南京市秦淮區中華門越城天地地塊項目規劃方案設計文本NANJING

ZHONGHUAMEN

CHANGGANQIAO

DISTRICT

DETAILED

PALNNING目錄Contents1

區域認知Regional

Analysis2

項目定位Project

Positioning3

規劃設計Planning

Strategy4.

總體設計Overall

Design5

住宅設計Residential

Design6

商業設計Retail

Planning7

酒店設計Hotel

Design8.

服務公寓設計SA

Design區位分析

REGIONAL

LOCATION南京在中國南京市（別稱金陵、簡稱寧）是中華人民共和國江蘇省省會、副省級城市，地處長

江中下游平原東部蘇皖兩省交界處，江蘇省西南部。南京市地處沿海開放地帶和長江流域的交匯部，,

緊鄰中國最大的經濟、金融中心

—上海。南京歷史悠久，是“中國四大古都”之一，有“六朝古都”之稱。南京位于長江下游沿岸，是長江下游地區重要的產業城市和經濟中心，是中國重要的文化教育中心之一，也是華東地區的重要交通樞紐。在經濟上處于我國沿海沿江兩大生產力布局的主軸線的接合部，兼有兩帶產業與資源的優勢，成為國家經濟從東向西推進的前沿陣地和中轉釋放長江中西部地區經濟發展所帶來的外貿出口，物資技術和資金勞動力的重要節點，是東部與中西部、北部與南部商流與物流的要道區位分析

REGIONAL

LOCATION南京在江蘇省秦淮河在南京南京市面積6597平方公里，長江從西南方向流入南京，在此折向東進入鎮江。秦淮河、滁河分別從南北岸匯入長江。秦淮區是南京市的中心城區，國家東部地區重要的金融商務中心，華東地區的商貿、信息、文化、旅游中心，南京現代化國際性人文綠都核心區之一。南京市下轄11個市轄區和2個縣。其中位于長江以南的玄武區、鼓樓區、建鄴區、白下區、秦淮區、下關區、雨

花臺區、棲霞區、江寧區9個市轄區全部由街道辦事處組成。城市發展歷史解讀

CITY

DEVELOPMENT

HISTORY

UNDERSTANDING金陵由

越城

而起源。有“江南錦繡之邦，金陵風雅之藪”的美稱。區位分析

REGIONAL

LOCATION秦淮風光"衣冠文物，盛于江南，文采風流，甲于海內。“區位分析

REGIONAL

LOCATION秦淮區因秦淮河貫穿全境而得名，秦淮區是古都金陵的起源，秦淮文化是金陵文化的精華，秦淮民俗民間文化是古老秦淮文化的重要組成部分，是“中國民間文化藝術之鄉”秦淮河風光帶,以夫子廟為中心，秦淮河為紐帶，包括瞻園、夫子廟、白鷺洲、中華門、及從桃葉渡至鎮淮橋一帶的沿河樓閣景觀。區位分析

REGIONAL

LOCATION"地擁金陵勢，城回江水流“

—

長

干里長干里為基地所在地，位于秦淮河以南，雨花臺以北。南京城市的雛形越城，即發源于此。早在春秋戰國時代，長干里一帶已經是南京人口最密集地區，也是本地區經濟命脈之所在。古時物產豐富，交通便利，商業繁榮，且有山水衛護，是南京最繁華的商業區和集散地。城市要素解讀

