成都市目前商業市場開展概況目錄：商業市場開展整體格局一、商業市場租售概況分析二、各商圈具體情況分析三、目錄：商業市場開展整體格局一、商業市場租售概況分析二、各商圈具體情況分析三、

隨著城市外延開展，二環區域商圈開展成熟，商業趨勢由市中心向二三環甚至郊區擴散；成都市東南西北方向的區域商業中心不斷涌現，以三大核心商圈為主，假設干區域商業中心為輔的商業格局正在逐漸形成。商圈劃分依據——1.整體以既有商圈為根底，根據市場格局變化做相應調整；——2.成都周邊地區根據地塊相近原那么及業內習慣劃分。成都整體商業特點成都作為西南的商業中心，商業分布呈現出明顯的城市核心+區域中心的模式；由于各區域住宅開發量的激增，相應產生的區域商業中心不斷出現，成都市以三大核心商圈為主，假設干區域商業中心為輔的商業格局正在逐漸形成。市中心的三大商圈〔春熙路商圈、鹽市口商圈、騾馬市商圈〕，成都最為重要的商業核心區，主要為歷史原因而形成的，現正自我升級換代，其檔次和規模將進一步擴大，中短期內核心地位不會被取代。隨著城市開展擴張，各個區域形成了區域商業中心，主要輻射各自所在區域。城西和城南的區域商業中心較多；區域開展相對滯后的城東、城北分布較少。但隨著成都“東調”戰略的實施，城東已形成東二環商圈；南部副中心商圈和金融商務大道的規劃并實施也帶動了區域商業中心的開展；隨著“北改”的不斷推進，城北區域商業中心獲得了較大開展；另外成都周邊城市隨著經濟的不斷開展，也形成了相應的商業中心。龍泉商圈雙流商圈郫縣商圈溫江商圈目錄：商業市場開展整體格局一、商業市場租售概況分析二、各商圈具體情況分析三、出租商鋪供給量在100套以上的商圈有3個。其中春熙路520余套，天府新城商圈450余套，雙楠商圈120余套；其他商圈均在100套以下。

出租套數各商圈商鋪出租供給量以上數據基于搜房網商鋪出租信息商鋪出租供給量集中于三環以內，以春熙路、騾馬市、雙楠等商圈為主；

三環外，天府新城及雙流商圈供給量較突出，主要由于天府新區建設，產生大量住宅、辦公物業供給，從而刺激商業開展。各商圈商鋪出租供給分布圖天府新城萬年場錦華玉林龍泉商圈紫荊雙流商圈科華商圈北站商圈雙楠紅牌樓鹽市口騾馬市春熙路高升橋金沙光華府青建設路茶店子郫縣商圈老會展溫江商圈各商圈商鋪出售供給分布圖各商圈商鋪出售供給量存在較大差異。市中心春熙路商圈供給量突出；其次為騾馬市商圈，以及科華商圈；郫縣商圈因涵蓋高新西區，并且新增龍湖時代天街及把戲年龍年廣場兩個大型商業工程，出售供給量大。天府新城萬年場錦華玉林龍泉商圈紫荊雙流商圈科華商圈北站商圈雙楠紅牌樓鹽市口騾馬市春熙路高升橋金沙-光華府青建設路茶店子郫縣商圈會展商圈溫江商圈目錄：商業市場開展整體格局一、商業市場租售概況分析二、各商圈具體情況分析三、

