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文檔簡介

合同的終止

上海思博職業技術學院

劉貫榮一級造價工程師

合同的終止合同的終止。是指依法生效的合同應具備法定的或當事人約定的情形，合同的債權債務歸于消滅，債權人不再享有合同的權利，債務人也不必再履行合同的義務。《民法典》規定，有以前有下列情形之一的，債權債務終止。債務已經履行。債務互相抵消。債務人依法將標的物提存。債權人免除債務。債權債務同歸于一人。法律規定或者當事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權利義務關系終止。——特征合同的解除適用于合法有效的合同，而無效合同可撤銷，合同不發生合同解除。合同解除需具備法律規定的條件，非依照法律規定，當事人不得隨意解除合同。合同解除須有解除的行為，無論哪一方，當事人享有解除合同的權利，其必須向對方提出解除合同的意思表示，才能達到合同解除的法律后果。合同解除，使合同關系自始之終消滅或者向將來消滅，可視為當事人之間未發生合同關系或者合同尚存的權利義務不再履行。合同的解除——種類民法典規定，當事人協商一致，可以解除合同，當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。約定解除法定解除民法典規定，下列情形之一的，當事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能實現合同目的；(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；——先期違約(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；——根本違約(5)法律規定的其他情形。合同的解除——施工合同的解除發包人解除施工合同承包人明確表示或者以行為表示不履行合同主要義務的。合同約定的期限內沒有完工且，且在發包人催告的合理期限內仍未完工的。已完成的建設工程質量不合格并拒絕修復的。將承包的建設工程非法轉包，違法分包的。承包人解除施工合同民法典規定，發包人提供的主要建筑材料，建筑構配件和設備不符合強制性標準的。或者不履行協助義務，致使承包人無法施工，經催告后，在合理期限內仍未履行相應義務的，承包人可以解除合同。已經完成的，建設工程質量合格的，發包人應當按照

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