URBAN

ELEMENTS

UNDERSTANDING基地分析

SITE

LOCATION基地條件總結

SWOT區位：

項目基地位于秦淮河以南的長干里，緊鄰中華門、大報恩寺、明城墻、金陵機器制造局歷史文化街區等歷史文化遺產，具有得天獨厚德區位優勢及文化氛圍。人氣：

項目目前基地為現狀綠地，未形成良好的都市區氛圍。交通：

項目周邊道路網成熟，緊鄰城市主干道及快速路，通達性良好。生態：

秦淮河提供了高品質的景觀環境條件，水系資源豐富。區位：

作為歷史文化遺產的輔助文化傳承地，定位為文化旅游集聚地，為項目開發創造條件。競

爭：

如何打造具區域特色的定位，形成本片區獨特的城市性格。人氣：

基地如何聚集人氣，激活片區活力，迅速打造新的城市名片。交通：

基地東西南臨城市主干路及快速路，如何打造基地城市界面，有效引導人流，成為挑戰。項目目標

PROJECT

GOAL1振興傳統城區Revitalizing

traditional

urban

district234提

升文化

與商業價值Intensifying

the

culture

and

commercial

value延續城市文脈Continue

the

traditional

urban

context促進社區有機更新Improve

community

renewal項目愿景

PROJECT

VISION體現歷史延續的長干文化河谷傳承文脈

Carry

on

historyFabric

continuation延續肌理培植藝術Culture

River

Valley

reflects

the

historicalcontinuationArt

cultivation項目愿景

PROJECT

VISION展現全天候文旅休閑極核Diversified

urbanfunctionOpen

&

sharingEnergy

infiltration多樣復合開放共享活力滲透Show

the

glamour

of

all

the

year

aroundof

Culture

Tourism

Recreation

Core項目愿景

PROJECT

VISION打造秦淮風雅生態城市典范生態基底

Ecological

baseGreen

energy綠色能源精明開發Create

show

case

of

Eco

Garden

CitySmart

development3傳統文脈與現代肌理高密模式與低強開發人工場所與生態環境設計概念

DESIGN

CONCEPT南京傳統民居研究總體特征

Character南京傳統民居以甘熙故居為代表，并非徽派建筑，也不是完全的蘇式建筑，而是和南京高淳、六合等地一樣，有著南京自己的建筑風格，整個建筑反映了金陵大家仕紳階層的文化品位和倫理觀念。甘熙故居，俗稱“九十九間半”，是中國最大的私人民宅，與明孝陵、明城墻并稱為南京明清三大景觀。九十九間半：一、三、五、七間的單數橫向連成建筑物,

成為“落”,與正面庭院組成“進”，多進的縱深聯合以高圍墻封閉組成住宅。形成“一落多進”、“四落五進”等院落。多進穿堂式，又稱“九十九間半”。設計概念

DESIGN

CONCEPT南京傳統民居研究沉穩莊重封閉的外墻院落空間的核心-天井白墻，灰

瓦，紅

燈籠外墻開窗不多，無翹角挑檐。封火墻以階梯跌落式，墻端方平，沉穩莊重。臨河一排隔扇窗，掀開蓋板是石板臺階，直通小碼頭。作為院落空間的核心，與環境融合，體現傳統建筑的生態美。天井解決了房屋的通風、采光以及上下水等問題，屋面檐口下的水槽讓雨水從暗溝流向院內天井，起到“四水歸明堂，肥

水不外流”的作用。小青瓦屋面、白粉墻、棕紅色廣漆所形成的灰、白、棕三色的建筑主調。與江南的青山綠樹共同組成淡雅、恬靜、安寧、平和的色調，由于色彩的統一，結構的多變，使民居造型既有一致性又有靈活性。設計概念

DESIGN

CONCEPT市井巷院，別有洞天“井前巷，井中亭，井后院

”設計概念

DESIGN

CONCEPT市井巷院，別有洞天“井前巷，井中亭，井后院

”井后院井中亭井前巷項目基地東西南三面被城市高架路圍繞，北側瀕臨秦淮河，與明城墻隔水相望，缺乏城市展示面。南側的應天大街需要觀秦淮風光的連續視線通廊，故項目建筑以低層建筑為主，不會形成獨特的天際線。由此，決定了項目的城市界面低調、封閉的特性。神似傳統民居封閉少窗的外立面。項目北臨秦淮河,擁有良好的濱水資源,

引水系入基地內,打造別有洞天的高品質片區內部空間,

成為此次設計的出發點,故以”天井”理念為核心,從不同尺度組織城市功能.整體規劃格局,沿襲”

前店后宅”的理念.?“井前巷”:

東側及東南側為片區主要人流導入方向,

規劃將商業,商墅,酒店等功能設置于基地東側地塊,

體現前店”井前巷”的概念,

以街巷里弄的傳統肌理,組織空間.?“井中亭”:

片區中央為開敞窯址公園,

“亭”為傳統休閑娛樂共享的灰空間,

將天井的概念導入,

連通地上地下空間,

打造共享開放的片區核心.?“井后院”:

