裝飾裝修工程監理實施細則?一、工程概況1.工程名稱：[辦公樓與綜合樓名稱]裝飾裝修工程2.工程地點：[具體地點]3.工程規模：辦公樓建筑面積[X]平方米，綜合樓建筑面積[X]平方米4.工程內容：包括室內外墻面裝飾、地面鋪設、門窗安裝、吊頂工程、水電安裝等

二、監理工作依據1.工程建設監理合同2.工程施工合同3.施工圖紙及設計文件4.相關的施工及驗收規范：如《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB502102018、《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB502092010等5.國家和地方有關工程建設的法律法規

三、監理工作流程1.施工準備階段監理工作流程參與圖紙會審審查施工單位資質及人員資格審查施工組織設計和專項施工方案檢查施工場地及施工條件參加第一次工地會議2.施工階段監理工作流程工程材料、構配件和設備質量控制施工質量控制施工安全與環境保護監督工程進度控制工程計量與工程款支付審核合同管理信息管理組織協調3.竣工驗收階段監理工作流程審查施工單位提交的竣工驗收申請組織預驗收參加建設單位組織的竣工驗收整理監理資料，編寫監理工作總結

四、監理工作要點

（一）施工準備階段監理工作要點1.圖紙會審組織施工單位、建設單位、設計單位進行圖紙會審，對圖紙中存在的問題及時提出并要求設計單位澄清。重點審查裝飾裝修工程與主體結構的連接構造、防火、防水、節能等設計要求是否滿足規范和使用功能要求。2.施工單位資質及人員資格審查審查施工單位的營業執照、資質證書、安全生產許可證等是否有效。檢查施工單位項目經理、技術負責人、質檢員、安全員等主要管理人員的資格證書是否與投標文件一致，是否具備相應的施工管理經驗和能力。3.施工組織設計和專項施工方案審查審查施工組織設計中施工部署、施工進度計劃、施工方法及技術措施、質量保證措施、安全保證措施等是否合理可行。對深基坑、高支模、腳手架、臨時用電等危險性較大的分部分項工程，要求施工單位編制專項施工方案，并組織專家進行論證。監理單位對專項施工方案進行審核，確保方案符合工程實際和相關規范要求。4.施工場地及施工條件檢查檢查施工現場的場地平整、通水通電、臨時設施搭建等是否滿足施工要求。對施工現場的測量放線進行復核，確保建筑物的定位、軸線、標高準確無誤。5.第一次工地會議組織召開第一次工地會議，介紹工程基本情況、建設單位要求、監理工作范圍和內容、監理工作程序和方法等。明確各方的工作界面和職責分工，建立有效的溝通協調機制。

