建筑工程施工合同法?摘要：本文詳細闡述了建筑工程施工合同相關內容，包括合同的訂立、效力、主要條款、履行、變更、轉讓、終止等方面。通過對建筑工程施工合同法的深入解讀，旨在為建筑工程領域的各方主體提供全面的法律指引，保障建筑工程活動的順利進行，維護當事人的合法權益，促進建筑行業的健康發展。

一、引言

建筑工程施工合同是建筑工程領域中極為重要的法律文件，它規范著發包方與承包方之間的權利義務關系。在建筑工程項目從規劃到交付使用的整個過程中，合同的正確訂立、履行及相關法律問題的妥善處理，對于確保工程質量、控制工程進度、保障各方利益等方面都起著至關重要的作用。深入了解建筑工程施工合同法，有助于建筑行業從業者更好地運用法律武器維護自身權益，同時也能促進建筑市場的規范有序運行。

二、建筑工程施工合同的訂立

（一）合同訂立的原則1.平等原則發包方和承包方在法律地位上是平等的，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方應在平等協商的基礎上確定合同條款，保障各自的合法權益。2.自愿原則當事人有權根據自己的意愿訂立合同，不受他人干涉。自愿原則體現了當事人在合同訂立過程中的意思自治，有助于激發市場主體的積極性和創造性。3.公平原則合同的訂立應當遵循公平原則，合理確定雙方的權利義務，避免一方憑借優勢或對方的劣勢而訂立顯失公平的合同。公平原則是維護合同正義的重要保障。4.誠實信用原則當事人在訂立合同過程中應誠實守信，如實告知對方與合同有關的重要事項，不得隱瞞或欺詐。誠實信用原則貫穿于合同訂立、履行及終止的全過程。

（二）合同訂立的程序1.要約與承諾-要約是一方當事人向對方發出的訂立合同的意思表示，該意思表示應當具體確定，并表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。例如，發包方發布的招標公告或招標文件，在符合要約條件時，可視為要約邀請；承包方提交的投標文件則構成要約。-承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾應當在要約確定的期限內到達要約人，承諾生效時合同成立。承包方的中標通知書即為發包方對承包方要約的承諾，此時建筑工程施工合同成立。2.書面形式建筑工程施工合同應當采用書面形式。書面合同有利于明確雙方的權利義務，便于保存證據，減少糾紛的發生。書面合同可以是合同書、信件、數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。

（三）合同條款的確定1.主要條款-工程概況：包括工程名稱、地點、內容、規模、結構等，明確工程的基本情況，為合同的履行提供基礎。-工程承包范圍：詳細界定承包方負責施工的具體工程內容，避免在施工過程中出現范圍爭議。-工期：約定工程的開工日期、竣工日期以及總日歷天數，合理安排工程進度，確保工程按時交付。-質量標準：明確工程應達到的質量要求，如國家現行的施工驗收規范及質量檢驗評定標準等，作為工程質量驗收的依據。-合同價款：確定工程的總造價及計價方式，如固定總價、固定單價、可調價格等，合理約定價款支付方式和時間。-雙方的權利義務：分別明確發包方和承包方在工程建設過程中的權利和義務，如發包方的協助義務、承包方的施工義務、安全保障義務等。-違約責任：約定雙方違反合同約定時應承擔的責任形式，如支付違約金、賠償損失等，以督促雙方嚴格履行合同。-爭議解決方式：規定雙方在合同履行過程中發生爭議時的解決途徑，如協商、仲裁或訴訟等。2.其他條款根據工程的具體情況，還可約定其他條款，如不可抗力條款、保險條款、擔保條款等。不可抗力條款明確了因不可抗力事件導致合同無法履行時雙方的責任承擔；保險條款可規定雙方各自應購買的保險種類及范圍；擔保條款則可為合同的履行提供額外的保障。

三、建筑工程施工合同的效力

（一）有效合同的條件1.合同當事人具有相應的民事行為能力。發包方和承包方應當具備簽訂合同的主體資格，如具有法人資格或依法取得營業執照的其他組織等。2.合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定。合同條款不得損害國家利益、社會公共利益或他人合法權益，不得違反法律法規關于建筑工程建設的強制性要求。3.合同訂立符合法定程序。遵循要約、承諾等訂立程序，采用書面形式簽訂合同。

（二）無效合同的情形1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。例如，承包方通過欺詐手段騙取發包方簽訂合同，導致國家利益受損，該合同無效。2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。雙方當事人為謀取私利，相互勾結，訂立損害他人利益的合同，應認定為無效。3.以合法形式掩蓋非法目的。如以建筑工程施工合同為名，實際進行非法的土地交易或其他違法活動，合同無效。4.損害社會公共利益。合同內容違反社會公德、公序良俗，損害社會公共利益的，屬于無效合同。5.違反法律、行政法規的強制性規定。如違反建筑工程質量、安全等方面的強制性法規，合同無效。