片區西側設置私密性較高,環境清幽的民居宅院,

以重院式組織,

打造尺度各異的天井庭院空間,

營造高品質居住環境.設計概念

DESIGN

CONCEPT市井巷院，別有洞天“天

井文化

—

營造

類井泛空間，打造室內室外地上地下連通的立體城市場所。天井,

在風水中喻為“名堂”。有“四水歸明堂”之

說。傳統民居的天井空間尺度以“間”為基準，空間形態與明堂廳堂為一體，是一個無具象界面的類井泛空間。項目以“天井”為靈感,

打通室內室外地上地下空間,

將陽光,

水系,

空氣,

自然引入立體空間,

結合傳統街巷宅院,創造不同尺度的類井泛空間,打造”井中亭”的窯址公園,

“井前巷”

的街巷市集共享空間,

“井后院”的宅間庭院.“井中亭”的窯址公園“井前巷”

的街巷市集共享空間“井后院”的宅間庭院市井巷院，別有洞天“井前巷，井中亭，井后院

”落進院落天井落進+院落+天井設計概念

DESIGN

CONCEPT院落尺度二合院三合院四合院套院設計概念

DESIGN

CONCEPT院落單元院落朝向道路排列展開重要節點組團組織天井連接入戶門，朝向街道。院落整體呈現出，沿一條道路平鋪排列的形式。一定量的民居，圍繞幾個重要節點呈組團組織。例

如，宗

廟、牌

坊、水井

等。建

筑

的虛

實交錯，形成豐富的公共空間形態。設計概念

DESIGN

CONCEPT方正的建筑單元圍和內院天井院落單元的組合組織保留以建筑單元圍和出相似尺度的天井空間的手法，延續傳統民居虛實關系的神韻,放大單元以順應現代公共建筑的需求。將多種院落單元組合，在一定模數基礎上適當變化，豐富建筑群體的空間類型。朝向道路并排排列院落局部展開變化的外部公共空間形成的建筑開口方向朝向外部道路，院落沿道路并排展開，體現了其使用功能的合理與內在秩序。傳統民居的外部空間從來不是消極的，不同的建筑組合，在外部塑造出豐富的公共空間。案例研究

CASE

STUDY杭州南宋御街案例研究

CASE

STUDY福州三坊七巷福州三坊七巷案例研究

CASE

STUDY成都寬窄巷案例研究

CASE

STUDY佛山嶺南天地案例研究

CASE

STUDY無錫蘭桂坊案例研究

CASE

STUDY成都太古里案例研究

CASE

STUDY成都太古里成都太古里3.2

案例研究

CASE

STUDY成都太古里4土地利用規劃

LAND

USE建筑指標要求

DESIGN

REQUIREMENT總體經濟技術指標（L,M,J,K,C,G,H地塊）項目規劃要求

設計數值備注總用地面積SITEAREA總建筑面積TOTALGBA89480.1589480.15111243.5111145.2商業47050地上面積中商墅194405940別墅服務公寓酒店292409573.52總體經濟技術指標（A,D,B,E,F,I地塊）項目規劃要求設計數值備注總用地面積SITEAREA總建筑面積TOTALGBA109893.70

