維修電話或通知，本公司維修人員應先通過電話指導甲方需求單位人員進行封閉處理，并在4小時內趕到現場排除故障。在開始應急（緊急）維修前，本公司必須對故障性質和責任進行認定，對維修可能產生的材料、費用進行預估，書面報甲方需求單位批準后進行修理更換，在甲方需求單位未書面批復之前采取的任何更換材料的措施，由本公司負全部責任。應急維修結束，在恢復正常運轉以后，本公司應出具故障分析報告，確屬本公司責任范圍的造成的損失應由本公司負責，并賠償所有直接損失。維保材料與配件所有維保工具、維保內容（詳見附件）中所列的正常維保易損易耗配件（詳見附件）及工作所需的消耗材料均由本公司負責，費用不再另計；本公司正常維保更換下的零配件均交甲方需求單位處理。本公司應向甲方需求單位提供常用配件的價格清單（詳見附件）。本公司保證價格清單中價格應為成本價，如甲方需求單位通過市場調查核實本公司所供配件價格高于同品牌同等級品市場價，本公司承諾按差價扣除相關費用。本公司提供的任何配件或零部件，必須是原廠正牌產品，均需要提供出廠合格證、使用說明書、原包裝、產地證（必要時），不得分裝分拆，不得以次充好，不得使用代用材料。甲方需求單位另行委托購買的維修或急修件（非易損易耗品）在質保期內配件損壞以重新更換為主，本公司不再收取任何其它費用。對于甲方需求單位的自行采購的零部件，本公司應優先使用，且不收取人工費，甲方需求單位對所購買的零部件質量負責。配件需由甲方需求單位負責人現場確認責任以后才能安排更換，如系本公司維保不當造成的直接經濟損失，由本公司負全責并無條件更換直至恢復正常；若確系設備運行磨損所致，甲方需求單位確認實際狀況批準后再予以實施。無論何種情況，各方均不得以任何理由強行安排施工，否則一切責任自負。維修記錄本公司按計劃對空調冷水主機進行相應的維保或應急故障處理后，應逐臺填寫對應的各類記錄表，并由甲方需求單位管理人員簽字確認。全年維保結束前，本公司應向甲方需求單位提交年度維保總結報告、主機頻繁故障分析報告、機組調試報告和今后全年運行建議要點、各臺機組需要注意的特殊事項等書面資料以使甲方需求單位確定下一年度維保或大修計劃。不論何種形式的維保或修理，本公司進場和退場時必須與甲方需求單位人員進行設備狀態的共同檢測和責任交接并留下書面記錄；本公司人員例行現場巡檢時由甲方需求單位人員陪同。安全與環保本公司應加強對維保人員進行安全與環保教育，并負責落實，對維保期間和維保行為所引起的安全與環保結果負全責。空調維保計劃（一）空調維保總體計劃根據對本項目現場環境、營運時間及情況的了解和勘查，并根據我們對大型建筑物的維保空調維保經驗，制定了以下空調維保計劃：1.空調維保進度計劃及工期序號服務項目時間服務內容1制定現場方案項目部根據現場勘測結果及維保項目圖紙，制定詳細空調維保方案和空調維保進度時間表2空調維保前準備工作準備設備、機具、物料、人員3進場前的協調協調進場時間、路線、辦理各種證件協調每日具體空調維保時間及空調維保區域4現場成品保護4-8項為日常空調通風系統維保空調維保具體的服務工作內容。我司會嚴格按照合約，在規定期限內完成維保項目。5維保末端6檢查風機盤管7甲方需求單位驗收8撤離現場 2.空調維保計劃說明（1）空調維保前準備：根據對現場的一些考察及了解后，我公司應與管理方洽商及共同制定合理空調維保的進度時間表，并按照雙方的進度時間表向各部門發出通知，并由管理方協調各部門，盡量配合空調維保的需要。（2）現場協調：空調維保時期，及時與管理方協調進場、空調維保時間，并根據每天的情況制定空調維保計劃和空調維保進度，安排質檢人員共同對每日空調維保情況質檢。（3）噪音控制：為了避免影響甲方需求單位的正常工作，所有空調維保設備的噪音必須控制在70分貝以下，為不影響正常辦公，需在下班后方可進場空調維保，并在次日上班前兩小時退場，同時做好衛生清理工作，不得影響次日辦公。（4）現場管理：在空調維保前，應了解工作現場環境，而制定嚴謹的空調維保方案，確立現場管理的各項制度，落實各組項目人員的工作崗位及責任。（5）電氣安全排查：對現場的各機組進行檢查，開動機組，觀察機組的運行是否有異常現象。如果發現有異常，應及早與管理方溝通，采取適當的保護措施。（6）物資運輸管理：在管理方指定運輸路線的地面上，覆蓋大塊塑料布，并在塑料布上再覆蓋錦布，避免運輸途中，破壞或污染空調維保現場的地面。（7）貴重物品保護：空調維保前由項目主管/項目經理先行進入空調維保現場進行維保前的巡視及拍照。如在現場發現貴重物品或設施設備應通知管理方或部門派駐在現場人員，對物品進行數量統計，交付現場保安暫行保管。（8）成品保護：由空調維保人員對工作區域進行保護措施，地面用塑料膠布和白布進行防護，并在高空作業區范圍5米內地面用1厘米厚的膠墊鋪設。現場貴重物品和設備及易損設施必須用白綿布/薄毯全面覆蓋防護。（9）在開始空調維保前關閉系統，在總開關上掛上警示牌。檢查風管周圍的電源線，并做好記號，不可誤碰。（10）將易碰、易臟的物品用錦布或薄毯覆蓋完整。在空調維保范圍內放置警示標志及用警示膠帶將空調維保區域封鎖禁止非空調維保人員進入。（11）建筑物結構保護：確定開孔位置，并設立防護隔離區。如果是整體天花區域，盡量利用風口維保，減少破壞原天花結構。用開孔工具在管道適當上位置開孔，并在孔口四周作保護處理，避免空調維保人員受傷。（12）密封防火：用特殊膠布將該空調維保區域內的出風口密封，并對每一個出風口檢查其密封性是否達到標淮。（13）從開孔處對風管內部進行拍照，保留視像資料作報告之用。（14）空調維保作業：安裝MMP400機器人的上裝，并連接MD吸塵器及控制箱，并將機器人放在開孔處，開始進行維保。（15）有關維保程序嚴格按照中華人民共和衛生部頒發的《公共場所集中空調通風系統衛生管理辦法》、國家標淮GB19210-2003《空調通風系統維保規范》。1）維保主機、機柜等設備。2）維保風管，使用維保機器人收集管道內的污染物。維保空調風機盤管。3）維保散流器、送風/回風口。（16）空調維保監測：在風管維保過程中，維保機器人應全程錄像，并保存圖像供檢測及驗收之用。（17）空調維保驗收：在項目人員完成每套風管的維保后，由質驗人員聯同學院管理方的現場負責人，利用目測法和稱重法對該段風管檢驗維保的效果1）以風管內壁表面無塵土和污物為判斷通風管道達到視覺清潔合格的標淮。2）稱重法的檢驗標淮為風管內表面殘留塵粒量應在1.0g/m2以下。