作為成都最為重要的商業核心區，春熙路商圈、鹽市口商圈和騾馬市商圈，伴隨城市建設的開展，三大老商圈也因為有新商業/商務物業的不斷涌現而逐漸升級。騾馬市商圈春熙路商圈鹽市口商圈城中心核心商圈區域特征由于歷史的原因，該區域一直是成都投資者認為最理想的投資區域；目前區域正自我升級換代，其檔次和規模將進一步擴大，中短期內核心商業地位不會被取代；區域內商業現狀總規模較大，除了已有的九龍廣場、潮流廣場等，還有富力天匯MALL及銀石廣場等新增商業體量；區域內商業物業呈現出數量眾多、分布密集、價格昂貴、體量大的特點；隨著成都市中心區域的進一步改造該商圈不可復制的口岸價值仍會吸引大量投資；名稱春熙路商圈范圍屬于錦江區，以春熙路步行街為核心，北至總府路、南達上東大街、西靠北新街、東接紅星路三段。規模總面積約300畝，營業面積約22萬平方米，高檔專柜(專賣店)約200家。主要項目王府井、太平洋、伊藤洋華堂、西武、伊勢丹百貨、百盛、第一城、成都國際金融中心、銀石廣場、太古大慈寺文化旅游項目、鐵獅門、群光百貨等。商業業態中高端零售百貨、服裝、超市、商貿金融、酒店服務、休閑娛樂、歷史文化、旅游觀光租價元/㎡/月首層租金科甲巷組團：350-4800東大街組團：200-4600總府路組團：150-2100二層租金科甲巷組團：140-730東大街組團：110-720總府路組團：120-500售價元/㎡首層售價科甲巷組團：東大街組團：總府路組團:二層售價科甲巷組團：東大街組團：總府路組團:春熙路商圈由總府路、科甲巷及東大街三個組團構成；由于核心商業價值及歷史原因租售價格水平高，其中科甲巷及東大街組團租售價格相當且較總府路高；商圈內業態豐富，集購物、休閑娛樂及旅游、商貿等于一體。總府路東大街科甲巷名稱鹽市口-天府廣場商圈范圍以鹽市口為核心，北至人民東路、南達新光華街、西靠人民南路一段、東臨青石橋街、青年路，圍合成的多邊形區域規模面積220畝，營業面積約26萬平方米主要項目成都百貨、人民商場、北京華聯、新世界百貨、大業百貨、百盛百貨、九龍服裝廣場、泰華服裝批發城、錦城藝術宮、西南影都、太平洋影城、四川書市、。商業業態中高端零售百貨、餐飲、娛樂、生活服務、服裝租價元/㎡/月首層租金鹽市口組團：50-4500天府廣場組團：150-2500二層租金37-200售價元/㎡鹽市口組團：30000-300000天府廣場組團：鹽市口商圈緊鄰春熙路商圈，分為天府廣場及鹽市口兩大組團；商圈內不同檔次商業集聚，業態豐富；整體租售價格水平高。天府廣場鹽市口騾馬市商圈位于春熙路商圈及鹽市口商圈北側，近年新增工程富力天匯mall大大增加了商圈內商業供給體量；商圈業態以日雜百貨、家具家電為主；整體租售價格水平高。名稱騾馬市商圈范圍屬于青羊區，以騾馬市為核心，人民中路2段為軸的兩側區域。規模總面積約860畝，營業面積13萬平方米，商家約150家主要項目新城市廣場、金色夏威夷、騾馬市商貿大世界、熊貓國際商城、鉑金城、太平洋百貨、百盛、富力天匯mall。商業業態日雜百貨、家具家電賣場、服裝鞋帽、生活服務、休閑娛樂租價元/㎡/月首層租金順城街組團：37-381長順街組團：50-420二層租金長順街組團：45-75售價元/㎡首層售價順城街組團：15000-300000長順街組團：21000-100000二層售價順城街組團：12000-100000長順街組團：11000-33000長順街組團順城街組團

城東區域由于住宅開發量巨大，商業需求旺盛，現已初步形成以建設路商圈、萬年場商圈、錦華商圈為主的城東區域商業中心。建設路商圈錦華商圈萬年場商圈萬達廣場中產城東商圈特區域征區域在建大型居住區總規模較大，其中有華潤24城、首創A-ZTown、萬科金域藍灣等，區域房地產開發催生區域商業中心形成；區域商業現狀總體規模逐步擴大，處于商業開展上升階段，其中萬年場商圈的萬象城，規模大〔32萬平米〕，檔次高，將進一步提升東二環商圈的品質；開發相對成熟區域的三大商圈，商業消費從集中在生活日用品類為主，轉向以綜合百貨和精品購物中心主的消費趨勢；東二環商圈更多地截流東部城區〔特別是東二環以東大規模住宅開發區〕客群，將逐漸改變購物只去春熙路的商業格局；名稱建設路商圈范圍以建設路為軸線，延伸至二環路，橫向擴展至新鴻路、建設南路一帶規模建設路大商圈覆蓋面積約3.7平方公里，核心區位于東二環路沿線樞紐地段聚集了5000平方米以上大型賣場14家，主要項目萬科鉆石廣場、SM購物廣場、成都華聯百貨、第五大道、高地購物廣場、龍湖三千集、成都339商業業態百貨、餐飲、數碼、生活服務租價元/㎡/月首層租金70-1500售價元/㎡首層售價18190-88800建設路已經成為成華區的金融、商務、行政、信息咨詢、商業零售和娛樂中心；以伊藤洋華堂、SM廣場、龍湖三千集等為主的商業中心，聚集了大量的人氣；租售價格較高。

名稱萬年場商圈范圍位于雙慶路，以萬象城商業為中心，向四周輻射的大型區域性商圈。主要項目萬象城、華潤二十四城、花樣年花郡商業業態百貨、電器、汽配租價元/㎡/月首層租金114-250售價元/㎡首層售價11450-75330二層售價8000-10900萬年場商圈主要以萬象城為主，萬象城以打造代言全新生活的購物地標為目的，會聚了高檔影院、精品百貨、大型超市、美食餐廳、健身中心等高端商業配套，與建設路商圈之間將形成競爭之勢。代表項目：華潤萬象城商業規模：購物中心24.4萬方定位：集高端購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、商務等多種功能于一體的大型都市綜合體。商業業態：高檔影院、精品百貨、大型超市、美食餐廳、健身中心、品牌旗艦店等。

