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文檔簡介
房屋置換合同(范本)全新制定合同編號:__________甲方(房屋置換方):名稱:__________地址:__________法定代表人:__________聯系電話:__________乙方(房屋接收方):名稱:__________地址:__________法定代表人:__________聯系電話:__________第一條房屋基本情況1.1甲方所擁有的房屋位于__________,房屋所有權證號為__________,房屋建筑面積為__________平方米,房屋用途為__________。1.2乙方同意接收甲方所擁有的上述房屋,并自愿承擔房屋的一切權利和義務。第二條房屋置換條件2.1乙方應向甲方支付房屋置換款,金額為人民幣【_______】元整(大寫:【_______】元整)。2.2乙方應在本合同簽訂后【_______】日內,將房屋置換款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方收到房屋置換款后,應在本合同簽訂后【_______】日內,將房屋過戶至乙方名下。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應在房屋過戶至乙方名下之日起【_______】日內,將房屋交付給乙方。3.2乙方應對房屋進行驗收,確認房屋符合本合同約定的條件。如乙方對房屋驗收不合格,甲方應在【_______】日內進行整改,直至乙方驗收合格。第四條房屋維修及保養4.1甲方保證房屋在交付乙方時,房屋的結構、設施及設備均處于良好狀態。4.2乙方在接收房屋后,應對房屋進行合理使用、維修及保養,確保房屋的安全和正常使用。4.3雙方同意,房屋在交付乙方后,如因房屋質量問題導致乙方遭受損失,甲方應承擔相應的法律責任。第五條房屋產權及糾紛處理5.1甲方保證其對所擁有的房屋擁有完全的產權,并無任何糾紛。5.2雙方同意,如因房屋產權發生糾紛,應通過友好協商解決;協商不成的,可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1雙方應遵守國家有關法律法規,不得從事任何違法經營活動。6.2雙方應保守對方商業秘密,不得向第三方披露。6.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為【_______】年。第七條合同解除及違約責任7.1如乙方未按約定支付房屋置換款,甲方有權解除本合同,并有權要求乙方支付違約金,違約金為本合同約定的房屋置換款的【_______】%。7.2如甲方未按約定將房屋過戶至乙方名下,乙方有權解除本合同,并有權要求甲方支付違約金,違約金為本合同約定的房屋置換款的【_______】%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議,應優先通過友好協商解決;協商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同備案9.1雙方應在簽訂本合同后【_______】日內,將本合同報備至房屋所在地的不動產登記機構。第十條合同副本10.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。甲方(房屋置換方):__________乙方(房屋接收方):__________簽訂日期:【_______】年【_______】月【_______】日注意事項:1.核實信息:合同中填寫的房屋信息、雙方當事人信息、房屋面積、用途等必須真實準確,避免因信息不符引起的法律糾紛。2.支付方式:明確房屋置換款的支付方式、時間及賬戶信息,確保款項的按時到賬。3.過戶手續:甲方需在約定時間內將房屋過戶至乙方名下,并確保過戶過程中的合法性。4.房屋驗收:乙方應在接收房屋時進行驗收,確保房屋質量符合合同約定。5.維修保養:乙方在接收房屋后,應合理使用并負責房屋的日常維修與保養。6.產權糾紛:確保甲方擁有房屋的完全產權,無任何糾紛,以防后續產權爭議。7.合同解除:明確雙方在何種情況下可以解除合同,以及相應的違約責任。8.爭議解決:約定解決合同爭議的方式,優先選擇友好協商,為法律訴訟。9.合同備案:雙方應在合同簽訂后及時進行合同備案,以增強合同的法律效力。解決辦法及法律名詞解釋:1.違約責任(LiabilityforBreachofContract):如一方未按合同約定履行義務,應承擔違約責任,包括支付違約金(LiquidatedDamages)或賠償損失(CompensationforLosses)。2.合同解除(TerminationofContract):在約定條件下,一方有權解除合同,即終止合同的效力。3.爭議解決(DisputeResolution):通過協商(Negotiation)、調解(Mediation)或訴訟(Litigation)等方式解決合同爭議。4.合同備案(ContractRegistration):將合同報備至相關政府部門,以確保合同的合法性、有效性和可執行性。5.不可抗力(ForceMajeure):指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況,如自然災害、政府行為等,可能導致合同無法履行。6.商業秘密(TradeSecret):指不為公眾所知悉,能為權利人帶來經濟利益,具有實用性,并經權利人采取保密措施的信息。7.法律效力(LegalEffectiveness):指合同在法律上具有約束力,雙方必須履行合同約定的義務。8.過戶(TransferofOwnership):指房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律行為。9.驗收(Acceptance):指乙方對房屋進行的質量檢查,確認是否符合合同約定的條件。特殊應用場合及合同補充條款:1.應用場合:遺產繼承中的房屋置換補充條款:考慮到甲方房屋可能涉及遺產繼承問題,雙方同意,在甲方完成所有法定繼承手續并取得房屋完全產權后,再進行房屋過戶手續。若因繼承事宜導致過戶延遲,乙方應給予甲方合理的寬限期。2.應用場合:跨城市工作調動補充條款:鑒于乙方可能因工作調動至其他城市,雙方同意,乙方有權在合同簽訂后【_______】個月內,要求甲方協助辦理房屋出租或出售事宜,甲方應盡力協助并不得無故拒絕。3.應用場合:房屋置換用于自住改善補充條款:若乙方置換房屋的目的為自住改善,雙方同意,甲方應在交付房屋前,提供房屋的詳細維修記錄和檢查報告,以確保房屋質量符合乙方自住需求。4.應用場合:投資目的的房屋置換補充條款:若乙方置換房屋的目的為投資,雙方同意,甲方應提供房屋的租賃市場分析報告,乙方有權根據報告內容決定是否繼續履行合同。合同所需附件列表:1.房屋所有權證復印件2.雙方身份證復印件3.房屋置換款支付憑證4.房屋質量檢查報告5.房屋租賃市場分析報告(若有
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