新建商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售合同模板合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________姓名：_________________________身份證號(hào)：____________________地址：_________________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______，建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。1.2該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)終止日期為_(kāi)______。1.3該房屋的房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_____元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶(hù)。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_____元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在該房屋交付后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方未按期驗(yàn)收，視為乙方已認(rèn)可該房屋的交付質(zhì)量。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，并依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方的建筑規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照約定支付房屋總價(jià)款，并承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)該房屋所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.4乙方應(yīng)合理使用該房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。5.2如乙方未按約定支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢合同約定的義務(wù)之日終止。出賣(mài)人（甲方）簽字（或蓋章）：_________________________買(mǎi)受人（乙方）簽字（或蓋章）：_________________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)出賣(mài)人（甲方）的身份和資質(zhì)，確保其擁有出售商品房的合法權(quán)利。2.詳細(xì)確認(rèn)房屋的基本情況，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途以及產(chǎn)權(quán)證明文件。3.明確房屋價(jià)格及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間和賬戶(hù)信息。4.確定房屋交付和驗(yàn)收的時(shí)間，以及驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括甲方交付合格房屋的義務(wù)和乙方支付房款的義務(wù)。6.了解違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的計(jì)算和支付方式。7.知悉爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商和訴訟的流程。8.注意合同的其他約定，包括合同的生效、終止以及副本數(shù)量。解決辦法：1.若出賣(mài)人身份或資質(zhì)有疑義，可要求出示相關(guān)證明文件，并向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。2.若房屋情況不明確，可要求甲方提供完整的房屋資料和產(chǎn)權(quán)證明。3.若支付方式或時(shí)間有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，如有變動(dòng)需雙方協(xié)商一致并修改合同。4.若交付和驗(yàn)收存在分歧，可依照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)參與評(píng)估。5.若雙方權(quán)利義務(wù)不明確，應(yīng)通過(guò)合同條款進(jìn)行明確，避免履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。6.若出現(xiàn)違約情況，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行處理，必要時(shí)可尋求法律援助。7.若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可根據(jù)合同約定選擇適當(dāng)?shù)臓?zhēng)議解決方式。法律名詞解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指擁有商品房屋所有權(quán)并有權(quán)出售該房屋的自然人、法人或其他組織。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品房屋的自然人、法人或其他組織。3.國(guó)有土地使用權(quán)證：指由政府頒發(fā)的證明土地使用權(quán)歸屬的證書(shū)。4.房屋所有權(quán)證：指由政府頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.合同生效：指合同在雙方達(dá)成一致并簽字蓋章后，按照約定或法律規(guī)定開(kāi)始產(chǎn)生法律效力。7.合同終止：指合同在雙方履行完畢約定的義務(wù)后，合同的法律效力歸于消滅。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的新手買(mǎi)家補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購(gòu)房流程的詳細(xì)指南，包括但不限于辦理貸款、過(guò)戶(hù)等手續(xù)的步驟說(shuō)明，并協(xié)助乙方完成相關(guān)事宜。2.場(chǎng)合：乙方購(gòu)買(mǎi)房屋用于投資出租補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量符合出租要求，并提供相關(guān)的維修和保養(yǎng)服務(wù)，以保證乙方能夠順利將房屋投入租賃市場(chǎng)。3.場(chǎng)合：乙方是老年人或殘疾人士，有特殊居住需求補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋的無(wú)障礙設(shè)計(jì)，滿足乙方的特殊居住需求，并在交付房屋時(shí)提供必要的適應(yīng)性改造。4.場(chǎng)合：乙方為外籍人士，對(duì)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)不熟悉補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供中文和乙方母語(yǔ)的合同翻譯，并在購(gòu)房過(guò)程中提供必要的法律咨詢(xún)服務(wù)。5.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修改造補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前告知乙方房屋裝修的相關(guān)規(guī)定和限制，并在乙方進(jìn)行裝修時(shí)提供必要的支持和指導(dǎo)。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證等）2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（如房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等）3.房屋質(zhì)量合格證明4.房屋平面圖及建筑結(jié)構(gòu)圖5.支付憑證和銀行賬戶(hù)信息6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.法律法規(guī)規(guī)定的其他必要文件"甲方會(huì)手把手地教乙方如何辦理貸款，讓