符合國家《公共場所集中空調通風系統衛生管理辦法》對中央空調系統檢驗維保質量，確保項目質量達標。并對維保后效果進行拍照存檔。（18）以此步驟逐段維保，直到整個系統維保完畢。（19）現場清理及恢復：在風管檢驗完畢后，空調維保人員按照開口的尺寸裁剪出與之相配套的鋼板，鉚釘固定。四周打密封膠，然后用膠水將保溫層粘貼在風管外層，用鋁鉑膠布密封。保證風管密封嚴緊，防止漏風。（20）對頂棚進行檢查是否有遺漏工具及其它物品，然后恢復頂棚和電源。（21）啟動送風系統，讓積聚在風管內的少量塵土吹在特殊膠布上，避免塵土落在設備及空調上。（22）空調維保完畢后，空調維保人員開始收拾及整理物料、清點工具及梯子、收拾現場垃圾。（23）取掉送風口上的膠布。（24）收拾覆蓋物并進行全面打掃衛生，將因空調維保需要而移動的物品歸回原位，將貴重物品放回原處，對照空調維保前所拍照片，恢復原樣。對電源、火源全面仔細檢查。（25）將風管取出的污染物密封，并按照甲方需求單位指定的運輸路線運出建筑物。（26）從送風口取集數據并記錄，項目主管對現場全面檢查一遍，然后聯系管理方共同驗收，離開現場。（27）保存記錄：將維保記錄和報告、視像資料交客戶服務部。由客戶服務部編輯提供一份詳細分析報告交于管理方，以維保前后的各項數值及圖像作對比。通知江蘇省疾病控制中心檢測，并作出最終報告。八、維保工作的管理1.甲方需求單位對本公司的維保工作進行配合、檢查、監督和驗收。2.維保過程每一個節點都必須經過甲方需求單位人員的現場確認，未經許可進入下一程序屬無效工作量。3.甲方需求單位有權對本公司的工作進行隨機抽查。4.在本公司按合同完成處理工作后，根據本公司向甲方需求單位提供的并經甲方需求單位確認認可的全套維保記錄和驗收資料，以及本公司開具的有效合規發票，甲方需求單位負責及時辦理手續，支付維保費用。5.甲方需求單位工作人員不得故意設卡、刁難本公司，不得無故拖延支付正常款項。6.若本公司未按照本合同履行義務，經甲方需求單位一次書面提出而不見改進且影響甲方需求單位正常運行時，甲方需求單位有權另請其他維保單位處理，所產生的費用由本公司承擔。7.本公司必須具有國家相關部門頒發的維保資質、年檢合格證書，工作人員應持有國家承認的該專業職稱證書，維修人員必須是具備多年保養經驗之專業技術骨干。8.本公司維保前應根據甲方需求單位設備（或系統）的實際狀況編寫維保計劃、維保方案、日程安排進度表和現場負責人等，并以書面形式（須蓋公章）提交甲方需求單位審核確認。9.正常運行期間，本公司指定一名負責人與甲方需求單位保持溝通，要求電話24小時不關機，保證電話通暢。10.本公司在正常處理或應急處理過程中應切實注意人員職業健康安全管理，發生的各種安全事故或交通事故，其后果完全由本公司負責。11.本公司維修人員若需向甲方需求單位借用工具和梯具等，需經過甲方需求單位同意。無論甲方需求單位同意與否，工具和梯具的使用安全全部由本公司全部負責。12.不論何種形式的維保或修理，本公司進場和退場時必須與甲方需求單位人員進行設備系統狀態的共同檢測和責任交接并留下書面記錄；本公司人員例行現場巡檢時均應由甲方需求單位人員陪同。13.本公司維保之前應確保使用的工具和材料無毒、無味、不燃、不爆、對金屬無腐蝕作用，并經過甲方需求單位同意后方可進行維保。14.每年6月，本公司對甲方需求單位操作人員進行一次現場操作培訓，時間不少于2小時。15.甲方需求單位同意給予本公司維修及處理用水、電供應，不另收費。但本公司必須本著節約、有效的原則合理使用。

維保服務詳細方案運行季節啟動前維保服務方案序號維保項目（內容）維保內容1約克雙工況螺桿機組1.檢查確認油位是否正常和制冷劑量是否充足；2.根據情況更換潤滑油和過濾器；檢查油槽、油加熱器、油溫和潤滑系統；3.檢查確認過冷和過熱溫度正常；檢查和測試所有運行控制和安全控制功能;4.與操作人員一起溫習操作步驟，查看機組歷史記錄，解答操作疑難問題；4.檢查啟動器的運行是否正常；5.檢查確認電壓是否符合要求；6.檢查機組水泵水流量是否符合要求；7.檢查水系統的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；8.檢漏并處理漏點、檢查水溫、油溫探頭，電氣控制柜密封情況；9.去除機組周圍和內部的臟物，保持現場整潔；10.檢查冷凝器是否有結垢現象和堵塞；11.檢查并擰緊電氣接頭；12.啟動冷水機組，檢查整個系統的運行狀況，記錄機組運行參數；13.啟動后，檢查電機的運行狀態和電機溫度；14.檢查機組加載卸載工作情況是否正常；15.機組運行穩定后，記錄運行參數，分析機組運行狀態；2風冷熱泵機組維護保養1.壓縮機電機檢修；2.更換冷凍潤滑油；3.油過濾器的檢查及更換；4.制冷系統充加氟利昂；5.壓力表和溫度表的校驗；6.壓力、溫度控制器和變送器的校驗；7.吸排氣截止閥的檢修；8.制冷系統檢漏、漏氟利昂和冷凍潤滑油；9.主機控制電腦板的檢修；10.檢測元件和執行元件的檢修供冷及供熱季節運行前必須進行下列各項檢查和準備，以確保機組可靠；11.檢查曲軸箱加熱器，油溫和潤滑系統；12.檢查和測試所有的運行和安全控制；13.檢查確認電壓和啟動器運行正確；14.啟動機組，標定控制和變送器；15.機組穩定后，記錄運行條件；16.同操作人員一起，溫習操作步驟；17.去除機組周圍和內部的臟物；18.檢查冷凝器盤管是否堵，建議清潔盤管；19.檢查并擰緊電氣接頭；20.檢查及潤滑風機及電機軸承；21.啟動后，檢查風機和風機電機的運行狀態；22.對于供熱季節，還要檢查融霜探頭和四通閥是否正常。3板式換熱器保養程序1.檢查板式熱交換器的接管方式是否正確，且牢固可靠；2.檢查介質的溫度、壓力表狀態是否完好，且讀數準確；3.協助操作人員完成板式熱交換器的排空工作。4冷卻塔維護保養1.清洗水塔過濾層及水箱；2.檢查調節水箱液位；3.檢查噴嘴和布水盤，必要時更換或維修；4.檢查調節皮帶的松緊度、同心度，緊固所有固定螺絲；5.檢查運行噪音的振動情況；6.檢查馬達運行電流和電壓確認在許可范圍內；7.潤滑軸承；8.檢查確認電氣控制裝置。5蓄冰槽維護保養1.清洗冰槽進出水管過濾器及補水箱；2.檢查調節冰槽乙二醇溶液液位；3.各個部位點取樣并對溶液濃度測量；4.檢查緊固所有冰槽外部固定螺絲；5.檢查制冰前后液位情況確認在許可范圍內；6.檢查確認溫度，壓力控制裝置性能良好；6初級、次級乙二醇泵、冷卻水泵及循環水泵維護保養1.檢查和清洗水泵管路的過濾器，清潔設備；2.檢查水泵的密封件，有必要時更換；3.根據壓力表指示調節適當的壓差以滿足系統需要；4.檢查馬達——水泵的連軸裝置及同心度；5.檢查確認控制電氣裝置性能及狀況良好。

