2025餐飲綜合體租賃管理合同附件本合同附件由以下內容組成：租賃物基本情況租金明細及支付方式保證金明細及退還條件管理服務費用維修維護責任安全保障與消防設施廣告位及宣傳資源分配共同使用區域管理其他約定事項1.租賃物基本情況1.1位置及面積租賃物位于市區路號幢層，總建筑面積為平方米，其中可租賃面積為平方米。1.2用途租賃物僅限用于餐飲經營及相關配套服務，不得擅自改變用途。1.3交付標準租賃物交付時應符合以下標準：墻面：地面：天花：水電設施：消防設施：其他：1.4設施設備清單租賃物內包含的設施設備詳見附件，雙方確認無誤后簽字蓋章。2.租金明細及支付方式2.1租金標準租金按（月/季度/年）計算，標準為元/平方米/，總金額為元/。2.2計租起始日期自年月日起計租，租金支付時間為每期開始前日內。2.3遞增條款租金每年遞增%，調整時間為年月日。2.4支付方式租金應以方式支付至以下賬戶：戶名：賬號：開戶行：2.5逾期支付承租方逾期支付租金的，應按日向出租方支付逾期金額的‰作為違約金。3.保證金明細及退還條件3.1保證金金額承租方應向出租方支付保證金元，作為履行本合同的擔保。3.2保證金用途保證金用于彌補因承租方違反合同約定或損害租賃物造成的損失。3.3保證金退還租賃期滿且承租方無違約行為的，出租方應于日內退還保證金，不計利息。3.4保證金扣除如發生以下情形，出租方有權扣除全部或部分保證金：承租方擅自轉租、轉讓或改變用途；承租方未按期支付租金、管理費或其他費用；承租方違反安全管理規定或造成設施設備損壞；其他違反合同約定的行為。4.管理服務費用4.1管理服務內容包括但不限于：公共區域清潔維護；安保服務；消防設施維護；停車場管理；設施設備維修；其他約定服務。4.2管理服務收費標準管理服務費按（月/季度/年）收取，標準為元/平方米/，總金額為元/。4.3支付時間管理服務費與租金同期支付。4.4調整機制管理服務費每年調整一次，調整比例為%。5.維修維護責任5.1承租方責任承租方負責租賃物內部設施設備的日常維護及修繕，費用由承租方承擔。5.2出租方責任出租方負責公共區域及非承租方專用設施設備的維修維護，費用由出租方承擔。5.3緊急維修如遇緊急情況，出租方有權對租賃物進行維修，費用由責任方承擔。5.4維修記錄雙方應妥善保存維修記錄，并在需要時提供給對方查閱。6.安全保障與消防設施6.1安全管理承租方應制定并執行安全管理制度，確保租賃物內安全。6.2消防設施租賃物內消防設施由出租方統一管理，承租方不得擅自改動或損壞。6.3消防演練出租方定期組織消防演練，承租方應積極參與并配合。6.4安全責任承租方因管理不當導致安全事故的，應承擔全部責任。7.廣告位及宣傳資源分配7.1廣告位使用租賃物內的廣告位由出租方統一規劃，承租方優先享有使用權。7.2宣傳資源出租方應向承租方提供宣傳資源支持，具體包括。7.3廣告費用廣告位使用費用為元/，支付時間為。7.4廣告內容審核廣告內容需經出租方審核后方可發布。8.共同使用區域管理8.1共同使用區域范圍包括、、等區域。8.2使用規則共同使用區域的使用需遵守出租方制定的管理規定。8.3費用分攤使用共同區域所產生的費用由雙方按比例分攤，具體比例為。8.4調整機制如需調整共同區域的使用規則或費用分攤比例，需經雙方協商一致。9.其他約定事項9.1承租方進入租賃物未經出租方書面同意，承租方不得擅自允許其他商家或個人進入租賃物。9.2違約責任如一方違約，需向另一方支付違約金元，并賠償由此造成的損失。9.3不可抗力因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同，互不追究責任。9.4合同變更任何合同變更需經雙方協商一致，并簽署書面協議。9.5合同終止合同期滿或雙方協商一致可終止合同，需提前日書面通知對方。簽署地點：簽署日期：年