109893.70106485.82

106485.82住宅88680.6988680.6917805.13商墅17805.13總平面

MASTER

PLANN設計概念

DESIGN

CONCEPT別

市有

井洞

巷天

院。

，井后院井中亭井前巷總平面功能圖

MASTER

PLAN

WITH

PROGRAMS0403010207131916171514180906100511122324202125土地利用+指標

LANDUSE+

INDEX

TABLELegend

圖例:0114

住區廣場

Residential

Square15

高尚住區

Fine

Residence16

濱水住區

Riverside

Residence秦淮河

Qi

Huai

River0203竹馬橋

Zhu

MaBridge青梅橋

Qing

Mei

Bridge0417

精品酒店

Fine

Hotel明城墻

Wall

ofMing

City05

窯址公園

ParkofKiln18

商墅

Fine

Villa06

窯址紀念廣場

Square

ofKiln19

市政用房

Municipal

Rooms20

社區中心

Community

Center21

旅游集散中心

TouristCenter07西施壺碼頭

Xi

ShiBay08博物館文化休閑廣場

Musume

Park0922

公交首末站

Bus

Terminal23

二層連橋系統

Sky

Walk商業街市

Retail

Walk10街心廣場

Central

Plaza11

商業下沉廣場

SunkenPlaza12

青梅廣場

Qing

Mei

Square13

濱水散步道

Riverside

Walkway機動車坡度

Ramp

of

Vehicle2425

中華門地鐵站

Metro

Station整體鳥瞰

OVERALL

BIRD

VIEW功能分區

FUNCTION

ZONING規劃框架

FRAMEWORK道路系統規劃

ROAD

SYSTEM慢行系統規劃

PEDESTRIAN

NETWORK視線分析

VIEW

CORRIDORBABA傳統街巷空間分析

LANE

SPACE傳統街巷剖面示意

TRADITIONAL

LANE

SECTION4-41-13-32-2剖面

1-1剖面

2-2剖面

3-3剖面

4-4開放空間規劃

PUBLIC

SPACE游線策劃

TOURISM

PLANNING竹馬橋青梅橋西施壺茶坊陶文化博物館窯址公園許愿井奇幻城墻古城空中穿越商圣街中央公園效果圖

CENTRAL

PARK

RENDERING濱水空間效果圖

WATERFRON整體鳥瞰OVERALL

BIRD

VIEW5B,E

,F,I

地塊強排測算聯排強排測算合院強排測算建筑南北向之間間距比較舒適空間均質，無法形成開放公共空間庭院為半開放形式，私密性較差空間較為豐富，可以形成公共景觀空間合院存在比較嚴重對視庭院為一個組團共享，私密性較差背靠背U形別墅+L形別墅強排測算U形別墅+L形別墅強排測算空間較為豐富，可以形成公共組團景觀空間每戶均有私密庭院空間空間較為豐富，可以形成公共景觀空間每戶均有私密庭院空間“背靠背”別墅北側戶型南側采光較差A,D,地塊強排測算STEP1用地條件2F強排測算按照規劃條件南側需要后退紅線20mADA地塊D地塊容

積率：0.7容

積率：0.7由于用地條件限制，2層建筑強排，建筑間距過近戶型無法做到退臺，上空等贈送空間，可建范圍內實際容積率：1.347

可建范圍內實際容積率：1.225限高：9

m

限高：9

mSTEP23F強排測算我們的策略：a.

利用高差，在滿足限高的前提下，做到3層，增加戶型上空，露臺，庭院等贈送空間，提高產品品質b.

A地塊比較狹長，充分利用沿河面，保證每戶都能看到江景c.

D地塊進深較大，無法將所有戶型沿河展開，所以著力打造內部景觀空間設計概念

DESIGN

CONCEPT井后

院庭院深深深幾許設計概念

DESIGN

CONCEPT效果圖

RENDERING效果圖

RENDERING總平面

MASTER

PLAN指標

COURT

YARD

ANALYSISB地塊經濟技術指標項目

規劃要求

設計數值總用地面積

33719.3

33719.3容積率FAR

1.05

1.05總建筑面積

35405.27

35405.265B地塊戶型配比A地塊經濟技術指標項目

規劃要求

設計數值總用地面積

15047.5

15047.5容積率FAR

0.7

0.7總建筑面積

10533.25

10533.25商業別墅

10533.25

10533.25A地塊戶型配比面積段套數714624百分比面積段225280套數18140百分比56.25%43.75%0.00%210260300合計50.35%32.62%17.02%100.00%500合計住宅建筑密度綠化率35405.27

35405.26514132100.00%40%15%39.80%35%建筑密度綠化率65%20%39.80%45%E地塊戶型配比D地塊戶型配比面積段210260300合計套數283510百分比38.36%47.95%13.70%100.00%面積段225280500合計套數12122百分比E地塊經濟技術指標D地塊經濟技術指標項目

規劃要求

設計數值總用地面積

10388.4

10388.4容積率FAR

0.7

0.7總建筑面積

7271.88

7271.8846.15%46.15%7.69%項目總用地面積容積率FAR規劃要求

設計數值17082

170821.051.057326100.00%總建筑面積

17936.1

17936.1住宅建筑密度綠化率17936.1

17936.1F地塊戶型配比商業別墅建筑密度綠化率7271.88

7271.88A,D地塊戶型配比40%15%39.80%35%面積段套數34226百分比65%20%39.80%45%面積段套數30262百分比210260300合計54.84%35.48%9.68%22528051.72%44.83%3.45%F地塊經濟技術指標500合計項目總用地面積容積率FAR規劃要求