（二）施工階段監理工作要點1.工程材料、構配件和設備質量控制審查施工單位報送的工程材料、構配件和設備的質量證明文件，包括質量檢驗報告、產品合格證書、性能檢測報告等。對進場的材料、構配件和設備進行外觀檢查和抽樣檢驗，合格后方可使用。對重要材料和構配件，如水泥、鋼材、門窗、電線電纜等，實行見證取樣送檢制度，確保材料質量符合要求。要求施工單位建立材料、構配件和設備臺賬，記錄材料的進場日期、規格型號、數量、使用部位等信息，便于追溯和管理。2.施工質量控制墻面裝飾工程基層處理：檢查基層的平整度、垂直度、強度等是否符合要求，對不平整的基層應進行找平處理。抹灰工程：控制抹灰厚度、平整度、陰陽角方正度等，防止出現空鼓、開裂等質量問題。檢查抹灰材料的配合比是否符合設計要求，抹灰前應進行基層濕潤處理。飾面磚粘貼工程：檢查飾面磚的品種、規格、顏色是否符合設計要求，粘貼前應進行選磚。控制飾面磚的粘貼平整度、垂直度、空鼓率等，確保粘貼牢固，無裂縫、缺棱掉角等缺陷。涂飾工程：檢查涂料的品種、型號、顏色是否符合設計要求，涂飾前應清理基層表面。控制涂飾的平整度、光澤度、均勻度等，防止出現流墜、起皮、透底等質量問題。地面鋪設工程基層處理：檢查基層的強度、平整度、坡度等是否符合要求，對不平整的基層應進行找平處理。地面磚鋪貼工程：檢查地面磚的品種、規格、顏色是否符合設計要求，鋪貼前應進行預排磚。控制地面磚的鋪貼平整度、空鼓率、縫寬等，確保鋪貼牢固，縫格均勻一致。木地板鋪設工程：檢查木地板的材質、規格、含水率等是否符合要求，鋪設前應進行基層防潮處理。控制木地板的鋪設平整度、縫隙寬度、相鄰板材高差等，確保鋪設牢固，表面平整光滑。門窗安裝工程門窗的品種、規格、型號、開啟方向、五金配件等應符合設計要求。檢查門窗洞口的尺寸、垂直度、平整度等是否符合要求，對不符合要求的洞口應進行修整。控制門窗的安裝位置、水平度、垂直度、密封膠嵌縫等，確保門窗安裝牢固，開關靈活，關閉嚴密，無滲漏現象。吊頂工程吊頂龍骨的材質、規格、間距、連接方式等應符合設計要求。檢查吊頂基層的平整度、強度等是否符合要求，對不平整的基層應進行找平處理。控制吊頂面板的安裝平整度、板縫寬度、吊頂高度等，確保吊頂表面平整，板縫嚴密，無變形、裂縫等缺陷。水電安裝工程電氣安裝：檢查電線電纜的規格、型號、絕緣性能等是否符合要求，電線管的敷設應橫平豎直，固定牢固。控制插座、開關的安裝位置、標高、接線等，確保通電安全可靠。給排水安裝：檢查給水管材的材質、規格、壓力等級等是否符合要求，管道安裝應橫平豎直，連接牢固，無滲漏現象。控制排水管道的坡度、通水試驗等，確保排水暢通無阻。3.施工安全與環境保護監督施工安全監督審查施工單位的安全生產許可證、安全生產責任制、安全管理制度等是否健全。檢查施工現場的安全防護設施，如安全帽、安全帶、安全網、樓梯口、電梯井口、預留洞口、通道口的防護措施等是否符合要求。對施工現場的臨時用電、施工機械、腳手架等進行定期檢查，確保使用安全。監督施工單位對工人進行安全教育培訓，提高工人的安全意識和自我保護能力。環境保護監督檢查施工現場的揚塵控制措施，如灑水降塵、圍擋設置、建筑垃圾覆蓋等是否落實。監督施工單位對廢水、廢氣、噪聲等污染物的處理，確保符合環保要求。要求施工單位合理安排施工時間，避免夜間施工對周邊環境造成影響。4.工程進度控制審查施工單位提交的施工總進度計劃和月、周進度計劃，分析其合理性和可行性。定期檢查工程實際進度情況，與進度計劃進行對比分析，找出偏差原因。對進度滯后的情況，要求施工單位采取有效的趕工措施，如增加施工人員、延長施工時間、優化施工順序等，確保工程按時完成。協調各施工單位之間的施工順序和進度關系，避免相互干擾和影響。5.工程計量與工程款支付審核按照施工合同約定的計量規則和方法，對施工單位完成的工程量進行計量。審核施工單位提交的工程款支付申請，包括工程量清單、單價分析表、費用計算表等。根據計量結果和合同約定，審核工程款支付金額，報建設單位批準后支付。6.合同管理協助建設單位與施工單位簽訂施工合同，并對合同執行情況進行監督檢查。審查施工單位與供應商簽訂的材料采購合同，確保合同條款符合工程要求和法律法規規定。處理合同執行過程中的糾紛和索賠事項，按照合同約定進行公正裁決。7.信息管理建立工程監理信息管理系統，及時收集、整理、分析和傳遞工程信息。定期編寫監理月報、季報、專題報告等，向建設單位匯報工程進展情況、質量狀況、安全情況、存在問題及處理措施等。整理和歸檔監理資料，包括監理規劃、監理實施細則、監理月報、會議紀要、工程質量驗收記錄、監理通知等，確保資料真實、完整、有效。8.組織協調組織召開工程例會，定期協調建設單位、施工單位、設計單位等各方之間的關系，解決工程中存在的問題。協調各施工單位之間的施工配合，避免交叉作業造成的相互影響和質量安全事故。及時處理建設單位和施工單位之間的意見和建議，維護各方的合法權益，促進工程順利進行。

（三）竣工驗收階段監理工作要點1.審查施工單位提交的竣工驗收申請檢查施工單位是否完成了合同約定的全部工程內容，工程質量是否符合設計和規范要求。審查施工單位提交的工程竣工報告、質量檢驗報告、竣工圖等資料是否齊全、真實、有效。2.組織預驗收成立預驗收小組，對工程進行全面檢查。按照施工質量驗收規范和標準，對各分項工程、分部工程進行驗收，檢查工程質量是否符合要求。對存在的問題提出整改意見，要求施工單位限期整改，整改完成后進行復查，直至符合要求。3.參加建設單位組織的竣工驗收協助建設單位組織設計單位、施工單位等相關單位進行竣工驗收。在竣工驗收過程中，對工程質量、工程資料等進行檢查，對驗收意見進行記錄和整理。對驗收中提出的問題，督促施工單位及時整改，確保工程順利通過竣工驗收。4.整理監理資料，編寫監理工作總結整理監理過程中形成的各類資料，分類歸檔，建立完善的監理檔案。編寫監理工作總結，總結監理工作經驗和教訓，對工程質量、進度、安全等方面進行評價，為今后的監理工作提供參考。

