2025年重慶市商品房買賣合同合同編號：簽訂地點：重慶市簽訂時間：2025年月日甲方（出賣人）：地址：法定代表人：聯系方式：乙方（買受人）：證件號：地址：聯系方式：根據《中華人民共和國民法典》《重慶市商品房銷售管理辦法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方開發建設的商品房事項達成如下協議：第一條商品房基本情況1.1乙方購買的商品房（以下簡稱“該商品房”）位于重慶市區街道路號幢單元層號。1.2該商品房的用途為（住宅/商業/辦公等），土地用途為，土地使用年限為年，從年月日起計算。1.3該商品房的建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，分攤的共有建筑面積為平方米。1.4該商品房的規劃用途、設計用途等以規劃部門批準的文件為準，詳見附件一《商品房平面圖》。第二條房屋價格與付款方式2.1該商品房的總房價款為人民幣元（大寫：元整）。2.2付款方式（1）乙方應于本合同簽訂之日起日內支付首期房款人民幣元（大寫：元整），剩余房款通過銀行按揭支付。（2）按揭貸款部分由乙方自行辦理，乙方應于本合同簽訂之日起日內與銀行簽訂《個人購房借款/擔保合同》，并提供相關資料協助甲方辦理抵押登記手續。（3）如因乙方原因導致銀行未能按期放款，乙方應主動與銀行協商，并承擔由此產生的相應責任。2.3面積差異處理該商品房交付時，實際建筑面積與合同約定面積差異在3%（含）以內的，房價款據實結算；差異超過3%的，乙方有權解除合同或與甲方協商處理。第三條交付時間和交付條件3.1交付時間甲方應于年月日前向乙方交付該商品房。3.2交付條件（1）該商品房已取得《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。（2）該商品房所在樓棟的權屬已登記至甲方名下。（3）該商品房的基礎設施和公共服務設施已符合交付使用條件（見附件二《基礎設施和公共服務設施交付條件》）。（4）該商品房的《重慶市新建商品房質量保證書》和《重慶市新建商品房使用說明書》已準備完畢。第四條商品房的規劃與設計變更4.1該商品房設計圖紙經規劃部門批準并備案，未經規劃部門批準的任何設計變更不得作為交付依據。4.2甲方不得擅自變更該商品房的規劃和設計。如因政府規劃調整或其他不可抗力原因導致規劃或設計變更，甲方應在變更確立之日起日內書面通知乙方。4.3乙方在收到變更通知后日內有權作出是否繼續履行合同的選擇：（1）乙方選擇解除合同的，甲方應自乙方解除通知到達之日起日內退還乙方已付房款，并按銀行同期貸款利率支付利息。（2）乙方選擇繼續履行合同的，雙方應對變更后的房價款及交房時間等進行協商。第五條預售商品房的預告登記5.1該商品房為預售商品房，甲乙雙方應于本合同簽訂之日起日內向房地產登記機構申請預告登記。5.2甲方應協助乙方辦理預告登記手續，相關費用由乙方承擔。第六條甲乙雙方的權利與義務6.1甲方的權利與義務（1）按照合同約定的時間和條件向乙方交付該商品房，并協助乙方辦理不動產權屬登記。（2）確保該商品房的產權清晰，不存在任何權利瑕疵或債務糾紛。（3）按期完成該商品房的開發建設，保證工程質量和施工進度。（4）按照《重慶市新建商品房質量保證書》的約定承擔質量保修責任。6.2乙方的權利與義務（1）按期足額支付房款，并提供辦理按揭貸款所需的全部資料。（2）按時接收該商品房，并在收房時進行驗收，發現質量問題應及時書面告知甲方。（3）在該商品房交付后，按照規定繳納相關稅費和公共維修基金。（4）不得擅自改變該商品房的用途和結構，不得進行違法搭建或裝修。第七條合同的變更與解除7.1經甲乙雙方協商一致，可以書面形式對本合同進行變更或解除。7.2有下列情形之一的，一方有權解除合同：（1）因不可抗力導致合同無法履行的。（2）因甲方原因導致交房時間逾期超過日的。（3）因乙方原因導致房款支付逾期超過日的。7.3合同解除后，雙方應互相返還已交付的物品和款項，并按約定承擔違約責任。第八條違約責任8.1甲方違約責任（1）甲方逾期交付商品房的，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款萬分之的違約金。（2）甲方交付的商品房不符合交付條件的，乙方有權要求甲方限期整改，逾期未整改的，甲方按日向乙方支付已付房款萬分之的違約金。（3）因甲方原因導致商品房規劃或設計變更，未能在規定時間內通知乙方的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約責任（1）乙方逾期支付房款的，自合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，乙方按日向甲方支付應付款萬分之的違約金。（2）乙方無正當理由拒絕接收商品房的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于總房價款%的違約金。（3）乙方擅自改變商品房用途或結構的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。第九條爭議解決方式因本合同引起的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條補充協議本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同數量和生效11.1本合同一式份，甲方持份，乙方持份，具有同等法律效力。11.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表（簽字）：日期：2025年月日乙方（簽字）：日期：2025年月日附則：本合同正文及附件構成完整合同，任何補充內容需經雙方認可。本合同電子文本