3既有多層住宅加裝電梯使用管理規范本標準規定了省內既有多層住宅加裝電梯的術語和定義、總體要求、使用單位職責、維護保養單位職責、應急處置相關要求。本文件適用于省內在既有多層住宅適當位置新建鋼結構電梯井道加裝的曳引驅動電梯。2規范性引用文件下列文件中的內容通過文中的規范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T7024電梯、自動扶梯、自動人行道術語GB7588.1-2020電梯制造與安裝安全規范GB/T18775電梯、自動扶梯和自動人行道維修規范GB/T24475電梯遠程報警系統GB/T31200電梯、自動扶梯和自動人行道乘用圖形標志及其使用導則DB14/T3096.3-2024特種設備風險分級管控與隱患排查治理規范第3部分：電梯DB14/T1663-2018曳引驅動電梯維護保養操作安全規范3術語和定義3.1加裝電梯在既有多層住宅外部新建井道內安裝的新的曳引驅動電梯。（包括在既有建筑物內部通過改造，新建電梯井道加裝電梯的情況）。3.2新增建（構）筑物指因加裝電梯需要，在既有住宅外（內）部新增的電梯井道，以及電梯井道與原既有住宅連接的連廊等土建結構，主要包括基坑、井道、連廊等。4總體要求44.1加裝電梯施工單位完成竣工驗收后，施工單位應向產權單位或產權人完成產權移交，產權單位或產權人應按照國家市場監督管理局第74號令（以下簡稱74號令）的要求確認電梯使用單位，并按照TSG08的要求辦理電梯使用登記證。4.2如果電梯使用單位不具備對新增建（構）筑物的維護管理能力，宜由具備相應資質的專業技術單位或人員對新增建（構）筑物進行維護管理，對新增建（構）筑物安全負責。4.3電梯使用單位應與符合相應資質的電梯維護保養單位簽訂電梯維護保養合同，履行合同義務。4.4電梯維護保養單位應取得與所維護保養電梯相匹配的資質，嚴格按照TSG5002的要求和電梯制造單位提供的維護保養說明書進行維保，同時應遵守相關法律、法規、規章、安全技術規范和相關要求。4.5電梯使用單位應嚴格遵守國家法律法規和特種設備安全監督管理部門的各項規定，積極配合相關監督、檢驗部門的工作，保證電梯安全運行。5職責要求5.1電梯使用單位應按照74號令、TSG08及相關要求履行使用管理主體責任。5.2電梯使用單位應在電梯轎廂顯著位置張貼維護保養單位的名稱、聯系人及聯系方式，以便電梯使用者及時獲取。5.3電梯使用單位應妥善保管機房門、層門、安全門、消防用防墜落裝備箱、以及通道門等鑰匙，以保證緊急救援人員及時獲取。5.4電梯使用單位應確保供維護保養人員進入工作區域的通道暢通，有義務向維護保養單位告知相關工作區域或通道存在的危險情況。5.5電梯使用單位應確保電梯報警系統符合GB/T24475的規定。5.6如果電梯無法通過日常維護保養保證其安全運行，使用單位應對該電梯進行安全評估。5.7電梯使用單位建立和完善電梯安全管理制度。電梯安全管理制度至少包括以下內容：a)相關人員的職責；b)日管控、周排查、月調度制度；c)使用登記和定期報檢制度；d)電梯安全管理員的培訓制度；e)突發事件或事故的應急救援預案及應急救援演練制度；f)安全技術檔案管理制度；g)層門鑰匙管理制度。6使用管理6.1電梯設備的維護保養應按照TSGT5002、TSGT7001和DB14/T1663-2018的要求進行。6.2電梯使用單位應對維保人員從業資格進行核查，確保維保人員持證上崗且與維保單位簽訂正式的勞動合同。6.3在電梯設備投入使用前，或者停用后再次投入使用前，使用單位應要求維護保養單位對電梯進行全面維護檢查，如停用超過一年，使用單位應按照相關規定向特種設備檢驗機構申請定期檢驗。6.4電梯使用單位在與維護保養單位確定維護頻率時，至少應考慮下列因素：a)電梯使用年限，運行工況、次數及工作時間；5b)用戶的需求以及運送物的類型；c)電梯的外部環境要素，例如氣候條件（雨雪、雷電、高溫、嚴寒等）；d）電梯歷史故障情況。6.5使用單位應對電梯設備故障做出詳細記錄，包含故障的時間、原因、處理方式及結果，以便后續有效預防。6.6電梯維護保養記錄、自行檢測記錄保存期應不少于6年。6.7使用單位應定期對電梯進行抗震性能的檢查和維護，確保其始終處于最佳狀態。6.8對于連廊和井道與原建筑之間采用剛性連接的，使用單位應定期對其連接部位進行檢查，發現異常應立即停梯。6.9電梯使用單位宜按照DB14/T3096.3-2024的相關規定，定期對電梯進行風險分級管控與隱患排查治理。6.10電梯使用單位在發現下列情況時，應立即停梯并告知電梯維護保養單位協助排查。6.10.1電梯設備a)電梯設備運行出現異響或異常抖動；b)電梯設備在危險狀況下運行時；c)電梯未按指令正常運行時。6.10.2新增建（構）筑物a)新建井道（尤其是頂部）、連廊密封不良，出現漏雨時：b)電梯底坑發生滲水，漏水情況時；c)連廊安全護欄、窗戶出現破損等情況時；d)電梯底坑地基和井道外立面出現破損情況時；e)電梯井道異常沉降、連廊及其與和原建筑物接口變形、移位時；f)鋼結構井道內部焊縫出現缺陷等；g)跨越管線（水、電、氣、熱）的基坑出現變形或下沉時；h)電梯井道、連廊出現外墻、玻璃破損或脫落時。6.11電梯使用單位應在下列情況下進行充分的風險評價：a)電梯維護保養單位不再滿足相應能力要求，需要更換維護保養單位；b)電梯設備經改造后；c)電梯設備發生安全事故后。6.12電梯使用單位應為每臺電梯建立單獨的臺賬，主要包括：a)電梯出廠隨機資料；b)使用登記證；c)監督檢驗報告；d)定期檢驗、檢測報告；6e)維護保養合同；f)更換零配件記錄；g)安全管理制度、應急預案和應急演練記錄；h)安全總監、安全管理員任命文件；i)日管控、周排查、月調度記錄。7應急處置7.1電梯使用單位首次開展加裝電梯管理工作，應每半年進行一次應急救援演練。7.2電梯困人時，電梯維護人員應在接到救援電話30分鐘內抵達救援現場，開展救援，救援期間應與被困人保持溝通，持續做好乘客安撫工作。7.3事故發生后，使用單位應積極配合相關部門做好事故調查工作。調查結束后，電梯維護保養單位應配合使用單位完成整改工