二手房買賣合同起草建議編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產，并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產。雙方本著平等互利的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、房產基本情況

1.房產地址：__________

2.房產面積：__________平方米

3.房產結構：__________

4.房產用途：__________

二、交易價格及支付方式

1.交易價格：人民幣__________萬元整。

2.支付方式：乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，將全部房款支付至甲方指定賬戶。

三、交付及過戶手續

1.甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將房產交付給乙方。

2.乙方應在收到房產后__________個工作日內，協助甲方辦理房產過戶手續。

四、違約責任

1.甲方未按約定時間交付房產，應向乙方支付__________元違約金。

2.乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付__________元違約金。

五、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

雙方的責任和義務：

甲方（出賣人）的責任和義務：

1.甲方保證所出售的房產為自有產權，無任何權利瑕疵，且不存在任何債權債務糾紛。

2.甲方應向乙方提供房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.甲方應確保房產在交付時符合合同約定的狀態，不存在質量問題或安全隱患。

4.甲方應在合同約定的期限內，將房產交付給乙方，并協助乙方辦理房產過戶手續。

5.甲方應遵守合同約定，不得單方面變更合同內容或解除合同。

6.甲方應承擔因房產瑕疵導致的違約責任，包括但不限于修復、賠償等。

乙方（買受人）的責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格和支付方式，及時支付房款。

2.乙方應在收到房產后，對房產進行查驗，確認無誤后簽署交付確認書。

3.乙方應遵守合同約定的用途使用房產，不得擅自改變房產的結構或用途。

4.乙方應按時協助甲方辦理房產過戶手續，配合甲方提供必要的文件和信息。

5.乙方應按照合同約定，不得擅自解除合同或提出違約要求。

6.乙方應承擔因自身原因導致的違約責任，包括但不限于支付違約金等。

雙方的權利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付房款的權利。

2.甲方享有要求乙方按照合同約定使用房產的權利。

3.乙方享有要求甲方按照合同約定交付房產的權利。

4.乙方享有要求甲方按照合同約定辦理房產過戶手續的權利。

雙方義務：

1.甲方有義務保證房產的權屬清晰，無權利瑕疵。

2.甲方有義務按照合同約定的時間和質量交付房產。

3.乙方有義務按照合同約定支付房款。

4.乙方有義務按照合同約定使用和保管房產。

5.雙方均有義務按照合同約定履行各自的權利和義務，不得違約。

6.雙方均有義務在合同履行過程中，保持良好的溝通，及時解決爭議。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：人民幣__________萬元整（大寫：__________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付人民幣__________萬元整作為首付款。

b.尾款支付：剩余房款__________萬元整，乙方應在房產交付前__________個工作日內支付完畢。

c.支付條件：

i.乙方支付首付款后，甲方應向乙方提供房產的權屬證明文件。

ii.乙方支付尾款前，應確保房產交付條件已滿足，包括但不限于房產驗收合格、過戶手續準備就緒等。

iii.甲方應在收到尾款后__________個工作日內，協助乙方辦理房產過戶手續。

3.額外費用：

a.交易稅費：根據國家相關法律法規和政策，乙方應承擔房產交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

b.其他費用：如因房產過戶、維修等原因產生的其他費用，雙方應根據實際情況另行協商解決。

4.付款方式：

a.乙方應通過銀行轉賬的方式向甲方支付房款，具體賬戶信息由甲方提供。

b.乙方應在支付房款時，注明付款用途，以便甲方核對。

5.逾期付款責任：

a.若乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期款項__________%的違約金。

b.甲方有權要求乙方立即支付全部房款，并有權解除合同，且乙方應承擔相應的違約責任。

6.退款條款：

a.在合同有效期內，如因甲方原因導致合同解除，甲方應無息退還乙方已支付的房款。

b.如因乙方原因導致合同解除，乙方已支付的房款不予退還，但甲方應退還乙方已支付的稅費。

7.付款憑證：

a.乙方在支付房款后，應保留支付憑證，并在必要時提供甲方核對。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約：

i.若甲方未按合同約定時間交付房產，每逾期一日，應向乙方支付相當于逾期天數房產總價__________%的違約金。

ii.若甲方提供的房產存在權利瑕疵或質量問題，甲方應負責修復或賠償，并承擔相應的違約責任。

b.乙方違約：

i.若乙方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期款項__________%的違約金。

ii.若乙方擅自改變房產結構或用途，乙方應承擔相應的賠償責任。

2.違約賠償：

a.若一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

b.違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理費用。

3.爭議解決：

a.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

b.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決，或選擇以下仲裁方式：

i.爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

ii.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.適用法律：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應按照中華人民共和國法律的規定進行解決。

5.管轄法院：

a.本合同履行過程中發生的爭議，如選擇訴訟解決，應由__________人民法院管轄。

b.雙方同意，無論爭議的性質如何，均不因訴訟而影響各自的權利和義務。

6.其他：

a.本合同違約與爭議解決機制為雙方提供了解決合同履行中可能出現的爭議的途徑。

b.雙方應本著誠信原則，履行合同義務，避免違約行為的發生。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同在符合法律法規及雙方約定條件下生效。

2.生效期限：

a.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

b.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期__________年。

3.變更與解除：

a.合同的任何變更或解除，均需以書面形式經雙方協商一致，并簽訂書面協議。

b.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。

c.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同，并互不承擔責任。

4.通知：

a.本合同項下的任何通知、函件等，均應以書面形式發送，并送達至對方指定的地址。

b.如一方地址變更，應及時通知對方，否則因地址錯誤導致的通知無效。

5.爭議處理：

a.如合同在履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決。

b.協商不成的，任何一方均可將爭議提交至合同約定的爭議解決機制。

6.終止條款：

a.合同終止的條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協商一致解除合同、因不可抗力導致合同無法履行等。

b.合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事項，包括但不限于房產交付、過戶手續辦理、款項結算等。

7.不可抗力：

a.不可抗力是指合同簽訂后發生的、不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

b.如發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取措施減輕損失。

8.合同附件：

a.本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

b.附件包括但不限于房產信息表、付款計劃表、交付確認書等。

9.其他：

a.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產信息表：包括房產地址、面積、結構、用途、權屬證明文件編號等詳細信息。

2.房產權屬證明文件復印件：包括房產證、土地使用權證、契稅完稅證明等。

3.房產維修記錄：如有，提供房產過往的維修記錄和維修費用清單。

4.房產交接清單：詳細列明房產交付時雙方確認的物品清單和狀態描述。

5.付款計劃表：明確首付款、尾款支付的時間節點和金額。

6.交付確認書：雙方在房產交付時共同簽署的確認文件，確認房產交付無誤。

7.交易稅費清單：列明交易過程中產生的稅費種類和金額。

8.附件清單：上述所有附件