（三）可撤銷合同的情形1.因重大誤解訂立的合同。一方當事人因對合同的重要事項存在錯誤認識而訂立合同，可能影響其真實意思表示的，有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷合同。2.在訂立合同時顯失公平的合同。合同訂立時，一方利用對方處于困境、缺乏經驗等情形，致使雙方的權利義務明顯違反公平原則的，受損害方有權申請撤銷合同。3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求撤銷。

四、建筑工程施工合同的主要條款

（一）工程概況條款準確描述工程的基本信息，包括地理位置、規模大小、建筑結構形式等。例如，工程位于[具體地點]，建筑面積為[X]平方米，采用[結構形式]結構，層數為[X]層等。這些信息對于明確工程范圍和施工要求具有重要意義。

（二）工程承包范圍條款明確界定承包方負責施工的具體內容，可采用詳細列舉的方式。如包括基礎工程、主體結構工程、裝飾裝修工程、水電安裝工程等具體分項工程，避免施工過程中出現職責不清的情況。

（三）工期條款1.明確開工日期和竣工日期。開工日期應以發包方發出的開工通知為準，竣工日期則應根據合同約定及實際完成情況確定。2.合理規定工期順延的情形。如因不可抗力、發包方原因導致的設計變更、工程量增加等原因，經發包方確認后，工期可以相應順延。承包方應在出現上述情形后及時通知發包方，并提供相關證明文件。

（四）質量標準條款1.引用國家現行的施工質量驗收規范和質量檢驗評定標準。如按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-[具體版本號]）及各專業工程施工質量驗收規范進行驗收。2.約定質量保修期限和保修責任。工程質量保修期限應符合國家相關規定，在保修期限內，承包方應對工程質量問題承擔保修責任，因承包方原因造成的質量問題，承包方應負責免費維修、返工或更換。

（五）合同價款條款1.確定計價方式。常見的計價方式有固定總價、固定單價和可調價格。-固定總價合同適用于工程量較小、工期較短、施工圖紙明確的工程。合同總價在合同約定的風險范圍內不予調整。-固定單價合同適用于工程量可能發生變化的工程，承包方按照固定的單價乘以實際完成的工程量結算工程款。-可調價格合同則適用于工程建設期間材料價格波動較大、政策法規變化等可能影響工程造價的情況，合同價款可根據約定的調整方法進行調整。2.約定價款支付方式和時間。如合同簽訂后支付一定比例的預付款，工程進度達到一定節點支付相應進度款，工程竣工驗收合格后支付至合同價款的一定比例，剩余款項作為質量保證金在保修期滿后支付等。

（六）雙方的權利義務條款1.發包方的權利義務-權利：有權對工程質量、進度等進行監督檢查；有權要求承包方按照合同約定履行義務等。-義務：按照合同約定提供施工場地、施工條件；及時支付工程款；協助承包方辦理相關手續等。2.承包方的權利義務-權利：有權要求發包方按照合同約定支付工程款；有權對發包方的不合理要求提出異議等。-義務：按照合同約定組織施工，確保工程質量和進度；遵守施工現場的安全、環保規定；負責施工期間的成品保護等。

（七）違約責任條款1.明確發包方違約的情形及應承擔的責任。如未按時支付工程款，應按照合同約定支付違約金，并承擔承包方因此造成的損失；因發包方原因導致工程停工、窩工的，應賠償承包方相應的費用等。2.規定承包方違約的情形及責任承擔方式。如工程質量不符合合同要求，承包方應負責返工、修理，直至達到合格標準，并承擔相應的損失；未按照合同約定的工期竣工，應支付違約金等。

（八）爭議解決方式條款1.協商：雙方首先應通過友好協商解決爭議，充分溝通各自的意見和訴求，尋求達成一致的解決方案。2.仲裁：若協商不成，雙方可約定將爭議提交給約定的仲裁機構進行仲裁。仲裁裁決具有終局性，對雙方均具有約束力。3.訴訟：也可選擇向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。訴訟判決生效后，雙方應按照判決履行各自的義務。

五、建筑工程施工合同的履行

（一）發包方的履行義務1.提供施工條件按照合同約定及時提供施工場地、通水通電、具備施工道路等條件，確保承包方能夠順利開展施工活動。2.支付工程款嚴格按照合同約定的支付方式和時間支付工程款，不得無故拖欠。若發包方逾期支付，應承擔違約責任。3.協助辦理手續協助承包方辦理施工許可證、規劃許可證等相關手續，為工程建設提供便利。

