2025晉江和諧國際廣場商業(yè)管理-商鋪租賃合同本合同由下列雙方于年月日在中華人民共和國福建省晉江市訂立：甲方（出租方）：晉江和諧國際廣場商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）法定代表人：地址：乙方（承租方）：（以下簡稱“乙方”）法定代表人或負責人：身份證號碼：地址：聯系方式：茲為明確甲乙雙方權利義務關系，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下合同條款：第一條商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪（以下簡稱“租賃物”）位于晉江和諧國際廣場層號商鋪，面積為平方米（使用面積為平方米）。1.2租賃物的裝修標準及現狀：。乙方已在簽訂本合同前對租賃物進行實地查看，對租賃物現狀及使用情況已充分了解。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿，甲乙雙方可協商延長租賃期限，但須在租賃期滿前個月書面通知對方。2.3租賃期間，甲方可根據商場整體規(guī)劃及市場情況，對租金進行適當調整。租金調整方案應提前個月書面通知乙方，經乙方書面同意后生效，具體調整金額為元/月。第三條租金及支付方式3.1租金標準：元/月/平方米，租賃物月租金為元（大寫：元整）。3.2租金支付方式：租金按（月/季度/年）支付，乙方應于每期租金到期前日支付下期租金。3.3租金支付賬戶信息：收款人：晉江和諧國際廣場商業(yè)管理有限公司銀行賬號：開戶銀行：3.4若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額的%作為違約金。第四條保證金4.1為確保乙方依約履行合同義務，保障租賃物的合理使用，乙方同意在簽訂本合同之日向甲方支付保證金元（大寫：元整）。4.2保證金的退還：4.2.1若乙方依約履行合同，并在租賃期滿后退還租賃物并結清所有費用，甲方應在個工作日內將保證金無息退還乙方。4.2.2若乙方未按合同約定履行義務，甲方有權從保證金中扣除相應金額用于彌補損失，剩余部分退還乙方。第五條雙方權利義務甲方的權利義務：5.1甲方有權根據商場管理需要，制定統一的經營規(guī)劃及管理規(guī)則，并要求乙方遵守。5.2甲方有權監(jiān)督乙方依法依規(guī)開展經營活動，若乙方違反相關規(guī)定，甲方有權要求乙方限期整改，乙方未按時整改的，甲方有權采取必要措施直至解除合同。5.3甲方應確保租賃物的結構和設施符合安全要求，并在接到乙方維修通知后及時進行維修，保證乙方正常經營。乙方的權利義務：5.4乙方應按照商場規(guī)劃和管理要求開展經營活動，按時交納租金、物業(yè)管理費及其它應承擔的費用。5.5乙方在租賃期間享有租賃物的使用權，未經甲方書面同意，不得轉租、轉讓他人使用。5.6乙方應合理使用租賃物及其設施，做好日常維護保養(yǎng)，防止損壞。因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。5.7乙方應遵守商場的管理制度，包括但不限于經營時間、衛(wèi)生、消防、安全等方面的要求，并不得擅自改變租賃物結構和用途。5.8乙方的經營活動應合法合規(guī)，不得利用租賃物從事非法活動。若因乙方原因導致法律糾紛或處罰，由乙方自行承擔后果。第六條商鋪的裝修與調整6.1乙方在租用期間如需對租賃物進行裝修，必須事先提交裝修方案及設計圖紙，經甲方書面同意后方可進行，裝修費用由乙方自行承擔。6.2乙方裝修不得破壞租賃物結構和原貌，不得超出甲方規(guī)定的裝修標準。6.3租賃期滿或合同提前終止，乙方不得拆除或破壞其裝修部分，租賃物因裝修形成的附著物歸甲方所有。6.4根據商場整體規(guī)劃需要，甲方有權對租賃物進行調整，調整方案應提前個月書面通知乙方。6.5因乙方自身原因需要改變租賃物用途的，必須向甲方提出書面申請，經甲方書面同意后方可實施，審批費用由乙方承擔。第七條轉租7.1乙方在租賃期限內不得將租賃物轉租或部分轉租給他人使用，如需轉讓，必須書面向甲方申請，經甲方書面同意后，雙方協商辦理合同變更手續(xù)。7.2乙方擅自轉租的，甲方有權解除合同，沒收保證金，要求乙方賠償損失。7.3經甲方同意轉租的，乙方應與第三方簽訂轉租合同，明確各方權利義務，并確保第三方遵守本合同之規(guī)定。第八條合同的變更與解除8.1合同履行期間，任何一方不得擅自變更或解除合同。確需變更或解除的，應協商一致并書面確認。8.2因不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同，互不承擔賠償責任。8.3有權解除合同的情形：8.3.1甲方未按合同約定提供租賃物，或未盡維修義務，致使乙方無法正常使用的，乙方可解除合同，并要求賠償損失。8.3.2乙方未按約定支付租金或違反合同其他主要條款的，甲方可解除合同，沒收保證金并追償損失。8.4合同解除后，乙方應于日內退還租賃物，結清所有費用并辦理相關手續(xù)。第九條違約責任9.1甲方違約責任：9.1.1未按合同約定提供租賃物或維修租賃物，影響乙方正常經營的，應減免相應期間的租金并賠償損失。9.1.2無正當理由提前收回租賃物的，應雙倍返還保證金，并賠償乙方的經濟損失。9.2乙方違約責任：9.2.1未按約定支付租金的，每逾期一日，按逾期金額的%支付違約金；逾期超過日的，甲方可解除合同，沒收保證金，并要求賠償損失。9.2.2擅自轉租、改變用途或損壞租賃物的，甲方可解除合同，沒收保證金，并要求賠償修復或重建費用。9.2.3因乙方原因導致嚴重違反商場管理制度，影響商場正常運營的，甲方可解除合同，沒收保證金并要求賠償損失。第十條合同的解除與續(xù)租10.1合同到期后，甲乙雙方可協商續(xù)租。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。10.2若乙方要求續(xù)租，應于租賃期滿前個月書面提出申請，甲方應在個月內予以書面答復，雙方另行簽訂新租賃合同。10.3租賃期滿后，若乙方未申請續(xù)租或甲方不同意續(xù)租，乙方應于租賃期滿當日退還租賃物，結清所有費用。第十一條其他條款11.1本合同未盡事項，雙方可協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2因履行本合同發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。11.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條附件12.1本合同附件包括：12.1.1租賃物平面圖；12.1.2消防責任書；12.1.3其他約定：