五、監理工作方法及措施

（一）監理工作方法1.巡視監理人員定期對施工現場進行巡視，檢查施工質量、安全、進度等情況，及時發現問題并要求施工單位整改。巡視過程中，重點關注關鍵部位、關鍵工序的施工情況，對發現的問題做好記錄，及時向施工單位反饋，并跟蹤整改情況。2.平行檢驗監理機構利用一定的檢查或檢測手段，在施工單位自檢的基礎上，按照一定的比例獨立進行檢查或檢測工作。平行檢驗的項目和數量應符合相關規范和標準的要求，檢驗結果作為對工程質量進行判斷的依據之一。3.旁站對關鍵部位、關鍵工序的施工質量實施全過程現場跟班的監督活動。旁站人員應認真履行職責，對旁站過程進行詳細記錄，及時發現和處理旁站過程中出現的問題。4.見證取樣送檢對涉及結構安全的試塊、試件及工程材料，在施工單位現場取樣時，由監理人員見證，送至具備相應資質的檢測單位進行檢測。見證取樣送檢應嚴格按照相關規范和標準的要求進行，確保檢測結果的真實性和可靠性。5.指令文件監理機構采用監理通知單、工程暫停令、監理工作聯系單等指令文件，對施工單位的施工質量、安全、進度等方面存在的問題進行指示和要求整改。施工單位應按照指令文件的要求及時整改，并將整改情況書面回復監理機構。

（二）監理工作措施1.組織措施建立健全監理組織機構，明確各監理人員的職責分工，確保監理工作有序開展。定期召開監理工作會議，總結工作經驗，分析存在問題，制定改進措施。加強與建設單位、施工單位、設計單位等相關單位的溝通協調，建立良好的工作關系，共同推進工程建設。2.技術措施組織監理人員學習相關的施工及驗收規范、標準和技術文件，提高監理人員的業務水平和技術能力。對工程中的關鍵技術問題，組織專家進行論證，確保施工方案的科學性和合理性。加強對施工過程的技術指導，及時解決施工中出現的技術難題。3.經濟措施嚴格按照施工合同約定的計量規則和工程款支付程序進行計量和支付，對施工單位的工程質量、進度、安全等方面進行考核，與工程款支付掛鉤。對工程質量不符合要求的施工單位，責令其返工整改，整改費用由施工單位承擔；對造成質量事故的，按照合同約定進行處罰。4.合同措施協助建設單位簽訂施工合同，并對合同執行情況進行監督檢查，確保合同雙方嚴格履行合同義務。審查施工單位與供應商簽訂的材料采購合同，防止因合同糾紛影響工程進度和質量。處理合同執行過程中的糾紛和索賠事項，按照合同約定進行公正裁決，維護合同雙方的合法權益。

六、監理工作風險分析及防范措施

（一）監理工作風險分析1.質量風險施工單位偷工減料，使用不合格的材料和構配件，導致工程質量不符合要求。監理人員對施工質量的檢查不到位，未能及時發現質量問題，導致質量事故的發生。2.安全風險施工單位安全管理不到位，施工現場存在安全隱患，如未設置安全防護設施、未對工人進行安全教育培訓等，容易引發安全事故。監理人員對施工現場的安全監督不力，未能及時發現和消除安全隱患，導致安全事故的發生。3.進度風險施工單位施工組織不合理，施工進度計劃執行不力，導致工程進度滯后。由于不可抗力因素或建設單位、設計單位等原因，導致工程變更頻繁，影響工程進度。4.合同風險施工合同條款不明確，容易引發合同糾紛。施工單位或供應商不履行合同義務，導致工程無法順利進行。

（二）防范措施1.質量風險防范措施加強對工程材料、構配件和設備的質量控制，嚴格審查質量證明文件，按規定進行見證取樣送檢。增加監理人員對施工質量的檢查頻率，采用旁站、平行檢驗等多種監理手段，確保質量問題及時發現和整改。對施工單位的質量保證體系進行監督檢查，要求施工單位嚴格按照施工質量驗收規范和標準進行施工。2.安全風險防范措施督促施工單位建立健全安全生產管理制度，加強對工人的安全教育培訓，提高工人的安全意識。加強對施工現場的安全監督檢查，定期對安全防護設施、施工機械等進行檢查，及時發現和消除安全隱患。要求施工單位制定安全事故應急預案，定期進行演練，提高應對安全事故的能力。3.進度風險防范措施協助建設單位和施工單位合理安排施工進度計劃，審查施工進度計劃的合理性和可行性，并監督其執行情況。及