運行季節維保服務方案序號維保項目維保內容1約克雙工況螺桿機組維護保養1.檢查確認輔助設備運行條件和運行狀態；2.檢查機組是否有泄露的地方，并處理漏點；3.檢查機組控制系統和傳感器有無偏差；4.檢查機組運行故障記錄，并分析故障原因；5.記錄運行狀態，并進行數據分析，找出不合理的地方；6.按要求調節機組運行參數；7.檢查確認油位是否正常和制冷劑量是否充足；8.檢查油溫和油加熱器工作是否正常；9.檢查繼電器和控制組件；10.檢查電機和啟動器的運行狀態；11.檢查機組參數設定及運行參數12.是否在正常范圍以內，必要時進行機組檢修；13.檢查壓縮機軸承是否有異常聲響；14.檢查回油系統，油壓是否正常；15.檢查加載卸載動作是否靈活；16.與操作人員一起溫習操作步驟，查看用戶記錄，分析機組運行狀態；2風冷熱泵機組維護保養1.檢查確認通常的運行條件和運行狀態；2.記錄運行狀態，并進行數據分析，找出不合理的地方；3.按要求調節運行控制；4.檢查確認油和制冷劑量是否充足；5.檢查油和曲軸箱加熱器；6.檢查啟動器，繼電器和控制元件；7.檢查風冷冷凝器風機和電機運行狀態；8.與操作人員一起溫習操作步驟，查看用戶記錄。3板式換熱器保養程序1.檢查確認各介質的溫度處于正常范圍；2.檢查確認各介質的壓力波動在正常范圍；3.檢查板式熱交換器的外觀是否有漏點，做相應處理；4.檢查確認所有的排空閥關閉，防止空氣吸入板式熱交換器。4冷卻塔維護保養1.檢查確認電氣控制部分性能是否良好；2.檢查馬達電壓及運行電流；3.根據需要檢查皮帶和皮帶輪，必要時更換；4.檢查和調節水箱水位；5.檢查噴嘴和布水盤情況；6.檢查運行噪音和振動情況；7.根據主機運行條件，檢查高速散熱情況。5.蓄冰槽維護保養1.檢查冰槽進出水管過濾器及補水箱；2.檢查測量乙二醇濃度；3.檢查各冰槽制冰分布均勻度；4.記錄融冰及速率計算情況，并給出能量建議；5.根據主機運行條件，檢查乙二醇濃度情況。6初級、次級乙二醇泵、冷卻水泵及循環水泵維護保養1.檢查調節水泵的壓差及閥門的開啟度，有必要時清洗過濾器；2.校核水泵同馬達聯軸器的同心度；3.檢查水泵的密封件，有必要時更換密封填料或軸封；4.檢查記錄水泵的電壓、運行電流。7乙二醇管道及定壓裝置維護保養1.定期測試穩壓系統，及時添加乙二醇和水混合溶液；2.補液箱、管道、螺絲進行除銹、防銹處理；3.定期給乙二醇系統管路排氣；4.定期檢測乙二醇管道及補液箱溶液濃度；5.螺絲緊固處理。8機房管道系統維護保養1.檢查管道保溫，對脫落、破損、翻翹的保溫進行修補或者重新保溫；2.定期對冷凍水、冷卻水、循環水過濾器進行清洗；3.對手動閥門的閥桿添加潤滑油，并對閥門及管道進行除銹刷漆；4.定期檢查自動排氣閥的工作情況，并定期清洗和除垢；5.檢查止回閥的工作情況，如有必要進行拆卸或者更換；6.檢查軟接頭的工作情況，如有必要進行更換；7.定期檢查壓力表及溫度計，進行校驗或者更換；9電氣控制柜維護保養1.主機高壓啟動柜：（1）每日必須定時巡視、查看柜內連接螺栓是否松動；（2）每年清理一次柜內外積塵污物，緊固導體連接螺栓，對斷路器等操作機構加注潤滑油；2.低壓配電柜：（1）每月檢查各絕緣件有無破損、受潮。保護接地的連接是否可靠；（2）每月檢查輔助電路元件，包括儀表、繼電器、控制開關按鈕、保護熔斷器等是否正常；（3）每月檢查輔助電路端子及接插件是否牢固可靠；（4）每月檢查配電柜是否處于正常工作狀態，信號指示是否準確；（5）每年檢查、校驗各電流表、電壓表是否準確可靠；（6）每年清理一次柜內外積塵和污物，緊固導線連接螺栓，檢查各引線的老化情況。3.啟動控制柜、動力配電箱：（1）每周檢查電機運轉是否正常，有無異響；（2）每周檢查電機外殼溫度是否正常；（3）每周檢查啟動控制柜上儀表和指示燈是否正常；（4）每周起動備用電機，試運轉5分鐘左右，并檢查有無異常；（5）每月檢查起動控制柜內交流接觸器、時間繼電器、熱繼電器、中間繼電器動作是否可靠；（6）每月檢查開關觸頭是否牢固、有無燒傷、分合閘動作是否可靠；（7）每月測量電動機的絕緣情況，以及接線盒內接線端子是否松動；（8）每月檢查主回路接線端子、導線連接螺栓有無松動；（9）每月檢查控制回路接線端子、各種插件是否可靠；（10）每月檢查磁放大器線圈絕緣狀況。（11）每月檢查柜內絕緣件是否有破損和受潮現象。（12）每年對所有起動柜內作一次除塵去污；（13）每年檢查所有導線接頭、接線端子表面氧化狀況，去除氧化層；（14）每年檢查所有導線老化情況、磨損嚴重的元件；（15）每年更換已經老化、磨損嚴重的元件；（16）每年檢查電機軸承間隙，加注潤滑油；對磨損嚴重，間隙過大的軸承，必須予以更換；（17）每年檢查電機絕緣狀況，有絕緣下降的，必須對定子繞組做浸漆處理。10新風機組維護保養1.管道進、出口軟接頭檢查并進行緊固，如有損壞，進行更換；2.風機運行情況檢查及記錄；3.新風機組過濾網的檢查與清潔；4.電器安全性能檢查；5.導水管的檢查；6.集水盤內部的清潔；7.機體的加固和穩定；8.風機軸承的檢查；9.皮帶的檢查，如有磨損，進行更換；10.新風機組進風、出風管道檢查，如有破損，進行修補；若無法修補，進行更換；11.對新風機組的螺絲進行除銹、加注黃油處理；如有銹死，進行更換；12.解決一些日常出現的故障；11通風管道維護保養1.檢查通風管道連接軟接頭，進行緊固，如有損壞，進行更換；2.檢查通風管道支架、吊筋是否穩定、銹蝕，如有進行加固、更換；3.檢查通風管道保溫層，如有損壞、霉斑、異味，尋找原因，并進行更換；12末端空調維護保養1.配合招標方做好空調濾網清洗，一年清洗兩次，春、秋季各一次；2.行政中心末端風機盤管維修、維護保養。13冷卻水、大樓循環水維護保養1.冷卻水系統的清洗（1）殺菌滅藻將系統的水布滿，加入殺菌剝離劑，殺菌滅藻劑，粘泥剝離劑，開泵循環12-24小時，通過冷卻水系統的最低排污點，將系統水放掉。（2）化學清洗將系統水布滿，加入高分子有機清洗劑、緩蝕劑，與系統內的硬質水垢與銹垢發生中和，分解和絡合反應，除去硬垢和銹垢，PH值為4．5-6．