設計數值13901

1390162100.00%58100.00%1.051.05I地塊戶型配比總建筑面積

14596.05

14596.05面積段210260300合計套數53380百分比58.24%41.76%0.00%住宅建筑密度綠化率14596.05

14596.0540%15%39.80%35%91100.00%I地塊經濟技術指標項目

規劃要求

設計數值總用地面積

19755.5

19755.5容積率FAR

1.05

1.05總建筑面積

20743.28

20743.275B,E,F,I地塊戶型配比面積段210260300合計套數18614140百分比50.68%38.42%10.90%100.00%住宅建筑密度綠化率20743.28

20743.27565%15%39.80%35%3675.4

交通分析

HOUSE

TYPE

DISTRIBUTION人行出入口車行出入口城市車行路小區道路組團道路景觀分析

COURT

YARD

ANALYSIS景觀廣場景觀軸線河岸景觀組團景觀庭院景觀規劃肌理戶型分布

HOUSE

TYPE

DISTRIBUTION200-220260-2803005005.5

戶型分析

HOUSE

TYPE

ANALYSISB,E,F,I地塊戶型組合平面（300）一層平面二層平面三層平面B,E,F,I地塊戶型組合平面（300）BMB15.5

戶型分析

HOUSE

TYPE

ANALYSISB,E,F,I地塊戶型組合平面（260）一層平面二層平面三層平面B,E,F,I地塊戶型組合平面（260）BMB15.5

戶型分析

HOUSE

TYPE

ANALYSISB,E,F,I地塊戶型組合平面（210）一層平面二層平面三層平面B,E,F,I地塊戶型組合平面（210）BMB1A地塊戶型組合平面（280）一層平面二層平面三層平面A地塊戶型組合平面（280）BMB1會所平面A地塊戶型組合平面（225）一層平面二層平面三層平面A地塊戶型組合平面（225）BMB1D地塊戶型組合平面（50

0）一層平面二層平面三層平面D地塊戶型組合平面（50

0）BMB1D地塊戶型組合平面（28

0+225）一層平面二層平面三層平面D地塊戶型組合平面（50

0）BMB16項目愿

景PROJECT

VISION匯聚

多元包羅萬象

，匯聚萬千娛樂，美食，健身，電影院等多種業態集一體，打造豐富的購物體驗時尚

輕奢品位時尚

悠享生活滿足大眾品牌的購物需求引入輕奢時尚品牌，引領城市消費品質提升親子

共享家庭親子

歡聚一堂配以兒童業態，豐富兒童活動體驗綠化水景

為南京家庭提供悠然，快樂生活新去處互動

開放感受自然

生態開放情景式景觀設計，開放商業空間讓人與自然相遇，對話，展現了空間與活動的互通地塊分析

SITE

ANALYSISL

地塊地塊面積：15025平米地塊覆蓋率：60%地塊容積率：1.2綠化率：15%建筑面積：18030平米限高：12米M

地塊地塊面積：11269平米地塊覆蓋率：70%地塊容積率：1.6綠化率：15%建筑面積：18030平米限高：12米J

地塊地塊面積：22785.2平米地塊覆蓋率：60%地塊容積率：1.2綠化率：15%建筑面積：27342平米限高：12米地塊分析

SITE

ANALYSIS總體經濟技術指標

（M

地塊）總體經濟技術指標

（L

地塊）項目總用地面積SITEAREA容積率

FAR總建筑面積TOTALGBA規劃要求112691.6設計數值備注項目規劃要求設計數值備注總用地面積SITEAREA容積率

FAR150251.20.69015.018030.417860覆蓋率

COVERAGE建筑用地面積覆蓋率

COVERAGE0.7建筑用地面積7888.3總建筑面積TOTALGBA1803018030商墅街區商業（地上計容面積）17860742070903350商墅9360867048603810L1L2L3其中街區商業（地上計容面積）L1L2其中總體經濟技術指標

（k

地塊）總體經濟技術指標

（J

地塊）項目總用地面積SITEAREA容積率

FAR總建筑面積TOTALGBA規劃要求10465設計數值備注項目規劃要求設計數值備注總用地面積SITEAREA容積率

FAR總建筑面積TOTALGBA227850.99418.591001.22734227440覆蓋率

COVERAGE建筑用地面積0.555755.8覆蓋率

COVERAGE建筑用地面積商墅0.613671.0別墅街區商業（地上計容面積）其中594031601640152010080173609080L1L2街區商業（地上計容面積）其中L1L28280總平面