（二）承包方的履行義務1.組織施工按照施工圖紙和規范要求，精心組織施工，確保工程質量和進度。合理安排施工人員、材料和機械設備，保證施工活動有序進行。2.確保工程質量建立健全質量管理體系，嚴格控制施工過程中的每一個環節，確保工程質量達到合同約定的標準。加強質量檢驗檢測，及時發現和整改質量問題。3.保障施工安全制定安全管理制度，落實安全防護措施，確保施工人員的人身安全和財產安全。加強安全教育培訓，提高施工人員的安全意識。

（三）履行過程中的注意事項1.變更管理在施工過程中，如發生工程變更，雙方應按照合同約定的程序進行處理。發包方提出變更要求的，應提前通知承包方，并提供變更的相關資料；承包方提出變更建議的，應經發包方同意后方可實施。變更涉及合同價款調整的，應按照合同約定進行調整。2.資料管理雙方應妥善保管與工程建設有關的各類資料，如施工圖紙、技術文件、會議紀要、變更通知、驗收報告等。這些資料是工程結算、質量驗收、糾紛處理等方面的重要依據。3.現場管理加強施工現場的管理，保持施工場地整潔，遵守施工現場的各項規章制度。合理安排施工時間，避免因施工活動對周邊環境和居民造成不良影響。

六、建筑工程施工合同的變更

（一）變更的情形1.設計變更由于設計單位的原因，對工程設計進行修改，導致工程內容、工程量、施工方法等發生變化。2.發包方要求變更發包方根據工程實際需要，提出對工程的部分內容進行調整，如增加或減少某項工程、改變工程的使用功能等。3.不可抗力導致變更因不可抗力事件致使工程無法按照原計劃進行，需要對工程進行相應的變更，以適應新的情況。

（二）變更的程序1.提出變更要求變更方應向對方發出書面的變更通知，明確變更的內容、原因、對工程進度和造價的影響等。2.協商變更事宜雙方收到變更通知后，應就變更的具體事項進行協商，包括變更后的工程價款、工期調整、施工方案等。協商達成一致后，簽訂變更協議。3.實施變更承包方按照變更協議的要求組織實施變更工程，確保變更后的工程質量和進度符合要求。

（三）變更的法律后果1.合同價款調整變更導致工程量增加或減少、工程內容改變等，合同價款應按照合同約定的計價方式進行相應調整。如合同未約定調整方法的，雙方應協商確定合理的價款調整金額。2.工期順延因變更導致工程施工難度增加、施工時間延長等，經發包方確認后，工期可以相應順延。承包方應及時提供相關證據證明工期延誤與變更之間的因果關系。

七、建筑工程施工合同的轉讓

（一）合同轉讓的類型1.債權轉讓發包方或承包方將其在合同中享有的債權轉讓給第三人的行為。如發包方將其對承包方的工程款債權轉讓給其他債權人，應通知承包方。2.債務轉移承包方將其在合同中承擔的債務轉移給第三人的，應當經發包方同意。未經同意的債務轉移無效。3.合同權利義務的概括轉讓當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。如承包方將整個建筑工程施工合同的權利義務轉讓給其他施工企業，必須經發包方書面同意。

（二）轉讓的程序和要求1.債權轉讓轉讓方應向受讓方和債務人發出書面的債權轉讓通知，通知應載明轉讓的債權內容、受讓方信息等。通知到達債務人時，債權轉讓對債務人生效。2.債務轉移承包方轉移債務時，應與第三人簽訂債務轉移協議，并將協議提交給發包方。發包方同意后，債務轉移生效，第三人成為新的債務人。3.合同權利義務的概括轉讓轉讓方應與受讓方簽訂合同權利義務概括轉讓協議，并經發包方書面同意。協議簽訂后，受讓方承繼轉讓方在原合同中的權利和義務。

（三）轉讓后的法律責任1.債權轉讓后，受讓方有權要求債務人履行債務，債務人應向受讓方履行義務。若債務人對轉讓的債權有異議，應向受讓方提出。2.債務轉移后，第三人作為新的債務人應按照合同約定履行債務。若第三人不履行或不當履行債務，發包方有權要求第三人承擔違約責任，也可要求原承包方承擔連帶責任（在經發包方同意的情況下）。3.合同權利義務概括轉讓后，受讓方全面取代轉讓方在原合同中的地位，享有權利并承擔義務。原合同當事人之間的權利義務關系消滅，受讓方與發包方之間形成新的權利義務關系。

八、建筑工程施工合同的終止

（一）終止的情形1.合同履行完畢工程按照合同約定順利竣工并通過驗收，雙方按照合同約定履行了各自的義務，合同自然終止。2.合同解除-協商解除：雙方協商一致，可以解除合同。解除合同的協議應明確解除的原因、時間、雙方的責任承擔等內容。-法定解除：在符合法律規定的情形下，一方有權解除合同。如因不可抗力致使合同目的不能實現、一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務