0，開泵循環12-24小時，其間每隔30分鐘測試一次PH值，根據PH值變化加入清洗劑、緩蝕劑，調整PH值為4.5-6.0之間,從最低排污點將水放掉。（3）預膜將系統水放滿，投入高分子復合預膜劑，開泵循環12-24小時排放。在系統裸露的金屬表面形成一層薄而致密的保護膜，厚度約為5000埃。（1埃=10-10米）（4）拆開主管道的丫型過濾器，拿出過濾網，沖洗干凈再裝上。（5）冷卻水管理的日常處理分析：開機期間取水樣分析PH值、硬度、總鐵、總銅、細菌數等指標。加藥：由于本系統是敝開式的，水份的蒸發，排污使藥物的濃度下降，所以應根據分析測試的結果，調整配方、投藥，一般為一周至六周投藥一次。2.冷凍水系統清洗（1）除藻除泥用工人方法清洗膨脹水箱，然后從水箱投加殺菌滅藻劑、粘泥剝離劑，開冷凍泵循環12-24小時，作全系統的殺菌滅藻剝離處理，然后從冷凍水最低點排污。（2）清洗從膨脹水箱投加高分子有機復合清洗、除垢劑、緩蝕劑，PH值調節在4.5-6.0之間。開冷凍泵循環12-24小時，然后從冷凍水最低點排污，將系統內的污物、銹渣排出，全系統水排完后，打開冷凍水系統主管道Y型過濾器，清除雜物，清除干凈后，補滿自來水，開泵循環10-30分鐘，即刻停泵排水，如此重復幾次，至排放的水澄清透明為止。（3）預膜從膨脹水箱投加復合緩蝕預膜劑，開泵循環12-24小時，作預膜處理。在系統管道裸露金屬表面形成厚度約為5000埃的保護膜。（4）日常保養排放預膜液，排放后，系統補滿水，投加緩蝕復合配方藥劑，正常開機轉入日常運行處理階段。（5）冷凍水系統的日常處理本系統是密閉的，無蒸發損失，藥物損失小，緩蝕劑防銹效果長，故只需取水樣分析化驗，檢查系統有無泄漏，即時補充調整藥劑。

每年度的設備停機維保服務方案序號維保項目（內容）維保要求1約克雙工況螺桿機組維護保養1.檢查壓縮機的油位，按要求補充或更換潤滑油；2.檢查四通閥的切換是否正常，檢查四通先導閥的切換是否正常，檢查先導閥的電磁閥線圈的絕緣及電阻值；3.記錄電壓；4.用兆歐表測量并記錄電機繞組的絕緣電阻；5.潤滑開式電機；6.檢查開式電機驅動裝置的定位狀態；7.檢查聯軸器；8.檢查確認壓縮機完好；9.檢查密封狀況；10.檢查入口導葉操作機構和聯結機構；潤滑需要潤滑的部位；11.根據需要更換潤滑油、油過濾器；12.檢查油泵、密封和油泵電機；13.進行泄漏測試，并修理泄漏部位，如有必要，按要求補充制冷劑；14.檢查油加熱器，確認工作正常；15.清潔排污管；16.檢查加熱器和恒溫器；17.檢查所有其它的油系統部件，如油冷卻器、過濾器和電磁閥。2風冷熱泵機組維護保養1.用兆歐表測量電機繞組電阻，并作記錄；2.檢查壓縮機的油位，按要求補充潤滑油，并進行油的酸堿度測試；3.進行泄漏測試，并修理泄漏部位，如有必要，按要求補充制冷劑；4.檢查曲軸箱加熱，確認運行正常；5.更換干燥過濾器；6.擰緊接觸器和電機端子箱內的電源線；7.清潔所有連接頭，如有必要按要求更換；8.檢查所有繼電器，運行控制裝置和安全保護裝置；9.檢查確認所有控制裝置，安全保護裝置，卸載裝置和外部聯鎖跨接裝置；10.檢查確認壓縮機的吸氣和排氣閥完好；11.檢查蒸發器清潔情況并進行清洗；12.檢查機組翅片的清潔情況并定期清洗；13.檢查機組各種保護裝置的動作情況并調整；14.檢查機組各種報警裝置的動作情況；15.檢查機組的運行震動情況；16.檢查松緊螺栓的堅固情況并重新調整；17.遵循檢查和維護步驟，修理脫落的保溫層；18.檢查制冷劑是否充足，按要求補充制冷劑；19.經過點檢如果發現空調出現故障的，將調試到最佳狀態；20.匯總需要更換的配件；21.將所有材料形成保養報告書的作成。3板式換熱器保養程序1.使板式熱交換器自然冷卻；2.排盡各回路中的積水或凝水；3.潤滑壓板螺栓，并做防銹處理；4.松開壓板螺栓，使熱片稍稍“放松”（松開厚度最多為壓緊狀態下厚度的1.1倍）；4冷卻塔維護保養1.清洗水塔過濾層及水箱，排放水塔內的水；2.檢查潤滑軸承、調節螺栓等；3.檢查馬達絕緣并記錄；4.電氣控制裝置檢測及維護保養工作；5.停運期間，做好必要的防腐、防塵工作。5蓄冰槽維護保養1.檢查乙二醇濃度情況；2.檢查殺生劑，防腐緩蝕劑生效狀況；3.檢查冰槽盤管密封性能；4.冰槽溫度，壓力等傳感電氣控制裝置檢測及維護保養工作；5.停運期間，做好必要的冰槽外部防腐、防塵工作。6初級、次級乙二醇泵、冷卻水泵及循環水泵維護保養1.清洗水泵水路的過濾網；2.馬達絕緣測試并記錄，馬達加潤滑油；3.檢查葉輪及密封的磨損狀況，有必要時更換；4.檢查調教連軸器的連接狀態及同心度，緊固地腳螺栓；5.控制電氣裝置檢測及維護；6.清潔設備，做好設備防腐、防塵處理工作。空調維保具體內容與實施空調檢修內容包括對壓縮機、主風機、冷凝器、蒸發器、制冷循環系統、加濕、加熱器、電器部分、噪音控制、整機殼體及機座的檢查和維修。空調機組維護的維保（一）維護保養工作內容1.正常運轉中的維護（1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；（2）系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理；（3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；（4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；（5）檢查各種閥門是否正常（6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；（7）檢查主電路上接線端子并壓實；（8）檢查電氣控制部分；（9）檢查機組潤滑系統；（10）檢查各儀表、控制器的工作狀態；（11）保持設備處于清潔狀態；2.年度間停機后的保養（每年一次）（1）檢查維保干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換；（2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；（3）檢查并收緊電路上的各電線接點；（4）查電氣控制部分；（5）提供以上內容檢查報告（每年一次）（二）檢修工作內容第一次維護保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，.

