房屋抵押的法律依據編號：__________

甲方（抵押人）：[甲方全稱]

地址：[甲方地址]

乙方（抵押權人）：[乙方全稱]

地址：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[抵押物所在地]的房屋（以下簡稱“抵押物”），該房屋已設定抵押權，現甲方同意將其抵押給乙方，乙方同意接受該抵押權。為明確雙方的權利、義務和責任，經雙方友好協商，特訂立本合同。

本合同的目的在于：甲方將抵押物設定抵押權，乙方接受抵押權，以確保乙方在甲方未履行債務時對抵押物享有優先受償權。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保抵押物真實、合法，并擁有完整的所有權和處置權。

2.甲方應保證抵押物在合同有效期內未設定其他抵押權或擔保物權，若存在，應及時通知乙方。

3.甲方應按合同約定向乙方支付抵押權登記費用、抵押權維持費用等與抵押權相關的費用。

4.甲方在合同有效期內，未經乙方書面同意，不得擅自處置抵押物，包括但不限于出售、出租、贈與等行為。

5.甲方應確保抵押物在合同有效期內保持完好，不得因自身原因導致抵押物價值減少。

6.甲方應按合同約定及時償還債務，若未能按期償還，乙方有權行使抵押權。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定接受甲方的抵押物，并在抵押權登記后享有抵押權。

2.乙方應承擔抵押權登記、維持等相關費用。

3.乙方在合同有效期內，未經甲方書面同意，不得擅自處置抵押物。

4.乙方應確保抵押物在合同有效期內保持完好，不得因自身原因導致抵押物價值減少。

5.乙方在甲方未能按期償還債務時，有權依法行使抵押權，但應遵循法定程序。

6.乙方應妥善保管抵押物，不得損害抵押物的價值和使用功能。

7.乙方應按照合同約定，在甲方償還債務后，辦理抵押權的注銷手續。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定履行抵押權登記、維持等義務。

2.甲方有權要求乙方在甲方償還債務后，辦理抵押權的注銷手續。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定履行還款義務，并行使抵押權。

4.乙方有權要求甲方及時支付抵押權相關費用。

5.乙方有權要求甲方不得擅自處置抵押物。

雙方義務：

1.雙方應遵守國家有關法律法規，不得利用抵押權進行非法活動。

2.雙方應誠實守信，履行合同約定的義務。

3.雙方應積極配合，共同維護抵押權的合法權益。

合同金額與支付方式：

本合同約定的抵押物價值為人民幣[具體金額]元整，該金額為抵押物的評估價值，雙方認可并同意作為抵押物價值的基準。

支付方式如下：

1.首付款：甲方應在合同簽訂之日起[具體天數]內向乙方支付首期抵押權登記費用，金額為人民幣[具體金額]元。

2.按揭還款：甲方應按照乙方指定的還款計劃，定期向乙方支付抵押貸款的本金及利息。具體還款計劃如下：

-還款期限：[具體年數]年；

-還款頻率：[每月/每季度/每年]；

-每期還款金額：[具體金額]元；

-還款起始時間：合同簽訂之日起[具體天數]后。

3.額外費用：在合同履行過程中，如發生因抵押物評估、抵押權登記、抵押物維護等產生的額外費用，雙方應根據實際情況協商確定，并按實際發生金額由甲方支付給乙方。

4.付款方式：甲方應通過以下方式向乙方支付款項：

-銀行轉賬：甲方應將款項直接轉入乙方指定的銀行賬戶；

-現金支付：在特殊情況下，甲方可向乙方指定的收款人支付現金，但需提供相應憑證。

5.付款憑證：甲方支付款項后，乙方應出具相應的收款憑證，作為甲方履行付款義務的證明。

6.逾期付款：若甲方未按約定時間支付款項，應向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國人民銀行同期貸款利率計算。

7.付款爭議：若雙方對付款金額或支付方式產生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

-若甲方未按約定時間支付款項，除支付逾期付款利息外，還應向乙方支付違約金，違約金比例為未付款項的[具體百分比]%。

-若甲方擅自處置抵押物，導致抵押權受損，甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于恢復抵押物原狀、賠償乙方因此遭受的損失。

-若甲方違反合同約定，導致合同無法履行，甲方應承擔全部違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失。

2.乙方違約：

-若乙方未按約定時間登記抵押權，導致甲方權益受損，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

-若乙方擅自處置抵押物，導致甲方權益受損，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于恢復抵押物原狀、賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權選擇以下一種爭議解決方式：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

-仲裁：任何一方均可向[具體仲裁機構]申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

2.爭議解決程序：雙方在爭議解決過程中，應遵循誠實信用原則，積極協商，共同尋求合理解決方案。

3.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：本合同的簽訂地為[具體地點]，雙方同意，因本合同發生的或與本合同有關的任何爭議，均應提交至[具體法院名稱]管轄。

三、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。

附則：

一、生效條件

1.本合同經雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同自抵押權登記之日起正式生效，抵押權登記手續完備后，雙方應及時通知對方。

二、有效期

1.本合同的有效期為[具體年數]年，自合同生效之日起計算。

2.本合同期滿后，如甲方繼續履行還款義務，本合同可自動延續，直至甲方完全清償債務。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：在合同有效期內，如因國家法律法規的變動或雙方協商一致，需要變更合同內容的，雙方應簽署書面變更協議，變更協議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：

-甲方按合同約定履行完畢所有還款義務，合同自動終止。

-雙方協商一致，簽署書面終止協議，合同自終止協議簽署之日起終止。

-發生不可抗力事件，經雙方確認，合同可終止。不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等，雙方應在事件發生后[具體天數]內通知對方，并提供相關證明材料。

3.合同終止后的處理：

-合同終止后，乙方應在[具體天數]內協助甲方辦理抵押權的注銷手續。

-雙方應按照合同約定處理抵押物，確保抵押物價值不受損害。

四、通知

1.本合同簽訂后，雙方應保持有效的通訊渠道，并及時相互通知有關事項。

2.任何一方變更通訊地址或聯系方式，應在變更后[具體天數]內書面通知對方。

五、不可抗力

1.因不可抗力事件導致本合同無法履行或履行不符合約定的，雙方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明材料。

2.不可抗力事件發生后，雙方應盡快協商，采取適當措施減少損失。

六、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.抵押物清單：詳細列明抵押物的名稱、數量、規格、價值等信息。

2.抵押物評估報告：由具有相應資質的評估機構出具，確認抵押物的價值。

3.抵押權登記申請書：甲方提交給抵押權登記機關的申請文件。

4.抵押權登記證明：抵押權登記機關出具的抵押權登記證明文件。

5.還款計劃表：詳細列明還款期限、還款頻率、每期還款金額等信息。

6.甲方身份證明文件：包括但不限于身份證、營業執照等。

7.乙方身份證明文件：包括但不限于身份證、營業執照等。

8.