商業地產投資合同風險防范合同編號：__________甲方（投資方）：__________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________乙方（地產開發商）：__________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________第一條項目概述1.1乙方開發的商業地產項目名稱為：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目規模：____________________1.4項目投資總額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第二條投資方式2.1甲方以現金方式對乙方項目進行投資，投資金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2甲方投資款項應在合同簽訂后_______日內支付至乙方指定的銀行賬戶。第三條項目收益分配（1）自項目開業之日起，乙方每月向甲方支付投資收益，收益率為投資金額的_______%；（2）項目運營滿_______年后，若項目凈利潤達到_______萬元，乙方應按凈利潤的_______%向甲方支付額外收益。3.2乙方支付投資收益的時間為每月_______日。第四條風險防范4.1乙方應確保項目合法合規，不得違反國家法律法規，并保證項目的順利進行。4.2乙方應按照甲方的要求，提供項目相關的財務報表、經營報告等資料，以便甲方了解項目進展及投資收益情況。（1）對項目進行充分的市場調查，確保項目的市場需求和可行性；（2）加強項目管理，提高項目運營效率；（3）建立風險預警機制，及時應對市場變化。第五條違約責任5.1乙方未按約定支付投資收益的，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×_______%。5.2乙方違反本合同約定的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于解除合同、退還投資款、支付違約金等。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同期限7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2合同期滿后，雙方如需繼續合作，應簽訂新的合同。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：____________________乙方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.明確合同主體：在簽訂合同前，需核實甲乙雙方的合法身份，包括但不限于營業執照、資質證書等，確保合同主體具備相應的民事權利能力和民事行為能力。2.項目合法性：確保乙方開發的項目符合國家法律法規，取得相關審批手續，如土地使用權證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證等。3.收益分配條款：明確投資收益的計算方式、支付時間和方式，以及額外收益的觸發條件，防止未來因收益分配產生爭議。4.風險防范措施：乙方應采取具體的風險防范措施，如市場調查、項目管理、風險預警等，以保障甲方投資安全。5.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和承擔方式，包括但不限于逾期付款違約金、解除合同、退還投資款等。6.爭議解決方式：約定爭議解決的方式，如協商、調解、訴訟等，確保在合同執行過程中出現的爭議能夠得到有效解決。解決辦法：1.協商解決：雙方在發生爭議時，應嘗試通過友好協商的方式解決問題。2.法律咨詢：在簽訂合同或發生爭議時，可尋求專業法律人士的咨詢，以確保合法權益不受侵害。3.訴訟仲裁：如協商無果，可根據合同約定的爭議解決方式，向法院提起訴訟或申請仲裁。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權利能力：指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。3.合法性：指合同內容符合國家法律法規的規定，不違反公序良俗。4.違約責任：指合同當事人因違反合同義務而應承擔的民事責任。5.爭議解決：指在合同執行過程中，當事人之間因權利義務關系產生的糾紛，通過協商、調解、訴訟等方式進行處理的活動。6.訴訟：指當事人之間因民事權益爭議，向人民法院提起訴訟，請求法院依法作出判決的行為。7.仲裁：指當事人之間達成協議，自愿將爭議提交給仲裁機構，由仲裁機構作出的具有法律約束力的裁決。特殊應用場合及補充條款：1.家族企業投資：場合描述：當投資方是一家有多個家庭成員參與的企業時，可能需要考慮到家族內部的權益分配和繼承問題。補充條款：若甲方為家族企業，則應增加一條關于家族內部權益分配和繼承的條款，比如：“甲方內部權益分配和繼承應按照甲乙雙方協商一致的家族協議執行，并不得影響本合同的履行?！?.慈善基金投資：場合描述：如果投資方是慈善基金會，那么投資的目的是為了社會公益，需要確保資金的合理使用和透明度。補充條款：可以加上一條關于資金使用和審計的條款，例如：“甲方作為慈善基金會，乙方應保證項目運營的透明度，定期向甲方提供財務審計報告，確保資金用于指定的公益目的。”3.跨國投資：場合描述：當甲方是跨國公司或外國投資者時，可能涉及到跨國法律適用和匯率變動等問題。補充條款：可以增加一條關于法律適用和匯率風險的條款，比如：“本合同適用中華人民共和國法律，若涉及跨國法律適用問題，雙方應協商確定適用的國際法律規則。同時，對于匯率變動帶來的風險，雙方應共同承擔。”4.政府引導基金投資：場合描述：如果甲方是政府引導基金，那么投資行為需要符合國家的宏觀調控政策。補充條款：可以加入一條關于政策合規的條款，例如：“乙方應確保項目符合國家宏觀調控政策及產業政策，如政策發生變化導致項目無法繼續，雙方應協商解決?！焙贤枰母郊斜恚?.甲方營業執照復印件2.乙方土地使用權證復印件3.乙方建設用地規劃許可證復印件4.乙方建筑工程施工許可證復印件5.項目可行性