購房合同簽訂流程及常見問題解答合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構：__________1.3房屋性質：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋產權證號：__________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____日內支付。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付。第三條房屋交付及辦理過戶手續3.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____日內，辦理房屋過戶手續，并將房屋產權證書交付給乙方。第四條權利與義務4.1甲方權利：（1）按照本合同約定收取乙方支付的房款。（2）按照本合同約定辦理房屋過戶手續。4.2甲方義務：（1）保證所售房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。（2）按照本合同約定交付房屋及辦理過戶手續。4.3乙方權利：（1）按照本合同約定支付房款。（2）按照本合同約定接收房屋及產權證書。4.4乙方義務：（1）按照本合同約定支付房款。（2）按照本合同約定接收房屋及產權證書。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的______%。5.2甲方未按約定交付房屋的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日1.本合同是否需要公證？答：本合同不屬于必須公證的范疇，但為保障雙方權益，建議進行公證。2.房屋過戶費用由誰承擔？答：根據我國相關法律法規，房屋過戶費用一般由買受人承擔。3.乙方在支付房款后，如甲方未能按約定辦理過戶手續，乙方應如何維權？答：乙方可以依據本合同約定，要求甲方支付違約金，并有權解除本合同。4.本合同簽訂后，如乙方反悔，是否可以解除合同？答：乙方在合同簽訂后反悔，應與甲方協商解除合同。如協商不成，乙方應承擔違約責任。5.本合同簽訂后，如房屋出現質量問題，乙方應如何維權？答：乙方可以要求甲方承擔修復責任，并賠償因此造成的損失。如甲方拒絕修復，乙方可以向人民法院提起訴訟。注意事項：1.合同公證：雖然本合同無需強制公證，但為增加合同的法律效力和雙方的權益保障，建議進行公證。2.過戶費用承擔：明確房屋過戶費用由買受人（乙方）承擔，避免后期因費用問題產生糾紛。3.違約責任：雙方應嚴格遵守合同約定，如發生違約行為，應按照合同約定的違約金比例承擔違約責任。4.合同解除：買受人（乙方）在支付房款后，如出賣人（甲方）未能按約定辦理過戶手續，乙方有權解除合同并要求支付違約金。5.房屋質量問題：合同簽訂后，如發現房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方承擔修復責任并賠償損失。解決辦法：1.協商解決：雙方應通過友好協商解決合同執行過程中出現的問題。2.法律途徑：如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。關鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：指擁有房屋所有權及處置權，并愿意出售房屋的一方，即甲方。買受人：指向出賣人購買房屋的一方，即乙方。違約責任：指合同當事人未履行合同義務或履行不符合約定時，應承擔的民事法律責任。解除合同：指在合同有效期內，因一方或雙方的原因，經雙方協商一致或根據法律規定，終止合同的權利義務關系。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照合同約定或法律規定，應向對方支付的金錢賠償。過戶手續：指將房屋所有權從出賣人轉移至買受人的法律程序，包括但不限于產權轉移登記等。公證：指國家公證機關根據當事人的申請，對法律行為、法律事實或具有法律意義的文書予以證明的活動。哎呦，買房可是人生大事，不同的情況下咱們得有些特別的約定，這樣才更貼心嘛。下面我給你舉幾個例子，說說在特殊場合下，合同里可以加哪些補充條款：1.新婚小兩口買房特殊場合補充條款：考慮到新婚夫妻可能對房屋裝修有特別需求，可以增加一條：“甲方應保證房屋結構安全，乙方有權在合同約定的時間內，按照甲方的同意進行合理范圍內的裝修。”2.異地工作人士購房特殊場合補充條款：異地工作的人可能不方便親自處理各種事宜，可以加上：“乙方因工作原因無法親自辦理過戶等手續時，可授權第三方代理，甲方應予以配合。”3.投資購房特殊場合補充條款：投資購房者可能對房屋的出租有要求，可以寫明：“甲方應保證乙方在房屋產權過戶后有權自由出租該房屋，甲方不得干涉。”4.為子女教育購房特殊場合補充條款：如果是為了孩子的教育，可以增加：“甲方保證該房屋所在區域的教育資源符合乙方的需求，甲方應協助乙方了解相關學校的入學政策。”身份證復印件：咱們得確認一下買賣雙方的身份，所以需要雙方的身份證復印件。房產證復印件：得看看房子的所有權是誰的，所以需要房產證復印件。付款憑證：錢得有個說法，所以需要付款的銀行轉賬憑證或者現金收據。房屋現