聚焦商品房買賣合同備案的新特點與影響合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為商品房出賣人，乙方為商品房買受人，雙方就甲方所開發(fā)的商品房進行買賣，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1商品房項目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房建筑規(guī)模：__________平方米1.5商品房土地使用權(quán)證號：__________1.6商品房預(yù)售許可證號：__________第二條商品房價格及支付方式2.1商品房銷售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式為：一次性付款、按揭付款或其他雙方約定方式。（1）簽訂本合同時，乙方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）____年____月____日，乙方支付第二期購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（3）____年____月____日，乙方支付第三期購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（4）余款支付時間為____年____月____日，乙方支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將商品房交付給乙方。3.2乙方對商品房進行驗收，驗收合格后，雙方簽署《房屋驗收確認書》。3.3乙方驗收不合格的，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，直至驗收合格。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房符合國家質(zhì)量標準及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2甲方對商品房的質(zhì)量保修期限為____年，自商品房交付之日起計算。4.3保修期內(nèi)，甲方應(yīng)對商品房出現(xiàn)的問題進行維修，確保乙方正常使用。第五條權(quán)益保障5.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將本合同報備至____市（縣）房地產(chǎn)管理部門。5.2甲方不得將已出售的商品房再次出售給第三方。5.3乙方有權(quán)查閱甲方提供的商品房相關(guān)信息，包括但不限于土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證、建筑工程施工許可證等。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：____元/平方米×未履行合同約定的面積。6.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：____元/平方米×未履行合同約定的面積。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付乙方并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日終止。甲方（出賣人）：__________法定代表人（或負責(zé)人）：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日特此說明，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.核實信息：合同當事人應(yīng)當仔細核實對方的身份信息、商品房的基本信息、土地使用權(quán)證號、預(yù)售許可證號等，確保所有信息真實、準確。2.價格與支付：明確商品房的價格、付款方式及時間表，確保支付方式的合法性和安全性。3.交付與驗收：合同中應(yīng)明確商品房的交付日期和驗收程序，保障乙方的合法權(quán)益。4.質(zhì)量與保修：明確商品房的質(zhì)量標準和保修期限，確保甲方在保修期內(nèi)對商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.權(quán)益保障：甲方應(yīng)按照約定時間內(nèi)報備合同至相關(guān)房地產(chǎn)管理部門，保障乙方的權(quán)益不受侵犯。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違反合同約定時的違約責(zé)任和違約金計算方式。7.爭議解決：明確爭議解決的途徑，如友好協(xié)商或訴訟，以便在發(fā)生爭議時及時解決。解決辦法：1.信息錯誤：如發(fā)現(xiàn)信息錯誤，應(yīng)及時溝通，要求更正，必要時可尋求法律援助。2.價格與支付爭議：如出現(xiàn)價格或支付方式的爭議，可依據(jù)合同約定協(xié)商解決，或提請專業(yè)機構(gòu)進行評估。3.交付與驗收問題：如交付期限或驗收標準有爭議，可參照合同約定協(xié)商，或申請相關(guān)部門進行鑒定。4.質(zhì)量與保修爭議：如商品房存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照保修條款要求甲方履行保修義務(wù)，必要時可尋求消費者協(xié)會或法律援助。5.權(quán)益侵犯：如甲方侵犯乙方權(quán)益，乙方應(yīng)立即要求甲方停止侵權(quán)行為，并依法采取相應(yīng)措施。6.違約責(zé)任追究：如一方違約，另一方應(yīng)根據(jù)合同約定追究其違約責(zé)任，并要求支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，具備居住條件，用于出售的房屋。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商預(yù)售商品房的證明文件。3.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用者擁有土地使用權(quán)合法權(quán)利的證書。4.合同備案：指將已簽訂的合同報備至房地產(chǎn)管理部門，以便于管理和監(jiān)督。5.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議時采取的解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能身處外地，不便親自辦理相關(guān)手續(xù)，雙方可約定：“若乙方因特殊情況無法親自辦理合同簽訂、房屋驗收等相關(guān)事宜，乙方可以授權(quán)第三方代理人代為辦理，代理人需持有乙方的授權(quán)委托書及有效身份證件。”2.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)補充條款：如果商品房為乙方與他人共有，可增加：“乙方應(yīng)確保其共有權(quán)人同意本次購房行為，并在合同簽訂前提供共有權(quán)人的書面同意書。如因共有權(quán)人不同意導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：房屋裝修補充條款：如果乙方計劃對商品房進行裝修，可以寫入：“乙方在裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保裝修不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。甲方應(yīng)對乙方裝修提供必要的支持和指導(dǎo)，確保裝修質(zhì)量和安全。”4.應(yīng)用場合：子女教育補充條款：如果乙方購房是為了子女教育，可以增加：“甲方應(yīng)提供該商品房所在區(qū)域的教育資源信息，包括但不限于學(xué)校分布、入學(xué)政策等，以幫助乙方更好地規(guī)劃子女教育。”合同所需附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.商品房土地使用權(quán)證復(fù)印件3.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件4.乙方有效身份證件復(fù)印件5.乙方付款憑證復(fù)印件6.房屋驗收確