名稱錦華商圈范圍該商圈位于成仁路口，以萬達廣場為中心，向四周輻射的大型區域性商圈。主要項目萬達廣場、摩瑪城、伊藤、翡翠城、東城國際、沙河壹號、藍谷地商業業態百貨、汽車、生活服務、餐飲、娛樂租價元/㎡/月首層租金240-300售價元/㎡首層售價13863-92925錦華商圈由萬達廣場的落成帶動，成為錦江新的商業開展區域；萬達廣場與原來的社區商業，以及摩瑪城等樓盤新興的商業一起共同構成了的區域商業中心。代表項目：萬達廣場商業規模：購物中心26萬方定位：集高端購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、住宿等多種功能于一體的大型都市綜合體。商業業態：國際百貨、超級市場、休閑餐飲、國際影院等。國際城南商圈分為老城南商圈及城南科技區商圈——天府新城。老城南商圈大多以自發形成，是成都慢生活的活名片；天府新城商業供給量主要集中在南延線，區域商業前景看好，潛力巨大。玉林商圈紫荊商圈科華商圈高升橋商圈紅牌樓商圈天府新城商圈國際城南商圈特區域征老城南商圈老城南商圈以玉林、科華、紫荊、紅牌樓等成熟片區為代表，集餐飲、娛樂、購物、休閑功能于一體；老城南商圈大局部以自發形成，其中主要依托在三個方面：城區商務聚集區、住宅聚居區、城市主干道。天府新城商圈天府新城的總體規劃定位是——“現代商務中心、高端產業新城”；天府新城業態規劃為百貨、超市等大賣場，餐飲娛樂、運動休閑等商業街，旅游文化等復合商業體；天府新城將打造成高檔購物商業圈，奧特萊斯品牌購物街、中航時尚購物中心、深圳茂業精品商城、城南國際購物商圈等大型時尚賣場將成我市全新的“時尚標簽”。名稱紅牌樓商圈范圍武侯區北至二環路、南至武陽大道，西起武侯大道、東至武侯區與高新區分界處的圍合區域，突出沿川藏路的軸線經濟帶，規模區域面積約5.4K㎡主要項目紅牌樓廣場、九峰國際、、紅星美凱龍、曲美、東方家園、三九佛蘭汽配城、紅運汽車美容裝飾市場、中國西部汽車城、九峰芙蓉汽配城、西南汽配商場、成都永豐汽配城商業業態家具專賣、超市、汽配租價元/㎡/月佳靈路：150-300武陽大道：35-110售價元/㎡佳靈路：21911-83495武陽大道：10429-77164隨著規劃調整，老汽配城的遷出，紅牌樓商圈轉向生活化配套型區域商業，其代表就是紅牌樓廣場，與紅星·美凱龍、優客聯邦等工程一起構建成為新的紅牌樓商圈。

城西各種層次的消費需求巨大，以悠閑的商業為主，購物公園等“安逸”的商業形態將是城西未來商業的主導。人文城西商圈特區域征

城西已經形成以雙楠、光華、金沙、羊西片區為核心高尚居住區，高端人群、高尚需求、高消費力強大。城西以悠閑的商業為主，之前一直缺乏的地標商業已經有所呈現，新商業開展仍傳承悠閑的商業。傳統商業代表有：世界500強零售企業沃爾瑪、西單商場、百安居、麥德龍、人人樂、仁和春天百貨等；新商業代表有：珠江新城綜合體工程、中鐵西城工程、歡樂谷主題公園、國際醫學城等。金沙-光華商圈茶店子商圈雙楠商圈溫江商圈

城北作為成都商業經濟發祥地，擁有形形色色的專業商圈，傳統的商業結構亟需提檔升級。城北的新專業市場依然是成都大城北最耀眼的商業地產投資板塊，高檔商業的真空地帶隨著“北改”的實施將被填補。財富城北商圈特區域征五塊石客運站、火車北站等多個運輸站以及大大小小物流集散中心云集，使得數十個體量巨大的百貨批發市場、機電市場、生資市場、家具建材市場林立城北一環-三環黃金地段；政府對城北全新規劃，對城北全面重構，專業市場搬遷，客運站調遷，暢通道路交通，完善城市功能，調整產業結構。眾多城市綜合體、高程度的專業市場將建成，并顛覆原有的商業格局，同時提高居住環境的配套設施水平；城北專業市場新商業工程包括：香江全球家居CBD、家和家園、北新國際物聯港、元貞國際機械城、荷花池中藥材市場、成都青龍〔國際〕建材市場、成都國際商貿城、大港建材城等超過20個高程度化的專業市場。老會展商圈府青商圈火車北站商圈

隨著城市開展建