房屋分離合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××

甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：電話：×××××××××××，郵箱：××××@××××.com

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：×××

乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：電話：×××××××××××，郵箱：××××@××××.com

合同簡(jiǎn)介：

甲乙雙方本著平等互利的原則，就甲方將其擁有的房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）分離出售/出租給乙方，乙方據(jù)此支付相應(yīng)價(jià)款/租金，并按照約定使用、管理和維護(hù)房屋的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款。

本合同旨在明確雙方在房屋分離過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正和公開，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)合同的履行，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

本合同的簽訂，是基于甲乙雙方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的了解和判斷，以及對(duì)彼此信譽(yù)的認(rèn)可。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，共同承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

本合同的簽訂，旨在建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)甲方房屋的價(jià)值最大化，同時(shí)滿足乙方的居住/投資需求。雙方應(yīng)共同努力，確保合同的順利履行，為雙方創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

本合同的履行，將受到我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)和約束。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循市場(chǎng)交易規(guī)則，確保合同的合法性和有效性。

在此基礎(chǔ)上，甲乙雙方特訂立本合同，以共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在房屋分離交易中的權(quán)利和義務(wù)，明確交易的具體內(nèi)容，確保交易的公平、公正和公開，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將其擁有的房屋出售/出租給乙方；

2.乙方據(jù)此支付相應(yīng)價(jià)款/租金；

3.雙方按照約定使用、管理和維護(hù)房屋；

4.雙方共同承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；

5.雙方共同努力，確保合同的順利履行。

第二條定義

為避免歧義，本合同對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1.房屋：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房產(chǎn)。

2.價(jià)款：指乙方因購買/租賃房屋而支付給甲方的貨幣金額。

3.租金：指乙方因租賃房屋而支付給甲方的周期性費(fèi)用。

4.分離：指甲方將其擁有的房屋出售/出租給乙方，使乙方成為房屋的獨(dú)立使用者和管理者。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)和處置權(quán)，確保房屋可以合法出售/出租給乙方。

2.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。

3.甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

4.甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照合同約定，支付相應(yīng)的價(jià)款/租金給甲方。

2.乙方應(yīng)按照約定使用、管理和維護(hù)房屋，確保房屋的合理使用和保值增值。

3.乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，如配合甲方進(jìn)行房屋檢查、維修等。

4.乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的使用壽命。

5.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。

合同雙方應(yīng)共同努力，確保合同的順利履行，為雙方創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循市場(chǎng)交易規(guī)則，確保合同的合法性和有效性。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確認(rèn)房屋的售價(jià)/租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。乙方應(yīng)按照以下支付條件和時(shí)間，向甲方支付價(jià)款/租金：

1.合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款/租金的____%。

2.剩余的價(jià)款/租金，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的分期付款方式，在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付完畢。

3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的價(jià)款/租金后，向乙方交付房屋。

乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款/租金的，應(yīng)按照逾期支付金額的____%支付滯納金。滯納金支付至實(shí)際支付完畢之日止。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽署之日起生效，有效期為____年。合同的有效期屆滿，如甲乙雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。

1.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。

2.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款/租金。

3.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。

3.乙方違反合同約定，未能按時(shí)支付價(jià)款/租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付金額的____%。

4.甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

5.乙方違反合同約定，導(dǎo)致房屋損壞或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

6.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并根據(jù)情況減輕或免除違約責(zé)任。

7.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改、補(bǔ)充的部分與本合同具有同等法律效力。

9.本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）以及其他阻礙合同履行的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

4.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商，如果雙方同意解除或終止合同，應(yīng)按照本合同約定辦理。

5.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，且雙方無法協(xié)商解決的，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)采取適當(dāng)措施，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.雙方同意，仲裁是解決爭(zhēng)議的最終方式。如協(xié)商無果，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)履行仲裁裁決，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用。

4.雙方同意，仲裁委員會(huì)為：×××仲裁委員會(huì)。

5.雙方在仲裁過程中應(yīng)充分陳述事實(shí)和理由，遵守仲裁程序，尊重仲裁結(jié)果。

6.在仲裁過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

7.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改、補(bǔ)充的部分與本合同具有同等法律效力。

8.本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意以書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)發(fā)送至合同中約定的聯(lián)系方式。通知發(fā)出后，對(duì)方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)回復(fù)確認(rèn)，否則視為通知已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改、補(bǔ)充的部分與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a)雙方協(xié)商一致解除合同；

b)合同有效期屆滿，雙方未續(xù)約；

c)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付違約金等。

5.本合同的終止不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利請(qǐng)求。

第十條附則

1.附錄：本合同附件為合同的組成部分，與正文具有同等法律效力。附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同、付款憑證等。