空氣處理設備的維保（一）年度維護保養工作內容1.空氣處理機、風機盤管的檢查2.空氣處理機、風機盤管的保養、加油（每年至少一次）3.清理管路、除污（每年至少一次）4.空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次）（二）檢修工作內容在檢修保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。

水系統的維保（一）年度維護保養工作內容1.冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油2.電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件3.冷卻塔一般保養性檢修。4.水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。（二）檢修工作內容1.在維護保養之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統根據設備型號、運行狀態（記錄）、運行時限、現場狀態進行系統評估，如需進行系統檢修，費用由雙方協商另外計收。2.超出維護保養范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。3.水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協商另外計收。壓縮機的維保（一）檢修內容1.檢查壓縮機運轉聲音，檢測運轉時的機身溫度。2.檢測壓縮機繞組阻值、工作電流、壓縮機絕緣性能。3.全面清潔半封閉壓縮機各部件及曲軸箱，維保檢修油泵。4.對于半封閉壓縮機，檢查密封狀態檢查閥板氣密程度，檢查吸、排氣壓力，更換壓縮機閥板、吸、排氣閥片、密封墊片、缸墊、壓縮機高、低壓維修閥等易損部件。5.校驗高低壓保護、過溫保護裝置。6.檢查壓縮機接觸器等電器部件。7.檢查半封閉壓縮機的活塞、連桿磨損程度，更換活塞環。8.對于全封閉壓縮機，檢查壓縮機有無過冷過熱現象，檢測吸、排氣壓力是否正常，檢測壓縮機運行電流，檢查運行時有無異常振動及異響。9.更換壓縮機潤滑油，更換其它有問題的器件。（二）具體檢修及測試方法1.壓機過流保護器（1）作用：當壓縮機電流超過額定值時，使機組停止運行。（2）機組電流超過額定值，會造成壓縮機燒毀（3）為了機組的保護更好，應定期更換壓縮機壓機過流保護器（4）步驟：切斷電源更換新的壓機過流保護器2.壓機接觸器（1）作用：當系統需要壓縮機工作時，使壓縮機機組可靠運行。（2）機組電流超過額定值或個別觸點過流變色接觸不良時，會造成壓縮機缺相燒毀。（3）為了機組的保護更好，應定期更換壓縮機接觸保護器（4）步驟：切斷電源更換新的壓機接觸保護器3.壓縮機高壓閥片（1）作用：高溫高壓制冷劑蒸汽從這里通過壓縮輸送到冷凝器進行循環。（1）高壓閥片損壞，會造成系統高壓受到破壞，高壓向低壓端串氣，使系統達不到要求，制冷效果差。（2）為了機組能更有效的發揮制冷量，使高壓可以達到要求（3）使高壓達到正常范圍提高制冷量（4）步驟：先關閉壓縮機高低壓檢修閥，抽走壓縮機內部制冷劑，打開壓縮機高壓腔取出閥板，更換上面的高壓閥片。4.壓縮機低壓閥片（1）作用：它打開可以使回來的制冷劑蒸汽進入汽罐通過活塞壓縮進行循環（2）它動作不靈活壓縮比小排氣量不夠制冷效果差（3）為了提高壓縮機排氣量使機組運行狀態更好（4）機組使用壽命得到提高（5）打開高壓腔取出閥板更換新的低壓閥片5.密封墊（1）作用：密封、防止氟泄漏增加氣密性（2）密封墊已經干掉、損壞起不到密封作用（大修時必須更換）（3）為了確保壓縮機密封性（4）使壓縮機氣密性更好減少泄漏（5）把密封墊取下，用工具清理原來放密封墊的地方，更換新的（最好用油浸泡過）6.閥板（1）作用：形成壓縮循環的部件通過上面的高低壓閥片動作來達到吸、排氣（2）使用時間過長，吸排氣閥片串氣動作不良磨損嚴重（3）為了達到機組的吸排氣要求提高制冷量（4）制冷室機組達到延長使用年限的目的（5）打開高壓腔取出閥板更換新的7.活塞環（1）作用：刮油、密封、分油（分油環與氣環）（2）使用時間過長磨損嚴重導致串氣，影響排氣量（3）保證壓縮機的排氣量與機組制冷量，提高制冷量（4）可以使用壓縮不串氣避免由于氣罐內油過多造成的“油擊”（5）把壓縮機打開從曲軸上取下活塞在從活塞上取下活塞環更換新的8.油泵（1）作用：泵油、使壓機內部部件得到潤滑降低磨損（2）泵油效果下降（可能會由于油泵不泵油造成壓縮機損壞）（3）保護部件正常有效的運行，防止由于運行時間延長，油泵效果差形成干轉造成的壓縮機損壞。（4）壓縮機得到有效的潤滑避免壓縮機損壞。（5）打開壓縮機取下油泵更換新的。9.油濾（1）作用：裝在低壓吸氣入口處，防止油中所帶雜質進入壓縮機造成損壞（2）油濾的網子損壞起不到保護作用。（3）由于使用時間過長機組雜質過多造成油濾的損壞。（4）可以有效的去除冷凍油的雜質。（5）打開壓縮機取現油濾更換新的。10.維修三通閥（1）作用：可以通過調節它，可以使系統與壓縮機分開，還可通過它打開與關閉、測量壓力、便于維修。（2）由于使用時間過長它會出現關閉不嚴，容易漏氟。（3）為了以后便于維修系統。（4）可以使維修更加方便。（5）焊下三通閥更換新的。主風機的維保（一）檢修內容1.檢測主風機電機繞組阻值、工作電流、風機絕緣性能。2.更換主風機軸承。3.更換主風機皮帶，重新調整皮帶輪。4.