房地產開發維保合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方為房地產開發企業，擁有__________項目的開發權，乙方具備房地產開發維保的專業能力，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方__________項目的維保事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方__________項目的維保范圍、責任、期限及費用等事項，確保項目交付后能夠得到良好的維護保養，保障業主權益。

二、合同背景：甲方__________項目于__________年__________月__________日取得建設工程規劃許可證，并于__________年__________月__________日取得建筑工程施工許可證，現進入維保階段。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應確保項目在交付前符合國家相關法律法規及行業標準，并提供完整的項目資料，包括但不限于施工圖紙、驗收報告等。

2.甲方應按照合同約定的時間節點完成項目交付，確保乙方能夠按時開展維保工作。

3.甲方應配合乙方進行現場勘查，提供必要的工作條件和便利，確保乙方能夠順利開展工作。

4.甲方應承擔項目維保期間因甲方原因造成的損失或損害，包括但不限于設計缺陷、材料質量問題等。

5.甲方應按照合同約定支付維保費用，確保乙方有足夠的資金支持維保工作的開展。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、質量、標準完成維保工作，確保項目交付后能夠達到預期的使用效果。

2.乙方應定期對項目進行檢查，發現問題時及時向甲方報告，并提出相應的整改措施。

3.乙方應配備專業的維保人員，確保維保工作的順利進行。

4.乙方應遵守國家相關法律法規及行業標準，確保維保工作的安全性、環保性。

5.乙方應按照合同約定，在維保期內對項目進行保養、維修，確保項目設施的正常運行。

6.乙方應妥善保管甲方提供的項目資料，不得泄露或損壞。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定履行維保義務，確保項目設施的正常運行。

2.甲方有權對乙方的維保工作進行監督，確保其符合合同約定。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定支付維保費用，并確保工作條件和便利。

四、雙方義務：

1.雙方應按照合同約定，在履行合同過程中保持誠信，不得故意隱瞞或歪曲事實。

2.雙方應就合同履行過程中產生的問題進行友好協商，力求達成一致意見。

3.雙方應遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。

4.雙方應妥善保管合同及相關資料，不得泄露或損壞。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，甲方應向乙方支付維保服務總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應在合同簽訂后__________日內向乙方支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）作為首付款。

2.進度款：乙方按照合同約定的維保進度和質量標準完成工作后，甲方應在每個進度節點后__________日內向乙方支付已完成工作價值的__________%，具體支付金額以雙方確認的工程量及單價計算。

3.驗收款：項目維保工作完成后，經雙方驗收合格，甲方應在驗收合格后__________日內向乙方支付剩余合同總金額的__________%，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。

4.保修金：甲方在支付最后一筆款項時，應向乙方支付合同總金額的__________%作為保修金，保修金在保修期滿無質量問題后無息退還乙方。

三、支付條件：

1.乙方提交完整的維保工作總結報告和相應的驗收資料。

2.甲方確認乙方已按照合同約定完成相應的工作，且工作質量符合合同要求。

3.甲方有權對乙方提交的驗收資料進行審查，并在__________日內完成審查。

四、逾期支付：

1.如甲方未按約定時間支付款項，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計算，自逾期之日起至實際付款日止。

2.逾期付款超過__________日，乙方有權暫停履行合同義務，并要求甲方支付違約金。

五、稅費承擔：本合同項下的稅費按照國家相關法律法規的規定，由甲方承擔。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如甲方未按約定支付款項，除支付逾期付款違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失。

2.如乙方未按約定完成維保工作，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于返工、修復、賠償損失等。

3.如甲方在維保期間發現乙方存在違法行為或嚴重違反合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

二、違約賠償：

1.因甲方違約造成的損失，甲方應按照實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失。

2.因乙方違約造成的損失，乙方應按照實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失。

三、爭議解決：

1.本合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.如雙方同意，爭議也可提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

四、適用法律和管轄法院：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.如發生訴訟，雙方同意合同簽訂地為第一審管轄法院。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力導致本合同無法履行或部分條款無法履行，雙方應及時通知對方，并協商解決。

2.不可抗力包括自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

3.如不可抗力事件持續超過__________日，雙方可協商解除合同，并互不承擔責任。

六、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.合同解除后，雙方應按照合同約定處理未完成的工作和已支付的費用。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至合同約定的維保期限屆滿之日止，本合同對雙方具有約束力。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同到期后，如雙方無異議，合同可自動續期__________年。

三、變更和終止條款：

1.合同變更：在本合同有效期內，如因國家政策調整、不可抗力或其他特殊原因，導致合同內容需要變更，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議，變更后的協議與本合同具有同等法律效力。

2.合同終止：以下情形下，本合同可終止：

a.合同約定的維保期限屆滿；

b.雙方協商一致，簽訂書面終止協議；

c.因一方違約，另一方依法解除合同；

d.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致解除合同。

3.合同終止后，雙方應按照合同約定處理未完成的工作和已支付的費用。

四、通知與送達：

1.雙方應按照合同約定的地址和聯系方式進行通知和送達。

2.任何一方變更地址或聯系方式，應提前__________日書面通知對方。

五、爭議解決：

1.本合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.甲方項目需求說明書，包括項目概況、功能需求、性能指標等。

2.乙方維保服務需求說明書，詳細列出乙方需提供的服務內容和標準。

二、設計方案

1.甲方項目設計方案，包括建筑圖紙、結構設計、設備選型等。

2.乙方維保方案設計，包括維保流程、設備維護計劃、應急預案等。

三、技術規格

1.項目設備技術規格書，詳細列出設備的技術參數、性能要求等。

2.乙方維保服務技術規格書，明確維保工作的技術要求、操作規范等。

四、各類證件復印件

1.甲方項目相關證件復印件，包括規劃許可證、施工許可證、竣工驗收報告等。

2.乙方資質證明文件復印件，包括營業執照、資質證書、相關資格證書等。

五、合同附件清單

1.本合同附件清單，列明上述所有附件的名稱、數量及對應編號。

六、其他輔助材料

1.雙方協商認為需要作為合同附件的其他相關