杭州市商品房預售合同范本合同編號：__________名稱：_______地址：_______營業執照號：_______法定代表人（或負責人）：_______名稱：_______地址：_______身份證號：_______第一條項目基本情況1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3項目土地使用權證號：_______1.4項目預售許可證號：_______第二條商品房基本情況2.1商品房樓號：_______2.2商品房房號：_______2.3商品房戶型：_______2.4商品房面積：_______平方米（建筑面積），其中套內面積_______平方米，公攤面積_______平方米。2.5商品房用途：_______2.6商品房交付標準：_______2.7商品房交付日期：_______年_______月_______日。第三條商品房價格及支付方式3.1商品房單價：人民幣_______元/平方米。3.2商品房總價：人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.3乙方支付方式：一次性付款、按揭付款或分期付款。具體支付方式雙方約定如下：（1）一次性付款：乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將商品房總價支付給甲方；（2）按揭付款：乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向按揭銀行申請貸款，并將首付款支付給甲方。貸款批準后，乙方應按照按揭銀行的規定，按時償還貸款本息；1）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元；2）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元；3）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元。第四條商品房交付及驗收4.1甲方應按本合同約定的交付日期，將商品房交付給乙方。如甲方逾期交付，每逾期一日，應向乙方支付商品房總價_______%的違約金；逾期超過_______日，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的房價款，并支付已付款金額_______%的違約金。4.2乙方應對甲方交付的商品房進行驗收，確認商品房符合本合同約定的交付標準。如乙方對交付的商品房有異議，應在驗收期內提出，并書面通知甲方。甲方應在接到乙方的異議通知之日起_______日內，對乙方提出的異議進行核實并整改。整改合格后，乙方應重新進行驗收。第五條商品房產權及物業管理5.1商品房產權歸乙方所有。甲方應在交付商品房之日起_______日內，協助乙方辦理產權轉移登記手續。5.2本項目實行物業管理，物業管理費為人民幣_______元/平方米·月。乙方應在入住之日起，按照物業管理規定繳納物業管理費。5.3乙方應遵守物業管理規定，不得損害其他業主的合法權益。第六條其他約定6.1雙方應遵守國家法律法規，不得從事違法經營活動。6.2雙方應保守本合同的商業秘密，未經對方同意，不得向第三方披露本合同的內容。6.3雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如有爭議，應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同效力7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）：_______買受人（乙方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實預售許可證：在簽訂合同前，乙方應當核實甲方是否具有有效的商品房預售許可證，以確保交易的合法性。2.商品房基本情況：乙方應仔細核對商品房的樓號、房號、戶型、面積等信息，確認無誤后進行簽約。3.價格與支付方式：雙方應明確商品房的價格、支付方式及期限，并在合同中詳細約定。4.交付與驗收：乙方應在約定的時間內對商品房進行驗收，如發現問題應及時提出，并要求甲方整改。5.產權辦理：甲方應協助乙方辦理產權轉移登記手續，確保乙方取得合法的產權。6.物業管理：乙方應了解并遵守物業管理規定，按時繳納物業管理費。解決辦法：1.逾期交付：如甲方逾期交付商品房，乙方有權要求支付違約金；逾期超過一定期限，乙方有權解除合同并要求退還已付款及違約金。2.質量問題：如商品房存在質量問題，乙方應在驗收期內提出，并要求甲方整改。如甲方未能在規定時間內整改合格，乙方有權拒絕接收商品房。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.預售許可證：指政府相關部門發給房地產開發企業的允許其預售商品房的證書，是商品房預售的合法性憑證。2.違約金：指合同一方違反合同約定，給對方造成損失時，應支付給對方的一定數額的貨幣，作為對損失的補償。3.產權轉移登記：指將房地產權利從一方轉移至另一方的登記手續，確保權利的合法轉移。4.物業管理：指對住宅小區內的房屋及公共設施進行維護、管理和服務的活動。5.補充協議：指雙方在原合同基礎上，對未盡事宜達成一致意見的書面協議，具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應提供購房指南，協助乙方了解購房流程，包括但不限于貸款申請、產權登記等，確保乙方在整個購房過程中感到安心和支持。2.場合：乙方有特殊居住需求，比如老年人需要無障礙設施。補充條款：甲方應確保商品房符合乙方的特殊需求，如安裝無障礙設施、提供必要的醫療支持等，并在交付前與乙方確認這些設施符合其要求。3.場合：乙方計劃將所購商品房用于投資出租。補充條款：甲方應提供關于房屋出租的相關咨詢服務，包括租賃市場分析、租賃合同范本等，并在合同中明確甲方不承擔因出租產生的任何糾紛責任。4.場合：乙方在外地工作，無法親自參與購房和驗收流程。補充條款：甲方應提供遠程購房和驗收服務，包括視頻看房、遠程簽約、線上驗收等，確保乙方即使在異地也能順利完成購房流程。合同所需附件列表：1.附件一：商品房預售許可證復印件2.附件二：項目土地