MASTER

PLAN界面分析

BOUNDARY

ANALYSIS功能布局

FUNCTION概念分析

CONCEPT

ANALYSIS具有獨特南京歷史文化文脈的商業立面為本案的凸出亮點多變的形體營造以及貼切周邊城墻意境，并且搭配活躍的立面燈光效果極大的豐富了商業氛圍，打造歷史+文化的獨特商業設計城

墻立面分析

FACADE

ANALYSIS商業動線

CIRCULATION主要商業節點次要商業節點商業動線體塊生成分析

GENERATION

DIAGRAM人流導入點商業動線生成L

1平面圖

L1

PLANL2平面圖

L2

PLANB1平面圖

B1

PLANB2平面圖

B2

PLAN鳥瞰圖

RENDERING效果圖

RENDERING效果圖

RENDERINGL1車行分析

VEHICULAR商業車流商業下落客區B1車行分析

VEHICULAR商業車流貨車車流L1人行分析

PEDESTRAIN商業人行動線商墅人行動線商業主要入口商墅主要入口L

2人行分析

PEDESTRAIN商業人行動線地鐵人行動線B1

人行

分析

PEDESTRAIN商業人行動線商業主要入口L1商業空間尺度分析

DIMENSIONS12m18m14m14m12m22m15m9m9m12m48m28m11m13m14m20m20mL2商業空間尺度分析

DIMENSIONS20m17m15m4.5m14m14m18m3.5m剖面A-A

SECTIONL1業態分析

FUNCTION時尚零售主力店快時尚零售輕餐飲L2

業態分析

FUNCTION退臺餐飲外擺B1

業態分析

FUNCTION電影院精品超市創意工坊兒童樂園餐飲7基礎研究

BASIC

STUDY任務書理解：?

根據任務書，49%的建筑面積為客房區面積?

根據規劃圖則，本地塊計容面積應≯9573.5平米，相當于客房區面積?

根據規劃圖則，本地塊限高9m9723sqm49%100%80%60%40%2563sqm13%2605sqm13%1513sqm20%8%1212sqm6%1138sqm6%563sqm3%0客房Guestfloors餐飲Food&BeverageOutlets會議/多功能廳Meeting&SPA/健身/泳池SPA/Fitness/Pool公共空間/交通OtherPublicArea行政/員工Administration/Employee后勤/加工SupportServices/HousekeepingFacilitiesFacilitiesFunctionRooms基礎研究

BASIC

STUDY任務書要求：強排內容：結

論：1.標準間62平方米（1module）2.Keys=86間標準間，13間套間（2modules），1間總統間（4modules）3.自然間=116間?

首層設置門廳及全日餐?

南北兩側設置客房?

地塊厚度十分有限，如設庭院，十分有挑戰?

如需更多公共空間，配套設置置于地下?

近一半客房無河景?

部分客房將置于地下客房模數總體強排客房區公共區域客房區基礎研究

BASIC

STUDY強排內容：優

劣分析：?

配套設施及門廳全設于地下?

采用大量東西向客房布置圍合庭院?

每個庭院有自己主題，產生趣味感?

創造較多南北向視覺通廊，呼應規劃文脈√庭院空間主題突出√庭院可為地下室帶來采光■大量東西向客房，對視干擾嚴重■地面難以設置門廳，客流組織困難■大部分客房勉強看到河景■南側客房離城市道路接近，有噪音干擾強排內容：優

劣分析：?

門廳結合道路開口設于地上?

南北向客房圍合庭院√庭院空間主題突出√庭院可為地下室帶來采光√大方向具有潛力■地塊西側收窄難以創造庭院■總體而言，庭院空間比較逼仄■南側客房離城市道路接近，有噪音干擾優

劣分析：強排內容：√中央庭院相對開闊√庭院可為地下室帶來采光√大方向具有潛力?

門廳結合道路開口設于地上?

南北側不同房型，圍合出開闊中央庭院■采用面寬較寬的房型，客房總體量不夠■南側客房離城市道路接近，有噪音干擾基礎研究

BASIC

STUDY創造另一種客房模數：?

客房A面寬小，房型相對經濟?

客房B面寬大，品質高，采光及視線更好，平面布局相對成熟客房A客房B63

sqm63

sqm基礎研究

BASIC

STUDY客房排布方式：?

面寬較大的B類客房設置在北側，取得較大的河景?