檢測風機轉速、風速、風量。5.檢查過流保護、接觸器、空氣開關等相關電氣部件。6.更換其它有問題的器件。（二）具體檢修及測試方法：1.主風機軸承（1）作用是減少扇葉在轉動時的摩擦阻力和保持的耐用性，還起固定作用。（2）更換前的狀態可能是風機噪音太大，或抱軸導致風機電機過流保護，甚至燒壞。（3）軸承更換目的是為了減輕風機的噪音和電機的負荷，能使風機正常工作。更換后的主風機聲音正常，電機過流在額定范圍內，風機也正常。（4）步驟：1）斷開主電源2）松皮帶后卸掉3）把皮帶輪拔下來4）取下壞的軸承并更換新的5）安裝好的皮帶輪和皮帶并調整。6）供電、開機并試驗，測量電流。2.皮帶（1）作用是有效地銜接電機和風筒，使扇葉隨著電機的轉動而轉動。（2）更換前可能是斷裂或裂縫，也可能是磨損嚴重。（3）更換目的是為了能使整個送風系統工作正常。（4）更換后扇葉輪的轉速和電機的轉速比例在額定范圍內。（5）步驟：1）斷電2）把固定電機的螺絲松開并調松上面的調節桿3）把已壞的皮帶折下4）裝好新皮帶并調整松緊度5）緊固電機的底角螺絲6）供電開機試驗。3.風壓開關（1）作用是空氣流量低時，觸動報警點，使空調停機（除主風機和冷凝風機工作外）警告過濾網臟堵了或是風機有故障，也可能是氣流循環不好。（2）更換前可能是不準了，有可能正常時告警，也可能超出告警范圍了，但不產生告警。（3）更換的目的是為了能正常的告警。（4）更換后正常了，當氣流低時就產生了告警，不會讓壓縮機產生低壓告警。（5）步驟1）斷電，拆開電線和塑料軟管2）松開固定螺絲3）更換新壓差開關并安裝好4）調試。4.風機過流保護（1）作用是當電機在運轉超負荷的狀態下，電流高于調定值而自動保護，使電機停機。（2）更換前可能是在電流正常情況下保護，也可能是超出設定值但還不保護。（3）更換目的是能讓它正常的對電機起保護作用。（4）更換后的電流超出廠家設定電流就自動保護正常了。（5）步驟：1）斷電。2）拆電線和保護器本身從機子上下來。3）更換新的。安裝電源線。4）調試。5.主風機接觸器（1）作用是利用電磁吸力使電路接通和斷開，從而完成各種自動控制要求，并有失壓或欠壓保護的功能。（2）更換前的狀態可能1）觸點燒壞2）線圈燒壞（3）有可能觸點老化，缺相1）更換的目的是為了能使正常的用線圈控制接觸器的吸合及斷開，也就是能正常的控制主風機的啟停。2）更換后，電機能夠正常運行，吸合斷開也正常。（4）步驟:1）斷電，拆電源線和信號線2）把接觸器本身從機身上拆下來3）更換新接觸器，并接好線，安裝好，并調試正常即可。6.空氣過濾網（依據機房具體情況進行更換）（1）作用是保持蒸發器的清潔（2）更換前的狀態是臟或堵，或破。（3）更換目的是氣流正常，蒸發器保持清潔。（4）更換后的氣流正常。（5）步驟：1）關機打開前門或側門2）把過濾網抽出來再把新的插進去3）關門，調試。冷凝部分的維保（一）檢修內容1.全面清潔、整理冷凝器翅片，保證冷凝器翅片潔凈，排列整齊。2.檢查風機安裝是否緊固、風機運行是否平穩、有無異響，風機扇葉是否完好，檢測風機轉速、風速風量是否符合標準。3.更換室外風機軸承。4.檢測風機壓力繼電器是否正常。5.檢測室外風機繞組阻值、工作電流、風機絕緣性能。（二）具體檢修及測試方法：1.翅片專用維保劑（1）翅片專用維保劑的功能：用于冷凝器，蒸發器的專用維保，（2）冷凝器的維保：因常年工作環境不好，造成冷凝器散熱不良過風不好，會造成系統高壓或壓力釋放閥打開造成氟泄漏。（3）維保劑維保目的是為了提高制冷的能效比，提高系統工作的穩定性。（4）維保后，冷凝器、蒸發器換熱效果提高，機組工作穩定提高制冷量。（5）步驟：首先把冷凝風機和網罩拆下，用高壓水泵把冷翅片上浮塵沖掉，把水均勻噴淋一次，然后把冼清劑或水和維保劑1比1的混合液用噴壺或噴霧器均勻噴在冷凝器翅片上，十分鐘后用高壓水泵把冷凝器沖洗干凈，然后把冷凝風機和網罩安好。2.冷凝風機（1）冷凝風機是為空調機組強制散熱已保證空調的工作。（2）如果風機有故障冷凝器不能常工作，使制冷劑不能冷凝則機組無法正常工作成系統高壓和工作噪音。（3）更換冷凝風機保證冷凝器正常工作（4）更換新的風機，噪音下降，風機運行正常（5）拆下網罩螺栓，打開接線合拆下接線，取下風機，安上新風機，竄上電源線，接上線擰緊網罩螺栓。3.風扇電機軸承（1）作用功能：風扇是強制空氣流通以提高冷凝器散熱量（2）如果風扇電機軸承有故障，風機運行不平衡有噪音或軸承卡死造成風機燒壞造成制冷機組無法正常開機（3）更換目的：減少風機噪音和降低用營成本。（4）更換后電機運行平穩，冷凝效果明顯提高（5）步驟：拆下風機網罩，用六角板了拆下風扇上的頂絲，用專用扳子取下風扇葉，用扳子拆下固定電機羅絲，取下電機打開電機兩頭的端子蓋用專用扳子取下軸承，然后換上新軸承，裝上端子蓋，緊上固定絲桿，安上電機裝上新扇葉擰緊頂絲，裝好風機網罩4.壓力控制器（1）開關型壓力繼電器檢查彈簧的靈敏度，在設定的壓力達到時是否能夠快速的接通與斷開；接高壓壓力表檢測高壓的變化情況。壓力繼電器的設定值為15-18BAR（2）如果有故障：風機電機不能正常啟停或無法調節啟停，會使系統工作不穩定，會成高壓或低壓。（3）更換目的是為了機組能正常啟停和正常運行（4）更換后機組運行正常穩定（5）步驟：關閉電源開關，拆下控制線，快速拆下壓力接頭安裝上新的壓力接頭，固定好壓力控制器，接好控制線然后打開電源5.調速器（1）調速型壓力繼電器能保證高壓側壓力的相對穩定，主要應檢查其達到設定壓力時風機的運轉情況。其最小電壓輸出為實際輸入電壓的85%，隨著壓力的上升電壓會達到100%。