房產(chǎn)買賣定金協(xié)議樣本編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________；

乙方（買方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的目的是甲方將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付定金，雙方共同維護(hù)交易順利進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，且無(wú)抵押、查封等限制性措施。

2.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的描述真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有隱瞞或虛假陳述。

4.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

6.甲方不得在協(xié)議簽訂后擅自處分標(biāo)的房產(chǎn)，否則應(yīng)向乙方支付違約金。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂時(shí)向甲方支付定金__________元，作為雙方達(dá)成買賣意向的證明。

2.乙方應(yīng)按時(shí)支付約定的房款，并按照協(xié)議約定的方式支付。

3.乙方在購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)前應(yīng)自行進(jìn)行必要的調(diào)查和核實(shí)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、周邊環(huán)境等。

4.乙方在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方提供必要的證明文件和協(xié)助。

5.乙方不得在協(xié)議簽訂后擅自變更或撤銷購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的意愿，否則應(yīng)向甲方支付違約金。

6.乙方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約責(zé)任：

若任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

1.違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于已付定金__________倍的違約金。

2.如因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。

3.如違約行為構(gòu)成侵權(quán)，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

爭(zhēng)議解決：

如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

1.本合同標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)”。

2.乙方支付定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（￥__________），該定金計(jì)入合同總價(jià)。

3.首付款支付：乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（￥__________），首付款的支付時(shí)間、比例及條件如下：

a.首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)支付首付款的__________%；

b.首付款支付比例：首付款總額占合同總價(jià)的__________%；

c.首付款支付條件：乙方支付首付款前，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他甲方認(rèn)可的支付憑證。

4.余款支付：在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)，剩余款項(xiàng)支付方式如下：

a.乙方應(yīng)在過(guò)戶后__________日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)的__________%；

b.乙方應(yīng)在過(guò)戶后__________日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)的__________%；

c.乙方應(yīng)在過(guò)戶后__________日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)的__________%。

5.額外費(fèi)用：本合同總價(jià)不包括標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，上述費(fèi)用由甲方和乙方各自承擔(dān)。

6.付款方式：所有款項(xiàng)的支付均應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，具體賬戶信息由甲方提供。

7.逾期付款：如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__________%的違約金。

8.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，確認(rèn)收到款項(xiàng)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為：

a.若甲方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間完成標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶，視為甲方違約。

b.若乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，視為乙方違約。

c.若任何一方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的重要情況，視為違約。

d.若任何一方擅自變更或解除本協(xié)議，視為違約。

2.違約責(zé)任：

a.違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額__________%的違約金。

b.守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的損失。

c.如違約行為構(gòu)成侵權(quán)，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期限不超過(guò)__________日。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

c.如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

d.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取可能損害對(duì)方利益的行為。

4.適用法律與管轄：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及其爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決，如選擇訴訟，雙方同意提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

5.通知與送達(dá)：

除非另有約定，所有與本協(xié)議有關(guān)的通知或文件應(yīng)通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.以掛號(hào)信方式郵寄至對(duì)方提供的地址；

b.以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱。

6.整體性條款：

本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。但以下條件成就前，本協(xié)議暫不生效：

a.甲方提供完整的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；

b.乙方支付定金人民幣_(tái)_________元（￥__________）；

c.雙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)地查看并達(dá)成一致。

2.生效期：

本協(xié)議自生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶登記完成之日止有效。

3.變更和補(bǔ)充：

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。口頭協(xié)議或單方面變更均不具法律效力。

4.終止條款：

a.若甲方違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

b.若乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

c.如雙方同意終止本協(xié)議，應(yīng)書面通知對(duì)方，并就相關(guān)事宜達(dá)成一致。

d.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。

5.解除條件：

a.任何一方在協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)未履行付款義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。

b.任何一方在協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)未完成標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。

6.不可抗力：

如因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。在此期間，本協(xié)議的履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。

7.協(xié)議份數(shù)：

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.其他：

本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何法律上的代理或代表關(guān)系。本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需符合法律規(guī)定。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)人身份證明等。

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

3.房產(chǎn)交易合同：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同。

4.房產(chǎn)交接清單：雙方在標(biāo)的房產(chǎn)交接時(shí)共同簽署的交接清單，詳細(xì)列明標(biāo)的房產(chǎn)的設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)。

5.定金收據(jù)：乙方支付定金時(shí)，甲方出具的收據(jù)。

6.首付款支付憑證：乙方支付首付款時(shí)，銀行或其他支付機(jī)構(gòu)的支付憑證。

7.額外費(fèi)用清單：標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他額外費(fèi)用的詳細(xì)清單。

8.協(xié)議變更和補(bǔ)充文件：如雙方在履行協(xié)議過(guò)程中達(dá)成的任何書面變更或補(bǔ)充文件。

9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件：包括但不限于爭(zhēng)議解決過(guò)程中的溝通記錄、