宅基地使用權同村轉讓合同合同編號：__________甲方（轉讓方）：身份證號：__________住址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：身份證號：__________住址：__________聯系電話：__________第一條轉讓標的1.1甲方同意將其位于__________省/市/自治區，__________縣/市/區，__________鎮/街道，__________村（組）的宅基地使用權轉讓給乙方。1.2上述宅基地使用權證號為__________，土地面積為__________平方米，使用權期限為__________年。第二條轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，乙方應向甲方支付宅基地使用權轉讓款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付轉讓款的方式為：（1）一次性支付；（2）分期支付，具體支付方式雙方約定如下：2.2.1乙方于本合同簽訂之日起______日內，支付首期款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；2.2.2乙方于______年______月______日前，支付剩余款項。第三條轉讓條件3.1甲方保證其轉讓的宅基地使用權不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等權利瑕疵。（1）乙方為甲方所在集體經濟組織的成員；（2）乙方符合宅基地使用權申請條件；（3）乙方承諾按照甲方所在集體經濟組織的規劃要求使用該宅基地。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方應保證其轉讓的宅基地使用權真實、合法、有效；（2）甲方應在轉讓過程中提供必要的文件和資料；（3）甲方應在乙方支付轉讓款后，配合乙方辦理宅基地使用權變更登記手續。4.2乙方權利義務：（1）乙方應按照本合同約定的價格和支付方式向甲方支付轉讓款；（2）乙方應按照甲方所在集體經濟組織的規劃要求使用該宅基地；（3）乙方應在合同約定的期限內辦理宅基地使用權變更登記手續。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：______年______月______日合同注意事項：1.權屬清晰：確保甲方所轉讓的宅基地使用權無任何權屬爭議、租賃、抵押等權利瑕疵。2.合法合規：甲乙雙方需符合相關法律法規及集體經濟組織的規定，特別是乙方需滿足宅基地使用權的申請條件。3.合同生效條件：合同在甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，且需注意合同的有效期限。4.支付方式：明確轉讓款的支付方式，包括支付時間、金額及是否分期支付。5.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任，包括賠償金的計算方式。6.爭議解決：確定爭議解決的方式，如優先協商，協商不成則通過訴訟解決。7.補充協議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，且補充協議與原合同具有同等法律效力。解決辦法：權屬爭議：若出現權屬爭議，雙方應立即停止轉讓行為，通過協商或法律途徑解決。支付問題：如乙方未按約定支付轉讓款，甲方有權暫停轉讓行為，并要求乙方承擔相應的違約責任。合同解除：如一方嚴重違約，導致合同無法繼續履行，另一方有權要求解除合同，并要求違約方承擔違約責任。法律名詞解釋：宅基地使用權：指農村集體經濟組織成員依法享有的在集體所有的土地上建設住宅及其附屬設施的權利。權屬糾紛：指對土地、房產等財產的所有權或使用權歸屬發生的爭議。抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任，包括繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等。補充協議：指在原合同的基礎上，對合同內容進行補充的協議，通常用于補充原合同未涉及或未明確的事項。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃在宅基地上建設特色民宿，吸引游客。補充條款：甲方應確保宅基地所在地的規劃允許建設民宿，且乙方需遵守當地關于民宿經營的相關規定。2.場合：乙方打算在宅基地上種植特色農產品，發展農業旅游。補充條款：甲乙雙方應共同遵守有關農業生產的法律法規，并在合同中約定乙方的種植計劃不得破壞土地耕作層。3.場合：乙方為非本地村民，但符合當地政府規定的特殊人才引進政策。補充條款：甲方應協助乙方辦理相關宅基地使用權轉移手續，并提供必要的證明材料，以便乙方能夠順利享受政策優惠。4.場合：乙方的宅基地使用權轉讓是為了改善居住條件，進行新建或翻新。補充條款：甲方應承諾在轉讓過程中提供必要的建筑圖紙和技術指導，確保乙方的建設活動符合安全標準和環保要求。合同所需附件列表：1.甲方宅基地使用權證書復印件2.乙方身份