房屋出售公開協(xié)議編號：__________

甲方（賣方）：張三，地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號

乙方（買方）：李四，地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號的房屋一套，現(xiàn)愿意將該房屋出售給乙方；乙方有意向購買該房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂目的在于明確房屋買賣的相關(guān)事宜，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證對出售的房屋擁有完全的、無負(fù)擔(dān)的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何法律上的爭議或權(quán)利瑕疵。

2.甲方應(yīng)確保房屋在出售前已支付完畢所有相關(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的實(shí)地考察，并提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄等相關(guān)資料。

4.甲方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，辦理并完成房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

5.甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合約定的使用條件，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)按照協(xié)議約定的金額和期限支付房屋購買款。

2.乙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購買房屋進(jìn)行非法活動。

3.乙方在簽訂本協(xié)議后，不得擅自變更購買房屋的用途，如需變更，應(yīng)事先征得甲方同意。

4.乙方在房屋交付前，應(yīng)自行承擔(dān)因房屋租賃、使用等產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

5.乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以處理。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋購買款。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守協(xié)議約定，不得擅自變更房屋用途。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)證明資料，并確保房屋符合約定條件。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)處理房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在法律爭議。

2.甲方有義務(wù)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付房屋購買款。

4.乙方有義務(wù)在房屋交付后，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

合同金額與支付方式：

本房屋出售公開協(xié)議中，房屋的總金額為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）。該金額為房屋的最終成交價(jià)，包括但不限于房屋本身的價(jià)款以及所有已知的稅費(fèi)。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）作為首付款，此款項(xiàng)作為房屋買賣的預(yù)付款。

2.付款節(jié)點(diǎn)：剩余房款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）將在以下節(jié)點(diǎn)支付：

a.在甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并交付房屋產(chǎn)權(quán)證書后三個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）；

b.在房屋交付并經(jīng)驗(yàn)收合格后十個工作日內(nèi)，乙方支付剩余的房款人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

3.支付條件：所有款項(xiàng)的支付應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，支付憑證應(yīng)妥善保管，作為交易完成的證據(jù)。

4.額外費(fèi)用：本協(xié)議約定的總金額中已包含房屋買賣過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，甲方應(yīng)確保在支付總金額前已支付完畢所有相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)增加，乙方應(yīng)承擔(dān)增加部分的費(fèi)用。

5.逾期支付：若乙方未按約定的支付時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)千分之五的違約金，直至實(shí)際支付完畢。

6.退款條款：如因甲方原因?qū)е路课葙I賣協(xié)議解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的利息。

本協(xié)議的財(cái)務(wù)條款為雙方交易的核心部分，任何支付變更或調(diào)整均需雙方書面同意并簽署書面文件作為補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.如甲方未按協(xié)議約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之一的違約金。

b.如甲方出售房屋時(shí)存在隱瞞或欺詐行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a.如乙方未按協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)千分之五的違約金。

b.如乙方擅自變更房屋用途或?qū)Ψ课菰斐蓳p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為XX仲裁委員會，仲裁地為XX市。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，除非爭議解決機(jī)制另有規(guī)定，否則雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止以及因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議，雙方同意提交合同簽訂地的人民法院管轄。

五、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受到嚴(yán)重影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

六、通知

除法律另有規(guī)定外，一方給予另一方的任何通知應(yīng)以書面形式，通過掛號信或快遞送達(dá)對方指定的地址。通知自交付之日起生效。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自協(xié)議生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自協(xié)議生效之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。在此期間，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

四、終止

1.本協(xié)議的終止條件包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢、雙方協(xié)商一致解除協(xié)議或因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照協(xié)議約定處理剩余事宜。

五、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受到嚴(yán)重影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。

六、爭議解決

本協(xié)議的爭議解決方式如第五部分所述，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議。

七、通知

1.本協(xié)議中提及的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)。

2.通知的送達(dá)地點(diǎn)為協(xié)議中雙方各自指定的地址。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，本協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、附件

本協(xié)議的附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（賣方）：________________

乙方（買方）：________________

簽訂日期：________________

簽訂地點(diǎn)：________________

附件：

1.房屋買賣合同：詳細(xì)列明房屋的買賣條款，包括房屋的基本信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記簿等，證明甲方對房屋擁有完全的所有權(quán)。

3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表：甲方和乙方共同填寫并提交給相關(guān)房產(chǎn)管理部門的過戶申請表格。

4.房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告：由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋現(xiàn)狀評估報(bào)告，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。

5.房屋維修記錄：甲方提供的房屋維修記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。

6.房屋交易稅費(fèi)清單：列明房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、個人所得稅等。

7.房屋相鄰關(guān)系證明：證明房屋與相鄰房屋的界限、使用情況等。

8.甲方身份證復(fù)印件：甲方有效身份證件的復(fù)印件，用于證明甲方身份。

9.乙方身份證復(fù)印件：乙方有效身份證件的復(fù)印件，用于證明乙方身份。

10.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理合同、公共設(shè)施使用協(xié)議等，如有則一并附上。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（賣方）：

簽字：____________________

蓋章：____