調速型壓力繼電器輸出最小電壓時的壓力設定為16BAR。（2）如果調速器有故障，冷凝風機不能正常工作，會造成機組無法正常運行。（3）更換是為了保證冷凝器正常工作（4）更換后機組運行正常（5）先關電源，然后拆下電源控制線，拆下控制安上線，安上新調速器，接上控制線，打開電源開關6.調速控制板（1）調節控制冷凝風機啟停。（2）如果調速控制板有故障，冷凝風機電機會有一個或多個不能正常工作，會造成冷凝器和系統高壓，使機組無法運行。（3）更換目的是為了保證機組冷凝系統工作正常。（4）更換后冷凝器和系統工作正常。（5）關閉冷凝器電源總開關，拆下電線，控制開關線打開鎖鈕，取下控制板，安上新控制板，插上控制開關線，裝上電源線，關上防雨罩，打開電源開關。7.壓力釋放閥（1）保護冷凝系統和壓縮機高壓閥片。（2）如果釋放閥有故障或不起作用，會造叫壓縮機高壓過高或壓縮機燒壞。（3）是為了保證高壓溫度壓力不會術高有不安全隱患釋放高壓壓力。（4）更換后消除安全隱患。（5）放掉制冷劑擰下釋放閥，換上好的釋放閥，抽空，從新加注制冷劑四、蒸發器部分的維修（一）檢修內容1.檢查蒸發器托盤、下水管路是否正常，清理或更換冷凝水排水管路。2.維保蒸發器翅片。3.檢查除濕電磁閥動作情況。4.更換其它有問題的器件。（二）具體檢修及測試方法：1.檢測蒸發器表面有無塵垢，和蒸發器的透氣性，如果有會造成蒸發器風阻加大，影響蒸發器的換熱性，因而需用專用維保劑維保。2.首先把維保劑均勻噴在蒸發器上，五分鐘后用刷子刷掉塵垢，用高壓清水把維保劑和塵垢沖掉即可。制冷循環系統維保（一）檢修內容1.用氮氣吹洗制冷系統，加壓測漏。要求壓力在18公斤以上，時間超過24小時且保持壓力不變。2.檢查制冷劑管道的支架是否合適、是否有不正常的振動和聲響。3.更換制冷管路保溫套。4.檢查過濾網氣流開關等部件工作狀態。5.更換制冷電磁閥、膨脹閥、干燥過濾器。6.檢查各種保護開關。7.用管道循環泵加注F11對系統進行徹底維保。（二）具體檢修及測試方法：1.冷凍油（1）作用：潤滑密封冷卻（2）狀態：顏色改變、粘度下降，不能起到密封作用，潤滑效果變差。只有更換冷凍油才會提高機組使用效率，使機組更加有效的運行發揮機組更大的作用。（3）步驟：先關閉壓縮機高低壓檢修閥，抽走壓縮機內部制冷劑，再從放油口把油放出，用真空泵將壓縮機抽成負壓，從低壓側加油。2.干燥過濾器（1）作用：干燥系統過濾雜質（2）干燥過濾器使用時間過長或多次重新充注R22制冷劑后，干燥過濾器已經起不到干燥系統及過濾雜質的作用。使用失效的干燥過濾器可以使壓縮機油變質，嚴重時可能造成壓縮機線圈燒毀。為有效的提高系統內的潔凈度，同時有效的去除系統內的水分，必須及時定期的更換干燥過濾器。（3）步驟：將系統中的R22放掉，打開電磁閥，用濕毛巾將R22指示鏡包住降溫保護。焊下干燥過濾器，把新的過濾器焊接上。3.制冷電磁閥（1）作用：切斷制冷系統，使機組減壓啟動。電磁閥與壓縮機同時動作，電磁閥的評判應是動作的靈活性。壓縮機開啟時電磁閥完全打開，停止后則完全閉合。（2）用萬用表測量電磁閥線圈阻值，是否在正常范圍內。電磁閥吸合動作不良，會造成系統串氣、壓縮機頻繁啟動。（3）開啟空調壓縮機，斷開電磁閥后系統低壓側壓力應迅速下降。供電后會聽到電磁閥的閉合聲及制冷劑流動的聲音。低壓壓力逐步升至正常。（4）步驟：將系統中的R22放掉，將電磁閥從系統取下，把新的更換上。4.制冷劑（R22）（1）作用：起到能量轉移的作用（2）含水量超標，從液鏡可以看出試紙呈現黃色。（3）更換后可以提高制冷量，避免冰堵的產生。（4）步驟：從系統中將氟放掉，重新抽空加氟。5.膨脹閥（1）作用：降壓，節流（2）故障后不能有效的起到調節作用，用手握感溫包膨脹閥沒有動作低壓沒有變化（3）為了保證機組的運行工況，使機組運行狀態更好（4）可以有效的起到調節作用，通過改變開啟度起到改變低壓壓力的作用。（5）步驟：從系統中將氟放掉。把膨脹閥拆下，取下感溫包，用濕布包好膨脹閥、焊接。裝好感溫包（位置在回管側面偏下）6.高壓安全閥（1）作用：安全閥是保證系統高壓極限的部件，防止制冷管路承受更高的壓力。安全閥主要的問題表現為泄漏，若有雜質卡在安全閥的排汽口，會造成閥的泄漏，由于是安全器件，出現以上問題應更換。（2）漏氣，它不起泄壓保護（3）為了使機組保護更加完善。（4）可以把高壓保護更加完善。（5）步驟：從系統中將氟放掉。把安全閥卸下更換裝好。7.高壓開關（1）作用：高壓開關為安全器件，必須保證其可靠性，測試方法為關閉冷凝器風扇，檢查高壓開關的報警點，一般高壓開關的設定值為24-26BAR，到達設定壓力后高壓開關斷開。（2）為了讓機組在運行時起到有效的保護，機組運行時當壓力高于高壓保護點時，高壓動作，使系統得到有效保護。（3）步驟：從高壓口取下高壓開關連接，更換新的安裝。8.低壓開關（1）作用：低壓開關為安全器件，必須保證其可靠性，測試方法為關閉供液電磁閥，檢查低壓開關的報警點，一般低壓開關的設定值為2-3BAR。（2）機組壓力過低，低于報警時仍不停機（3）為了機組的保護更好，機組可以有效得到保護防止其他部件由于壓力更低繼續運行。（4）步驟：從低壓口取下低壓開關連接納子，更換新的。9.維修三通閥（1）作用：可以通過調節它，可以使系統與壓縮機分開，還可通過它打開與關閉、測量壓力、便于維修。（2）由于使用時間過長它會出現關閉不嚴，容易漏氟。（3）為了以后便于維修系統（4）可以使維修更加方便（5）焊下三通閥更換新的10.制冷管路的排污制冷管路必須進行排放制冷劑及排污處理。