物業(yè)租賃合同?一、合同雙方出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：名稱：[公司名稱/個(gè)人姓名]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：名稱：[公司名稱/個(gè)人姓名]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]

二、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[具體地址]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，具體樓層為[X]層，房號(hào)為[房號(hào)]。2.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)用于[明確用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、居住等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)用途。3.物業(yè)建筑面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。

三、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。

四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照以下方式向甲方支付租金：第1年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）；第[X+1]年至第[X+2]年，每月租金在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）；第[X+3]年及以后，租金遞增方式及幅度由雙方另行協(xié)商確定。2.租金支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[X]日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。

五、物業(yè)交付與返還1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[交付日期]前將物業(yè)交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件：甲方交付的物業(yè)應(yīng)符合以下條件：物業(yè)已通過竣工驗(yàn)收，不存在質(zhì)量問題；水、電、氣、通訊等配套設(shè)施能夠正常使用；提供必要的物業(yè)使用說明及相關(guān)資料。3.返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照以下要求返還物業(yè)：乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除之日起[X]日內(nèi)將物業(yè)騰空并交還給甲方；乙方應(yīng)保持物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好、清潔，不得損壞。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間發(fā)生的水、電、氣、通訊、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等所有費(fèi)用。

六、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。對(duì)于乙方提出的合理維修要求，甲方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并安排維修。如因甲方原因未能及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)自用部分的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。3.維修費(fèi)用承擔(dān)：除本合同另有約定外，物業(yè)維修費(fèi)用按照以下原則承擔(dān)：屬于甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修責(zé)任范圍內(nèi)的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е挛飿I(yè)損壞的，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。

七、物業(yè)服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：甲方委托[物業(yè)服務(wù)公司名稱]為該物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下方面：物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔；公共秩序維護(hù)；綠化養(yǎng)護(hù)管理。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付，乙方應(yīng)在每月[X]日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)服務(wù)公司指定的銀行賬戶。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，應(yīng)以物業(yè)服務(wù)公司書面通知為準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。如乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司存在服務(wù)質(zhì)量問題，可向甲方或物業(yè)服務(wù)公司提出書面意見，甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)及時(shí)處理并反饋處理結(jié)果。

八、費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)1.乙方承擔(dān)的費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因使用物業(yè)而產(chǎn)生的以下費(fèi)用：水、電、氣、通訊、有線電視等能源費(fèi)用；物業(yè)內(nèi)自用部分的裝修、維修、保養(yǎng)費(fèi)用；乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。2.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃期間，因本租賃合同產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。

九、合同的解除1.乙方解除合同的情形：在租賃期限內(nèi)，有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：甲方未按照本合同約定交付物業(yè)，經(jīng)乙方催告后仍未交付的；甲方交付的物業(yè)不符合本合同約定的交付條件，嚴(yán)重影響乙方使用的；因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)存在質(zhì)量問題，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的；甲方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.甲方解除合同的情形：在租賃期限內(nèi)，有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變物業(yè)用途的；乙方未經(jīng)甲方書面同意，將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方的；乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過[X]日的；乙方損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，拒不修復(fù)或賠償?shù)模灰曳嚼梦飿I(yè)從事違法活動(dòng)的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.合同解除的程序：一方要求解除合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，返還物業(yè)。

十、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任：如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。如乙方損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

十一、不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行。如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。

十二、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十三、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。本合同