房屋買賣的道德合規(guī)編號：__________

甲方（賣方）：張三，身份證號碼住址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號。

乙方（買方）：李四，身份證號碼住址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號。

合同目的：甲乙雙方本著公平、自愿、誠信的原則，就甲方所擁有的位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號的房屋（以下簡稱“涉案房屋”）的買賣事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。

合同背景：甲方因工作原因需遷至其他城市居住，現(xiàn)決定出售涉案房屋；乙方有意購買涉案房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，具體事宜如下：

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證涉案房屋的所有權(quán)清晰、無爭議，并有權(quán)進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)讓。

2.甲方應(yīng)向乙方提供涉案房屋的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保涉案房屋不存在任何未知的債務(wù)、訴訟或法律糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將涉案房屋交付給乙方，并確保房屋的交付符合約定的狀態(tài)和條件。

5.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方涉案房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等。

6.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并在乙方辦理完畢過戶手續(xù)后，將涉案房屋的鑰匙等交付給乙方。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格向甲方支付購房款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成購房款的支付，并按照約定的時(shí)間和方式支付。

3.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用涉案房屋。

4.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，配合甲方提供必要的文件和證明。

5.乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

6.乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)提供必要的文件和證明。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供涉案房屋的合法權(quán)屬證明文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方如實(shí)告知涉案房屋的實(shí)際情況。

5.乙方有權(quán)在房屋交付后，要求甲方修復(fù)房屋質(zhì)量問題或賠償損失。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供涉案房屋的合法權(quán)屬證明文件。

2.甲方有義務(wù)如實(shí)告知涉案房屋的實(shí)際情況。

3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)交付涉案房屋。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。

5.乙方有義務(wù)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)配合甲方。

6.乙方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。

合同金額與支付方式：

本合同項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付房屋購買總價(jià)款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的30%作為首付款，即人民幣十五萬元整（￥150,000.00）。

2.付款節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在將涉案房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)按照以下節(jié)點(diǎn)支付剩余款項(xiàng)：

a.交付后五個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)的20%，即人民幣十萬元整（￥100,000.00）；

b.交付后六個(gè)月內(nèi)向甲方支付剩余款項(xiàng)的20%，即人民幣十萬元整（￥100,000.00）；

c.交付后十二個(gè)月內(nèi)向甲方支付剩余款項(xiàng)的30%，即人民幣十五萬元整（￥150,000.00）。

3.支付條件：乙方支付上述款項(xiàng)的前提是：

a.涉案房屋的權(quán)屬清晰，無任何爭議；

b.乙方已按照合同約定完成了房屋過戶手續(xù)；

c.甲方已將涉案房屋交付給乙方，且房屋狀態(tài)符合合同約定。

4.支付方式：本合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，轉(zhuǎn)賬信息如下：

a.收款人姓名：張三；

b.賬戶名：張三；

c.銀行名稱：XX銀行；

d.賬號：1234567890123456。

5.額外費(fèi)用：若因政策調(diào)整、稅費(fèi)變更等原因?qū)е骂~外費(fèi)用的產(chǎn)生，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況協(xié)商解決，并在合同中予以明確。

6.違約責(zé)任：若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的1%作為違約金。若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付已付款項(xiàng)的1%作為違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

本合同金額及支付方式已由雙方充分協(xié)商一致，并作為本合同的重要組成部分。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付款項(xiàng)的1%作為違約金；

b.若甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假、誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

c.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的1%作為違約金；

b.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；

c.若乙方在房屋交付后，故意損壞房屋或設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠實(shí)守信，不得采取任何不正當(dāng)手段影響爭議解決。

4.雙方可自愿選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會。仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。

三、適用法律與管轄法院

本合同簽訂地位于北京市，適用中華人民共和國法律。合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，由北京市人民法院管轄。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方違反合同約定或未能履行合同義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同履行完畢，乙方取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)后，本合同終止；

b.雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議，本合同終止；

c.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，合同終止；

d.任何一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效，合同終止。

3.終止后的處理：

a.合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；

b.雙方應(yīng)按照合同約定，處理已履行和未履行的義務(wù)；

c.合同終止后，如乙方已支付的部分款項(xiàng)，甲方應(yīng)如數(shù)退還；

d.合同終止后，因合同履行產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行處理。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)確保合同約定的地址準(zhǔn)確無誤，如因地址錯(cuò)誤導(dǎo)致通知未能及時(shí)送達(dá)，責(zé)任由通知發(fā)出方承擔(dān)。

2.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過快遞、電子郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)。

五、不可抗力

1.本合同履行過程中，如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

六、合同份數(shù)與效力

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋買賣合同附件一：涉案房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.房屋買賣合同附件二：房屋現(xiàn)狀描述及照片，詳細(xì)記錄房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。

3.房屋買賣合同附件三：房屋交易稅費(fèi)清單，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

4.房屋買賣合同附件四：房屋買賣雙方身份證明文件復(fù)印件，包括但不限于身份證、戶口本等。

5.房屋買賣合同附件五：房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，包括但不限于合同正文、附件、補(bǔ)充協(xié)議等。

6.房屋買賣合同附件六：房屋買賣雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的其他協(xié)議、承諾書等文件。

7.房屋買賣合同附件七：房屋買賣雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如維修