系統在氣密性試驗和充注制冷前，須用壓縮空氣將系統中殘存的油垢、雜質、水分吹除干凈。系統排污分段進行，先排高壓系統，后排低壓系統，排污口應分別選擇在較低部位。排污口置一干凈白紙，當紙上無污點出現時，可認為系統已吹干凈。為了使油污溶解，便于排除，一般使用F11作為維保劑，因為F11的融油性較好，也可將適量三氯乙烯或四氯化碳充入系統，待油污溶解后進行排污。加熱、加濕器的維保（一）檢修內容1.檢查加熱器。2.檢查加濕器加濕電極、加濕罐及電極連接端子等部件。3.用除垢液維保、加固或更換加濕水盤。4.檢查排水槽是否堵塞，疏通機內供水/排水管路。5.檢查上、排水電磁閥動作情況。6.更換其它有問題的器件。（二）具體檢修及測試方法：1.上水電磁閥（1）上水電磁閥是加濕系統供給水源的控制閥門。（2）更換前狀態1）上水閥打不開2）上水閥線圈燒壞3）上水閥門關不嚴（3）為了保證加濕系統上水的正常運行，不出現（2）項情況，所以必須更換。（4）更換步驟：1）關掉電源或上水電磁閥線圈供電拔掉2）供水水源關閉3）摘除舊的上水電磁閥，換上新的上水電磁閥2.排水電磁閥（1）排水電磁閥是加濕系統排水的控制閥門（2）更換前狀態：1）排水閥門打不開2）排水閥線圈燒壞3）排水閥門關不嚴（在沒有排水需求時，它也在排水，加濕罐存不住水）（4）為了保證加濕系統排水，加濕運行正常，不出現（2）情況，所以必須更換（5）通過更換排水電磁閥，加濕系統排水正常，加濕系統運行正常（6）更換步驟：1）關掉電源2）取下加濕罐3）摘除舊的排水電磁閥，換上新的排水電磁閥3.電極式蒸汽加濕罐（1）加濕罐是加濕系統盛水，加熱（使水變成水蒸氣）是加濕系統的核心部分。（2）更換前狀況：1）水垢結滿，上水不好，加濕慢或加濕時打火2）加濕電極燒壞。（3）為了保證加濕正常運行，故更換加濕罐。（4）通過更換加濕罐，加濕系統上水快了，加濕效果好了（5）更換步驟：1）關掉電源2）把加濕罐水排掉3）摘除舊的加溫罐，換上新的加濕罐4.托水盤（1）加濕水盤是加濕系統盛水的容器（2）更換前狀況：1）加濕水盤變形2）加濕水盤腐蝕壞（3）為了保證加濕系統正常運行，不漏水，所以更換（4）通過更換加濕水盤，加濕效果很好（5）更換步驟：1）放掉水盤中的水，取下壞的加濕水盤2）換上新的加濕水盤5.加濕過流保護（1）加濕過流保護是加濕燈管由于電流過商而保護的一個部件（2）更換前的狀況：斷開（3）為了加濕燈管正常，所以更換（4）通過更換以后加濕正常運行（5）步驟：取下舊的換上新的6.加濕接觸器（1）加濕接觸器是加濕燈管供電的交流接觸器（2）更換前狀況：1接觸器線圈燒壞2接觸器三項觸點不同步（3）為了使加濕燈管正常工作（4）更換后加濕燈管可以正常工作（5）步驟：1）關掉電源2）取下舊的換上新的7.濕度傳感器（1）濕度傳感器是檢測機房濕度的感應器（2）更換前狀況：1）檢測不到機房內的濕度2）檢測出現誤差（3）為了準確檢查機房標準濕度（4）通過更換可準確檢測到機記風的實際濕度（5）步驟：1）關掉電源2）去掉舊的換上新的電氣部分的維保（一）檢修內容1.檢查各部分開關的溫升，各電路板、元器件有無老化、打火現象，電器元件的動作是否到位。2.緊固各電器接線和插接口。3.檢查控制電源變壓器外觀，檢測輸出電壓。4.檢測電腦控制板控制信號，檢查手動、自動、遙控功能。5.清掃、維保各電器控制元件和控制板上的灰塵、污垢。6.更換有問題的熔絲（或空氣開關）、接觸器、控制板等電器元件。7.檢查、校對溫濕度傳感器。8.檢查各電源線的絕緣情況。（二）具體檢修及測試方法：1.變壓器（1）檢查變壓器外觀，有無損失和過熱（2）變壓器工作時是否在允許溫升范圍內（3）測量輸入輸出線圈，阻絕緣電阻值和對地阻值（4）測量輸入輸出電壓是否在允許范圍內（5）緊固變壓器安裝螺絲，變壓器，輸入輸出接線端子。（6）檢測變壓器個參數性能后，保證變壓器的長期穩定工作，如果有問題應及時更換或維修。保證變壓器下端用電設備的安全，避免變壓器輸出電壓不穩而導致燒毀電子原件或造成電路板不能正常工作。2.主電源開關（1）測量主電源開關工作時的溫度（2）測量主電源開關接通時電阻值，確定觸頭是否炭化。（3）測量主電源開關斷開時電阻值是否有粘連。（4）測量主電源開關工作時輸入輸出電壓，是否有壓降，三相是否平衡。（5）緊固安裝部位，并調緊接線母。（6）測量后保證主開關正常工作，無降壓，無缺線。無過熱，分斷正常，避免因主開關損壞造成燒毀電機，如果發現問題應及時更換。3.電腦控制板（1）檢測控制板輸入電壓（2）檢查控制板保險（3）清理控制板塵土（4）檢查控制板接線（5）檢查控制板電子元件外觀有無變形4.顯示器（1）檢查外觀有無損壞（2）檢查顯示器是否正常（3）檢查線路連接是否完好5.溫濕度傳感器（1）檢查傳感器板外觀有無損失（2）調整傳感器輸出（3）清理傳感器塵土6.主板電源及記憶芯片（1）更換電池整機殼體、機座、氣密性的維保（一）檢修內容1.清潔室內、室外機殼體及機座。2.檢查、緊固整機殼體，固定螺絲及部件，處理銹、腐蝕部位。3.檢查空調機組的框架、底板、支架（例如蒸發器支架、電加熱支架等）是否有銹蝕；4.檢查機組內部是否有灰塵、油污及其它雜物；5.檢查門板、側板與框架是否密封，密封條是否破損；6.門板及側板內的隔音材料是否破損；（二）具體檢修及測試方法：1.整機殼休和機座會因長時間使用機座和固定外殼隔風板有掉漆和腐蝕，把腐蝕的銹除掉，重新噴漆；2.除銹及防銹：用砂紙將銹蝕部分及周遍打磨干凈，刷防銹漆；3.如果銹蝕嚴重，影響到承重，則做加固處