面寬較小的A類客房設置在南側，通過院落及矮墻的設計，使之取得較好的視線及靜謐的氛圍?

北側需設置三層客房，使滿足任務書客房數量的要求，同時品質較好的B類客房數量更多，占總客房量的60%客房B客房A客房A客房B客房B基礎研究

BASIC

STUDY客房排布方式：?

面寬較大的B類客房設置在北側，取得較大的河景?

面寬較小的A類客房設置在南側，通過院落及矮墻的設計，使之取得較好的視線及靜謐的氛圍?

北側需設置三層客房，使滿足任務書客房數量的要求，同時品質較好的B類客房數量更多，占總客房量的60%設計概念

DESIGN

CONCEPT設計元素的運用：?

以井為主題，建筑圍合出井的形態?

將古詩詞中提煉出的各個元素融入形態設計中?

巧妙運用場地中的各種元素，為酒店帶來最大化的景觀視線城（城墻借景）橋（景觀延伸）水（水景引用）巷（視覺通廊）巷（視覺通廊）井井塔（借景）井院（空間體系）院（空間體系）院（空間體系）青（素雅色調）酒店總圖設計

MLP-2.000-3.5000.000-3.500庭院-3.5008.0008.0008.000酒店3F酒店

3F酒店

3F庭院

-3.500庭院0.000庭院

-8.0000.000

酒店入口-1.000用地紅線用地退界線-1.000交通到達

ACCESS酒店次入口酒店主入口/落客區總圖分析

MLP

ANALYSIS城墻景觀城墻景觀城墻景觀城市視覺通廊城市視覺通廊院落景觀院落景觀院落景觀一層平面

GROUNG

FLOOR

PLAN二層平面

L2

PLAN夾層平面

MEZZANINE

PLAN客房設計

GUEST

ROOM

UNITS標準間

A標準間

BStandard

Guestroom

A63

sqmStandard

Guestroom

B63

sqm客房設計

GUEST

ROOM

UNITS豪華套房Deluxe

Suite

（Double

Bay

Suite）126

sqm地下一層平面

B1

PLAN地下二層平面

B2

PLAN剖面

SECTION-2.000-3.5000.000-3.500庭院-3.5008.0008.0008.000酒店

3F庭院

-3.500酒店

3F酒店

3F庭院

-8.000庭院0.0000.000

酒店入口-1.000用地紅線用地退界線酒店剖面示意

HOTEL

SECTIONAL

DIAGRAM效果圖

RENDERING面積指標表

AREA

INDEXH地塊經濟技術指標H地塊分項經濟技術指標項目規劃要求

設計數值11966.9

11966.9項目計容面積規劃要求

設計數值9573.529573.52總用地面積容積率FAR總建筑面積計容面積

9573.52不計容面積

9743.48建筑密度綠化率9573.529573.520.8193170.823340其中其中客房及部分公共空間13766.48149.481520不計容面積9743.48149.4815139573.5213766.4835.00%42%其中客房及部分公共空間餐飲55%20%12764573會議/多功能廳spa/健身/泳池入口大堂/公共空間/交通行政/員工121225631010181356311383358后勤/加工2605總建筑面積19317233408基礎研究

BASIC

STUDY任務書要求：1.計容面積：28750.5平方米2.Keys=125套150平方米，56套180平方米3.建筑高度12米強排內容：收

獲：?

共

45個單元，135戶，建筑面積2430

0平方米?

戶型采用大平層布局?

規劃體量一長條，無公共空間?

戶數及計容面積不滿足需求?

場地規劃擁擠?

戶型均為平層，空間單一基礎研究

BASIC

STUDY強排內容：收

獲：?

采用復式戶型（1-2/3-

4層為一戶）?

四層，每層層高2.9M?

層高較矮，戶內感受較壓抑?

層高受限，無法作多用途開發使用?

整體豎向空間較單調基礎研究

BASIC

STUDYBM地下贈送空間B1地下贈送空間強排內容：收

獲：?

首層下沉1.5米?

層高3.3米?

疊墅產品創新?

可做

商，辦，住

多用?

采用疊墅布局（1-2/3-

4層為單元）?

可贈送B1BM雙地下空間（溢價）基礎研究

BASIC

STUDY草圖

Sketch設計意象

GUEST

ROOM

REFERENCE庭院深深金陵雅苑公寓單元圍繞庭院組織，每個庭院都是獨特的空間體驗，通過庭院開口