私人房產(chǎn)買賣合同書格式合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買甲方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積：_______平方米，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)總價(jià)支付給甲方。①乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。②乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為第二期款項(xiàng)。③乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方未按照約定支付款項(xiàng)的，視為違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付款項(xiàng)的_______%。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)自房產(chǎn)過戶之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切權(quán)利和義務(wù)。第四條產(chǎn)權(quán)保證4.1甲方保證所售房產(chǎn)為其合法擁有的財(cái)產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方承諾在房產(chǎn)過戶過程中，如發(fā)生因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶不能完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：本合同總價(jià)的_______%。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付款項(xiàng)的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一的標(biāo)識碼，便于追蹤和管理。2.房產(chǎn)基本情況：詳細(xì)填寫房產(chǎn)的地址、面積、所有權(quán)證號等信息，確保房產(chǎn)描述準(zhǔn)確無誤。3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式：明確房產(chǎn)總價(jià)、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.房產(chǎn)交付及過戶：約定房產(chǎn)交付和過戶的時(shí)間，以及雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.產(chǎn)權(quán)保證：確認(rèn)賣方對房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并無任何法律上的瑕疵。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.爭議解決：確定糾紛解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地的人民法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生糾紛時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商來解決問題。2.法律訴訟：如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。法律名詞解釋：違約：指合同當(dāng)事人未能按照合同約定履行其義務(wù)的行為。違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。合同生效：指合同在符合法定條件下，對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的時(shí)刻。產(chǎn)權(quán)糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭議。法律瑕疵：指房產(chǎn)權(quán)利上存在的可能導(dǎo)致權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)或權(quán)利受限的問題，如抵押、查封等。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應(yīng)確認(rèn)該房產(chǎn)是否已完全解決繼承事宜，并提交相關(guān)繼承證明文件。2.場合：跨國房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：若乙方為外籍人士，應(yīng)明確乙方是否符合我國購房政策，并提供有效的外籍身份證明及居住證明。3.場合：共有房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為甲乙雙方共有，應(yīng)明確共有份額，并在合同中注明所有共有人的同意書。4.場合：貸款購房補(bǔ)充條款：若乙方需貸款購房，應(yīng)約定乙方獲得貸款的期限，以及若乙方未能獲得貸款，雙方如何處理合同事宜。5.場合：期房買賣補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為在建或尚未交付的期房，應(yīng)明確交付日期，以及若延期交付的違約責(zé)任和處理方式。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件（或護(hù)照、居住證等）3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)4.房產(chǎn)評估報(bào)告（如有）5.繼承證明文件（遺產(chǎn)房產(chǎn)）6.外籍身份證明及居住證明